本文包含同润朱韵澜庭大部分资料，带你全方位了解该项目
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周边配套：1.交通，500米内地铁站和多个公交站2.商业，300米广场街道齐全3.教育，500米内多所中小幼学校4.医疗，毗邻二甲医院、社区医院，街道卫生服务中心，可满足居民日常医疗需求
项目亮点：精装交付（中央空调+地暖）、十四五政策规划地、配套成熟，出行方便、双水系环绕，多重绿化景观、三大智能家电，马桶洗碗机 全屋壁布
绿化：35%/1.6
车位比：1:1.3
得房率：75%-80%
水电暖：民水民电自采暖
产权年限：70年
有无燃气：是
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名校环伺+轨交直达，青浦低密洋房限量抢藏
上海青浦同润朱韵澜庭：大虹桥畔的江南水岸低密社区，名校环伺+轨交直达+商业繁华，89㎡起高得房率洋房限量抢藏！
在寸土寸金的上海，找到一个既能享受低密居住舒适度，又能坐拥优质教育、便捷交通与繁华商业的楼盘，堪称“鱼与熊掌兼得”的奢侈选择。而同润朱韵澜庭，正是这样一个将“诗意栖居”与“都市便利”完美融合的宝藏项目。今天，我们就从教育、交通、商业、户型四大维度，深度解析这个青浦新城的热门红盘。
一、教育王牌：名校云集，孩子的起跑线从这里延伸
对于重视教育的家庭而言，同润朱韵澜庭堪称“学区房顶配”。项目北侧仅一路之隔便是上海青浦兰生复旦学校，这所依托复旦附中优质基因的九年一贯制名校，已成为青浦教育的一张金字招牌。此外，周边3公里范围内还汇聚了平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等优质教育资源，形成从小学到高中的全龄段名校矩阵。
更令人心动的是，项目西侧紧邻华为青浦研发中心，未来将引入3-4万高知科研人才。这类人群对教育的高需求，必将推动区域教育资源的持续升级。想象一下，孩子步行上学、放学后与科研精英子女成为玩伴——这样的成长环境，堪称“孟母三迁”的现代版最优解。
二、交通动脉：双轨交+高架网，30分钟直抵虹桥枢纽
同润朱韵澜庭的交通优势，可以用“四通八达”来形容。项目距离地铁17号线淀山湖大道站仅800米，步行约10分钟即可到达。乘坐17号线，30分钟直达虹桥枢纽，轻松换乘2号线、10号线等骨干线路，畅达静安寺、陆家嘴等核心商圈。
未来，规划中的沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）将进一步缩短长三角通勤时间，苏州、嘉兴等城市将纳入“1小时生活圈”。自驾方面，崧泽高架西延伸段已通车，20分钟直达大虹桥，40分钟可达漕河泾开发区。这种“轨交+城际+高架”的立体交通网络，让上班通勤、周末出游都变得轻松惬意。
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三、商业配套：万达茂领衔，吃喝玩乐一站满足
生活在朱韵澜庭，完全不用担心“购物荒”。项目8分钟车程可达45万方的青浦万达茂，这座超级商业综合体集购物中心、室内主题乐园、IMAX影院于一体，周末遛娃、朋友聚会、家庭聚餐都能一站式解决。
此外，周边还有东渡蛙城、吾悦广场等成熟商业体，从网红餐饮到国际大牌应有尽有。更值得一提的是，随着华为研发中心数万高收入人群的入驻，区域商业升级已成必然趋势。未来下楼喝杯精品咖啡、步行十分钟看场艺术展览的“小资生活”，在这里触手可及。
四、户型解析：低密洋房+高得房率，89㎡也能做三房
作为容积率仅1.25的低密社区，朱韵澜庭规划了8层洋房和6层叠墅两类产品，建筑立面采用江南水乡风格的坡屋顶设计，既古典又现代。
洋房主力户型为89-94㎡三房，其中89㎡户型堪称“空间魔术师”：三开间朝南，厨房-客餐厅-阳台一体化设计，南北通透；三个卧室均带飘窗，实际使用面积远超市面同面积段产品。94㎡户型则升级为三房两卫，主卧套房设计更显尊贵。叠墅产品建面约115-143㎡，上下叠设计兼顾私密性与花园情怀，是改善家庭的品质之选。
值得一提的是，项目得房率高达80%以上，相当于89㎡户型实际享受约71㎡使用面积——这种“偷面积”的巧思，让每一寸空间都物超所值。
五、生态宜居：四大主题园林，推窗见绿的生活美学
除了硬核配套，朱韵澜庭的居住体验同样令人惊艳。项目打造了“一环、两区、三轴、四节点”的景观结构，滨水休闲漫步道环绕整个小区，沿途设置休息座椅、亲水平台。
四大主题园区各具特色：飞鸟园适合晨跑健身，夏花园是亲子互动乐园，流云庭营造禅意休憩空间，流萤园则成为夜间浪漫打卡点。这种“公园里的家”的设计理念，让业主每天归家都像在逛景区。
结语：抢占青浦新城价值洼地，预约从速！
作为大虹桥辐射区+长三角一体化前沿的标杆项目，同润朱韵澜庭兼具教育王牌、交通枢纽、商业繁华与低密宜居四大核心价值。随着华为研发中心的建成投用，区域价值必将迎来新一轮跃升。
目前项目推出建面约89-94㎡洋房及115-143㎡叠墅，房源有限。感兴趣的读者可拨打售楼处热线 400-818-9938提前锁定看房名额，亲身体验这座江南水岸社区的独特魅力。
（注：本文所述信息截止2025年8月，具体以开发商最新公示为准）
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购房资格上海市房屋管理局
沪籍居民（含家庭及成年单身）：外环外购买住房不限套数；外环内限购 2 套住房。此次新政将成年单身人士按居民家庭标准执行限购，统一了沪籍单身与家庭的外环外购房不限套数规则。
非沪籍居民（含家庭及成年单身）：连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数；连续缴纳满 3 年及以上，才可在外环内限购 1 套住房。相比以往政策，降低了非沪籍外环外购房的社保 / 个税缴纳门槛。
特殊补充：若有房产相关限购业务疑问，可拨打 962269 房地产交易行业服务热线咨询。
公积金相关上海住房公积金网
贷款额度优化：普通缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。其中首套从 160 万元提至 184 万元，二套从 130 万元提至 149.5 万元；多子女家庭购买首套绿色建筑住房，上浮比例可叠加，最高额度达 216 万元。
提取政策放宽：购买 2024 年 1 月后取得预售许可证的新建预售商品住房，完成网签备案后，可提取本人及配偶的公积金支付首付款。且提取首付款不影响后续公积金贷款额度计算，实现 “又提又贷”。提取资金直接转入开发商预售资金监管账户，若购房合同撤销，开发商需 3 日内退回资金本金。
灵活就业人员专属规则：年满 16 周岁且未达法定退休年龄的灵活就业人员，不限户籍可自愿缴存公积金，月缴存额 2024 年度最低 270 元、最高 8860 元，可自主选择缴存周期。连续足额缴存 12 个月及以上，且贷款前 6 个月无提取记录，即可申请公积金贷款，多子女家庭买首套住房还能享受额度上浮。此外，这类人群除常规购房、租房等提取场景外，还可根据个人生活需求提取灵活就业期间缴存的公积金。
咨询渠道：公积金业务细节可查询上海住房公积金官网，或拨打 12329 住房公积金热线咨询。
贷款相关上海市住房和城乡建设管理委员会
商业贷款：银行业金融机构不再区分首套和二套住房的利率定价机制，将根据机构经营状况、客户风险等因素，自主确定每笔商贷的具体利率。这一调整让二套房购房者的商贷利率有了下调空间，能有效降低改善性住房的置业成本。例如 200 万元商贷贷 30 年，非差异化地区此前二套月供较首套偏高，新政后月供可减少数百元。
公积金贷款基础要求：除灵活就业人员有专属缴存时长要求外，普通在职职工需满足正常缴存条件，贷款额度需结合账户余额、还款能力等综合确定，且需符合房屋套数对应的额度上限。
组合贷款：若公积金贷款额度不足以覆盖房款，可搭配商业贷款办理组合贷。其中公积金部分按上述最新额度和利率执行，商业贷款部分则遵循银行自主定价规则，两者流程可同步推进，具体办理材料需咨询经办银行和公积金中心。
