传世六百年，香山帮这次选择了青浦！
在中国浩瀚的建筑历史长河中， 香山帮以其精湛的工艺和独特的地域风格，成为了 江南建筑艺术的瑰宝！
历经六百年传承，香山帮不仅承载了明清两代皇家建筑的辉煌，更在现代社会中，以匠心独运的技艺，续写着江南园林的传奇。璟云里售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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香山帮，起源于江苏吴县香山（今苏州香山），是明清时期江南地区最负盛名的建筑工匠群体，他们擅长 木雕、砖雕、石雕、泥雕等多种技艺，尤其精于园林建筑和古建筑修缮。香山帮的匠人们参与了紫禁城、颐和园等众多皇家建筑的建造，为中国传统建筑发展留下了浓墨重彩的一笔。璟云里售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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尤其是为故宫的打造，香山帮的匠人们更是倾注了无尽的心血。 从紫禁城的宫殿到御花园的亭台楼阁，每一处细节都透露着香山帮匠人的精湛技艺和独特审美。那些金砖铺地、雕梁画栋、飞檐戗角，无不彰显着香山帮在皇家建筑中的卓越地位。璟云里售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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时光流转，岁月如梭。 六百年后的今天，香山帮的匠人们再次出发，将这份匠心独运的技艺带到了青浦。
“璟云里”作为青浦地区江南园林墅居的典范之作，集萃了苏州园林的经典造园手法，以非遗“香山帮”工匠的精心雕刻。打造出了一处令人叹为观止的传世之作。璟云里售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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华为青浦研发中心正式启用！
青浦房产成为上海楼市新焦点！
青浦研发中心实拍图 来源于网络
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3万多名高收入科创人才，将为板块内外带来巨大的居住需求！
首先迎来爆发的便是租房市场！璟云里售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
青浦华为附近的农民自建房、动迁房、商品房出租房源几乎是出一套秒一套。
附近租一层 农民自建房月租2500元，租个隔断单间1600元/月，这价格，比青浦扛把子徐泾的许多房子还贵！
离练秋湖研发基地最近的 动迁安置小区华岑佳苑，一套简单装修的 74平两房，月租金从2000来到了4200元，同样一房难求！璟云里售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
地铁1站华为的 “璟雲里”，无疑成为了上海楼市中最具热点的新房项目！
区位示意图 仅供参考
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青浦淀山湖畔，超低0.41容积率纯墅区——璟雲里二期二批次全城启购！
推售建面约138-164-188-211-214㎡3-5房联排
过会均价52502元/㎡，总价约660万起！
项目于5月1日开启认购，认购金30万元整，计划于5月10日开盘！
产品全部地上两层，地下一层
一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下室层高5.7米（可做两层）
花园50-200㎡，产品全为朝南户型
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示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
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户型图赏鉴
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一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感。还贴心 设计了一个父母房，方便老人起居。
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二层双卧朝南，主卧尺度奢阔，起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。较一期 新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。
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地下室有多个采光井引入自然光照， 层高约5.7米，可以根据业主需要隔成两层，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，也可打造为儿童乐园区域，或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间。
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示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
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畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！璟云里售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
项目信息
在朱家角这样一个江南人文古镇，中式园林与江南院墅，无疑是这片土地文脉最好的回应。
璟雲里二期延续了一期江南水乡的建筑景观风格， 以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造纯粹中式风格的未来理想人居。
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初见营销中心的中式门头，一种恬静悠然的诗意扑面而来。营销中心是一座四合院大宅，更将中式府邸的韵味展示无遗。
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门口以百万黑松迎宾，彰显仪态万千，又选取了硕大的湖石平躺在照壁之下，与黑松相得益彰。借鉴四大园林中的 “狮子林”布局门户，寓以照壁、松、石，体现居者的身份与贵气。璟云里售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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璟雲拱桥、山水叠石、六角闲庭，处处皆是惊喜。园中古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。
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大宅后花园，采用了 围合式的建筑结构，有 泗水连廊、有 金鱼戏水，彰显中式大宅的典雅大气。
营销中心到样板房的路上，亭台水榭已实景呈现。
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经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。 白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，美不胜收。
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如果不是驻足考究，很难发现很多细节都经过 “香山帮匠人”的精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到 12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。比如：
仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验丰富的工匠师傅，耗时5天以上方可手工拼砌完成；
云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经 特级抛光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。璟云里售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......
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这些 精湛的匠心工艺，让建筑充满视觉上的精致美感，更赋予产品深厚的文化内涵，和无可替代的内在价值。
每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。 门上有牌匾，未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。璟云里售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
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门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。
项目示范区实景图仅供参考，实际以以付为准
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市面上的中式产品也不少，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在 “璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是 “园中有房、房中有院”的居住理念。
深入看下来，只能由衷地感慨：
这样的产品，值得世代传承；
这样的资产，才能穿越周期。
生活配套
交通方面：项目距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里。
自驾可通过沪青平公路、沪渝高速等到达市区。
项目 区位图
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商业方面：淀山湖大道站商业已经崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。对于璟雲里而言，只是一脚油门的事。
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教育方面：民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。就在璟雲里项目旁边，还规划有一所幼儿园和初中。
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医疗方面：复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”等各式生活所需资源。
青浦红房子医院 效果图
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最近，物业公司撤场的案例越来越多。
究其原因，有的是因为物业费降幅太大、有的是因为物业费长期收不起来，最终导致物业公司无法经营，只能提桶跑路。
物业公司撤场之后，业主真的就成为了大赢家吗？
今天我们就来看一个小区，当物业公司撤场之后，小区的环境到底能变成什么样。
01.老小区硬件不错
物业管理一团糟
这个小区，就是位于渝中区大坪板块的医学院路小区。
从名字就可以知道，它跟旁边的重庆医科大学有着千丝万缕的关系，应该算是这所学校的家属院。
从地图上可以看到，它的位置非常之好，地铁1号线和5号线离它不远，附近就是时代天街、奥体中心和渝州宾馆，各种配套非常完善。
小树从地铁歇台子站下来之后，步行500米左右便看到了这个小区的大门。
小区占地将近100来亩，总建筑面积约9万来方，总共居住了800来户人家，基本都是上个世纪建成的楼梯房，甚至还有红色的砖瓦房，看起来很有年代感。
不过从外立面可以观察到，它们都经过了不同程度的旧房改造，有的楼梯房增加了电梯，有的在窗户外面增加了遮雨棚，防止室内进水。
从外表上来看，这个老小区的硬件条件其实还真不错。
相对于硬件设施，它的小区环境和物业管理就有点具体了。
小区入口处还稍显干净，不过走进里面之后，就越看越不对劲了。
虽然路面上看起没啥垃圾，但各种卡卡角角却堆满了枯黄树叶，一看就是被清扫到边上便无人管理了。
越走进里面，情况越糟。
尤其是这个停车场的位置，这个树叶都积了厚厚一层，从样子来看可能已经有几个月没人清扫了。
最夸张的，还是这个半坡上的小亭子。
整个步梯和亭子内外全被各种垃圾堆得一地都是，就像电影里面已经废弃的末日世界，完全没得了赏玩的心情。
这个小区发生了什么事情，为什么连垃圾都没人清理呢？
02.小区福利房为主
居民没有交费习惯
在小区一个空坝子的地方，小树碰到几个大爷大妈在聊天，这才慢慢了解到事情的由来。
原来这个小区之前是医学院的家属院，住了很多学校医院的工作人员，很多都是房改房、集资房等福利性质的房产。
这些房子修建时间都比较早，那时候没什么物管费的概念，一个月象征性地收个几块钱就可以了。
随着时代的变化，小区各种配套设施越来越复杂。
像改造后电梯的维护、地下管网、各种电线水管设施都需要专门维护，医学院路小区也开始引入物业公司进行管理。
不过到了2024年6月，这个和家物业却突然宣布自行撤场。
街道和居委会不得不应急兜底，委托重庆运鸿物业“按物业管理要求的最低标准”为小区提供服务，后续待确定新物业后便立即退出。
“之前小区都是学校在管，每个月交个三五块钱就行了；现在换成物业公司，每个月要交几十百把块钱，就觉得太贵了不愿意交”
“居民的观念没转过来，都不愿意交物业费，最后把物业公司逼走了”
为时6个月的应急管理期后，小区仍未找到接手的物业公司，运鸿物业于是贴出通告：
“截止2024年12月底，小区物业应急管理已到期，期间未收取业主任何费用”
“根据《重庆市物业管理条例》，自2025年1月起由我司按原物业收费标准收取费用，直至小区物业选聘工作结束”
收费标准为：0.9元/平/月，停车费：业主50元/月，租户 300元/月
2025年初，医学院路小区正式启动选聘物业计划，共有六家物业公司参与报名。
小区总共1120户，有450户业主参与征求意见，得票前三的祥佳、雨轩、登盛晋级下一步投标评审。
2025年5~6月，小区召开业主大会对物业相关事宜进行表决，投票参与率仅有27.09%。
投票结果，同意与祥佳物业签订物业合同的票数为141人，占参与人数的70.15%；随后小区公示了与祥佳物业的服务合同，约定物业费为：
无电梯住宅0.8元/平，有电梯住宅1.0元/平。
不过在此期间，负责应急管理的运鸿物业同样也陷入了麻烦。
即便物业费只收0.9元/平，但小区业主几乎都不愿意缴纳，物业公司的运营举步维艰，只提供基本的门岗、垃圾清运和车辆出入服务。
现场可以看到，周末时候物业公司也是大门紧闭，只有工作日才有人值守，只能说是有心无力。
眼看物业费收取如此艰难，中标的物业公司也不想这个烫手的山芋，兜兜转转一圈，似乎又回到了原点。
眼看着小区一天天衰败下去，居民们也无可奈何。
03.尾声
说到最后，这个小区的居民到底想不想要物业公司呢？
“肯定还是要有物业公司啊，靠居民自治管理啷个得行嘛，还是要有专业的服务人员才行，不然这些问题都是无法解决的”
小树赶忙又问：“那物业公司进来后，这里的居民会按时缴纳物业费吗？”
气氛顿时陷入了沉默，没有人知道答案。
