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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

西北工业大学南门对面，有一个小区叫晨曦雅苑

那天下午，我站在太仓大道与万金路的十字路口，手里攥着一张折了角的户型图。四月的风从西边吹过来，带着点新翻的泥土味。

马路对面是西北工业大学太仓校区的围墙，灰白色的墙体上爬着刚返青的藤蔓。隔着栅栏能看见校园里的篮球场，几个男生正跑动传球，球鞋摩擦地面的声音很轻，却被风送了过来。再远一点，是西交利物浦大学太仓校区的楼群，玻璃幕墙在午后的日光下反着一小片一小片的光。

我低头看了看手机地图——从我现在站的地方，到西工大南门，直线距离大概一百多米。到西交利物浦，步行也就几分钟。

其实我本来不是来看这个楼盘的。

去年秋天，我姐打电话来说，她儿子明年要考大学，第一志愿填的是西工大太仓校区。“要是真考上了，我想在那边买套房子，以后孩子上学方便，我们老两口也能住过去。”

我当时嘴上说“你想得可真远”，但挂了电话之后，心里还是动了一下。后来我姐工作忙，这事就落到了我头上——帮她先来太仓看看，这边的房子到底怎么样。

于是就有了这个下午。

第一次来的时候，我走了两万步

第一次来太仓看房，我没什么头绪。娄江新城这个板块我之前只在地图上看过，知道是太仓重点发展的区域，但具体长什么样，完全不熟。

那天我没开车，从上海坐高铁到太仓站，然后打了一辆车直接去了售楼处。路上我特意让司机开慢一点，想看看路两边是什么——太仓大道很宽，双向六车道，路两侧的行道树是新栽的，但已经能看出长势。路边的围挡上印着新城的规划图，有些地块还在施工，有些已经封顶了。

司机是个本地大叔，听说我是来看房子的，话匣子就打开了：“这个娄江新城啊，跟前几年完全不一样了。你看那边，西工大和西交利物浦搬过来之后，一下子热闹了不少。以前这边啥也没有，现在学校门口那条街上开了好多小店，奶茶、炸鸡、便利店，年轻人多了嘛。”

到了售楼处，我拿了资料，看了沙盘，听了销售的讲解。但说实话，那些数据——均价2.5万、732户、容积率2.0、绿化率37%——我听得有些走神。不是因为销售讲得不好，而是因为我更想知道，如果以后我姐真的搬来这里住，她每天的生活会是什么样子。

售楼处出来之后，我没急着走。沿着学府街慢慢往北逛，路过几家新开的奶茶店，门口排着几个大学生模样的年轻人。再往前走，看到苏科外幼儿园的牌子，彩虹色的外墙，门口停着一排送孩子的小推车。然后是一条小河，河上有座新修的桥，桥的名字叫洙泾河桥。

我打开手机计步器看了一眼——那天下午，我走了两万步。绕着这个叫晨曦雅苑的小区外围，把东、南、西、北四个方向都走了一遍。走到最后腿有点酸，但心里那个模糊的轮廓，开始慢慢清晰起来。

样板间里，我想到了我姐

第二次去看晨曦雅苑，是带着我姐的需求清单去的。

我姐是个什么样的人呢？她在一家外企做行政，每天对着电脑处理各种表格和邮件。她不是那种追求奢华的人，但她对生活里的小细节特别在意——厨房的台面够不够放两个砧板、卫生间的镜子前面有没有足够的灯光、卧室的衣柜能不能挂下她那些冬天的长外套。

销售带我看的是约125平的户型，三室两厅两卫。一进门我就注意到了一个细节——玄关旁边有一整面墙的储物柜，从上到下，进深做得挺深。销售说这是交付标准里就有的，不用自己另外打柜子。

客厅是标准的朝南格局，落地窗把外面的光引进来，整个空间亮堂堂的。我站在窗前往外看了一眼，能看到小区内部的绿化，乔木和灌木交错着种，不是那种光秃秃的草坪配几棵孤零零的树。37%的绿化率，在太仓的新盘里不算最高，但看得出设计上花了心思。

真正让我多站了一会儿的，是厨房。

U型的设计，操作台面从左到右分了三个区域——洗、切、炒，动线很顺。灶台对面嵌了蒸烤一体机，水池下面预留了净水器的位置。台面的高度我用手比了一下，到我手腕的位置，我姐比我矮一点，但应该不用弯腰太多。

我突然想到，我姐以前说过一件事：她现在住的那个房子，厨房太小，每次过年做年夜饭，都得在客厅茶几上临时支一张桌子切菜。“那时候我就想，以后换房子，一定要有一个能让我转开身的厨房。”

样板间那个厨房，应该够她转开身了。

主卧带了一个独立的卫生间，干湿分离，淋浴区做了壁龛，放洗发水沐浴露的地方是凹进去的，不用另外装架子。我伸手摸了摸洗手台的边缘——石材的，圆角处理过，手边不会硌。

这些细节很小，小到很多楼盘的宣传册上不会写。但我知道，我姐如果在的话，她一定会在意这些。

那个让我彻底放心的下午

真正让我下定决心跟我姐推荐的，是第三次去的那天下午。

那天我专门挑了个工作日下午，想看看小区周边的真实状态——不是周末售楼处热热闹闹的样板间，而是平常日子里的烟火气。

我先去了小区的地下车库。门口写着总车位1136个，地上113个，地下1023个，车位配比1:1.55。我特地数了一下地库入口的车道宽度——两辆车并行进出绰绰有余。这个细节是我自己看房养成的习惯：车位够不够多是一回事，停车舒不舒服是另一回事。有些小区车位配比是够的，但车道窄得掉个头要打三把方向。

然后我在小区里走了一圈。去年底刚交的房，外立面看着很新，灰白色调，线条干净。绿化已经长开了，不像有些新盘交付的时候草皮还是秃的。小区的路是那种平整的透水砖，推婴儿车或者老人坐轮椅都不会颠。

出了小区门，我沿着太仓大道往东走了一段。路对面就是西工大校区，门口的保安亭里坐着穿制服的保安，进出要刷卡。旁边有几家已经开业的底商——一家便利店、一家水果店、一家面馆。面馆门口的小黑板上写着今日菜单：大排面18元、雪菜肉丝面15元。

我站在面馆门口看了两分钟。正是下午四点多，店里没什么客人，老板坐在门口刷手机。橱窗里的空调呼呼吹着冷气，门口的电饭煲咕嘟咕嘟冒着热气。

我忽然想到，如果我姐真的住在这里，她下班回来不想做饭的时候，可以在这家面馆打包一碗大排面带回家。如果她周末想逛街，门口有公交站，太仓138路能到老城区。如果她生病了不舒服，三公里外有太仓市新安康复医院。

这些不是沙盘上画出来的规划，是实实在在已经有的东西。

关于争议，我也想坦诚地说几句

看房这段时间，我也在网上看到过一些关于晨曦雅苑的讨论。有业主在社交平台上提到交房后出现过渗水问题。也有人说周边配套还在完善中，有些设施需要等一等。

这些问题，我跟我姐打电话的时候都聊过。

我姐在电话里沉默了一会儿，然后说：“哪个新小区没点问题？关键是开发商愿不愿意管。你先帮我盯着点，看看他们解决问题的态度怎么样。”

后来我特意问了销售关于渗水的反馈，她说交房初期确实有个别户出现过这种情况，但都已经安排工程部上门处理了，最近没再接到新的投诉。至于配套，她承认有些规划中的商业设施确实还在建，但学校、交通这些核心配套是已经落地了的——尤其是大学就在对面这一点，不是规划，是已经开学了好几年的现实。

我姐听完之后说：“行，我知道了。改天我自己去看一趟。”

我后来想，为什么这件事最后还是定了下来。

可能是因为，我姐需要的不是一个完美无瑕的房子——世界上根本没有这种东西。她需要的，是一个能让她每天生活得从容一点的地方。

下班回家不用花一个小时找车位；周末想吃水果走几步就能买到；过年过节想做顿像样的饭，厨房台面够宽够长；孩子要是真考上对面的大学，走路就能去上课，冬天不用骑电动车受冻。

这些事听起来很小，但每一件都跟她未来的每一天有关。

写完这些的晚上

现在我坐在电脑前面，窗外的天已经全黑了。手机里有一张下午拍的照片，是晨曦雅苑门口的路牌——太仓大道、万金路，路牌底下种着一排新栽的樱花树，明年春天应该能开了吧。

我姐说下周末自己过来看。

我说好，到时候我陪你。

我在心里默默把那天下午走的两万步又走了一遍——从售楼处到大学门口，从洙泾河桥到那条种着新树的路。每一步都在脑子里翻来覆去地过，像在拼一幅拼图。

拼图最后拼出来的是一个画面——黄昏的时候，我姐在厨房里炒菜，油烟机嗡嗡响着，我姐夫在客厅看电视，外甥背着书包从对面大学走回来，进门喊了一声“妈，好香啊”。

这个画面，我觉得值得。

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