现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：
1.预约方式：
2.电话预约：拨打 [中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。
3.线上预约：点击下方链接填写 [预约看房表单链接]，提交姓名、电话、预计到访时间等信息，我们将在 1 个工作日内与您确认。
1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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期待您莅临中交凤启虹桥营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致电咨询。
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【产品类别】14-16层小高层
【建筑风格】现代简约风格
【车位配比】约1：1.3
【装修配置】精装修（中央空调（含新风）、地暖）
【层高】3.05-3.1米
【容积率】2.0
【绿化率】35%
【可售户数】2053套
【项目动态】18-03地块建筑面积约74-99㎡两房三房、建筑面积约124-127㎡奢阔四房，清栋争藏 热席趁早！ 中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058
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效果图
// Part-02-品牌简介 //
中国交建
全球领先的特大型基础设施综合服务商
让世界更通畅 让城市更宜居 让生活更美好
◎ 世界500强第63位
◎ 布局全球126个国家和地区
◎ 设立289个境外机构
◎ 在157个国家和地区开展实质性业务
超级工程
港珠澳大桥
中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058世界上里程最长、沉管隧道最长、寿命最长、钢结构最大、施工难度最大、技术含量最高、科学专利和投资金额最多的跨海大桥（建造当时）。
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实景图
深中通道
世界级“桥、岛、隧、水下互通”跨海集群工程，构建粤港澳大湾区综合交通运输体系的核心交通枢纽工程。 中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058
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实景图
中交城市投资控股有限公司
打造中国领先、世界一流的城市发展商
中交城市投资控股有限公司（简称：中交城投）是世界500强企业中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，坚持“城市综合开发+”发展模式，以城市综合开发作为业务基本盘与发展主线，以特色房地产和产城融合发展作为价值创造双轮驱动，积极开拓与城市发展相关的战略性新兴产业投资业务。 中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058
9省（区）21城落地
投资项目超80个
总合同额超过5000亿元
中交集团经营业绩考核中实现“7连A” 中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058
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广东中交城市投资发展有限公司
做创新领先的美好生活发展商
中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058广东中交城市投资发展有限公司是中交城市投资控股有限公司专注于特色地产开发的专业子公司，深耕“两湾一江”，重点布局粤港澳大湾区、长三角、成渝等区域，目前已进驻7省13城、开发超过30个项目，业态覆盖TOD 项目、城市更新旧改项目、商业办公写字楼、传统住宅等。
中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058坚持“城市综合开发+”发展模式，坚持“城市更新旧改”+“一二三四级联动”双轮驱动，保持战略定力，以城市更新旧改类项目、TOD项目、一二三级协同开发地产项目、公开市场商品房项目、地方国资平台存量资产盘活、保障性住房、租赁型住房、养老住房类项目为路径，坚定发展特色房地产业务。
代表项目
广州 中交·国际邮轮广场
上门户湾区标杆，南沙湾惟此海上商务恒产 中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058
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实景图
广州 中交·江语上品苑
湾区新岸核芯，与江60 米，三地铁交汇TOD上盖，12年优教
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效果图
// Part-03-区位及配套 //
中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058项目距离虹桥核心直线距离仅8公里，坐拥长三角一体化和虹桥国际开放枢纽两大国家级战略。作为离大虹桥核芯区至近的城市更新项目，与华漕、徐泾组成大虹桥最有价值的黄金三角。
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◎ 自驾交通：依托四横三纵路网，四横—京沪高速、沪常高速、北青公路、崧泽高架，三纵—嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架，形成畅达全城的便捷生活。长风公园商圈、天山商圈直线距离约17km。
◎ 轨道交通：示范区线直线距离约1.6公里、17号线徐泾北城站约4公里、13号线（西延线，规划中）、2号线、10号线。
◎ 商业：COSTCO、山姆会员店、万科天空之城、蟠龙天地、奥特莱斯等商圈环伺。
◎ 教育：自建幼儿园、凤溪小学、华新中学、上师大附属青浦实验学校等，另有优质教育资源洽谈中。
◎ 医疗：周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院虹桥院区等多个大型医疗配套。
◎ 生态：凤溪塘、新通波塘等水岸资源丰富，凤溪公园、凤溪塘生态公园等自然绿意萦绕。 中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058
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效果图
//Part-04-户型篇 //
凤鸣
A1户型 | 2室2厅1卫 | 建筑面积约74㎡
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凤鸣
A2户型 | 2室2厅1卫 | 建筑面积约74㎡
凤宸
B1户型 | 3室2厅1卫 | 建筑面积约89㎡
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凤宸
B2户型 | 3室2厅1卫 | 建筑面积约89㎡
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凤雅
C1户型 | 3室2厅2卫 | 建筑面积约99㎡
凤雅
C3户型 | 3室2厅2卫 | 建筑面积约99㎡
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凤仪
D户型 | 4室2厅2卫 | 建筑面积约124㎡
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凤璋
E户型 | 4室2厅2卫 | 建筑面积约127㎡
凤虹
F户型 | 4室2厅2卫 | 建筑面积约144㎡
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//Part-05-凤溪未来 //
中交城投巨擘执笔 政企共建新凤溪大城
中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058背靠凤溪城中村改造项目，作为上海最大的城市更新项目之一，由中交城投携手青浦华新政府合作共营，总投资约360亿，目前已投入超百亿。今年2月，凤溪城中村改造项目盛大开工，总投资38亿元的首批15个重点项目集中动工，开发速度与规划兑现值得信任。
中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058项目依托示范区线规划，扼守徐乐北路站，以站城一体化开发，加速驱动凤溪蝶变。（示范区线，东起虹桥主城片区、西至水乡客厅，横穿青浦，“东有凤溪、西有西岑”，作为示范区线在青浦的两大关键“节点”——徐乐北路站和西岑站，是撬动整个青浦腾飞的重要“增长极”。
蓝图描绘迈向实景落地 百万方城现加速度
中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058秉持“宜居、宜业、宜乐”的空间规划概念，中交城投依托产、融、建优势，布局“三心辉映”的城市发展空间，打造四大公共服务场景，致力于构建一个充满想象力的“中交未来凤溪”， 与青浦、华新和凤溪未来共成长，共同将擘画的城市蓝图化作现实画卷。
三心辉映 重塑凤溪格局
青东绿洲之心：青东绿洲公园、青东之心人民坊、科创企业总部；
TOD都市服务之心：依托徐乐北路站，以TOD开发实现区域价值再进阶；
生态邻里之心：整合人居环境、绿色公园体系及区域教育、医疗等资源。 中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058
四大场景 焕新宜居凤溪
青东绿洲：涵盖文体中心、政务中心、青东绿洲公园及C65科创园区，打造国潮城市会客厅；
漫游水街：包括凤溪塘水街、观音寺、三星街和北大街，构建极具底蕴的千年时光街；
中央邻街：以风雨连廊串联邻里中心、幼儿园、学校、口袋公园，构建极具烟火的社区配套；
TOD门户：整合约10万方商业综合体及租赁复合社区，构建通达的一站式商业综合体。
产城融合 蝶变数智凤溪
规划约8万方数智集成区，搭建“1+3+N”产业体系，打造智慧引领的赋能中心、策源枢纽和未来体验高地。目前，包括云洲智能、恒宝股份、永天科技、荧飒光学、轩度汽车、弥富科技、雅臻集团7家“专精特新”代表企业已签约入驻，助力凤溪打造未来产业集群。
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// Part-06-购房政策 //
上海2025年最新购房政策
2024年9月29日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于15%，二套最低首付不低于20%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至20%；其他区域全部调整为25%。
限购政策主要变化有如下：
1、外环外非本市户籍家庭，所需缴纳社保或个税年限从3年调整为1年；
2、非沪籍持有《居住证》且积分达到120且社保或个税满3年，视为上海家庭，单身可买1套，家庭2套，多子女3套；
3、增值税的认定，普通住宅满5年免征调整为满2年，非普通住宅满5年缴差额调整为满2年。
契税方面政策如下：
将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。
(1)购买家庭唯一住房，面积≤140㎡，按1%税率征收；面积>140㎡，按1.5%税率征收。
(2)购买家庭第2套住房，面积≤140㎡，按1%税率征收；面积>140㎡，按2%的税率征收。(查房范围待定)
央企巨著虹桥3.0时代人居
建筑面积约74-144㎡一站式全域生活区
诚邀您的入席 中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058
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一、房地产开发投资完成情况
1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%（按可比口径计算，详见附注6）；其中住宅投资15133亿元，下降9.0%。
1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积613705万平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面积427237万平方米，下降9.9%。房屋新开工面积12996万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积9492万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积13060万平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面积9502万平方米，下降14.7%。
二、新建商品房销售和待售情况
1—3月份，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%。新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%。
3月末，商品房待售面积78664万平方米，比2月末减少1227万平方米。其中，住宅待售面积减少1017万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—3月份，房地产开发企业到位资金24729亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元，下降83.2%；自筹资金8168亿元，下降5.8%；定金及预收款7335亿元，下降1.1%；个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%。
四、房地产开发景气指数
3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.96。
5月18日，北京市宣布执行新的住房公积金贷款利率，贷款利率下调0.25个百分点，叠加前一日，央行发布降首付、取消全国层面商业房贷利率下限等多项购房贷款新政，再叠加4月30日，五环外放松限购，从五月初至今，整体看，政策效应立竿见影，拉升了购房人的信心。凤凰网房产在走访中发现，无论新房还是二手房带看量和成交量，都迎来了上升，呈现出企稳上升的态势。
（营销中心实景图）
改善型楼盘迎来成交高峰
在政策利好下，新盘仍存在冷热不均的状况，受品质和区域的影响，有些政策利好的项目选择高折扣、高渠道费，来助力项目去化，但其中政策前热度不高的项目，仍购房人热情不足。
不过，政策利好下的改善型楼盘，客户量上涨明显，其中此前的明星楼盘，到访量和成交量表现更优。实地走访中，凤凰网房产注意到，位于长安街上石景山首钢园的元玺项目，430新政后，五一假期日均突破100组到访，成交28套，销售额3.2亿元，517新政后，周末两天到访221组，成交10套，销售额1.2亿元，月度销售额已经突破5.5亿元，相较于其它五环外的改善项目，业绩亮眼。
在市场分化下，为何元玺项目能持续热销？
（营销中心实景图）
首钢园生态宜居带动宜业
在元玺项目售楼处，凤凰网房产从购房者口中了解到，因为房贷利率和限购政策的调整，节约了购房资本，而石景山首钢园是京西热门置业区域，到内城核心区交通便达，改造后的首钢园生态宜居，也有面向未来的产业配套。
据首钢园统计，2023年以来，首钢园举办各类会展及活动230场，全年入园游客突破1200万人次，五一期间，累计入园客流达28.3万人次。五一前，2024第八届中国科幻大会、亚洲精酿啤酒节等在首钢园成功举办。
客流的汇聚和产业的加码，是首钢园从传统工业转型，“活化”百年工业遗产，打造山水生态景观，以此来实现宜居宜业的实证。
以生态为磁极更新的首钢园，绿化提升面积近50公顷，建成了“一轴、两带、五区”的森林园区，为人才和产业的集聚，科幻产业的发展，提供了沃土。
买房就是买未来，高速发展的首钢园，理所当然成为了高知企业的优选之一，也成为楼市分化时期，改善客群置业的首选之一。
（首钢园实景图）
醇熟配套随心开启便利生活
依托于冬奥经济与新首钢高端产业综合服务区建设的新机遇，首钢园将持续焕新，打造成为集合北京科创中心、消费支点 生态支点、文化中心 科技创新中心 国际交往中心三维一体的国家级绿色转型发展示范区。
基于此，首钢园汇聚起潮流生活、消费体验、文化传承、生态绿地等多维资源。原来的三高炉的内部，变成了全名畅读艺术书店，原来的二泵站及7000平风机房变成了六工汇购物广场，原来的高空管廊将变成宜游的高线公园。
此外，在职住平衡的功能定位要求下，元玺所在的区域，周边已建成繁华商圈、全龄优质教育和便捷交通路网。周边有六工汇购物广场、喜隆多购物中心、京西大悦城、石景山万达广场、石景山山姆会员商店、华熙LIVE中心等商业集群。
教育资源有石景山区金顶街第二小学、石景山区古城小学、北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学、北方工业大学、中科院研究生院等知名学府资源，首钢园内规划幼儿园，满足全龄教育需求。
日常出行，毗邻M11号线、6号线双地铁，距离新首钢和北辛安约300米，快速通达金融街、中关村、丽泽等多个商圈，高效接驳城市优质资源。优质的资源，也成为元玺项目持续热销的理由之一。
（元玺区位图）
三家百年企业匠造品质人居
对首钢园区的职住定位中，北京市提出将以新首钢国际人才社区建设为抓手，打造生活品质高、人文环境优、居住条件好的特色区域。
三大要求的提出，一方面是控量，严控园区内的住宅开发，另一方面是提质，要求居住类产品比肩国际，与首钢园的特色相融，给首钢园打造出一个标杆。
元玺作为首钢园中仅有的居住用地项目，三家百年企业：首钢集团、招商蛇口、香港置地，联合拿下后，诚邀国际设计公司滙张思亲自操刀，以国际化视野，来呈现首钢园人居作品。
（元玺效果图）
高品质的国际化表达赢得认可
当下的北京楼市，产品力成为项目热销的核心，元玺项目设计团队，面对激烈的市场环境，对户型设计提出了高要求，以高端改善的196㎡户型为例，设计有双开门、双玄关、270°转角窗，令人眼前一亮的弧度，是大户型的国际化表达，无界视野中兼具创新突破。
此外，在整体空间舒适度的打造上，独立西厨区、奢适餐客区、长U型厨房、主卧套房带玄关且南向双开窗，抢眼的窗墙比、隐私分区布局、3间次卧面宽进深比接近黄金比例、收纳空间充足，整体上空间奢享感的提升，满足了客群对于改善产品的需求，甚至超出了客户的预期。
现场有客户向凤凰网房产讲述时提到，他走进元玺的售楼处和样板间，看到石材、木饰面、拉丝玻璃、金属等多种材质的选用，也看到石材与木饰面、玻璃面与木饰面、金属与石材的结合，这其中每一种拼接或是搭配，都做到了完美统一，并显现出一种独特的美学质感，就像是把玩一块美玉，越看越喜欢。
（元玺196㎡样板间）
一户一风格营造艺术化美感生活
当下，改善客群更看重生活场景的营造，更注重个性化理想生活的实现，为满足国际化社区，客群改善人居的新需求，元玺项目设计师匠心定制海派奢华风格、南洋复古风格、都会中古风格、大地轻奢风格四大主题，真正做到一户一风格，并定制九大质感奢石，在电视背景墙、卫生间台盆、西厨岛台、首层大堂，都有奢石运用，只为突显高定的艺术氛围，实现人居艺术体验。
细节上，是多场景的曲线设计，建筑立面、电视背景墙、吊顶都有曲线，优美的曲线辉映有拼花的地砖和壁画，传递出的是浓浓的艺术氛围。正因为设计团队极高的艺术品味，给到了客群超出预期的品质感，自然而然赢得了客户的认可。
在政策利好改善置业的趋势下，好的生态环境会吸引人，好的艺术作品会留住人，对北京市场而言，打造环幕高定的元玺项目，做到了令改善置业客群心动，持续热销也就水到渠成。
