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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

白马涧的那片洋房，藏着一个不需要赶路的世界

今年春天，一个做地产的朋友发来一条消息：“你知道山云庭吗？就在白马涧边上，容积率1.17，全是洋房。现房。有空去看看。”

我盯着那条消息看了一会儿。1.17的容积率，在苏州主城区几乎没听说过。一般的改善盘能做到1.8就算不错了，1.17意味着什么？意味着同样的土地上，别人盖三栋楼，这里可能只盖一栋半。剩下的，全是树、草、天空和风。

后来那个周末，我从市区开车过去。导航指向“华山路与龙池路交汇处”，一路向西。穿过何山隧道的时候，心里还在想——来苏州几年了，从来没往这个方向开过。隧道不长，出来之后，路变窄了，两旁的树变密了，头顶的天空忽然变大了。

我在龙池路口停了车。四周安静得让我不太习惯——听不到车流的轰鸣、听不到施工的噪音、听不到街边店铺外放的喇叭声。能听到的是鸟叫，和风吹过树叶的沙沙声。

马路对面，一片灰白色调的楼群藏在树后面。不高，五到八层的样子，错落着排列，跟背后的山轮廓融在一起。那是我第一次看到山云庭的样子。那片洋房不像我见过的任何楼盘——它像是从山里长出来的，而不是被强行种进山里的。

谁在这座山里盖了一座不着急的房子

在售楼处门口，我先看到了开发商的名字——苏高新地产与禹洲集团联合开发。苏高新是苏州本地国企，老牌开发商；禹洲是上市公司，双总部分别在上海和深圳。两家联合做的一个低密山居盘，定位从一开始就不是“快销”。

销售带我走进小区的时候，说的第一句话是：“我们这个项目，容积率1.17，整个高新区最低。63栋楼，1242户，全是洋房，没有一栋高层。”

我在小区里走了一圈。楼间距确实宽，宽到站在楼下抬头看，天空是完整的，没有被切割成碎片。阳光从楼与楼的空隙里大片地落下来，落在步道上、落在绿化带里、落在楼下坐着晒太阳的老人身上。绿化率32%不算最高，但配合1.17的容积率，整个小区的空间感比很多绿化率40%的高层社区还要舒服。

“这个盘2022年5月就交房了，”销售说，“现在是现房状态，想看哪套看哪套。”

现房。在期房暴雷新闻不断的这几年，这两个字的重量，比任何广告语都沉。买现房意味着什么？意味着你不用对着效果图想象楼间距，不用赌开发商的良心，不用半夜刷新闻担心工程延期。楼就立在那儿，树就长在那儿，你走进房间，阳光能照到哪个角落，站在窗边能听到什么样的声音，一切都是真实可感的。

后来我在网上看到业主的评价：“作为冲着‘低密山居+现房安心’入手的业主，住了大半年，最满意的是生态环境和居住舒适度。”另一个业主说：“房子隔音超级好，平时在客厅放歌把房门关起来也完全隔音，来家里住过的客人都说这是住过隔音最好的房子。”

这些评价让我觉得，这个小区不只是“看起来还行”，是确实住着舒服。

白马涧的那片山，比我想象的更近

从售楼处出来，销售指了指小区的方向：“后面就是白马涧，走路就能到。”

我后来查了资料才知道，山云庭三面环山，旁边就是白马涧4A景区，周边有700万方森海环绕。西北边是大阳山国家森林公园，林地总面积912.8公顷，森林覆盖率接近90%。南边是天池山和花山自然风景区，东边是高景山风景区。大阳山被称为苏州的“城市绿肺”，而白马涧是高新区的一块原生态“绿肺”。

我沿着小区旁边的路往山的方向走了一段。路两旁的树很高，遮住了大半天空，阳光从树叶缝隙里漏下来，在地上晃出细碎的光斑。空气里有松树和泥土的味道，混着鸟叫声，越走越安静。走了大概不到十分钟，就能看到白马涧的入口了。

业主群里有人说：“每天推开窗就是满眼绿意，空气比市区清新太多。”有人说：“平时躺在客厅沙发上，听听外面的蝉鸣声，非常惬意，步行可到新区公园散步。”

这些文字不是广告软文里的套话，是真实住进去之后才会说出来的话。你没法编造“蝉鸣声”这种细节——那种东西只有真正住了才知道。

126平的横厅里，我第一次理解了什么叫“用不上的空间”

看样板间的时候，销售带我看了主力户型，126平的四室两厅一厨一卫。

进门第一眼看到的是客厅。横厅设计，面宽大概7米，落地窗从南面把阳光大片地引进来。摆完沙发和茶几之后，旁边还有富余的空间，走路不用侧身。那个客厅的面积不是“够用”，是“用不完”。

“126平的户型能做到约7米大面宽和6.9米双开阳台，”销售说，“朋友来做客都以为是140平以上的房子。”

我在阳台上站了一会儿。南向的双开阳台，长度接近7米，站在一头看另一头，感觉像个小走廊。阳台往外看，正对着小区的绿化带和远处的山。站在阳台上深呼吸，空气里有青草的味道。

“四室两厅一卫，”销售继续介绍，“房子南北通透，非常宜居。”

四房的设计，对于一家三口来说，可以有一间主卧、一间儿童房、一间书房、一间客房。对于跟父母同住的家庭，也能安排得下。空间足够灵活，不至于住两年就觉得挤。

“这个户型的总价大概多少？”我问。

“网上成交价，125平左右的，大概230到245万，”销售说，“单价不到两万。”

我在心里算了一笔账。在上海，同样的总价能买到的，大概是一套外环外的老破小，没电梯、没车位、没物业。而在这里，换来的是一套126平的电梯洋房，三面环山、一梯两户、南北通透、现房交付。这个账，算下来不亏。

何山隧道那头的两座城

看房那天，我特意测试了通勤时间。

从山云庭开车出来，走龙池路转华山路，穿过何山隧道，往狮山方向开。我掐了表——从小区门口到狮山CBD，大概10分钟左右。龙湖天街、绿宝广场这些大型商业综合体都在这个范围内。

“有车一族会很方便，走何山隧道10分钟左右就能到狮山CBD，龙湖天街、绿宝广场这些商圈购物吃饭都便捷。”

这个距离让我觉得，这个盘不是“与世隔绝”的那种山居——是真能实现“离尘不离城”的状态。白天在市区上班，晚上回到山里休息。不用忍受市区的拥堵和喧嚣，也不用牺牲生活的便利。

但如果没有车，交通确实不太方便。方圆3公里内没有地铁线经过，最近的公交站要走一段路。这可能是这个盘最大的短板。但对于有车的人来说，这个短板几乎不存在。

教育配套方面，周边800米内有白马涧小学和幼儿园。满足基础的教育需求不成问题。

医疗配套相对弱一些，周边没有大型三甲医院。最近的综合性医院要往狮山方向走。对日常小病小痛影响不大，但如果有定期就医需求的老人，可能要考虑这一点。

关于物业管理，我听到了一些不一样的声音

在了解山云庭的过程中，我也看到了一些关于物业管理的争议。

有业主在小红书上发帖，反映物业在公共收益明细等问题上处理不当，噪音扰民投诉后也未及时处理。帖子情绪很激烈，措辞很直接。

但同时，也有业主评价“居住舒适度很好”，现房收房“踏实”。还有业主说小区非常宜居，隔音超级好，入住体验很不错。

这些矛盾的反馈让我意识到一个事实——同一个小区，不同的业主可能经历完全不同的体验。物业管理的水平，有时取决于具体的工作人员、具体的楼栋、具体的问题。你没法用一个帖子判断整个小区的物业服务。

但如果你问我怎么看——我会说，任何一个交付了好几年的小区，都不可能是完美的。业主有意见是常态，没有意见反而是反常的。关键是有意见的比例有多大、问题有多严重、物业有没有改进的意愿。这些事，需要更全面地了解，而不是只看一条投诉。

那些我觉得可以放下的事

后来我做了决定。

有人问我为什么要选山云庭。我认真想了想，大概有这几个原因，跟我之前看过的其他盘都不一样。

第一个是山。这是买不到的。三面环山的环境，是任何开发商都造不出来的。你可以复制户型、复制立面、复制精装标准，但你没法复制一座山和700万方森林。这种资源，越往后越稀缺。

第二个是现房。2022年5月交付，到现在已经三年多了，整个社区已经稳定运行了一段时间。绿化长好了，树长高了，物业磨合成熟了。不是刚交付的那种“工地状态”，是真正有人住着、有人打理的状态。你能看到真实的生活气息，而不是沙盘上的模型。

第三个是居住品质。1.17的容积率、纯洋房社区、横厅户型、南北通透、双开阳台、7米面宽。这些硬指标是实打实的，住在里面的体感不会骗人。

第四个是价格。125平的洋房，230万到245万的总价，单价不到两万。在苏州主城区范围内，能买到这个面积、这个品质、这个环境的房子，可选择的并不多了。

关于争议，我的态度是——没有完美的楼盘，只有适合你的楼盘。如果你能接受它的短板（交通依赖自驾、医疗配套稍弱），你就会发现它的长板长得惊人。

山脚下的那盏灯

签完合同的那个黄昏，我又去了一趟白马涧的山脚下。

车停在路边，我一个人往山上走了一段。路不陡，两旁的树遮住了大半天空，暮色从树叶缝隙里漏下来。走到半山腰的时候回了一下头——山下的龙池路在暮色里泛着淡淡的金色，山云庭的楼顶在一片绿树之间露出浅灰色的轮廓。

山下的风从谷底吹上来，凉凉的。远处能听到几声鸟叫，然后又被风吹散了。我站了一会儿，掏出手机给我妈打了个电话，告诉她房子定了。电话那头安静了一会儿，然后她说：“有山的地方好，你爸退休了能去爬山。”

挂了电话，我又在山上站了一会儿。太阳已经完全落下去了，山下的城市开始亮起灯火。星星点点的几盏，慢慢连成一片。我一直看着的是山脚下那片安静的地方——那片灰白色的楼群中间，有一盏灯很快会是我按亮的。

从华山路到山脚，从城市到森林，从忙碌到安静。这个距离没有很远，但足够把一个被城市磨得粗糙的人，重新打磨平整。

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