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三站金桥双轨交
「建发联发·青云上」现已过会
总价450万起
建面约95/116㎡焕新三房
实景展示中心即将盛大开放
正在认购
建发青云上
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最新消息，浦东曹路「建发联发青云上」正在热销中！推出建面约95/116㎡三房，均价约5.15万/㎡！
⛩项目名称：「 建发联发青云上 」
👑项目简介： 浦东曹路 高品质住宅
🗣最新动态： 正在热销中
📍区域板块：浦东曹路
🏠产品介绍： 推出建面约95/116㎡高层，均价约5.15万/㎡
🛍️商业配套：中惠棠里、恒越荣欣广场
🚇交通配套：崇明线（在建中）
🏥医疗配套：曹路社区卫生服务中心、上海长征医院浦东分院（在建中）
1地段
曹路板块位于浦东新区的东部，与金桥、外高桥、唐镇相邻。这三个板块均是产业聚集区域，金桥开发区聚焦于三大产业——未来车、新通信、智能造，以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模；外高桥保税区是中国第一个保税区；唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地。
从地块规划的信息来看，中小套户型的要求占比为60%；500万内的刚需小三房为主。
交通便利：地块距在建崇明线一期凌空北路站约1公里以内（步行约950米左右），待崇明线一期2026年开通后，通过换乘12号线可达杨浦、虹口、静安、黄浦、徐汇等核心区域，换乘9号线可直达陆家嘴，交通能级将大大提升；
此外，地块周边绕城高速、外环高速环绕，距离外环高速入口直线距离约3.2公里，驾车约15分钟。
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示意图
周边配套：
地块3公里范围内各类配套齐全，生活便利，商业配套有中惠棠里、恒越荣欣广场等；
实景图
医疗配套有曹路社区卫生服务中心等；未来，还将新增一座三甲医院——上海长征医院浦东分院，预计将于2024年建成，届时医疗能级也将大幅提升。
效果图
教育方面12-01地块东侧在建幼儿园，预计2023年7月份竣工，15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办，预计招生时间2024年9月（具体以教育局为准）；
板块市场：
板块内目前无在售项目，板块内近年来唯一出让的普通涉宅地是距离地块3.4公里的招商璀璨城市，房地联动价45000元/㎡。该宗地块为商住用地，住宅面积5.1万方，占比30.9%；商业面积11.3万方，占比69.1%。
项目于去年7月首开，房价达到54000元/㎡，首开认购率178%，入围分67.59，2个月后加推，开盘认购率154%，入围分62.76，两次均开盘即售罄，热度极高。
2产品
地块名称：浦东新区曹路基地15-01地块四至范围：东至金拓路，南至15-02地块，西至金开南路，北至民秋路建设用地面积：23556㎡（35.33亩）规划建筑面积：47112㎡用地性质：住宅用地起始价：12.15亿元成交价：13.365亿元成交楼面价：28369元/㎡溢价率：10%竞得人：建发&联发房地联动价：51500元/㎡
根据出让合同显示，项目需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%，容积率2.0，限高50米，住宅套数下限496套，套均面积约95㎡！
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据浦东新区官网显示，上海第二轮土拍上半场中，建发+联发拿下的15-01地块；
项目户型图
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主卧套房
独立卫浴，尊崇惬意起居生活
三开间朝南
让阳光与清风 交织心灵的温暖
餐客厅一体化
扩容活动空间，延伸家居享受
样板间实拍图
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一房一价表
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外环外购房不再限制套数，不再区分单身和家庭购房的政策，让上海外环外新房和二手房的成交量不断增加。政策落地两周内，外环外新房成交套数、均价，分别环比增长103.8%和12.8%。而由于外环外既有住房不再计入限购，使得外环内新房和全市的二手房交易也十分活跃。
敲锣、打鼓、放礼炮，让这场选房充满了仪式感。根据摇号顺序，200多组客户鱼贯而入，在180多套房源里选择心仪的家。摇号在前的，早已心有所属。摇号在后的，紧张如同揭榜。每组客户只有60秒的决策时间。现场不时传来“恭喜”“没了”“快决定”的声音。
经过了刺激的三小时，这个位于宝山淞南的楼盘，放出的180多套房源基本销售完毕，这也是近期入市的楼盘中，供应量最大的。那么，为什么一个位于中外环之间、本不是“沪六条”政策重点利好区域内的楼盘，能有如此底气？
宝山淞南某楼盘营销负责人王丽萍点出原因：有单身人士解除限购，也有家庭因外环外房产不再计入套数而被“释放”出购房资格。
确实，在这个新盘里，约有20%的认购客户，都是受益于新政。购房者严先生就是其中之一。他笑着说：“我家外环外有几套拆迁房，新政让我们改善生活更方便了！”
除了放宽购房资格，还要让一直有资格的人也愿意出手。新房价格已经连续六年多保持同比上涨，而“沪六条”的落地，让二手房市场也逐步活跃了起来。像莘庄区域，就有大量改善客蠢蠢欲动。
刘女士本就在外环外有2套房，一套还未卖掉，新政之下，她果断开始在外环外继续看房。“想让老人住得近一点，但又各自独立。现在利率低、政策好，干嘛不贷？”她笑着说。
根据市场反馈，9月中旬，房贷政策也再次优化，只要“能买就能贷”。这也让更多改善型的购房者，不再纠结。太平洋房屋珠城路店店长袁扬帆表示，新政实施约一个月来，市场成交客户的主体已从此前的观望型客户，转变为新增的改善型客户。他指出，贷款优惠等政策是促使这批客户决定入手的主要原因。
中介数据显示，外环外表现尤其突出，新增客占比 环比提升了1.3个百分点，成交占比 环比大增7个百分点。太平洋房屋业务策略部主管程红分析认为，300万以下和500万至700万这两个代表刚需入门与改善型置业的价位段成交量显著增长，是一个积极信号。它清晰地表明新政成功推动了住房置换链条的运转，政策导向效果显著。
而从全市来看，新政出台后，几乎每周的新房成交量都处在近10万平米的高位，其中外环外的占比，从此前的40%多，最高跃升至70%以上。上海中原地产分析师卢文曦表示，外环外的交易活跃度主要集中在“五个新城”区域。这些区域交通与生活配套成熟，新政的推动显著加快了购房者的决策速度。
在外环外成交活跃的带动下，9月中旬，全市二手房市场的成交也明显上了一个台阶。上周末两天，全市网签量双双突破千套。政策多管齐下，让置换客们吃上了定心丸：此时不出手，更待何时？
一位购房者表示：“新政给了我们楼市企稳回暖的信心，让我们下定决心在此时入手。” 另一位成功卖房的业主则欣喜地称：“市场出现利好趋势，房子卖得很顺利，这真是需要一点魄力。”
“沪六条”不仅让改善型购房需求加速释放，也有利于促进职住平衡。在“单身视同家庭”的政策之下，非户籍单身人士新增了购房资格，与此同时，外环外的产业集聚区，本就是不少新上海人和青年创业者落户上海的首选，“沪六条”能更好帮助他们解决安居问题。随着政策组合效应逐步显现，今年上海楼市“金九银十”的成色值得期待。
