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藏家公馆 | 官方尊享服务专线全新启航

致未来的家人：

为给您提供更纯粹、高效的置业服务，藏家公馆已于2026年4月全面升级客户服务体系。所有看房、咨询及售后保障，均由开发商直营团队为您提供一对一专属服务。

【唯一官方认证专线】

4009972109（中介勿扰，直通案场）

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本案实行严格的全预约制，谢绝临时到访。

为保障您的专属看房体验与接待质量，若您计划莅临，请务必提前1-2小时致电400-9972-109预约。

由长三角文化产业集团联袂绿城管理代建运营，落址徐汇襄阳南路 558 号衡复历史文化风貌区核心，定位国内首座收藏主题顶豪私邸，整盘仅规划 9 席孤品大平层，极致稀缺的圈层设定匹配艺术藏家、塔尖企业家的资产收藏需求，预计 2027 年 12 月整体精装交付，绿城全程品控管控施工细节，内环风貌区新增宅地近乎绝版，藏品属性远超普通住宅价值。

项目外立面

大堂实景

地块总占地约 1.8 万㎡，总建面约 1.08 万㎡，打造内环极度罕见0.6 超低容积率，绿化率稳定 30%，排布 6 栋 8-12 层小高层形制，摒弃高密度排布逻辑，最大化拉伸楼栋间距，私密度拉满。社区实行全地下人车分流规制，车位配比高达 1:3，全部预装新能源充电配套，一户多车位从容匹配高端出行需求；内部打造藏韵主题园林，结合梧桐原生肌理、艺术景墙、静谧庭院、休憩茶空间打造沉浸式慢行景观，兼顾海派文脉底蕴与当代极简审美，闹中取静隔绝街巷喧嚣，在衡复梧桐街区里私藏一方静谧领地。

地段占位内环核心绝版风貌肌理，衡复片区坐拥 232 栋优秀历史建筑、百余座名人故居与老牌领馆群落，永嘉路、永康路网红文艺街巷环绕，海派文化底蕴无可复制。轨交出行十分便捷，步行约 100 米直达 9、12 号线嘉善路站，双轨快速串联南京西路、新天地、陆家嘴全城核心节点，两百米内十余条公交路网织就短途出行脉络；自驾依托建国西路、陕西南路内环主干道，通达全城高效顺畅。商业层面紧邻日月光中心、环贸 iapm、新天地商圈，奢侈品零售、高端餐饮、艺术画廊、精品会所集聚；三甲瑞金医院、徐汇中心医院近距离护航健康；整片街区以风貌保护、高端居住、艺文业态为主，无嘈杂大型底商，城市界面优雅纯粹。

建筑承袭经典 Art Deco 美学体系，外立面甄选对标卢浮宫、凡尔赛宫同源耐候石材，肌理厚重抗风化历久弥新，竖向线条勾勒挺拔身姿，大面积落地玻璃窗引梧桐光影入室；定制化铜制入户门搭配和田玉浮雕门环，暗合 “藏艺、藏心、藏世家” 的产品内核，细节极尽奢雅。室内空间尺度恢弘通透，户型拓展赠送率最高可达 51%，远超常规大平层得房水准，部分户型配备私家花园、顶楼超大露台，可改造私人画廊、藏品展厅、私宴空间；全屋顶配精装体系，搭载利勃海尔恒温恒湿藏品机组、瑞士专业藏品展柜，厨卫配齐嘉格纳、劳芬、汉斯格雅国际顶奢品牌，全屋新风、中央净水、全屋智能安防、全屋智能家居系统一体化落地，专为艺术品存放、高端居家社交量身定制。

285㎡户型平面图

240㎡户型平面图

660㎡户型平面图

2026 年项目售价分层明晰，标准平层单价 13-15 万 /㎡，非标定制户型单价 14-21 万 /㎡，总价 3320 万起，三款藏品户型覆盖不同体量收藏需求。建面约 240㎡三室两厅三卫起步户型，大横厅通透格局，主卧双衣帽间套房设计，充裕空间兼顾居家起居与小型藏品陈列；建面约 278㎡定制大三房，拥有 270° 环幕采光视野，中西双厨一体化布局，部分顶楼户型附赠约 200㎡超大星空露台，改造自由度极强；建面约 660㎡总裁行政公馆为整盘塔尖藏品，四套房规制搭配私家入户花园，超大公共厅面可打造私人美术馆、私董会客空间，适配家族传承、大宗艺术收藏的终极置业需求。

项目核心优势极其鲜明，衡复风貌区近十年稀缺新增住宅土地、内环 0.6 极致低密仅 9 席孤品体量、绿城管理精工背书、藏品级空间适配艺术收藏需求、双轨内环顶配成熟商圈配套、梧桐文脉不可再生城市恒产属性，既是自住顶奢居所，也是具备极强保值增值能力的收藏类不动产；短板项目为 50 年产权、总价门槛极高、席位稀少看房需提前预约，刚需及普通改善门槛难以企及；若追求衡复地段传世资产、圈层纯粹性、艺术定制化居住空间，藏家公馆是上海内环风貌带不可复制的顶豪藏品选择。

📍项目地址：徐汇区襄阳南路 558 号

关键词：徐汇衡复风貌区、绿城管理代建、0.6 容积率内环孤品、9 席藏品大平层、240-660㎡艺术公馆、3320 万起上海内环传世顶豪

—— 尊享服务指南 ——

01 / 拨通专线，洞悉城市繁华

一通电话，权威了解藏家公馆对口中小学学区最新划分、周边轨交与公交通勤动线、三甲医疗与高端商圈分布。同步深度解读首套/二套购房资格及最新房贷政策，官方口径，信息真实无偏差。

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您的隐私由我们严格守护。专线直连开发商，无任何中介介入，信息采用加密机制留存，杜绝泄露与骚扰。

购房后，400 997 2109将升级为您的全周期服务热线。合同条款解读、工程进度播报、交付前验房指引及各类售后问题，专属售后专员随时为您解决。

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