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以下为正文：
近来与众多购房者深聊发现，置业逻辑已悄然迭代，三大新趋势愈发清晰：
其一， “等最新款产品”成共识， 更多的阳台和实得率，更丰富的公区空间，更卷的装标...买的不只是当下的舒居，更是未来二手房市场里的“硬通货”竞争力；
其二， “理性杠杆”成准则，不愿背负太高房贷压力，以合理预算锁定好房子、好楼层；
其三， “既要又要”成刚需，不再盲目追遥远规划，而是渴望左手成熟配套的“确定性”，右手承接高能规划的“成长性”。
而这份迭代后的置业理想，恰好与杨浦滨江最新款产品—— 保利誉滨江完美契合！
保利誉滨江 多阳台+满飘窗（灵动）+私厅入户，实得率拉满； 第一界面全铝板+玻璃+石材，颜值稳坐杨滨近10年新盘标杆位； 约3000㎡会所（含架空层），业主下楼即享高规格运动和社交...迭代产品力惊艳市场。
更惊喜的是，价格藏着“高诚意”！据小编独家消息：
✔1200万左右，不仅能上车约119㎡多阳台3房，更能选到视野、采光俱佳的优质楼层——要知道，在杨浦滨江这个价位段，这样的“好房+好楼层”组合，此前难寻其二；
✔1300万出头，可挑到大多数好楼层；
✔还有约113㎡3房户型补充，进一步降低上车门槛。
性价比肉眼可见：
一方面，杨浦滨江1200-1300万级预算，多数只能将就105㎡紧凑3房；如今在保利誉滨江， 不仅可多买15平米建筑面积，实际使用面积更“超预期”，还能锁定更好的楼层。
另一方面，杨滨新盘大部分配套共享， 去往浦东、陆家嘴的时间也相差无几，但保利誉滨江价格是实打实有竞争力，比杨浦内环同面积段产品足足 有约300万价差， 无需拉太多杠杆置业杨浦滨江芯。
而建面约139㎡4房，满足二胎/三代同堂所需，还能省0.5-1%的契税。
事实上，直线距离黄浦江约400米的新房本就寥寥无几，而这片区域的新房均价普遍达到18-20万/㎡、总价3500万起；而保利誉滨江不仅能跻身400米临江的稀缺阵营，更是这条线上卖一个少一个的“11字头”新房，总价更显温和，性价比优势突出。
另外，项目手握“当下与未来”的双重底气。杨滨南段2026-27年将步入成熟，复兴岛规划重磅出炉后，滨江核心正加速向复兴岛转移。而保利誉滨江，正是杨浦滨江所有新盘中，距离未来核心最近的项目。
高实得率产品+高诚意价格+手握当下和未来，保利誉滨江，是当前置业杨浦滨江“必看王牌”！
最新消息：
作为全新“誉”系的首发作品，保利誉滨江二批次火热认筹中！本批次推出8号楼建面约97-137㎡3-4房！
项目效果图过程稿，仅供参考
119㎡得135㎡尺度？
保利誉滨江高实得率，重构杨滨居住性价比
在产品层面，保利誉滨江的标杆实力贯穿“入户-空间-精装”全维度，核心优势集中在“超高实得率”与“高性价比”，搭配诚意价格， 实际单价竞争力显著，每一处设计都精准击中改善需求。
1、全系私厅入户，杨浦滨江少见的“专属礼遇”
新规之下，（类）一梯一户将成为户型未来竞争力的核心指标，而保利誉滨江直接实现 “全系私厅入户”，这份配置在杨浦滨江实属少见，让客户从归家第一步就享受到专属仪式感与私密感。
放伞、换鞋等工作也都能在电梯厅完成，重构家庭生活秩序，更解锁N种生活场景可能性。
2、全系多阳台，享超高实得率
建面约119㎡3房，配置 “南向双阳台”，其中南次卧通过阳台拓展后，最终使用面积竟与主卧就寝区相近。
意味南次卧也能轻松摆放 大床+衣柜+书桌，不再是委屈将就的小房间，实现 双卧空间平权，无论老人住还是孩子用，舒适度都不打折扣。
样板间实景图，以实际交付为准
建面约139㎡4房是 三阳台设计，超大观景阳台搭配 约5.7米大横厅，两者打通后形成的大方厅，尺度堪比150㎡户型的客餐厅，家庭聚会、孩子玩耍都有足够空间；南次卧也能借助阳台拓展，实得率拉满。
3、应飘尽飘，飘窗灵动
边套标配270°无柱飘窗，部分南北双270°飘窗。特别建面约139㎡户型，大阳台+满飘窗的组合，直接打开全景舱视野。
飘窗不仅可铺设大床，还能成为收藏品、艺术品摆台等， 部分飘窗业主后期更可自行拆除， 根据家庭需求拓展室内面积，让空间可塑性更强。
样板间实景图，以实际交付为准
若以建面约119㎡户型为例， 仅附赠空间就近似多得一间主卧套房的面积，再加上（类）独立电梯厅的空间，相当于用119㎡的预算， 享受以往135㎡左右的居住尺度——这样的产品力，才是杨浦滨江改善的“正确打开方式”。
4、全系大面宽，阳光满溢
建面约119㎡户型，客餐厅面宽达约 3.6米，区别于常规户型只能贴墙放4人长桌的局促，这里可从容摆放 6人圆桌，逢年过节全家聚餐，再也不用“挤着吃饭”；
建面约139㎡南向面宽超10米，即使最小的卧室面宽也 超过3米；侧向总面宽约 14.1米。
样板间实景图，以实际交付为准
5、入户800库，更科学的收纳体系
入户设计了 800库， 日常穿的鞋子、进门要换的外套可分类存放，不常用的医药箱、孩子的滑板、老人的拐杖也能各归其 位。
得益于客厅的宽绰面宽及南向大双卧，业主完全可以根据需求 定制更深、更大的柜体。
样板间实景图，以实际交付为准
6、全一线国际精装品牌，139户型主卫“高配惊喜”
项目装标在杨浦滨江也极具竞争力，严选吉博力（马桶）、美诺（厨房4件套）、博世（2个冰箱）、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统；中央空调、地暖、新风系统三大件也全部配齐。
139户型 主卫还配浴缸， 当下建面140㎡以下配浴缸户型屈指可数，大部分要到180㎡以上才会配备，项目 妥妥同面积段高配，也凸显保利置业对改善生活的深度洞察。
另外，精装审美也可圈可点。 吊顶与墙面的木饰面特意采用 圆弧过渡处理，没有棱角的生硬感； 墙面大面积铺设 皮质软包 ，触感更温润；卧室地板选用 工艺复杂的鱼骨拼，只为更好看...
样板间实景图，以实际交付为准
总结一下：
1200-1300万级，你买不到那么高实得率的新房；而同实得面积的产品，在杨浦滨江价格要奔1500万+了。
相比杨浦内中环其它新房，保利誉滨江拥多阳台实得率更高，实际价格更划算；而对比杨浦内环，119㎡3房能足足省下约300万。
品质突围，立面、景观、会所全在线
1200-1600万级“品质天花板”
保利誉滨江在公区品质上同样交出“惊艳答卷”。若放在1200-1600万总价的新盘阵营中，其立面、景观、会所的表现 绝对稳居第一梯队；即便与2000-3000万级的高端项目对比，也毫不逊色，甚至在细节设计上展现出更超前的竞争力。
1、四面平权的高端立面 ，杨浦新的美学天际线
当下不少项目在立面打造上存在“妥协”，一是 “重正面、轻侧面”，立面不够平权；二是真石漆占比往往达约三成，材质质感难称高端。
而保利誉滨江基底采用 石材 ，上层第一界面则 以 全铝板+玻璃幕墙 为主，且 从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一， 四面平权 尽显高端质感。
项目过程稿意向图，仅供参考
这份对材质与设计的严苛，不仅让项目在同期竞品中脱颖而出，更在细节完成度上，致敬并升华了翡丽甲第所立下的区域立面标杆高度，再次刷新杨浦滨江改善住宅的立面品质标准。
项目过程稿意向图，仅供参考
2、 内外联动的立体生态体系，把自然与艺术搬进生活
保利誉滨江的景观跳脱出“社区内造园”的局限，而是通过 “外部立体公园+内部立体景观”， 让居者推窗见绿、下楼入景，每一步都与自然相伴。
外部是约6000㎡量子艺术公园， 未来从小区侧门就能直接进公园。
公园以多维立体手法规划功能空间，既延续复兴岛生态脉络，种植四季可赏的植物；又融入科技感与潮流元素，呼应复兴岛“复兴时刻12刻度”主题，打造全龄友好的社交场景。园内还搭建了高约9.7米的观景台，可眺望复兴岛。这不仅是一个公园， 更是日常生活的延伸。
量子艺术公园过程稿意向图，仅供参考
内部则是“三轴五园”园林，东韵西境的“立体秘境”。
尤其下沉庭院依建筑与绿意而建，塑造出层次丰富的立体景 观，形成八大场景。
景观园林过程稿意向图，仅供参考
3、约3000㎡ 高规格 会所（含架空层）
项目还带来约3000㎡会所体系，地下会所设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅。
同时配备私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、台球室、棋牌室及会客厅，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。
值得一提，项目整盘只有379套可售住宅，搭配这3000㎡会所（含架空层），这样的配置比例在同区域内十分少见——意味业主能享受更高的人均会所资源、人均景观资源，无需担心“拥挤使用”的问题。同时，精致社区也让物业管理更高效。
*功能以实际交付为准，仅供参考
地下会所过程稿意向图，仅供参考
地段破局！跳出杨滨同质化！
左手科创大厂，右手复兴岛未来爆点
谈及杨浦滨江新盘，“地段同质化”是绕不开的共识——多数项目共享滨江资源，难有独特价值锚点。但保利誉滨江却走出了差异化路径，不仅手握板块共有的势能，更在核心定位上占据独家优势，成为区域内少有的“价值稀缺品”。
1、滨江能级锚定：“新质秀岸”打底，高端居住价值自带确定性
项目位于黄浦江核心段，这段滨江不久前被赋予“新质秀岸”的高阶定位，是整条黄浦江中唯一承载科创研发功能的区域，是将来世界级科创中心。
这份价值绝非空谈，从上海滨江近10年的发展规律就能找到印证：真正实现“板块整体蝶变”的，只有徐汇滨江、前滩这类“核心滨江两岸板块”。它们凭借 一江一河的顶尖规划，从普通区域跃升为城市名片。
而杨浦滨 “新质秀岸”的定位，恰好延续了这一成功逻辑，无疑是下一个值得期待的价值爆发点。
关键“新质秀岸”的宜居属性已基本呈现：滨江步道、骑行道、生态绿地等配套已成型，生活氛围与徐汇滨江很相似，主打的都是潮流、时尚的滨江生活方式。
项目直线距离滨江仅约400米，步行可达上海国际中心、在建的超极合生汇及21个永久艺术地标；还将迎来规划中的美团商业（黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题特色），无论日常休闲、购物消费，还是文化体验，都能轻松满足。
2、产业兑现风口：26-27年科创集群落地，约20万人才激活价值裂变
杨浦滨江南段的美团、B站、字节跳动等科创巨头预计2026-27年全面兑现，不久的将来将带来约20万科创人才，这将催生海量高端居住需求，同时带动商业、教育、医疗等配套的迭代升级。
近水楼台的保利誉滨江，凭借优质产品力，能精准承接这场“人才+产业”的双重红利。
有一个群友说的好：“买保利誉滨江，不仅是买房子，更是买「2027年的杨浦滨江」：当美团/B站的灯光点亮江岸，你的阳台就是「科创黄金岸」的最佳观景台。”
3、独家竞争力：占位复兴岛科创风暴眼，手握人才与稀缺双重红利
在杨浦滨江多数项目陷在“共享滨江资源”的同质化竞争中时，保利誉滨江的核心破局点，在于牢牢占据了复兴岛科创风暴眼这一 “独家区位”——它不仅是复兴岛价值外溢的第一站，更能承接两类高价值人才需求，这份竞争力，是其他项目难以复制的。
①、复兴岛接棒杨滨增长：未来“价值心脏”已起势
杨浦滨江的发展逻辑已清晰，南段即将步入成熟，未来的增长引擎将由复兴岛接棒。根据最新规划，滨江中北段将打造为具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。
其中，复兴岛正是这一核心板块的“价值心脏”，将引领滨江两岸价值再上台阶。
如今的复兴岛蓝图已启，从上海首座二次元痛岛、国际光影节，到上海城市空间艺术季主展区，一系列重大活动接连落位，既印证了区域的能级与吸引力，也昭显了“科创+人文”的定位。按照规划，这里将进一步升级为国际创新岛，成为未来城市实验区、创新创业与人才集聚高地、空间智能创新先行区，其产业势能与辐射力可期。
②、独家占位：复兴岛几乎无住宅规划，外溢需求首选保利誉滨江
可以预见，未来复兴岛将集结海量的科创人才和创业人群，但从规划控制来看，复兴岛以产业、商办用地为主，没有太多住宅用地。
意味未来在复兴岛工作的大量人群，无法在岛内实现居住需求，必须向外寻求高品质住宅——而保利誉滨江，正是杨浦滨江所有新盘中距离复兴岛最近的项目（直线复兴岛约300米），自然成为复兴岛居住需求外溢的“第一站”。
当其他项目只能承接单一人群需求时，保利誉滨江凭借“左右逢源”的区位，能同时锁定杨滨南段科创大厂+复兴岛人才两类高收入客群。未来进入二手房市场，无疑具备更强的保值能力。
杨浦滨江最后超级性价比之王
「保利誉滨江」二批次
建面97-137㎡3-4房
火热认筹中
顶配社区+稀缺多阳台户型+超配精装
约1200-1300w级滨江改善新品
不容错过！
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【官方唯一指定热线，已全程认证，无任何分机号】
⚠️ 温馨提示：本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访！
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上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。
12月15日，国家统计局发布数据显示，11月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，而北京、广州和深圳则分别下降0.5%、0.5%和0.9%。
这一数据放在全国房地产市场的背景中显得尤为突出。11月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格呈现“环比总体下降、同比降幅扩大”的趋势。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比数据看，差异更加显著。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，上海却实现了5.1%的同比涨幅。
相较之下，北京、广州和深圳同比分别下降2.1%、4.3%和3.7%。
中原地产首席分析师张大伟认为，上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构优化。开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求，这种“核心区供给主导”的模式，使上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。
上海新房市场在11月迎来一波集中供应潮，但冷热不均。
当月，上海共计29个楼盘入市，其中均价10万 的高端住宅项目达到13个，几乎占据半壁江山。
在这些新盘中，有7个项目因认购人数不足取消了摇号，13个项目单次推盘量不足100套。
即使在这种市场环境下，仍然有3个楼盘对外宣称“日光”，即招商·林屿湖畔、尚园和澐启滨江。
高端豪宅市场与普通住宅市场的严重分化是11月上海楼市的鲜明特点。
位于人民广场板块的嘉里金陵华庭三期均价20.6万元/平方米，认购率高达153%，网签率达到87.5%，是当月唯一网签率突破80%的项目。
汤臣君品三期“瑄廷”推出49套332～398平方米的合院别墅，均价19.68万元/平方米，认购率也达到了142%。
华润置地的澐启滨江项目于11月25日结束首批次认筹，总认购量273组，首批推出房源122套，认购率达到223.77%。
与豪宅市场火热形成鲜明对比的是上海部分非核心区项目表现相当低迷。
11月上海共有14个楼盘网签率低于10%，其中7个零网签项目，既有位于主城区但产品力滞后的项目，也有区位短板明显的远郊盘。
位于静安不夜城板块的苏河融景，11月30日开盘推出50套房源，备案均价118031元/平方米，认购率62%，但截至12月初未能实现一套网签。
远郊盘的去化压力更为明显，位于临港泥城的光明星城推出324套刚需房源，备案均价24435元/平方米，因板块库存高、配套落地缓慢，开盘后网签挂零。
仔细观察上海豪宅市场，会发现一个有趣现象：虽然认购数据火爆，但认购到网签的转化并不理想。
截至12月初的数据显示，黄浦绿城黄浦one项目认购率138%，但网签率仅为41%；虹口金茂璞元认购率104%，网签率仅19%；杨浦保利誉滨江认购率105%，网签率也只有14%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一方面，高端购房者对市场走势更为敏感，不急于完成最终交易；另一方面，上海豪宅市场年底供应量爆发，可供选择的优质项目增多，高净值买家拥有更多选择权。
二手住宅市场表现有所不同。11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，上海二手住宅价格环比也下降了0.8%，同比下跌4.6%。
尽管如此，上海的二手房交易量却在11月份创下近7个月的新高。
据上海市房地产交易中心数据，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%。刚需化特征突出，总价300万元以下的二手房成交占比达60%。
上海链家研究院负责人李根表示，当前市场特征是政策与市场联动的结果呈现。在上海房地产多重政策组合拳推动下，刚性需求持续释放，形成总价敏感型客户主导市场的结构性特征。
多家机构预判，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快。得益于“沪六条”政策的长尾效应持续释放，预计12月成交量将维持高位运行，“以价换量”的趋势在12月也将延续。
机构数据显示，2025年1～11月，上海商品住宅销售金额前十项目合计销售1126亿元，入围门槛提升至64.6亿元。
整体来看，年末的市场竞争尤其激烈。华润置地、保利发展、招商蛇口三家企业销售额相互咬得很紧，三者差距在20亿元左右。在华润置地操盘澐启滨江首战告捷后，压力随即给到中海地产与招商蛇口联手操盘的安澜上海。
某机构上海企业常务副总经理程宇认为，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。
“短期压力依旧存在。”卢文曦认为，新房市场随着高端项目入市高峰期已过，能对价格的拉抬效应减小。相反，远郊区域新盘的营销活动还在继续，势必对价格产生一定压力，因此年末新房价格能否保持环比上涨需要一些标杆楼盘的强有利支撑。
