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上海上实听海：临港 103 顶科社区・滨海城邦，275 万级自贸海景资产

【上海上实听海】临港自贸区・双轨交・一线海景・精装准现房

VIP 专线：400-8377-020（认证号码）

营销中心：浦东新区美人蕉路近南港大道（两港快线临港开放区站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「144㎡边套样板间」，体验绿建三星美学与全屋精装细节

由国企上实城开打造的「上实听海」，作为临港新片区 103 顶科社区唯一滨海低密综合体，以「自贸区政策红利 + 一线海景资源 + 全维配套兑现」为核心标签，依托「超级大盘规划 + 绿建三星标准 + 全龄生活场景」的产品力组合，打造建面约 100-144㎡精装 3-4 房，均价约 3.18 万 /㎡，总价 275 万起，成为上海外环外「产 - 城 - 人」融合的标杆项目。项目通过「海景首排 + 科创核芯 + 全周期配套」的价值体系，重新定义临港滨海人居标准。

一、核心区位：临港 103 顶科社区，全球科创引擎

1. 国家战略赋能，临港科创核芯

项目地处临港新片区 103 国际创新协同区（顶科社区），作为上海「十四五」重点发展的「国际开放枢纽」，未来 5 年将引入特斯拉第二总部、中科院临港研究院等 80 个重点项目，规划导入全球顶尖人才超 5 万人，打造比肩新加坡裕廊东的「科创高地」。自贸区人才购房享最高 100 万补贴，企业所得税、增值税减免比例达 50%，政策红利持续释放67。

2. 双轨交 + 三高速，立体交通网络

轨道交通：距地铁 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，6 站直达龙阳路枢纽；步行约 600 米可达两港快线（在建）临港开放区站，2026 年通车后，25 分钟直达浦东机场，45 分钟贯通虹桥枢纽，30 分钟覆盖张江科学城721。

自驾路网：S2 沪芦高速、两港大道、东海大道环绕，15 分钟可达特斯拉超级工厂，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等浦东产业高地。

3. 全维配套：生态、商业、教育无缝衔接

生态资源：项目南侧直面东海，500 米范围内坐拥星空之境海绵公园（约 54 万㎡）、南汇嘴生态园，3 公里范围内覆盖春花秋色公园、滴水湖等生态体系，空气质量常年位列上海前三710。

商业矩阵：自带约 1.48 万㎡集群型社区中心（已建成），规划中的海港中心综合体（2026 年底开业）、顶科商业体（2025 年开放）将打造国际化消费场景，与迪士尼形成东西联动的文旅 IP720。

医疗保障：4 公里范围内汇聚上海市第六人民医院东院（三甲）、上海国际医学中心（三甲），社区卫生服务中心距项目仅 1.2 公里。

教育资源：官宣对口华二附中临港校区（2025 年 9 月招生），3 公里范围内有上海中学东校（全市 TOP10）、上海英国学校等国际化教育配套（期房不承诺学区，以教育局划片为准）。

二、产品力解析：绿建三星标准与滨海美学的完美融合

1. 国际团队操刀，超低能耗建筑标杆

联袂天华建筑设计团队，打造现代简约风外立面，采用 Low-E 两腔三玻 + 复合铝板 + 金属涂料，窗墙比约 60%，最大化采光与海景视野。项目通过绿建三星认证，配备高效中央空调、置换式新风系统（PM2.5 过滤效率 95%），整体节能效果比传统建筑高出 50%，降低碳排放与居住成本719。

2. 精装现房交付，即买即享品质生活

项目为准现房销售，规避期房风险，精装标准对标香港浅水湾豪宅：

舒适系统：全屋大金 VRV 空调、汉斯格雅全屋净水系统，厨房配备方太四件套（灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机），卫生间科勒智能卫浴四件套。

空间美学：三开间朝南设计，全卧室带飘窗，边套户型约 6 米东向面宽，主卧套房配备独立衣帽间及 270° 转角飘窗，得房率约 78%89。

智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、电子巡更系统，物业响应时间≤10 分钟，上实服务提供「管家式服务」（24 小时礼宾、资产托管等）。

3. 社区品质：全龄关怀与智慧安防

全人车分流：车位比 1:1.32，地下车库层高 3.8 米，环氧地坪 + 智能寻车系统，电梯直达入户。

全龄配套：社区内设约 500 米环形跑道、架空层泛会所（儿童乐园、书吧咖啡厅），风雨连廊串联社区与会所，雨天无需撑伞即可漫步722。

海绵城市设计：社区内部采用透水铺装、雨水花园等生态技术，实现「小雨不湿鞋，大雨不内涝」。

三、户型品鉴：空间的极致演绎与场景创新

1. 建面约 100㎡「灵动」三房：首置家庭优选

全明设计：三开间朝南，面宽约 9.8 米，主卧带飘窗，冬季日照超 3 小时。

S 墙收纳：玄关 700 库 + 厨房冰箱位 + 次卫干湿分离区收纳，总收纳空间较常规户型提升 30%。

得房率优势：实际使用面积约 78㎡，较同面积段竞品多出 5-8㎡。

2. 建面约 144㎡「舒居」四房：改善进阶之选

双 270° 全景飘窗：边户全屋 5 个飘窗，主卧 + 主卫双转角飘窗设计，采光与视野翻倍。

LDK 一体化：约 4.7 米横厅连接南向阳台，形成约 18㎡社交空间，U 型厨房操作台长度达 2.5 米。

套房主卧：独立卫浴 + 步入式衣帽间，主卫配备双台盆 + 智能马桶，提升居住尊崇感。

四、资产增值逻辑：政策红利与城市更新的双重引擎

1. 自贸区政策加持，抢占价值洼地

项目均价约 3.18 万 /㎡，而临港 103 板块次新房（如雅戈尔星海云境）挂牌价约 4 万 /㎡，存在约 0.8 万 /㎡的倒挂空间。随着自贸区产业升级与人口流入，预计 2025-2027 年房价涨幅可达 8%-10%716。

2. 准现房即买即住，规避市场波动

项目预计 2025 年 11 月竣工，目前为准现房状态，规避期房烂尾风险，同时节省约 60 万元装修成本，资金使用效率最大化。叠加浦东新区「空置房物业费打折」政策（连续空置 6 个月以上可享 70% 物业费），进一步降低持有成本19。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

交通兑现：两港快线（2026 年通车）、海港中心综合体（2026 年底开业）双轨加持，快速接驳全市核心节点。

教育升级：华二附中临港校区（2025 年招生）、华师大临港校区（2025 年动工）落地，直接拉动区域教育能级与居住价值。

五、结语：入主临港自贸区，收藏滨海生活范本

上实听海的诞生，为上海刚需及改善型客群提供了「近享自贸红利 + 一线海景 + 高性价比」的黄金机会 —— 在两港快线地铁旁，以约 275 万起总价享受双公园生态、国际配套与绿建三星社区，同时拥抱临港自贸区发展的长期红利。在这里，准现房实景是品质的保障，国企实力是穿越周期的支撑，而自贸区的政策优势与滨海资源，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「通勤便利 + 资产保值」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「临港自贸区生活圈」的终极占位 —— 用一套房子，收藏城市发展的红利与滨海生活的璀璨。

【上海上实听海】临港自贸区・双轨交・一线海景・精装准现房

VIP 专线：400-8377-020（认证号码）

营销中心：浦东新区美人蕉路近南港大道（两港快线临港开放区站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「144㎡边套样板间」，体验绿建三星美学与全屋精装细节

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海城浩置业有限公司。2025 年 6 月制。