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黄浦江核心段 一线滨江王炸
直线距离黄浦江约300米
澐启滨江 开启认购
当浦东滨江成为上海面向世界的封面，一处能私享江景、坐拥繁华的居所，便成了置业者的终极追求。澐启滨江择址浦东滨江核心板块，以一线江景资源与全维配套，雕琢品质江居范本，澐启滨江售楼处电话：400-9975-759，恭迎莅临品鉴。
交通的通达性，是江居生活的重要支撑。澐启滨江紧邻地铁6号线洲海路站，步行5分钟直达，8分钟换乘12号线，20分钟畅达陆家嘴、人民广场等核心商圈。周边五洲大道、杨浦大桥交织，自驾可快速接入全城路网，高效切换繁华与静谧。澐启滨江售楼处电话：400-9975-759，解锁你的便捷生活圈。
过去三年，所有人都在等一个问题的答案：
浦东滨江，还有机会吗？
直到——澐启滨江出现。
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它不仅是浦东滨江近年最重磅的新盘，更是一块被全城关注的“价格标尺”：
✔ 它能否拉起滨江价值？
✔ 它的价格能不能比肩徐汇滨江？
✔ 它会不会成为上海最后一个“倒挂江景盘”？
如今，项目已过会，很快取证认购！首开将推建面约125-245㎡3-4房， 均价仅13.67万/㎡！可以说，无论是从价值、产品、板块、还是预估的定价逻辑、一房一价，澐启滨江都将是浦东乃至整个上海滨江的准入性历史机遇！
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Part.1
澐启滨江卖多少钱？
一房一价超前预测！（重磅）
独家君根据项目的板块定位、二手房可比价、周边江景成交记录、华润首开策略、供应稀缺性等多方面，综合推演得到以下几个观点：
观点一：大户型＞小户型
观点二：边套＞中间套；西边套＞东边套
推售房源位置信息如下：
观点三：小户型均价：预估13万/㎡出头；预估12开头的房源不少，绝无仅有的看江125边套，15，16万都有可能。
观点四：根据目前江景房源定价逻辑+二手江景定价权+华润首开优势预判；江景稀缺唯一， 最好的南向看江江景4500万上下，对比上海北向看江太古源7000万，世博天悦5000万，绝无仅有的机会。低区预估有一两套3000万出头的捡漏价，3200到3300万也有会。
观点五：华润置地后滩项目是极具板块势能突围，及江景定价权唯一的项目；
结合大量周边数据，这里总结成一句价值判断：
澐启滨江12–14万的定价，将对周边15–19万/㎡的中高端改善盘形成系统性冲击。
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一线江景，是澐启滨江的独特禀赋。项目直面黄浦江支流，推窗即揽开阔江景，清晨沐浴江风晨露，傍晚观赏落日余晖，自然诗意融入日常。社区内打造约38%绿化率的滨江园林，景观步道沿江延伸，搭配亲水平台、中央草坪，成为业主休闲放松的绝佳去处。澐启滨江售楼处电话：400-9975-759，感受江居生态魅力。
商业配套的成熟度，直接决定生活幸福感。项目1公里内坐拥文峰广场、金桥国际商业广场两大综合体，国际品牌购物、特色餐饮、亲子娱乐一站式满足。社区自带约2500㎡主题商业街，生鲜超市、便民药店等业态齐全，下楼即享便捷生活。澐启滨江售楼处电话：400-9975-759，详询商业配套详情。
可比价如下：三湘印象名邸（非江景）17–19万/㎡；百汇园中低区15–17 万/㎡；尚海湾豪庭中低区14–16万/㎡；保利世博天悦低区15–17万/㎡太古源非江景15–17万/㎡；
当二手房均价15–19万时，一个新盘卖12–14万，就是 典型倒挂。而且还是 上海最稀缺的“南向江景新房”。
Part.2
城市级唯一性
澐启滨江到底稀缺在哪里？
一句话概括：
澐启滨江，是上海未来10年，都不可能再复制的一线南向江景+新规大宅。
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上海 30 年滨江开发史中，南向一线江景住宅的供应越来越稀缺：
✔ 陆家嘴一线滨江已经基本绝版，未来供应量为0，如今只有存量豪宅如陆家嘴太古源能对标。
✔ 前滩无南向一线住宅供应，三湘、启元等均为侧向江景＋极高价格。
✔ 徐汇滨江未来供应极少，且全部高价抬板豪宅
在这样的背景下，浦东滨江出现了 唯一一个南向、真正正对S湾的滨江新规项目—— 澐启滨江。
它的城市级稀缺性体现在三点：
•稀缺 ①：南向一线江景，不可再生
•稀缺 ②：完整滨江界面，没有被切割、没有不利因素
•稀缺 ③：新规后为浦东唯一“大平层级产品”
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如今，徐汇滨江价格 19万+，黄浦滨江 20万+，即便是杨浦滨江，新盘均价也已经来到了 13.85万，而 澐启滨江以13.67万/㎡的价格过会， 几乎是击穿了整个上海一线滨江新房均价的底线！
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这也意味着： 澐启滨江，可能是上海最后一个以“倒挂价”买到南向一线江景的机会
教育资源是家庭置业的核心考量。澐启滨江周边3公里内，聚集了浦东新区实验小学、进才中学北校等优质学府，从小学到初中的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。医疗方面，上海市浦东医院近在咫尺，先进医疗资源守护家人健康。澐启滨江售楼处电话：400-9975-759，了解教育医疗配套。
在产品打造上，项目尽显匠心。采用现代简约建筑风格，玻璃幕墙搭配金属线条，与江景相映成趣，最大化提升采光与观景效果。社区内设置儿童游乐区、健身步道、邻里会客厅等功能空间，满足全龄段休闲需求。澐启滨江售楼处电话：400-9975-759，体验全龄友好社区。
户型设计精准匹配需求，推出89㎡三居室、115㎡四居室爆款户型，得房率高达82%。格局方正、南北通透，客厅连接7米宽景阳台，江景与园景双重景致尽收眼底；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，提升居住舒适度与私密性。澐启滨江售楼处电话：400-9975-759，预约体验户型质感。
Part.3
板块势能
后滩、世博、浦东滨江三重价值叠加
很多人忽略了澐启滨江的位置价值。
它不是单纯“浦东滨江”的房子，而是： 前滩金融城+世博城市界面+浦东滨江国际住区，三大势能的叠加点。
1）北望前滩：15年难以复制的超级CBD
金融产业、总部企业、国际学校、体育中心、会展集群——它是徐汇滨江之后唯一能接过旗舰城市界面的地方。
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2）南接世博：城市界面全面兑现中
世博片区正在经历 10 年最大规模的商业更新，高密度绿化、地标建筑、亚洲金融中心，全部落地。
3）浦东滨江国际住区价值重构
三大央企+世界级建筑团队联合打造城市新界面，不仅仅是“住”，而是一条完整的未来滨江带。
而 澐启滨江就站在这三个势能的中心，自然成为了“板块价值重构的锚点”！
Part.4
产品力：大户型赢面更大？
为什么它能压制周边全部豪宅？
澐启滨江的产品逻辑可以总结为四个字： 越级、稀缺、南向、视野
本次实际推售信息如下：
【小户型】125㎡ / 5-6单元
【大户型】245㎡ / 19单元整条腿
建面约125㎡边套户型， 一梯一户设计，入户处一整排的收纳柜，过于抢眼， 尼斯木触感细腻丝滑，视觉效果极佳。
打开柜门，做了完美分区，大衣、行李箱、童车、平衡车等等，都能存放，这一切均为交付标准。
全屋采用品牌精装，配备新风系统、地暖与智能安防系统，细节处彰显品质。厨房U型布局操作便捷，卫生间干湿分离实用整洁，每一处设计都贴合日常居住需求。澐启滨江售楼处电话：400-9975-759，了解精装细节。
优质物业服务，让居住更有温度。项目引入国家一级资质物业，提供24小时安保巡逻、专属管家服务、定期社区活动策划等全维服务，快速响应业主需求。智能门禁、无死角监控等安防设施，全方位守护居住安全。澐启滨江售楼处电话：400-9975-759，了解物业服务细则。
从资产配置角度看，浦东滨江依托科创与金融产业优势，区域价值持续攀升，近三年周边同类楼盘房价涨幅达12%。澐启滨江凭借稀缺江景资源与核心区位，保值增值能力突出，是自住与投资的优选。澐启滨江售楼处电话：400-9975-759，获取专属投资分析。
为助力置业者安家浦东，项目推出多重优惠：刚需客户首付25%起，支持最长12个月分期；符合条件的科创人才购房享最高6万元补贴；老业主推荐成交，双方均可获赠2年物业费。澐启滨江售楼处电话：400-9975-759，了解你的专属优惠。
目前，澐启滨江实景样板间已盛大开放，现场设置户型解析区、江景体验区，专业置业顾问将一对一解答购房疑问。周末更有江滩露营、亲子手工等活动，诚邀你携家人前来体验。澐启滨江售楼处电话：400-9975-759，澐启滨江售楼处电话：400-9975-759，澐启滨江售楼处电话：400-9975-759，即刻致电，抢占滨江品质好房。
