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尊敬的购房者，恒文璞悦江南将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

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✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

恒文璞悦江南 售楼处电话:400-9972-109【已认证】

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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

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一、基础信息

恒文璞悦江南（备案名：璞悦江南名邸），由恒文集团开发，坐落于青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，地处长三角生态绿色一体化示范区先行区，是朱家角板块稀缺的低密滨水墅质社区。

占地 / 建面：约 3.7 万㎡ / 约 8.1 万㎡

容积率 / 绿化率：1.25 超低密/ 35%

产品形态：6-8 层精装洋房、4 层叠拼及少量联排，共 464 户

物业 / 物业费：恒文物业，约 4.5 元 /㎡/ 月

均价 / 总价：备案均价约4.0-4.2 万 /㎡，洋房 266-455 万，叠拼 560-1455 万

交房：2026 年 9 月 30 日统一交付，准现房

二、区位与交通

地段价值

双区红利：占位长三角示范区 + 青浦 “一城两翼” 核心，东接青浦新城、西临淀山湖、北靠华为研发中心、南依朱家角古镇。

生态稀缺：双面环水，紧邻大淀湖生态区，享 “古镇人文 + 湖景生态” 资源。

立体交通

地铁：距 17 号线朱家角站约 2.5 公里、淀山湖大道站约 3 公里，17 号线直达虹桥枢纽。

自驾：近 G50 沪渝高速、沪青平公路、崧泽高架，快速通达虹桥、静安等核心区域。

全维配套

商业：约 3 公里内有万达茂、吾悦广场，满足日常购物与休闲需求。

教育：朱家角小学、朱家角中学、青浦平和双语学校等，覆盖全龄教育。

医疗：上海市儿童医院（长三角示范中心医院）、朱家角人民医院，健康保障完善。

文旅：距朱家角古镇约 2 公里，步行可达，淀山湖环湖大道、东方绿舟等休闲配套环伺。

三、建筑与景观设计

建筑采用现代中式风格，白墙黛瓦，线条简约，融合江南水乡韵味与现代建筑美学。社区规划为 “一轴两环多庭院”，中央景观轴串联中央草坪、景观水系、儿童活动区、老年休闲区，双面环水布局，营造 “推窗见水、出门入园” 的低密居住体验。

人车分流：保障行人安全，车位配比约 1:1.3，满足业主停车需求。

四、户型与产品

精装洋房（88-99㎡ 3 房）

88㎡三房两厅两卫：总价 266-397 万，南北通透，三开间朝南，U 型厨房，精装交付，刚需入门优选。

96㎡三房两厅两卫：总价 312-427 万，经典飞机户型，南北通透，主卧套房设计，得房率约 78%-80%，刚改主力户型。

99㎡三房两厅两卫：总价 343-455 万，南向大阳台，全卧飘窗，部分户型可拆墙改造，空间灵活度高。

叠拼别墅（123-145㎡ 4 房）

上叠（约 123-135㎡）：总价 562-650 万，带星空露台，四层主卧套房，视野开阔，私密性强。

下叠（约 135-145㎡）：总价 574-1455 万，附赠南向庭院与地下空间，地下室层高约 5.2 米，可做影音室、书房，实现 “有天有地” 的院居梦想。

联排别墅（182-202㎡ 5 房）

联排（约 182-202㎡）：总价 1200-1455 万，自带前庭后院，私家车库，双层地下空间，终极改善首选。

五、核心优势

长三角示范区 + 低密滨水：政策红利加持，1.25 容积率 + 双面环水，朱家角板块稀缺性强。

古镇旁 + 生态资源：近朱家角古镇与淀山湖，文旅生态资源优越，宜居性高。

准现房 + 精装交付：2026 年 9 月交付，实景可鉴；洋房精装，省心省力。

全周期产品 + 高性价比：洋房适配刚需刚改，叠拼联排满足终极改善；总价 266 万起，青浦低密墅区门槛友好。

六、适配人群

适合青浦 / 朱家角地缘客群，追求低密生态居住，看重古镇人文氛围；适配刚需刚改家庭，88-99㎡洋房总价可控，精装交付，教育配套完善；也适合养老改善人群，生态环境优越，配套成熟，叠拼联排有天有地，静谧舒适。

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。