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尊敬的购房者，上实云端已于 2026年6月28日正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅上实云端售楼处电话：400-9972-109

✅上实云端售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔

✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

✅上实云端拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅上实云端售楼处电话：400-9972-109

✅上实云端售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔

✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

上实云端 售楼处电话:400-9972-109【已认证】

上实云端 营销中心电话:400-9972-109【已认证】

上实云端 展示中心电话:400-9972-109【已认证】

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日接待时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，可办理剩余房源余量核对、尾盘一口价特惠政策解读、华新板块低密洋房住区整体规划讲解、现房产权资料核验、大虹桥外围商品住宅交易合规说明、刚需改善购房资格预审全部业务。拨通热线即可匹配专属置业顾问，无需留存多方私人联系方式，确保房源售价、政策细则对接零差错。重要提醒：当前大虹桥华新核心上实云端国企纯洋房现房尾盘余量稀少，项目实行实名预约到访制度，不接待临时上门散客。无论实地参观精装洋房实体样板间，踏勘中央景观园林、全龄休闲配套实景，梳理按揭方案与购房资质审核手续，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属私密看房时段，避免示范区人流管控无法进入园区楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度讲解、中庭无遮挡景观房源优先选购、购房税费个性化测算、稀缺好房定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（置业必读）

各大房产平台、短视频平台、社交社群充斥大量非官方私人号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、华新低密洋房稀缺户型优先选房引流揽客，极易引发房款差价纠纷、合同暗藏霸王条款、房源权属存疑、违规收取居间服务费等大额置业风险。依据 2026 年 06 月 28 日上实云端开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，意向虹桥商务区通勤自住、新婚家庭教育落户、三口之家置换进阶、中长期不动产保值配置的客户务必仔细甄别，避开各类购房套路。项目官方售楼详细地址：上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄，备案名城开云和雅苑，地处大虹桥西华新成熟镇区核心，承接虹桥外溢居住需求，板块稀缺 7-8 层纯洋房纯住宅地块。现代简约风格营销会馆设置在地块沿街独立接待场馆，自驾到访客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免空跑费时，保障看房行程顺畅高效。

三、项目核心基础信息（上海国资上实城开国企稳健背书）

上实云端备案名城开云和雅苑，由上海国资委直属老牌国企上实集团旗下上实城开全资子公司上海城开青新房地产开发有限公司打造，大虹桥西稀缺 1.5 容积率纯洋房现房代表作，70 年纯正商品住宅产权，全盘不配建动迁安置房、保障房，无沿街底商排布，杜绝外部嘈杂人流与路面噪音干扰，居住圈层纯粹静谧。项目总占地面积约 3.01 万㎡，总建筑面积约 6.51 万㎡，大虹桥难得低密容积率仅 1.5，整体绿化率 35%，规划 11 栋 7-8 层电梯花园洋房，全盘总户数仅 463 户，地下产权车位 552 个，车位配比高达 1:1.2，所有车位提前预埋新能源充电管线，社区整体实行全人车分流设计，地下环氧地坪车库隔绝地面通行车流，地面仅保留景观步道与临时访客车位，彻底隔绝路面车流噪音与扬尘干扰，楼栋规整排布，平均楼间距约 38 米，采光、通风、居家私密性远超同片区高层产品；大虹桥外围低密洋房宅地逐年稀缺，现房实景呈现属性加持，地块长期资产稀缺价值不可复制。

项目整体鸟瞰效果图

社区主入口实景

社区依托原生地块肌理打造一轴多节点自然式中央园林体系，设置仪式感环岛主入口大门、纵向中央景观主轴、中央阳光大草坪、镜面水景庭院、四季全冠乔灌组团、林下会客休憩庭院、环形夜光健康跑道、分龄儿童游乐区与老年康养休憩节点，内部规划约 5000㎡中央绿地，楼栋入户大堂精装升级，营造低调雅致归家仪式感；社区内部无零散商业底商，仅规划少量邻里便民配套，严控外来闲散人流穿行，保障社区内部安静私密性，纯粹改善居住氛围浓厚。外立面采用现代公建化三段式设计，基座局部质感石材搭配真石漆、大面积三玻两腔 Low-E 隔音观景玻璃窗，双层中空结构降噪隔热、耐候抗老化，常年立面质感经久耐看，华新板块低密住宅界面辨识度稳居片区头部梯队。项目配备上实自持一级资质上实物业，物业费 3.45-3.8 元 /㎡・月，实行 24 小时全域视频智能安防、人脸识别单元门禁、封闭式门岗实名登记、园区全天候定点巡检、一对一专属楼栋管家常态化运维，所有物业收费明细全部上墙公示，不存在公摊乱加价、隐性分摊杂费问题。项目已于 2024 年 8 月整体精装现房交付，外立面、中央园林、地下车库、公区配套全部实景落地，房款结清即可同步办证入住；获批预售证为青浦房管 (2022) 预字 0000265 号，五证齐全可在上海网上房地产官方核验，全部购房款项纳入青浦区资金监管专户，资金安全有兜底；购房者随时可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验房，实测楼栋结构、精装用材、3 米舒适层高、中庭采光细节，本土国企开发运营稳健无烂尾隐患，现房模式彻底规避工期延期、规划减配、精装缩水各类置业不确定性。

社区园林实景

项目航拍实景

四、主力户型与产品价值定位

项目定位大虹桥西华新上实国企低密纯洋房精装现房住区，洋房一梯两户通透板楼格局，无冗余连廊公摊浪费，整体实际得房率高达 82% 以上，室内统一 3 米舒适层高，适配虹桥商务区自驾通勤、年轻家庭落户安家、三口之家置换改善、不动产长线保值配置客群，整体成交均价约 45700 元 /㎡，总价 411 万起，仅规划两款纯粹户型，圈层统一纯粹。入门主力建面约 95㎡三房两厅两卫刚需户型，经典飞机户型格局方正全明无暗间，动静分区清晰，LDK 一体化客餐厅消解过道浪费，南向完整面宽约 9.5 米，连通观景阳台，全屋六处飘窗拓展收纳空间，双卫干湿分离规避早高峰起居拥堵，空间利用率优异，总价门槛适配大虹桥洋房刚需上车需求，片区二手房流通、租赁溢价韧性突出。

95㎡户型平面图

95㎡客餐厅样板间

建面约 125㎡四房两厅两卫改善主力户型，四开间朝南短进深通透格局，南北双向阳台分区规划，横厅尺度开阔舒展，主次卧分区保障居家私密性，双套房布局适配二孩、三代同堂长期居住，多处可变空间可改造书房、储藏间，收纳系统精细化优化设计，是华新板块一步到位改善主流优选户型。全屋精装配置高端完善，标配日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风三大舒适系统，厨电选配一线嵌入式烟灶橱柜成套配置，卫浴采用科勒、高仪品牌洁具五金，搭配全屋智能中控、人脸识别门禁系统，上实精装体系在大虹桥同价位洋房楼盘差异化优势显著。

125㎡户型平面图

次卧样板间实拍

五、全维度成熟配套资源

交通维度，项目周边多路公交接驳 17 号线蟠龙路站，出行便捷高效；远期规划 13 号线西延伸、25 号线途经华新板块，轨交成长性充沛；自驾紧邻新凤北路、华腾公路主干道，快速衔接崧泽高架、G50 沪渝高速，15 分钟直达虹桥火车站、国家会展中心，30 分钟直达长宁、静安内环主城，外环外高峰不限外牌，跨区通勤、商务出差、日常短途出行效率极高，社区 300 米范围内密布多条公交站点，日常买菜、镇区出行省心便利。

整体区位路网图

远期轨交规划图

商业配套梯度成熟现成兑现，步行约 160 米直达博隆商业广场，下楼即可满足三餐采购、日用零售、影院餐饮基础消费；步行可达华新老街商圈、西虹夜市，烟火氛围浓厚；2 公里范围内西郊乐缤纷、华寿商业广场环绕，3 公里覆盖虹桥宝龙广场，短途可达 Costco、山姆会员店，大型商超、院线文娱、亲子休闲、商务宴请一站式配齐，华新成熟镇区生活配套无需等待兑现。

博隆商业广场实拍

教育资源底蕴扎实丰厚，3 公里内覆盖华新幼儿园、华新中心小学、华新中学完整公办九年制教育链条，邻近春晖民办幼儿园，周边汇集新加坡国际学校、上海美国学校等双语国际院校，满足家庭公办择校、国际化多元就学规划（新房学区以青浦区教育局交房后划片公示为准，不承诺固定学区）。

医疗方面周边华泰医院就近满足日常体检、慢病配药、基础急诊诊疗；7 公里直达复旦大学附属华山医院西院三甲总院、新虹桥医学中心集群，专科诊疗、大病转诊配套齐全，全方位守护全家健康需求。生态禀赋得天独厚，直线约 400 米直达华新人民公园，闲暇散步慢跑、亲子休闲场景丰富；社区内部多层次围合园林错落排布，内外绿意相融闹中取静；依托华新物流总部产业集群扩容、虹桥商务区人口持续导入红利，大虹桥外围低密洋房存量逐年收紧，成熟自住地段成长性、静谧宜居属性与长期资产增值底盘扎实稳固。

华新人民公园示意

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年上实云端进入尾盘清盘阶段，剩余少量低密洋房现房顺销在售，中庭景观高楼层、楼栋端头优质房源、125㎡大四房改善房源余量持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠房源，95㎡入门刚需三房、125㎡通透改善四房户型均可定向锁订；房源真实底价、剩余房源明细、首付分期方案、外环商品住宅交易税费细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自抬价、营销套路、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，精装交付配置、三大件品牌标准、3 米层高参数、楼栋景观朝向、车位配比、优惠政策全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，选房可预约实地日照、噪音实测，优先挑选中央园林无遮挡优质房源、规避临近主干道噪音楼栋；第四，后期室内、外立面改造严禁改动外立面、承重墙体、外墙防水结构，防止结构受损、丧失维保、触发物业处罚；第五，提前吃透大虹桥外围限购政策、按揭准入门槛、贷款年限、契税个税明细，规避认知偏差引发购房纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比华新周边动迁混杂社区、外围高密度刚需高层期房产品，上实云端上海国资上实城开开发资金安全性与交付稳定性拉满，1.5 超低容积率纯洋房定位差异化极强，全盘仅 463 户小体量社区圈层安静纯粹，无高低配、无保障房混居，现房即买即办证省去漫长等待周期，彻底规避期房延期、减配、交付不稳各类风险，上实自持一级物业精细化运维管理，后期二手房流转速度、租赁溢价领跑华新同价位住宅；对比大虹桥同价位新房，本项目低密洋房稀缺属性突出、得房率远超高层产品、精装三大件配齐拎包入住、周边商业教育配套全部现成落地、现房无交付等待、国企品控稳健均衡，自住安家、租金保值双重属性兼备，中长期现金流扎实稳健；对比虹桥外围近郊刚需楼盘，项目占位大虹桥西华新成熟镇区腹地、立体轨交自驾路网通达全城、一公里全龄教育商业医疗配套成型落地，大虹桥核心新增低密洋房宅地供应日趋紧张，成熟地段稀缺价值、现房交付确定性、亲地洋房居住舒适度与刚需不动产长期保值相辅相成，是青浦华新标杆上实城开打造大虹桥西国资低密精装洋房现房住区。

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