保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻写在前面：就在上周六，顶流红盘【保利·海上印】重磅过会，即将 加推三批次建面约108-149㎡三房四房，均价约81846元/㎡。
建面约108㎡小户型，迎来绝版加推！总价约800万级抄底梅陇神盘，已经刻不容缓！
说【保利·海上印】是闵行乃至全上海的顶流，一点都不夸张：今年以来，上海新房市场，累计已有超150次开盘，其中， 触发积分的新盘，只有23次。保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
可以说，当下的市场，只有真正的红盘，才能触发积分！而 【保利·海上印】尤为瞩目：
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首开认购12小时触发积分，认购率高达230%！开盘当日一小时全部售罄，成为2025年闵行首个日光盘。二批次认购首日再次触发积分，最终认购率超275%！开盘不到一小时火速售罄！
不仅刷新了上海外环新盘的去化纪录，火爆程度甚至上了央视的经济新闻，让保利·海上印一跃成为全国楼市的标杆新盘！
究竟是什么新盘让那么多购房者投票这个盘？独家君认为理由如下：
第一，项目所处梅陇， 全维配套落地，学校、 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻交通、商业、产业等，兑现程度高，拥有所见即所得的确定性；
第二，保利·海上印在产品维度拥有 前瞻性的设计，无论是自住还是后期二手流通，都具备差异化竞争优势！约1万㎡实景示范区惊艳呈现，兑现力MAX，为梅陇带来标杆封面，购房者更安心！保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
而本轮加推楼栋，更是拥有绝佳视野，堪比“楼王”位置
第三，梅陇相邻莘庄板块，地价冲高，未来单价破9万已经箭在弦上，托举区域房价！目前总价800万级抢住梅陇，堪称捡漏！保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
值此三大优势，保利·海上印成为顶流红盘，当仁不让。如今，项目约1万㎡实景全面开放，鎏金立面刷新板块天际线，会所实景呈现，兼具功能性与审美力，更有星级酒店车库，重塑归家仪制！
保利·海上印三批次恰好卡在实景示范区开放后，不再是“盲买”；！在如此确定性的加持下，项目三批次价格也非常惊喜：
参考前期定价，我们预测这次每个户型的价格大概如下：
108㎡主力总价：820-880万
128㎡主力总价：1000-1120万
149㎡主力总价：1200-1320万
在实景示范区的加持之下，如此定价，独家君认为，项目堪称当下 西南板块置业必冲盘：
理由1：108小户型加推最后两个单元， 这次开盘之后该户型在本板块内或将成为绝版户型，相比上批次涨幅预计500元/㎡左右； 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
理由2：128户型是海上印的主力户型， 7个飘窗加在一起将近15平方的赠送面积，前两批次都是供不应求；但本次加推84套远超前期，大大提高了上车的几率。
对有改善需求的家庭来说，无疑是错过再难有的天赐良机！
土拍定调！
闵行梅陇现象级红盘
上海西南新标杆
主打建面约108-149㎡ 3-4房
配置下沉式会所+架空层泛会所
约1万方实景示范区开放
鎏金立面、阔绰门头
高端装标叫板豪宅
保利·海上印三批次即将加推
样板间现已开放
预约参观要抓紧
Part.1
梅陇所见即所得的确定性！
才是真·安全垫！保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
时至今日，购房者更看重实际，凭一纸规划PPT卖房的时代早已结束， 所见即所得，才是真正的安全垫！
而闵行梅陇，拥有非常高的确定性！
先看两大利好：
第一，学校资源浓度高，周边次新已经对口双学区！
尽管新房不承诺学区，但周边次新对口双学区，无疑加强了市场预期。
今年4月，春申路2333弄次新房，就在保利·海上印北一路之隔， 喜提闵实验和莘松中学双学区！
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注意，这两个学校，都是本地一梯队，如闵实验，与本地明强小学、平南小学等齐名（排名仅供参考）；莘松中学，作为闵行区规模最大的初中之一， 最新普高率约98%、保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻重点率约38%、教育影响力显著。（数据来源：上海教育考试院官网）
除此之外，板块内汇聚了闵行实验小学、保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻闵行区公办学校里数一数二的莘松中学，更有上海市第二中学（梅陇校区）、闵行区春申景城幼儿园等等，学校资源浓度非常高！（新房不做学区承诺，具体学校划分按教育局公示为准，本文仅为周边学校配套列举） 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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这无疑是给购房者注入的一剂强心针！
第二，保利·海上印地铁房，基本坐实！
项目周边梅富路桥正式启动招标，有望9月开展相关工程，预计通车时间与项目交付时间相吻合，未来通过梅富路桥，可以直接通往15号线景西路站，直线距离约750米！保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
上车后，2站即是华泾西站、6站到上海南站、7站到漕河泾，同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区！
加上机场联络线的通车、19/23号线的开发建设，未来项目周边4轨环伺，快速通达全城！
其他配套方面，围绕着梅陇周边，将建成：
西边400万方的莘庄城市TOD中心
南边260万方的梅陇新中心地区TOD
东边67万方华泾站上盖和81万方的华之门
这 三大TOD商圈的体量加在一起超过了800万方，保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻相当于10个天空之城（80万方），15个万象城（53万方）！
产业方面，闵行中部“金腰带”崛起，将打造梅陇、银都总部经济带；推进华鑫天地、华智750建设，未来将为板块引进更多的优质人口。保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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信息来源：上海发布梅陇板块价值解析
可以说，当下买新房，在区位方面，购房者最在意的交通、产业、学校资源，梅陇都一应俱全！新房产品，一经推出，当然不愁没有市场。保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
而这样的确定性，并不仅仅存在于板块。在项目约1万方示范区实景呈现之后，闵行新标杆的产品力，已经明牌！
Part.2
约1万方实景兑现
梅陇新标杆已经明牌！
约1万方实景示范区展现出了超强的兑现力，【保利·海上印】交出了一份足以匹敌市面上2000万级豪宅的产品力。
实景图
保利·海上印，凭借着目前的展示面，足以称为“板块封面”！
超百米城市界面，定制专属归家礼序
尊贵门头，就已经彰显不凡，东方门第独有的千年风雅，在此体现：
超百米城市界面，气势磅礴，其中， 定制得约6米高、70米宽的鎏金门厅，搭配大师级雕塑矗立，两棵铁冬青树立两旁，恢弘大气。 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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效果图，仅供参考
这归家的第一道门，就已经尽显礼序，未来所有路过的行人，都将被这一幕所震撼，光看门面，就知道，居于此处的业主，必定不凡！ 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
鎏金立面，实景降维打击
当“颜值”成为了现代购房者买房的重要标准，保利·海上印在这一块上，也是“重拳出击”！
三段式立面，以石材+铝板铸造基座，厚重沉稳的同时，不失灵动飘逸。
中段采用大面积玻璃幕墙和金属进行装饰，保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。
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效果图，仅供参考
注意，保利·海上印的玻璃幕墙并非我们常规所见到的：
项目在楼体的转角处，也采用了大量玻璃幕墙，保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻这对于承重结构就提出了新的要求，即对成本提出了更高要求，但为了给大家呈现出“更美”的外立面，保利置业几乎是以不惜成本的方式，打造了这样的外立面。保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
效果图，仅供参考
在顶部，项目更是采用了鎏金塔冠的做法，给人一股向上生长的感觉。保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。
约3000㎡社交场，24小时不落幕
保利·海上印，也为业主提供了高端的生活方式，约1500㎡的下沉式会所以及约1400㎡的架空层空间，将为业主提供24小时不落幕的精致社交场。 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
这一次，1500㎡下沉式会所和约600㎡的部分架空层空间，全部实景呈现。
通过鎏金门厅，以 超百米回字形风雨连廊，连通下沉式会所，会所 标配会客厅、恒温泳池、无氧训练区等高端配套。
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实景图
同时，搭载环幕级落地窗，户外，就是对标米兰森皮奥内公园的园林景观， 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻在欣赏窗外景色的同时，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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效果图，仅供参考
架空层空间，是真正融入家庭日常生活的第二客厅，对于儿童， 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻这里是一个可以放心成长的童年学习玩乐空间，动静分区，让孩子度过一个快乐童年。对于大人，这里也同样设置了丰富活动场景，对宝爸宝妈尤其友好！ 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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效果图，仅供参考
星级车库，实景呈现，归家仪式MAX
地下车库也同样颠覆传统认知，本次，星级车库也同样实景呈现，营造星级酒店般的归家仪式感。
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细节方面，大量奢石也让整体社区质感提升了一个档次：
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实景图
【超配】的国际化建筑美学公区，将在梅陇，形成差异化竞争壁垒！当我们第一眼看到项目实景示范区时，收获的就是满载的情绪价值，这是一种 对【美】的共鸣！ 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
Part.3
三批次即将加推
超高品质，直接对标市区豪宅
在两开两罄之后，保利·海上印即将迎来三批次加推。 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻值得一提的是，这一批次项目仍将推出建面约108-149㎡3-4房， 建面约108㎡小户型，即将迎来收官加推，错过这一次的小户型，未来800万级上车梅陇，机会难再有！保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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本次加推楼栋，1#、13#位于小区最南面，前排无遮挡，视野优秀；
而12#是纯大户型楼栋，正对景观主轴，景观视野突出。
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在户型和装修标准上，项目都做到了突破常规：
约108㎡三房，小户型绝版加推
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作为项目的小户型产品，三批次总价段预计 在800万左右，这个总价段，在相近板块，未来几乎没有什么可以选择！
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同为闵行的莘庄，在土拍加持下未来同面积段三房产品，直奔900万；
同为闵行的七宝，目前同面积段三房产品，已经接近千万级；
而三林滨江和程家桥板块，三房产品，已经达到了1200万级别。
在拥有足够确定性的情况下， 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻约800万级买保利·海上印的三房，更为安全！
而在品质方面，建面约108㎡三房，空间尺度丝毫不逊色于市面上建面约120㎡的产品：
横厅设计，连通宽景阳台， 整体南向开间达到了约4.85米，直接从观感上扩容，同时，大横厅的舒适度也直接拉满，未来在客厅跳操、玩体感游戏等等，都有足够的空间。 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
玄关转角植入S墙设计，增加收纳，厨房利用飘窗，做了高低灶台，空间利用率MAX的同时，也充分考虑到了烹饪场景； 主卧270°转角飘窗，拓宽了室内空间视野，也增加了实际使用面积。
约129㎡四房，西南板块千万级稀缺四面宽产品
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建面约128-129㎡四房，是典型的四面宽大开间户型。
请注意，这样的户型，在整个上海西南板块，都是稀缺的：
在售的新房中， 无论是七宝、程家桥还是三林滨江新盘，均没有120-130㎡之间的户型产品！即便有，总价也都要突破1400万级！保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
而下游的颛桥、紫竹等板块，则普遍以小户型供应为主，同样缺少同类产品！
可以说，错过保利·海上印的千万级大面宽四房产品，在上海西南，很难再有这样的上车机会。
来看具体户型：
四开间朝南，大南向采光面，带来了空间上的通透感，更带来了居住上的舒适度。
标配了 全屋飘窗，大幅增加了实际空间使用率，而厨房， 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻同样也利用飘窗空间，打造了 U型操作台面，空间更加富裕！
每个户型，都拥有 超高窗墙比，实地一看就能发现， 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻项目的每一扇窗，都非常大。不要小看这一点，大开启扇，对于建筑的承重要求更高，技术成本也就越高，而为了让业主享受到更佳的采光，项目几乎是不计成本。 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
约149㎡四房，终极改善一步到位
项目更有建面约149㎡大户型，专为终极改善人群配置：
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类一梯一户，享独立电梯厅！ 客厅面宽约5米，南北通透，真正的一步到位之选。
总价预计1200万+，享受到的是市区2000万级别的豪宅体验！
就看装修标准，有那么一瞬间， 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻独家君以为自己进入了市区豪宅的样板间。
和14万+徐汇滨江豪宅同款的 隐藏式门锁，奢石装饰点缀，配置 耶鲁（或同等品牌）智能门锁。
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样板间实拍图，仅供示意
动区铺设 1800*900的简一密缝砖，整体视觉统一， 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻搭配交付的岩板背景墙，大气通透。全屋接入了 摩根智能系统，未来可调控灯光等，支持语音唤醒，未来全屋智能场景，一键实现。
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样板间实拍，仅供示意
厨电是一大亮点所在， 美诺（或同等品牌） 烟灶洗碗机三件套， 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻均为零售款，独家君对着型号悄悄搜了一下，价格非常美丽，三件套竟然逼近8万…16套的洗碗机，集消毒洗碗于一体，大炒锅也没有问题。 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
此外，厨房还标配了 博世冰箱， 3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头（或同等品牌），均为市场一线标准； 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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样板间实拍，仅供示意
主卫配置了 高仪（或同等品牌）的顶喷， 唯宝智能马桶，镜柜内的 美妆冰箱也同样是交付标准：
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样板间实拍图，仅供示意
再次强调，总价约800万级上车，这是保利·海上印的最后一次机会，甚至也有可能是闵行中部的最后一次机会。
Part.4
土拍预期再冲高
总价800万级抄底，进入倒计时
就在上周，莘庄宅地以36.89亿成功出让，成交楼板价约56248元/㎡， 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻溢价率高达30%， 未来均价有望卖到9万，结合中小套型限制放开，未来起步门槛或达900万，甚至逼近千万！
此前五批次土拍，闵行颛桥地块在激战了40轮之后，以12.95%溢价率断层领先！ 预期未来的新房售价更是有望到7.5w/㎡以上！保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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相邻板块不断冲高的地价，几乎已经明牌确认，未来的闵行中部新房均价，还要进一步上涨。
总价约800万级上车梅陇，几乎已经到了刻不容缓的时刻，一旦错过三批次保利·海上印收官的小户型，未来800万级买闵行，只能去下游板块挑选！ 保利海上印售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
土拍定调！
闵行梅陇现象级红盘
上海西南新标杆
主打建面约108-149㎡ 3-4房
配置下沉式会所+架空层泛会所
约1万方实景示范区开放
鎏金立面、阔绰门头
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目前房价还在下跌，那么未来房价到底部之前，还会跌多久？跌多深？
今天，我们通过数据，来比对一下中国、日本、美国房价走势。
我国房价跌四年了
我国的房价监测，没有日本和美国那么成体系，数据质量还有待提高。
官方的数据，主要看统计局公布的全国 70 个大中城市的房价走势，当前全国 70 城的二手房价格跌了 20% 左右，而新房跌幅比较小，新房和二手房加总之后，累计跌幅是 15%。
15%的累计跌幅，跟很多朋友的体感相差比较大，很多人的感受是跌了 40%左右。
看一下老杨监测的全国 50 个城市以二手房为主、兼顾新房的价格走势，当前的房价指数相比 2021 年 8 月累计跌了 20%（这是价格指数）。
我认为将20%的跌幅乘以2，也即40%的累计跌幅，可能比较接近事实真相。
当前房价，已经跌回到 2017 年一季度的水平。
未来价格底部，可能会跌到 2016 年第一季度，甚至是 2015 年下半年。
美国的房价喜剧
很多机构，喜欢拿我国此次的房价下跌，跟美国次贷危机之后那波下跌相比较。
看图可以知道，2006 年下半年到 2007年初，美国的房价见顶，之后开始持续下跌，从而引爆了次贷危机和国际金融危机。
在美国大力救市之后，房价依然下跌，直到 2011 年底才最终见底。
那次美国全国的房价指数累计下跌了 26%，累计下跌六年。
但 2012 年以来，美国的房价持续震荡式上涨，过去近十年，屡创新高。
美国的房价泡沫破灭之后，可以说是遭遇重创，而且形成了全球性的危机。
但美国房价跌六年之后就重新上涨，走出了一波长牛，主要原因：
第一，美国人口持续增长，它是个移民国，而人口与楼市密切相关。
第二，美国的经济活力比较强，尤其是科技创新能力，推动了美国的股市、就业、经济等。
第三，美国借助美元霸主地位，没有节制地进行货币放水、滥发国债，既推高了股市，又助涨了楼市。这一点，其他国家真的学不来。
日本的房价悲剧
日本的房价泡沫破灭之后，结局非常惨烈。
下图是从上世纪 50 年代开始拉数据的，二战结束之后，日本在美国的支持下，开始了全面的战后重建工作，房价随之持续上涨。
1985 年是个分水岭，之前日本的房价上涨，是随着日本的经济增速和人口增长，基本上没有泡沫。
1985 年日本被迫签署广场协议，日元被迫大幅升值，很多热钱涌进楼市、股市，造成了泡沫经济。
楼市的泡沫在 1985 年之后涨幅非常大，可以说是直线飙升，到 1991 年见顶。
之后泡沫破裂，持续下跌，跌到 2009-2010 年，房价才震荡企稳。
房价从低点相比高点，累计下跌 47%，连跌了 18 年；最终房价跌回到 1981 年，也就是房价顶峰的十年之前。
基本上从 2012-2013 年开始，日本的房价慢慢开始回升，尤其是安倍上台之后，推出了安倍经济学，量化宽松、超级放水，货币主动贬值之后，日本的股市、楼市同步开始上涨。
去年以来，日本的股市已经回到了历史最高点，日经 225 指数重回四万点大关。
日本的房价也涨了，但涨幅不是很大，依然明显低于历史最高峰，只有东京市区的房子，尤其是核心区域价格回到了历史高点，部分板块还创了历史新高。
我国情形或介于美日之间
跟美国对比之后，就发现日本的房价跌幅非常大，跌的时间也比较长。
这里说明一下，日本的房价跌了 47%，美国的跌了 26%，都是全国的价格指数，同样存在着低估现象。从实际来看，日本的房价应该跌了 70% 左右。
而日本的房价泡沫破灭之后比美国惨，主要是因为日本的人口在 2008 年见顶，而且老龄化比较严重，日本并不是移民国。
另外，日本的社会活力不足，泡沫破了之后，很多人就躺平了，尤其是年轻人。
还有，日本的科技创新能力不足，日本人比较追求极致、注重细节，但社会制度及民族习惯比较谨慎、内向。
比如在日本企业内部，论资排辈现象非常严重，年轻人不敢挑战老前辈，也不敢有很多创新性的想法，这样就导致日本的企业创新能力不足。
通过比对分析之后发现，中国的社会活力、人口变化、科技创新能力总体是介于日本和美国之间的状态。
中国的房价从高点到目前跌了四年，跌幅其实比较大，也跌得比较急、比较快，比当年的美国和日本都要急、都要快。
美国跌了六年见底，我估计咱们全国的房价下跌肯定不会超过十年，应该会在六年或七年左右。
关于未来楼市的预测很难，我们只能通过这样的比对之后有个大致的展望。
