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上海青浦【联发时光新澍】
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联发时光新澍项目概况
随着长三角一体化战略的深入推进，青浦已然成为上海西部门户的价值高地。青浦联发时光新澍，由深耕地产39载的联发集团匠心打造，落子青浦新城核心，以国企品质为基石，全维配套为支撑，为置业者献上高性价比人居选择，青浦联发时光新澍售楼处电话：400-9975-759，诚邀莅临。
交通是生活的动脉，项目的通达性优势显著。青浦联发时光新澍紧邻地铁17号线漕盈路站，步行5分钟即可进站，20分钟直达虹桥商务区，无缝衔接长三角核心资源。周边崧泽高架、沪青平公路交织成网，自驾可快速接入延安高架，高效融入上海主城生活圈。青浦联发时光新澍售楼处电话：400-9975-759，解锁你的便捷出行方案。
青浦新城正核
17号线淀山湖大道站
「联发·时光新澍」入市
建面约80-175㎡洋房
价格可能在3.5万/㎡起
城市展厅&116㎡样板房已开放
超配精装+九年一贯制（规划中）
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要看清联发·时光新澍的价值，首先要读懂它脚下这片热土的产业格局与城市雄心。从联发·时光新澍出发， 3站华为、4站市西软件园、8站虹桥商务区，直接锁定三大高能级产业价值，未来发展空间可想而知！
华为青浦研发中心的落户，是一个决定性的转折点。这不仅是华为在全球范围内的重大战略布局，更是一个强大的区域价值“引擎”。项目占地约2400亩，预计将引入3-4万名科研人才。这绝非一个普通的分支机构，而是华为面向未来的核心研发基地，其能级决定了它所带来的绝非简单的产业叠加，而是能级的核聚变。
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同时，华为所在的西岑科创中心将引入复旦大学创新学院等各类产业配套，规划引进人口10-15万，预计2028年基本建成，届时区域人才、产业矩阵将进一步壮大。
而距离这片区域3站之隔、华为到达青浦新城的第一站，联发·时光新澍就是一切的最大受益者！
联发·时光新澍所呈现的越级品质，足以对标其在上海更为核心地段的作品。这不仅是联发的诚意，更是当下市场的“标准答案”。
建面约116㎡3房2卫动静分离的户型，几乎是这个市场上最好的户型。
论采光：三开间朝南+大横厅，这个南向采光做到的极致。
论拓展空间：2个约270°转角飘窗+2个飘窗，性价比拉满。
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论尺度感：三间卧室中，主卧不用多说了，南次卧的尺度感同样堪比其他项目中的主卧，北次卧带飘窗，放张标准大床也完全没有问题。
再加上LDKG的大横厅客餐厅，整个套内的尺度感相当出众。
成熟的商业配套，是幸福感的直接来源。项目与青浦万达茂直线距离仅1公里，周边还有东渡蛙城、吾悦广场等商业体，餐饮娱乐、亲子休闲、日常购物一站式满足。社区自带约2500㎡沿街商业，生鲜超市、便民药店等业态齐全，下楼就能享受便捷生活。青浦联发时光新澍售楼处电话：400-9975-759，详询商业配套详情。
教育资源的优劣，是家庭置业的核心考量。青浦联发时光新澍周边3公里内，聚集了青浦实验中学、复旦附中青浦分校等优质学府，从小学到高中的全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。医疗方面，复旦大学附属华山医院青浦院区近在咫尺，先进的医疗资源为家人健康筑牢防线。青浦联发时光新澍售楼处电话：400-9975-759，了解教育医疗配套。
在产品打造上，联发集团尽显国企匠心。项目采用现代简约建筑风格，线条流畅大气，搭配约36%绿化率的生态园林，打造出推窗见绿的居住环境。内部设置中央景观花园、儿童游乐区、健身步道等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。青浦联发时光新澍售楼处电话：400-9975-759，感受生态社区魅力。
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建面约139㎡4+1房户型，四开间朝南+4飘窗+2个约270°转角飘窗，不管是从什么层面来看这个户型，在市面上都几乎是没有对手的。
建面约155㎡的顶奢4房产品，四开间朝南，三间卧室全朝南。并且两间南次卧的尺度感可都是主卧级的。加上宽奢的客餐厅+阳台空间，这是真正一步到位的终极改善产品。
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联发·时光新澍落子青浦新城核心区，与长三角数字干线战略共振，坐享“青浦新城-未来样板区”的政策红利与发展前景。项目借助地铁17号线的便利，高效连接虹桥国际商务区、华为科创基地与都市生活圈，在产业脉搏与城市繁华之间，为年轻人开辟一片事业与生活兼得的理想土壤。
在这里，青年奋斗者将告别通勤困扰，在高效出行与完善配套中，找到工作与生活的完美平衡。
优越的区位之上，一幅全维生活画卷正在展开。步行约800米即可抵达地铁17号线淀山湖大道站，周边沪青平快速路、沪渝高速（入口在建）共同构建起立体交通网络，让城市穿梭变得轻松自如。
生活半径内，万达茂、东渡悦来城、吾悦广场等商业体环伺，满足购物、休闲与社交的一站式需求。上海青浦兰生学校、平和双语学校等优质学府为成长护航，复旦大学附属中山医院青浦院区（预计2026年投入使用）则提供专业健康保障。更令人心动的是，项目南侧临河，与规划中的海棠公园仅一路之隔，让自然成为日常生活的温柔底色。
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效果图过程稿
基于对新青年生活需求的深度洞察，联发·时光新澍提出"轻享主义"生活理念，构建"四大价值理念+五大产品主义+十二大产品系统"的完整体系。根据规划，项目南向将打造约9000㎡公园MALL，融合商业、健身与休闲场景，营造自然与潮流交织的生活氛围。
社区空间延续联发新青年产品系基因，iLiFe社群、3+N主题架空层与5+X景观组团共同构建起全龄友好、互动丰富的社交场域。项目与华为深度合作打造的New Life OS智慧社区系统及鸿蒙智家系统，将科技智慧融入生活肌理，从安防、家居到社区服务，营造出既智能又温暖的居住体验。
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联发·时光新澍对当代青年生活主张的生动回应。作为联发在沪杭落地的首个新青年社区，它用全新的产品逻辑，为青年安居交出了一份颇具新意的答卷。
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户型设计精准匹配刚需与改善需求，推出82㎡三居室、105㎡四居室等爆款户型，得房率高达82%。格局方正、南北通透，客厅连接宽景阳台，采光通风效果极佳；主卧配备独立卫浴，彰显居住格调。全屋采用品牌精装，配备新风系统与智能安防系统，细节处彰显品质。青浦联发时光新澍售楼处电话：400-9975-759，预约体验户型质感。
优质的物业服务，是居住舒适的重要保障。项目引入联发物业——国家一级资质物业，提供24小时安保巡逻、专属管家服务、定期社区活动策划等全维服务，从日常维修到定制需求，都能快速响应。青浦联发时光新澍售楼处电话：400-9975-759，了解物业服务细则。
从资产配置角度来看，青浦依托长三角一体化发展红利，区域价值持续攀升，近三年周边同类楼盘房价涨幅达10%。青浦联发时光新澍作为板块内的品质标杆，凭借品牌实力与核心区位，具备强劲的保值增值能力，是自住与投资的优选。青浦联发时光新澍售楼处电话：400-9975-759，获取专属投资分析。
为助力置业者安家青浦，项目推出多重购房优惠：刚需客户首付25%起，支持最长12个月分期；符合条件的人才购房享最高5万元补贴；老业主推荐成交，双方均可获赠2年物业费。青浦联发时光新澍售楼处电话：400-9975-759，了解你的专属优惠。
目前，青浦联发时光新澍实景样板间已盛大开放，现场设置户型解析区、配套展示墙，专业置业顾问将一对一解答购房疑问。周末更有亲子互动、美食品鉴等活动，诚邀你携家人前来体验。青浦联发时光新澍售楼处电话：400-9975-759，青浦联发时光新澍售楼处电话：400-9975-759，青浦联发时光新澍售楼处电话：400-9975-759，即刻致电，抢占青浦品质好房。
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尽管本批次上海土地市场整体“降温”，但民营房企的积极表现成为最大亮点。
中房报记者 付珊珊丨上海报道
临近年末，上海土地市场出现新动向。
11月24日，上海2025年第九批次“土拍”收官，本轮共出让9宗地块，全部成功觅得买家。此次“土拍”总出让建筑面积达55.26万平方米（其中商办用地约2.03万平方米），土地出让金总额173.33亿元，成交楼面均价约为31366元/平方米。
从成交结果看，7宗地块以底价成交，2宗出现溢价。其中，市场热度较高的浦东川沙地块由佳运置业以24.75亿元竞得，溢价率15.76%；青浦徐泾地块则由宝业集团以17.3亿元摘得，溢价率5.17%。
中指研究院上海数据总经理张文静分析表示，本场土拍参拍企业结构有所优化，市场主体更趋多元。具体来看，本批次9宗地块共吸引16家企业参与竞拍，包括3家央企、8家国企。值得关注的是，宝业、佳运、大华等民营房企参与热情高涨，此外，外资企业盘谷房地产也现身补仓嘉定市场。
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“土拍”市场热度下降
相比之前，上海土地市场寒意渐浓。
一方面，底价成交成为主流。本批推出的9宗地块中，仅2宗产生溢价，其余7宗均以底价成交。
其中，中海地产以21.77亿元拿下杨浦滨江地块，成交楼面价68800元/平方米。值得玩味的是，该地块虽有中海地产与保利置业两家报名，但保利置业在竞拍阶段临时退出，最终中海零溢价摘地。
据业内人士分析，杨浦滨江区域今年土地供应量较大，且保利置业目前已有两个在售项目，这或是其临时退出的主要原因。
其余底价成交地块中，上海城建和上海建元联合体以总价43亿元竞得杨浦五角场地块；青浦练塘地块由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米；奉贤地块由奉贤区属企业组成的联合体以底价6.9亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米。
上海本土民营房企大华集团此次重返宝山大本营，以底价11.42亿元斩获宝山高境地块，成交楼面价37000元/平方米；金茂也再次落子宝山，此次以底价37.26亿元拿下宝山庙行地块，成交楼面价37000元/平方米。
嘉定新城地块由盘谷房地产底价竞得，成交价6.24亿元。值得注意的是，盘谷房地产是一家具有泰国资金背景的开发商，公开资料显示，其在嘉定曾开发过盘古圆府、盘古天地等项目。
另一方面，一向重金布局上海的央企“四大金刚”——中海地产、招商蛇口、华润置地、保利发展，此次除中海地产报名一宗地块外，其余三家均告缺席。
张文静认为，部分头部开发商缺席本轮土拍，或与出让地块位置及年底财务节点因素有关。
据中指院统计，今年前十月，上述四大央企在沪拿地金额已近千亿元。其中，中海地产以366亿元居首，招商蛇口以258亿元紧随其后，华润置地以229亿元位列第三，保利发展则斥资139亿元布局上海。
相比招商蛇口和保利发展，华润置地已连续两次缺席上海土拍。
有观点认为，华润置地今年在沪已储备充足土地，足以支撑其后续发展。但也有分析认为，华润置地连续缺席的背后，是其上海高端项目正面临一定的去化压力。
观察其项目开盘表现，较早入市的项目去化率明显优于近期新盘。以今年4月首次开盘的翡云悦府为例，该项目曾实现多次开盘即售罄。全盘738套房源目前已完成销售677套，去化率达91.73%。该盘销售均价从10万元/平方米左右一路攀升至11月的13万元/平方米左右，并跻身上海整体销售金额前三，堪称营销成功案例。
然而，随着年底中内环多个新盘集中入市，市场竞争加剧。据公开报道，翡云悦府最近一次开盘推出的少量房源，当日去化仅约五成。而产品与认购环节均存争议的华润外滩瑞府，整体去化表现明显逊于翡云悦府：一期去化率约74.79%，二期去化率约18.5%，且值得注意的是，两次开盘至今，官网显示已登记房源套数均为“0”。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，本批次上海土拍整体温度较10月份进一步走低，仅2幅地块出现溢价，且最高溢价率仅15.8%。卢文曦认为，除年末市场因素外，本批出让地块多位于郊区，导致房企拿地态度谨慎，除川沙热门板块有一定溢价外，其余地块均以底价成交。
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民营房企表现积极
尽管本批次上海土地市场整体“降温”，但民营房企的积极表现成为最大亮点。本次出让的9宗地块中，2宗溢价成交地块的得主均为民营房企。
其中，浦东川沙地块是本轮土拍中热度最高的地块。该地块不仅是川沙板块距离地铁最近、商业配套最齐全的优质地块，还吸引了象屿地产、陆家嘴集团和佳运置业三家竞买人。竞拍现场，佳运置业展现出强烈的拿地意愿，董事长沈仁兴亲自坐镇并率先举牌，经过82轮激烈报价，最终以24.75亿元将该地块收入囊中，地块综合楼板价29913元/平方米，溢价率15.76%，成为本轮土拍溢价率最高的地块。
这并非佳运置业首次“出圈”。2022年，佳运置业就曾在上海连续斩获三宗地块，总金额达40亿元，相继开发了佳运名邸、佳运汇龙府、佳运瑞璟湾等项目。有业内人士透露，随着三个项目逐步去化，佳运置业资金充裕，因此本次拿地决心较大。
沈仁兴曾表示：“好房子是能住一辈子的家。”值得一提的是，在国家出台“好房子”具体层高标准之前，佳运置业的不少项目层高就已突破3米。此次在川沙，佳运置业将打造怎样的“好房子”，仍有待市场检验。
另一宗溢价成交地块位于青浦徐泾，地处徐泾核心区，该区域近年来新房供应稀缺。地块两面临水，规划有一定面积绿地，宜居属性较高。同时，地块毗邻2号线蟠祥路·国家会计学院站，直线距离约650米，周边以总部办公产业为主，安踏集团、美的科创园、中核科创园等产业正逐步落地，虹桥首位中心、中核·和悦荟等商业中心也相继亮相。
该地块共吸引两位竞买人报名，分别为象屿与联发组成的联合体，以及宝业集团。经过16轮竞价，最终由宝业集团以17.3亿元竞得，溢价率5.17%，成交楼板价31561元/平方米。
公开资料显示，宝业集团是建筑行业头部民营企业之一，在装配式建筑领域表现突出。不过，此次获取徐泾地块，宝业集团也面临一定挑战。虽然地块承接大虹桥商务区核心开发红利，但需注意2021年徐泾板块曾有14个项目、约3500套房屋触发限售，这些房源将于2026年解禁。届时，宝业的项目能否在激烈的市场竞争中突围，仍是未知数。
卢文曦分析认为，头部房企的缺席使得上海公开土地市场竞争强度明显下降，这为民营房企创造了拿地机会。而这些房企敢于出手“捡漏”，也说明上海楼市仍具韧性，企业对上海市场保有充足信心。
