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立公馆——您理想生活的起点

在喧嚣都市的一隅，立公馆售楼处电话400-8824-258☎如同一方静谧的绿洲，等待着每一位追求高品质生活的您。这里不仅是一个购房的场所，更是一个关于梦想与家的故事开始的地方。

售楼处风采

走进立公馆售楼处电话400-8824-258 ☎，您将被其简约而不失格调的装修风格所吸引。宽敞明亮的接待区，配以柔和的灯光与舒适的沙发，营造出一种温馨而优雅的氛围。专业的销售顾问团队将在这里，以最诚挚的笑容和最专业的态度，为您解答每一个关于家的疑问。

楼盘特色

黄金地段：立公馆售楼处电话400-8824-258☎坐落于城市繁华地段，交通网络四通八达，周边商业、教育、医疗资源一应俱全，让您的生活更加便捷无忧。

匠心独运：项目采用先进的建筑理念与环保材料，立公馆售楼处电话400-8824-258☎致力于打造既美观又实用的居住空间。多样化的户型设计，满足不同家庭的需求与喜好。

绿意盎然：小区内精心打造的园林景观，立公馆售楼处电话➡☎：400 -8824 - 258【24小时预约快线】让您在繁华都市中也能享受到自然的宁静与美好。儿童游乐区、休闲步道等设施，让您的生活更加丰富多彩。

购房流程指南

在立公馆售楼处电话400-8824-258☎，我们将为您提供一站式购房服务。从楼盘介绍、户型选择，到合同签订、贷款办理，每一步都有专业团队悉心指导，确保您的购房之旅轻松愉快。

松江区广富林路

建面约46-94㎡臻藏公寓

全新精装现房 不限购不能落户

总价160万-310万款清交付

地铁9号线大学城一公里立公馆售楼处电话➡☎：400 -8824 - 258【24小时预约快线】

立公馆售楼处电话➡☎：400 -8824 - 258【24小时预约快线】项目位于广富林路，松江新城国际生态商务区，给城市带来一种全新的居住理念。以约54万方城市规划，缔造城心封面生态资产。大手笔规划约14万方城心稀贵土地，缔造生态中央公园，立公馆售楼处电话➡☎：400 -8824 - 258【24小时预约快线】约8万方湖泊，呈现滨水自然生态高地，擎起一座国际级滨水智慧低密舒居。

立公馆 | 复式公寓

项目详情：

层高：LOFT4.5米

交付标准：精装现房

梯户比：4梯24户（10户朝南、10户朝北，2户朝东，2户朝西民用水电）

电费：谷段0.396，平段0.825/度

水费：3.45～5.83每吨安用量阶段收费

面积：46，55，65，94平

价格：单价：3.3万～3.8 万 总价：160万～310万

交房时间：现房

产权：50年

目前租金：4200～4600元/套/月立公馆售楼处电话➡☎：400 -8824 - 258【24小时预约快线】

样板房鉴赏立公馆售楼处电话➡☎：400 -8824 - 258【24小时预约快线】

交通配套：出门即能享受地铁、地铁9号线大学城站一公里，立公馆售楼处电话➡☎：400 -8824 - 258【24小时预约快线】有轨电车光星路站就门口。

教育资源：上海外国语大学松江外国语学校（小学部）、上海师范大学附属外国语中学、松江一中、松江二中、松江实验小学，上海外国语大学附属幼儿园、。

商业配套：松江万达广场、月星家居、三湘财富广场、开元地中海立公馆售楼处电话➡☎：400 -8824 - 258【24小时预约快线】

医疗资源：松江第一人民医院、松江区妇幼保健院、松江乐都医院

选择立公馆，意味着您将享受到全方位的售后服务保障。我们承诺定期回访，倾听您的声音，解决您的困扰，让您的家始终如新，让生活更加美好。

立公馆售楼处电话400-8824-258☎，一个关于梦想与家的故事正在这里上演。我们诚邀您亲临现场，感受这份温馨与美好，共同开启属于您的理想生活篇章。期待您的到来!

近日，有关“现房销售”的声音再起。2025年5月6日，河南信阳市发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，公开向社会征集意见，拟依照“新老有别”的原则在信阳中心城区推行现房销售，提出新出让土地开发的商品房“一律施行现房销售”。

相关政策转变的信号早已出现。2024年12月，全国住建工作会议就提出“推动构建房地产发展新模式”，明确提出要“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售”。

长期以来，国内盛行商品房预售制度，也就是坊间俗称的期房制。房企在取得商品房预售许可证之后，就可以将尚未完成建设的房屋预售给购房者，快速回笼资金再攻城略地。对购房者来说，虽然还没拿到房就要支付一大笔首付并要开始还房贷，但由于房价上涨增值预期，仍然觉得是划算的。

商品房制度实施二十多年以来，期房制成为中国房地产业上行周期里的重要基础制度。在这个过程中，房企缩短了回款周期、缓解了融资压力、提高了资金周转率、实现了快速扩张业务，整个房地产业得以迅速发展。购房者则享受了包括房屋价格上涨在内的各种好处。

然而近年来，期房制乃至房地产业本身都面临“盛宴已过”的现状。期房制让房产的金融属性越来越强，膨胀多年的泡沫终究到了要破灭的一天。以往那种“大干快上，跑马圈地”的房地产业热潮已然开始退去。由于供需形势的变化，愿意接盘的潜在购房者变少，各大房企利用期房制撬动的资金杠杆接连断裂，乃至出现“烂尾楼”现象，严重影响人们的购房预期，造成恶性循环。近年与期房制相伴的“挪用预售金”与“烂尾楼”等现象让外界怨声载道。

有房地产行业媒体发文认为，全面推行现房销售制度时机并不成熟，理由是“会给企业端造成更大的经营压力”。但房地产市场已经事实上进入现房销售的阶段。期房虽然可以卖，但少有人买。除一线城市的个别楼盘，多数期房开盘时往往购房者寥寥，购房者更愿意等到房子建好之后买现房，甚至不少人宁可买二手房。在三四线城市，建好之后多年还卖不完的楼盘比比皆是。《中国房地产报》报道，2024年现房销售占比已经上升到30.8%。中小城市这一比例更高。不少房地产商手里都有不少已经建好的房子等着卖掉。

与其说现房销售制度会让房企遇到更大的经营压力，倒不如说房企的经营压力已经来了，而这种压力与期房制盛行期间的过度扩张不无关系。毕竟，潜在购房者的信心与预期不足，房子卖不出去，期房制快速周转的资金也不足以救房企于水火。近年来屡屡出现的“房企降价销售自救”事件就已显示，比起“卖出更多的房子，挣更多钱”，房企的当务之急是“尽快卖掉手中的房子”。当下的市场环境，给推行现房销售提供了空间。

现房销售，房屋建筑质量如何、小区配套设施如何，“所见即所得”，购房者不需要担心开发商的承诺能不能到位，不需要担心房子会不会烂尾。这有助于保护购房者的利益，也会倒逼开发商真正以居住为导向，建造更宜居的好房子。让住房回归其居住属性，退去其金融属性的泡沫，是各界呼吁现房销售制的本意。更重要的是，现房销售或许多少可以挽回购房者被“烂尾楼”重击的信心，有助于房地产市场健康发展。

早在2020年3月，海南省就成为中国第一个全域推行现房销售制度的省份——楼盘只有在项目竣工验收备案后才能销售。5年过去，海南的房地产市场并没有因为现房销售而出什么问题。这为全国范围内推行现房销售积累了经验。

如果说现房销售制增大了房企的融资压力的话，那么完全可以从资金实力雄厚、信誉良好的央国企背景房企开始试点推进；5月7日金融监管总局对外表示，“近期将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度”，可为房企融资创造良好的政策条件。

总之，房地产业的“狂飙突进”已经告一段落。在宏观经济环境变动的当下，支撑房价与房产市场的第一关键要素不再是融资端与供给端的政策，而是需求端购房者的市场预期与长期信心。房企已经到了需要从大干快上转变为精耕细作的时间节点，逐步推行现房销售制将有助于提升行业水平，让房子退去落伍于市场变化的金融属性，回归居住与商品属性，更好地福国利民。