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——提香悦湖湾——
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时代向前，城市的繁华总是有迹可循，追寻国际都会的发展脉络，城市臻席水岸始终蕴藏着不变的价值金线！
近日，世界青浦朱家角湖湾之畔，提香悦湖湾美学墅境示范区开放引起广泛关注和热议，在隆重的开放仪式和高奢定制的视听盛宴之后，那座惊艳亮相容积率仅1.0的墅境臻品，早已经成为众多精睿人士的共识之选！毋庸置疑，在当下市场环境下，这座湖湾墅境如此备受青睐，不管在择址还是产品方面都必有其高明之处。
（项目实景图）
（项目实景图）
热力密码1：更高格局
从长三角一体化示范区 打开国际视野
同频国家战略，远见城市走向，提香悦湖湾谋定长三角一体化发展，与世界级城市群共成长，甄选长三角一体化示范区青浦，依托长三角一体化、进博会、虹桥国际开放枢纽、新城建设等重大战略任务，在青浦2035“一城两翼 一带三核”总体规划中，共进恢宏未来。
（示范区国土空间总体规划空间规划）
聚焦到项目所在的青浦朱家角，占据示范区的门户中轴位置，是一体化示范区的启动区之一，产城融合发展领航西上海，同时承担着作为青西片区核心带动“一城两翼”发展的使命，未来可以轻松坐享时代红利。
（青浦“一城两翼”）
热力密码2：更高起点
万亿产业格局，近华为全球研发中心
众所周知，2024年华为全球研发中心于上海青浦全面建成，占地约2400亩，总投资超百亿，集合高能研发生态圈，预计将会吸纳约3.5万名研发人才，未来还将带动上下游科技企业、高校和研究机构入驻，带动周边商业、交通、医疗、教育等配套升级。
（华为全球研发中心）
提香悦湖湾以国际视野远见价值热土，近邻华为全球研发中心，周边北斗园区、市西软件园、青浦工业园区、西岑科创中心等打造“长三角数字干线”万亿集群（2027年长三角数字干线产业规模目标）重要承载区，除华为之外，腾讯、网易等产业龙头相继落户，也将逐渐形成数字产业生态圈，汇聚全球前沿科技，强势崛起青浦版“硅谷”。
（华为全球研发中心）
热力密码3：更高配置
繁华不远自然很近 城市理想盛境
城市日新月异，都市人“置身静谧不离繁华”的理想始终未变，提香悦湖湾不负众望，坐拥繁华主城配套，兑现全维高配生活场。
（地铁示意图）
3轨2高铁5高速：17号线、沪苏嘉示范区线、苏淀沪城际线，虹桥高铁站和练塘高铁站（沪苏湖高铁），沪渝、沪常、申嘉湖、沪昆、上海绕城高速，接驳虹桥和上海主城，通达长三角。
5大商圈：新角里广场、青浦万达茂、吾悦广场、青浦宝龙广场、城市奥莱，潮流风尚于此集汇，崛起地标级生活圈，尽展主城风范。
6大书香：兰生复旦青浦分校、青浦世外高级中学，复旦附中青浦分校、青浦朱溪中学、朱家角小学、青浦复旦国际融合创新中心，全龄文教高地，铺就英才之路。
4大医养：复旦大学附属妇产科医院（青浦分院）、复旦大学附属中山医院（青浦分院）、上海市儿童医院长三角示范医学中心、长三角智慧医院，24H护航健康生活。
3重生态：淀山湖、东方绿洲，朱家角古镇，公园环伺，万亩绿肺，创新营造滨水商务空间。
（淀山湖）
热力密码4：更高规格
约1.0低密湖湾 珍藏级纯粹墅境
限墅令之后，上海1.0容积率已不再批准，随着对土地需求日渐增多，市场容积率朝着放大方向发展，以去年的土拍市场为例，出让的74块住宅用地中，有4宗地块容积率为1.2，没有容积率为1.0的地块。今年到目前为止已经出让的24块住宅用地中，只有1块的容积率达到了1.2。
（资料来源：凤凰网房产上海 2024年8月21日发布）
（项目实景图）
提香悦湖湾容积率约1.0，其稀缺性不言而喻，如此低密墅境不仅可以轻松兑现更长的日照时间、更佳景观视野及更宽绰的公共空间，更能在变幻莫测的市场中，以更低容积率获得穿越周期的价值话语权。
（项目实景图）
热力密码5：更优规划
大师钜制 造境奢享滨水墅境
得此厚土，亦不负厚土，提香悦湖湾依托约1.0低密优势，携手三大设计院匠艺大师，融合江南水韵和国际建造理念，滨水而居，粉墙黛瓦，禅意建筑，采用两环三轴六园九景布局，多层次花园院落围合，打造出水系环绕、低密度、花园式的平层办公产品，随时拥享隐于绿意繁花的诗意生活体验。
（项目实景图）
热力密码6：更优布局
臻席墅境 建面约230-310㎡平层观邸
传承江南墅境格局，⼀栋⼀世界定制围合式院落，L&U型建筑营建私属园境，奢阔平层办公，同步世界级标准，规划多元复合空间，格调高贵，俯拾优雅，墅新都市精睿的非凡境界。
（项目实景图）
同频时代大势，创领未来墅境
提香悦湖湾全维焕变高阶规划
匠心所至，于国际湖湾鉴非凡
敬献臻品，与都市精睿共向上
众望热捧，限量臻席，盛邀亲鉴
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而在10月，已有两家房企相继退出资本市场。10月24日，五矿地产宣布，拟以安排方式私有化，并申请撤销在联交所的上市地位，计划股份将予以撤销，注销价格为每股1港元。
就在两日前，10月22日，港交所公告显示，上坤地产因未达成复牌指引，已于10月27日正式退市。
近年来，随着行业持续深度调整，越来越多上市房企陆续告别资本市场。业内人士表示，系列退市事件，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势。而且随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。
近3年已有28家上市房企退市
据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市，其中包含已经官宣私有化退市，尚待进一步行动的五矿地产。
从退市时间来看，2023年上市房企退市数量较多，全年共有12家房企退出资本市场，涵盖新力控股、蓝光发展、阳光城等曾经的头部或区域龙头企业；2024年有9家房企陆续退市，其中大发地产、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案，退市潮延续态势明显。
从退市原因看，A股房企被退市，主要是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线；而按照港交所规定，若上市公司连续停牌18个月，港交所可取消其上市地位。
值得一提的是，不同于前两年房企的被动退市，今年以来，主动私有化退市的房企开始增加，成为退市潮中的新趋势。今年以来，已有首创钜大、北京建设2家企业顺利完成私有化流程，正式退出资本市场；大悦城地产将于近日内退市，五矿地产控股股东也已抛出私有化方案，退市已成定局。
相关业内人士认为，目前主动选择私有化的房企，多具备经营相对稳健、股东背景较强等特征。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整，一方面，部分房企长期面临市值低迷、股票流动性不足的问题，资本市场融资功能弱化，而维持上市地位所需的合规披露、信息维护等成本居高不下，性价比持续降低；另一方面，控股股东希望通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力，更灵活地进行业务重组与资源整合。
多家房企仍陷退市危机
除了上述退市的房企，近期还有多家房企仍面临着退市危机。
A股方面，截至2025年11月21日收盘，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形，短期退市风险较低。而港股方面，仍有上市房企未解除退市风险。
截至目前，H股仍有8家内地房企处于停牌状态，退市风险持续高悬。其中，当代置业、中原建业的停牌时间已届满18个月，根据港交所相关规则，已触及强制退市条件，退市结局已定，仅待交易所官方公告落地。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求，也将面临退市风险。
退市潮或将持续2-3年
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在市场调整和企业发展双重影响下，部分房企正以多种形式加速出清。从资本市场角度来看，一些房地产股票资产面临流动性低迷、股本融资功能丧失的情况下，叠加市场的深度调整，自然会认为资本市场已失去价值发现功能，进而会有退市操作。
克而瑞研究中心亦表示，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象，未来2-3年这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。
不过，也有业内人士指出，房企退市并不意味着企业会退出市场或行业，这更多是一种阶段性状态，应给予企业一定的空间与支持，助力其开展自救。
