中海·海上和集售楼处电话：400-8894-638
基础信息
开发商：由央企中海地产与国企杨浦城更联合开发。
项目规划：总建筑面积约 17.1 万方，地上计容总建面约 11.68 万方，容积率 3.44，绿化率 35%，由 6 幢 9-27F 高层住宅、4 幢办公、1 幢配套用房组成，可售套数 842 套。
交付时间：2025 年 10 月，目前为准现房状态。
区位优势
地段：位于杨浦内环核心地带，处于北外滩和杨浦滨江南段这两大超级 CAZ（中央活动区）规划的交界点，直线距离黄浦江仅 500 米，向南望去是陆家嘴，望向西南是北外滩，三重区位优势叠加。
交通：周边拥有 8 号线、4 号线、12 号线、18 号线、10 号线五轨交汇，距离最近的 8/18 号线江浦路站 6 号口仅约 600 米。项目南侧紧邻北横通道（周家嘴路段），还拥有大连路隧道、新建路隧道等，可便捷连接浦东陆家嘴、金桥等板块。
产品规划
户型面积：面积段约 99㎡-179㎡，主力户型为 99㎡的 3 房 2 厅 2 卫和 179㎡的 4 房 2 厅 2 卫，还有少量早期的 145㎡四房户型。
景观设计：采用现代简约的手法，得益于地块天生方正的优势，中海将住宅排成 2 排，最大南北楼间距约 50 米，在社区中央打造了一处 “漫屿森林” 的中央大草坪，大片林下空间营造出度假般的感受。
建筑风格：外立面是现代简约的时尚立面，展现出都会高端住宅的风格，项目限高 80m，相较于周边其他小区 60m 的高度，具有独特的天际线视野。
配套设施
商业配套：项目自身包含建筑面积约 5000㎡的复合商业、建筑面积约 900㎡邻里中心，还有近万方的独栋企业公馆。在约 2 公里的生活半径内，有太阳宫、月亮湾、和平公园、北外滩来福士、白玉兰广场等繁华之地23。
教育配套：周边直线 1 公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育学校6。
医疗配套：3 公里以内有 4 所三甲医院，包括交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院等23。
休闲配套：周边直线 1 公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕，为居民提供了休闲健身的好去处6。
价格信息4
99㎡三房两卫：总价约 1198-1300 万，均价 12.1 万 /㎡。
179㎡四房两卫：总价约 2200-2400 万。
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在上海内环旁，想找一栋 “有天有地” 的商业独栋？还要 通燃气、配车位、近地铁？—— 海上和集商业小独栋，把这些 “不可能” 变成了现实！
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一、【地段为王：杨浦区芯，地铁赋能】
📍 坐标：杨浦区辽源西路与许昌路交汇处（中海海上和集项目内）
🚇 交通：距轨交 8 号线鞍山山路站仅约 700 米，1 站直达虹口足球场，3 站衔接人民广场，快速串联城市核心资源；周边内环高架、大连路隧道等路网密布，自驾畅达全城。
🌆 区域势能：杨浦区汇聚复旦、同济等高校智力资源，科创园区、文创基地林立，商务氛围与消费力双高，为商业独栋注入强劲活力。
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二、【产品硬实力：稀缺独栋，定制化体验】
🏠 空间形态：两栋 5 层商业独栋，单栋建面约 1270-1287㎡，带 观景露台 + 前后花园，打造 “空中花园 + 地面庭院” 的立体生态商务场景。
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🔑 核心亮点：
→ 通燃气：支持轻餐饮、咖啡吧等业态，打破传统商业空间的功能限制；
→ 自有车位：城芯停车难题？这里为企业预留专属车位，从容应对商务往来；
→ 独立空调：告别 “统一开关” 的尴尬，企业可自主调控温度与时段，降本又灵活；
→ 1 部电梯：保障垂直交通效率，满足日常办公与接待需求。
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🛠️ 交付与成本：2025 年 1 季度 毛坯交付，企业可按需定制装修风格；物业费 28 元 /㎡・月，相较甲级写字楼更具性价比优势。
三、【业态无界：从总部到体验店，N 种可能】
📌 办公产权属性，适配业态（除重餐饮外）：
✅ 企业总部：独栋空间彰显品牌调性，独立出入口 + 专属形象面，提升企业辨识度；
✅ 高端会所：前后花园营造私密氛围，露台可设星空酒会区，打造圈层社交目的地；
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✅ 文创复合空间：5 层空间可规划设计工作室、艺术展厅、共享休闲区，适配文化创意类企业；
✅ 轻食体验店：通燃气 + 花园场景，咖啡、烘焙、简餐等业态轻松落地，自带 “网红基因”...
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四、【机遇速抢：2025 年交付，全城招商中】
目前项目 租金面议，处于火热招商筹备阶段。对于追求 “独立、私密、多功能” 商务空间的企业而言，海上和集商业独栋是 不可复制的城芯资产！
