翡雲悦府一期售楼处|产品规划:低密纯粹,全维度改善定制|项目简介:陆家嘴南,新杨思低密封面陆家嘴旁顶奢人居,2026 焕新敬献

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翡雲悦府一期官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）

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二、拨打与服务说明

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专属权益

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到访提示

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一、项目简介：陆家嘴南，新杨思低密封面

在上海豪宅版图中，陆家嘴 - 前滩 - 新杨思构成的黄金三角，向来是顶奢改善的必争之地。翡雲悦府一期，踞守新杨思核心腹地，直线距离陆家嘴仅约 5 公里，前滩约 3 公里，是板块内难得的低密纯改善住区，自规划之初便锚定 “城市顶奢人居” 定位，为上海塔尖人群打造兼具城市繁华与静谧私属的生活场域。

作为区域内稀缺的可售高端住宅，翡雲悦府一期紧邻地铁 6/8/11 号线三轨交汇，步行可达杨思站、济阳路站，约 15 分钟直达陆家嘴、前滩，高效串联城市核心商圈；周边上南路、济阳路、中环路等城市主干道环绕，自驾出行瞬达全城，交通便捷度拉满。更难得的是，项目在寸土寸金的主城核心区，打造低密社区，摒弃高密度开发，以 “少而精” 的规划，保障每一户的采光、视野与私密性，让业主在享受城市繁华的同时，私享难得的静谧与舒适。

从地段价值来看，新杨思作为上海 “金色中环发展带” 关键节点，承接陆家嘴、前滩高端外溢需求，板块内土地资源稀缺，翡雲悦府一期作为区域标杆项目，不仅占据核心区位，更凭借纯粹的改善定位、高端的产品设计，成为主城改善市场的 “硬通货”，自住兼具资产保值增值属性，是高净值人群置业优选。

二、产品规划：低密纯粹，全维度改善定制

翡雲悦府一期总占地面积约 2.8 万方，总建筑面积约 8.5 万方，容积率仅 2.2，绿地率高达 35%，在主城核心区实属罕见。社区采用 “高层 + 叠墅” 的低密组合规划，建筑错落排布，最大化保障采光与通风，同时拉大社区景观面，打造 “一步一景、四季有景” 的沉浸式园林体验，兼顾高层的城市视野与叠墅的低密私属感，满足不同改善家庭的居住需求。

社区整体规划遵循 “人车分流、动静分区” 原则，车辆进入小区后直接驶入地下车库，有效隔绝地面噪音与尾气污染，为业主营造静谧、安全的居住环境；人行动线与车行动线完全分离，老人、孩子在社区内休闲玩耍更安心。同时，社区内部打造约 1.5 万方中央园林景观，采用 “一轴三庭” 的设计理念，甄选香樟、银杏、桂花等名贵苗木，搭配四季花卉，形成层次丰富的景观体系；园林内规划中央水景、林下休憩区、儿童游乐区、老年康养区、健身步道等多元场景，全龄段适配，让老人有休闲空间、孩子有玩耍天地、年轻人有放松去处，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

在产品定位上，翡雲悦府一期坚守 “纯改善、无刚需、无安置” 的纯粹性，全系打造高端改善户型，精准适配三口之家、二胎家庭、多代同堂等全场景改善需求，圈层纯粹，邻里素质高。建筑外立面采用现代简约风格，以玻璃幕墙 + 金属线条 + 高档石材勾勒，线条流畅、质感出众，搭配大面积玻璃窗，最大化引入自然光，同时提升建筑颜值与辨识度，成为新杨思板块的颜值标杆，彰显顶奢人居的高端格调。

三、户型详情：尺度为王，全明通透奢适空间

户型是居住体验的核心，翡雲悦府一期深耕高端改善家庭居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、奢适感与空间利用率，主打建面约 140㎡高层四房、170㎡高层四房及 175-190㎡叠墅产品，全明格局、南北通透、南北双阳台设计，每一寸空间都尽显奢适，适配不同规模的高端改善家庭。

（一）建面约 140㎡高层边套四房两厅两卫

作为入门级改善主力户型，这款户型堪称 “刚需面积，改善尺度” 的典范。户型方正通透，270° 采光无死角，南北双阳台设计，南向阳台面宽约 7.2 米，北向阳台连接厨房，形成通透洄游动线，日常通风采光极佳；餐客一体大通厅设计，客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，空间开阔大气，满足家庭聚餐、朋友聚会等多元场景需求。

卧室布局合理，三开间朝南，主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间及临窗观景飘窗，私密性与舒适度拉满；其余三间卧室尺度均衡，均带飘窗，可作为儿童房、老人房或书房，功能性极强；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅，衔接北向阳台，减少油烟扩散；全屋无浪费面积，得房率高达 82% 以上，远超行业平均水平，兼顾实用性与奢适感，是千万级改善的务实之选。

（二）建面约 170㎡高层四房两厅三卫

作为高端改善标杆户型，这款户型主打 “一梯一户、私属入户” 体验，独享独立电梯厅，入户即享私密尊崇感，电梯厅可作为专属收纳空间，实用性极强。户型南向面宽约 16 米，四开间朝南奢阔格局，采光通风绝佳，全屋通透敞亮；餐客一体设计，客厅面宽约 5.2 米，连接南向观景阳台，空间尺度感爆棚，搭配 3.1 米层高，尽显顶奢人居的大气与开阔。

主卧为总统级套房设计，南向面宽约 4.2 米，配备独立干湿分离卫生间、双台盆设计、步入式衣帽间及超大观景飘窗，私享独立卫浴空间，舒适度与私密性拉满；次卧均为套房设计，自带独立卫生间，可作为老人房或儿童房，满足多代同堂居住需求，互不干扰；厨房采用中西双厨设计，空间开阔，适配高端家庭烹饪习惯；全屋预留储物空间充足，细节设计贴心，兼顾全生命周期居住需求，是终极改善家庭的理想居所。

（三）建面约 175-190㎡上叠墅（空中庭院 + 露台）

作为主城稀缺的低密叠墅产品，上叠墅主打 “空中花园、有天有地” 的墅居体验，独门独户设计，私享独立入户空间，私密性极强。户型南北通透，全明格局，客厅挑高约 6 米，空间开阔大气，搭配大面积玻璃窗，采光通风绝佳，彰显墅居的奢适格调；二层规划主卧套房 + 儿童房 + 书房，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间及超大露台，私享静谧休憩空间。

最亮眼的是，上叠墅赠送约 50㎡空中庭院 + 约 30㎡星空露台，空中庭院可打造私家花园、茶室或休闲区，日常养花种草、品茶观景，惬意十足；星空露台可作为家庭聚会、烧烤派对、仰望星空的专属空间，满足高端家庭对诗意生活的向往；全屋空间灵动多变，可根据家庭需求改造，兼具居住舒适度与收藏价值，是城市塔尖人群的专属栖居地。

四、建筑与附赠：顶奢精装，细节见真章

翡雲悦府一期建筑品质对标顶奢豪宅标准，从建筑材料到施工工艺，从精装标准到细节设计，每一处都精益求精，只为给业主打造高品质、高舒适度的居住空间。建筑外立面采用高档石材 + Low-E 中空玻璃幕墙 + 进口金属线条，不仅颜值出众，更具备保温、隔热、隔音、防紫外线等多重优势，经久耐用，历久弥新；Low-E 中空玻璃可有效隔绝噪音，降低能耗，让室内四季恒温，静谧舒适，远离城市喧嚣。

社区内部公共空间同样高标准打造，入户大堂采用五星级酒店式装修，挑高约 6 米，地面墙面铺设高档石材，搭配精致吊顶与水晶吊灯，大气奢华，彰显业主尊贵身份；公共走廊、电梯厅等区域均采用高档装修，细节考究，质感十足；电梯选用国际一线品牌，静音平稳，速度快，安全性高，为业主提供便捷舒适的垂直交通体验。

在精装交付方面，翡雲悦府一期全系精装交付，精装标准对标顶奢改善水准，甄选国际一线品牌，包括西门子、博世、杜拉维特、高仪、耶鲁等，从厨房、卫生间到全屋硬装，一站式精装到位，无需二次装修，省时省力又省心。厨房配备西门子 / 博世全套厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱）、定制整体橱柜、石英石台面、大单槽、抽拉式水龙头等，细节设计贴心，适配高端家庭烹饪需求；卫生间配备杜拉维特智能马桶、高仪花洒、恒温龙头、定制浴室柜、防滑石材地面、防水镜面柜等，干湿分离设计，舒适实用，品质感十足。

全屋附赠多项贴心配置：全屋中央空调、全屋地暖、全屋新风系统，三大健康舒适系统，让室内四季恒温、空气清新，远离雾霾与潮湿，提升居住舒适度；全屋智能安防系统（可视对讲、智能门锁、红外感应、监控全覆盖），24 小时守护业主安全；部分户型赠送飘窗、设备平台、阳台面积，实得率更高，性价比突出，让业主花更少的钱，享受更大的空间。

五、价格体系：顶奢价值，改善优选

翡雲悦府一期作为新杨思板块顶奢标杆项目，价格体系秉持 “价值匹配、公开透明” 原则，一房一价，无捆绑销售、无隐形消费，切实保障购房者权益。项目高层均价约 10.4-11.37 万 /㎡，叠墅均价约 11.98 万 /㎡，总价区间清晰，适配不同预算的高端改善家庭：

建面约 140㎡高层边套四房：总价约 1450-1580 万，边套 270° 采光，南北双阳台，性价比突出，适合入门级改善家庭；

建面约 170㎡高层四房：总价约 1800-1950 万，一梯一户，独立电梯厅，南向面宽 16 米，适合高端改善、多代同堂家庭；

建面约 175-190㎡上叠墅：总价约 2396-3110 万，空中庭院 + 露台，有天有地，适合城市塔尖人群、终极改善家庭。

对比上海同板块、同品质豪宅，翡雲悦府一期价格优势显著：陆家嘴核心区豪宅均价普遍突破 15 万 +/㎡，前滩高端住宅均价约 12-14 万 /㎡，而翡雲悦府一期踞守陆家嘴 - 前滩黄金三角，核心区位加持，价格仅 10 万 +/㎡，倒挂优势明显，性价比极高。同时，项目为双央企背书，品质有保障，后期物业服务优质，资产保值增值潜力大，无论是自住还是资产配置，都是高净值人群的优质选择。

六、口碑与客户评价：实景见品质，业主真认可

自翡雲悦府一期亮相以来，凭借核心区位、低密规划、优质户型、顶奢精装及央企品质，收获市场高度认可与良好口碑，累计接待超千组客户到访，意向客户转化率高，老客户推荐率达 35% 以上，在上海豪宅市场口碑斐然，成为改善人群置业首选。二人入办公室，三个文员分别叫：罗厂长、江厂长。我去车间，小吴和小朱跟着去，二个主管见了过来分别叫声：罗厂长。我去看新订单的货，高主管说：罗厂长，工人已经很熟练。我拿几件和样板比较，没有问题，在车间待了一会回办公室。

刚坐下手机响，拿手机看号码是以前叫送货的老板，我说：老板，什么事？老板说：有没有时间，现在帮我去铸造厂拿一件东西回来？我说：到外面叫人？老板说：废话少说，以前用摩托车八十元，我知道你当了厂长三百五十元。我说：现在用摩托车不成。老板说：四百元怎么样？十二点之前拿回来，挂线。江斌说：谁的电话？我说：是以前叫送货的老板，出四百元拉一件东西回厂。江斌说：地方很远？我说：来回大概七十多八十公里，以前用摩托车去那里八十元一次。小李说：罗厂长，对方应该很急，出到四百元。我说：摩托车油费便宜很多，无奈到处执摩托车，用农夫车去油费不便宜。去那里还是摩托车好一点，路窄路又烂，还有一公里不是水泥路，路上的坑很伤车的。江斌说：不知吴燕会不会来厂找你，还是去好，又有四百元。我想了一会说：这样也好，这个婆娘现在好像个无赖，如果不是你二个外甥回来，有她好看。

我开农夫车去拉货，已经有一段时间没有去铸造厂，接近铸造厂是一条村路，开摩托车快很多，农夫车只能慢慢开。过了村路是一条泥土路，高低不平，摩托车容易绕过路上的坑，农夫车不成，好不容易去到厂门口，铸造厂老板见我到了，马上叫工人搬货上车，是一个大家伙，如果开摩托车来白来，怪不得老板肯出高价。装好货马上开车走，在泥路上走要格外小心，出了泥路又是窄小的村路，只能慢行，终于到了大公路恢复正常车速，去到老板厂里卸货，卸完货收了钱回工厂。回到厂里停好车入办公室，小李说：罗厂长，劳家梅带着吴燕刚走。我说：江厂长不在？小李说：江厂长带了小吴去买配件，劳家梅和吴燕在会客室待了有一个小时。我的手机响，劳家梅的电话，我说：什么事？劳家梅说：你在那里？我说：刚回厂。劳家梅关机，过了一会二个女人进办公室，我说：什么事？吴燕说：你清楚。我说：你神经病，我清楚什么？劳家梅连忙说：罗贤章何必动气？我说：劳家梅，罗贤章最讨厌废话，以前是现在也是，吴燕，你放聪明点，今天江雪英二个儿子回来，谁扫她的兴，你想象后果。二个女人呆了一会走出办公室。小朱不知什么时候回办公室，跟着二个女人出去说：你们不要惹火罗厂长，后果很严重，你们是同学，应该很清楚罗厂长的脾气，罗厂长最讨厌人纠缠他。二个女人离开工厂，小朱跟到厂门口。小朱回办公室说：还是罗厂长厉害，二个女人以为罗厂长不发恶。小李说：我问二个女人，她俩

当我不存在。小朱说：你有实力揍她们。小李说：你说揍就揍，罗厂长跟她们不是很熟，江厂长跟她们很熟。我和二个文员闲聊一会，江斌回办公室说：姐夫，吴燕有没有找你？小李说：劳家梅和吴燕在会客室待了有一个小时，她俩刚走罗厂长就回来，可能她俩看见罗厂长回来，过了一会又回来，罗厂长发恶，二个女人走了。小朱说：罗厂长不发恶，吴燕认为罗厂长容易缠，谁知罗厂长几句话二个女人呆了。江斌说：几句什么话？小李说：罗厂长骂劳家梅说最讨厌是废话，又骂吴燕说老板二个儿子今天回来，谁惹火老板后果很严重。二个女人呆了一会走出办公室，小朱又去骂她俩，小朱跟着她俩去到厂门口才回来，江厂长跟她们熟，日后见面可能有点尴尬。江斌说：姐夫不骂她们我骂她们。我说：现在打个电话给你外甥？江斌说：可能还在飞机上，吃午饭的时候再打。我说：你下午不要来厂，跟你姐去接二个外甥。江斌说：你做父亲你去接。三个文员笑起来，小吴不知什么时候回办公室，我说：你二个外甥长什么样子我也不知道？江斌笑着说：姐夫，你还记得学校里杨志伟的样子，我说：记得，离开学校没有见过他。江斌说：老大跟他父亲一个模样，跟学校的样子有点出入，你见过杨志伟成年的样子就容易认，二父子一个样。小李说：还是江厂长去好一点，双方都认得对方容易找，罗厂长去双方不认识对方。五个人闲聊，下班时间到，我和江斌去江雪英家。

去到家里，二个女人在厨房，江斌去厨房看，江雪英说：很快有得吃。江斌出厨房跟我聊天，过了一会，二个女人拿饭菜在餐桌上摆放好，四个人坐好吃饭，没有喝酒，很快吃完饭，二个女人收台，收完台出厨房各自坐好聊天。老婆拿起一大袋东西说：舅父看看这些食物你二个外甥喜不喜欢？江斌打开袋子看过说：嫂子放心，姐知道二个儿子喜欢吃什么。江雪英说：吴燕有没有去厂找乖乖？江斌说：听小李说，我和姐夫分别外出，吴燕和劳家梅在厂里待了有一个小时，后来姐夫回来，吴燕和劳家梅又来。小李说姐夫骂二个女人，二个女人自己走了，小朱一路跟着骂二个女人。老婆说：小心对方报复三个文员。江雪英望着老婆一会说：嫂子放心，对方知道三个文员如果受伤害，我们不会坐视不理。现在乖乖骂过她们，她们不会来，难得清静，乖乖打电话叫家里人来。我问老婆：你没有叫？老婆说：已经叫了。江斌打电话给二个外甥，打完电话说：二兄弟在老表家里，过一会坐车回来。江雪英说：乖乖，孔德兴全部包办？我说：孔德兴还说拿土酒来，不知土酒是什么味道。江斌说：我饮过，过得去。我说：好像孔德兴跟你们几个并不怎么样？江斌说：孔德兴因为张巧茹的事和康凡豪几十年没有往来，要不是你出现，二个人现在还是陌路人。基本上最热心的

是劳家梅和吴小英，还有王志峰老婆，都是夫妻一起参加，我和康凡豪、胡淑敏都是一个人参加，孔德兴很少参加，如果参加肯定夫妻一起出现。康凡豪老婆昨晚出现说的话可能令其他人有点反感，恐怕以后康凡豪不会带老婆出现。老婆说：康凡豪老婆说得好：同学的儿女都已经成家了，再看看我家二个？江斌说：嫂子，二个外甥现在很好，听姐说外甥女已经有男朋友。江雪英说：嫂子不要想太多，心肝宝贝日后过得比我们更好。

时间差不多，江斌说：姐夫留在家里，我去工厂，姐和嫂子去接二个外甥。江斌出门走了，江雪英说：乖乖，还有什么事要做？我说：养足精神等电话。二个女人笑起来。我的手机响，孔德兴的电话，我说：孔老板，有什么事？孔德兴说：聚餐的人全到了我的山头，说是江雪英二个儿子回来，你叫他们来帮手煮菜，罗贤章，怎么一回事？我说：我什么时候叫人去帮手？你等一会，我叫江雪英跟你说，挂线。江雪英说：乖乖，什么事？我说：二个婆娘叫聚餐的人全部去了孔德兴的山头，说是我叫他们去帮手？江雪英想了一会说：既然这样，叫孔德兴开多二围。我说：就开六围。我打电话给孔德兴，孔德兴说：兄弟，怎么样？我说：开六围。孔德兴说：兄弟，劳家梅有话跟你说。劳家梅说：罗贤章，不好意思，想不到吴燕居然利用我，吴燕可能跟大美人有什么事还没有了结，听了你说江雪英儿子回来，吴燕找王志峰，跟着叫我们来孔德兴山头，居然说是你叫我们来的，孔德兴打电话问你，打完电话要打我们，现在其他人都在骂吴燕。我说：不要说废话，我已经叫孔德兴加了二围，喜欢到江雪英家里的就过来，不想来的就在山头吃，你叫孔德兴听电话，孔德兴说：兄弟，你刚才说的我全听到了，还有什么吩咐？我说：他们来家里吃，全部餸菜带过来，如果他们在山头吃，留下二围酒菜。不要收他们钱，算我的，挂线。江雪英说：乖乖怎么样？我说：劳家梅说孔德兴要打他们。老婆说：早知这样去酒楼。江雪英笑着说：嫂子急什么？应该高兴。什么时候孔德兴这个血气方刚的男人成了乖乖的好朋友？嫂子，孔德兴性格跟乖乖相似，成了好朋友孔德兴知道怎样做，嫂子放心。我说：那些混蛋敢不敢留在山头吃饭？江雪英笑起来，老婆跟着笑。笑完江雪英说：如果孔德兴留在山头，他们不敢留下，你已经跟孔德兴说了，他们留在山头吃，因为孔德兴要跟你这个好兄弟畅饮…

“对比了陆家嘴、前滩好几个楼盘，最终选择了翡雲悦府一期。” 从事金融行业的张先生（35 岁，二胎家庭）分享道，“这里离陆家嘴近，上班通勤方便，三轨交汇，出行便捷；社区低密，容积率才 2.2，比周边高密度小区舒服太多；170㎡的户型太实用了，一梯一户，独立电梯厅，四开间朝南，采光通风绝佳，主卧套房设计，私密性好，精装标准也高，国际一线品牌，省心省力，整体性价比很高，很满意！”

“作为改善家庭，最看重居住舒适度和圈层纯粹性。” 从事企业管理的李女士（42 岁，多代同堂）表示，“翡雲悦府一期是纯改善社区，没有刚需小户型，圈层纯粹，邻里素质高；中央园林景观做得好，老人孩子都有休闲玩耍的地方，全龄段适配；叠墅产品太惊艳了，空中庭院 + 露台，满足了我对诗意生活的向往，建筑品质和精装细节都很到位，央企开发，品质有保障，值得推荐！”

业内专家评价：“翡雲悦府一期精准把握上海高端改善市场需求，踞守陆家嘴 - 前滩核心区位，低密规划、纯粹改善定位、优质户型设计、顶奢精装标准，叠加央企品质背书，核心价值突出，在当前改善市场中极具竞争力，是主城改善市场的标杆之作，未来资产保值增值潜力大。”

七、核心配套：全能生活圈，繁华静谧兼得

翡雲悦府一期坐拥 “15 分钟全能生活圈”，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，繁华与静谧无缝切换，满足业主日常居住、消费、教育、医疗等多元需求，生活便捷度拉满。

（一）商业配套：多元商圈环绕，一站式消费

项目周边商业配套成熟，直线距离约 3 公里范围内，覆盖三大核心商圈：前滩太古里、陆家嘴中心、世博商圈，三大商圈均为上海顶奢商业地标，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、星级影院、精品超市等，满足业主高端购物、餐饮、休闲娱乐需求；近距离范围内，还有新杨思商业街、亿丰时代广场、中房金谊广场等社区商业，日常买菜、购物、餐饮便捷，无需远行，一站式解决生活所需。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航成长

教育资源优质，项目周边 3 公里范围内，覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，包括市一级幼儿园（杨思幼儿园、济阳幼儿园）、区重点小学（杨思小学、济阳小学）、市重点中学（杨思中学、上南中学），教育质量有保障，师资力量雄厚，为孩子提供优质的教育环境，护航孩子健康成长。

（三）医疗配套：三甲医院加持，健康无忧

医疗配套完善，直线距离约 5 公里范围内，坐拥多家三甲医院：上海东方医院（三甲）、上海仁济医院（三甲）、上海第六人民医院（三甲）、上海儿童医学中心（三甲），医疗设备先进，医疗水平高超，为业主及家人健康保驾护航，日常就医便捷，健康无忧。

（四）生态配套：双公园环绕，鲜氧生活

生态资源稀缺，项目紧邻约 1200㎡社区公园，直线距离约 2 公里范围内，覆盖世博公园、后滩湿地公园两大城市绿肺，三大公园环绕，绿植茂密，空气清新，负氧离子含量高，日常可散步、慢跑、休闲观景，远离城市喧嚣，私享鲜氧健康生活，提升居住幸福感。

（五）交通配套：三轨交汇，高效出行

交通便捷度拉满，项目紧邻地铁 6/8/11 号线三轨交汇，步行可达杨思站（6/8 号线）、济阳路站（8/11 号线），约 15 分钟直达陆家嘴、前滩，30 分钟直达人民广场、徐家汇，高效串联城市核心商圈；周边上南路、济阳路、中环路、龙耀路隧道等城市主干道环绕，自驾出行瞬达全城，无论是通勤、出差还是日常出行，都便捷高效。

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