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在张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，张江金茂府以浦东首座金茂府 3.0 科技住宅姿态，打造 1.6 超低容积率低密墅区。双央企联合开发，科技赋能 + 低密生态，适配张江科创精英与城市高净值人群全周期改善需求，成为浦东改善人居新标杆。

张江金茂府

一、项目简介：双央企合著，张江科技人居标杆

张江金茂府位于浦东康桥秀宁路 88 弄，地处张江科学城核心辐射区，东接张江高科技园区与张江药谷，西连上海国际旅游度假区，承接世界级科创产业红利，区位价值得天独厚。

项目由申迪集团与中国金茂联合开发，双央企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付双重保障。总占地约 9.8 万㎡，总建面约 14.75 万㎡，容积率低至 1.6，绿化率高达 35%，规划 6-11 层精装科技洋房及稀缺叠拼别墅，总计 690 套稀缺房源，车位配比 1:1.2，70 年纯住宅产权，改善属性纯粹。

作为金茂府 3.0 系升级作品，项目搭载金茂 “五恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），科技赋能人居，告别空调暖气，全年恒温约 20-26℃，恒湿约 30%-70%，24 小时新风循环，静谧舒适，健康宜居。

二、产品规划：低密洋房 + 叠墅，全周期改善

项目产品规划分为精装科技洋房与稀缺叠拼别墅两大业态，覆盖 92-216㎡全周期改善户型，适配年轻科创精英、小型改善家庭、中端改善家庭及城市高阶人群。

洋房产品为 6-11 层低密设计，一梯两户，公摊小，得房率高，主打建面约 92-138㎡三至四房，空间实用，兼顾舒适度与性价比；叠墅产品为城市稀缺低密墅居，建面约 180-220㎡，上叠享星空露台，下叠带私家庭院，6.8 米挑高客厅，空间尺度奢华，私密性强，适配城市高阶人群。

社区规划现代中式风格，建筑线条简约大气，融合传统中式意境与现代科技质感；内部打造中央景观园林，多重绿植、水景、庭院交织，营造 “一步一景” 的诗意居住环境；自带会所，配备泳池、健身房、阅读区、休闲区等全龄配套，满足业主高端社交与日常休闲需求。

三、户型详情：科技赋能，舒适与奢适兼具

户型设计秉持 “科技赋能，全龄舒适” 理念，洋房户型实用通透，叠墅户型奢阔私密，每一款户型都兼顾居住品质与科技体验。

92㎡三房两厅一卫（精致改善）

三开间朝南 + LDK 一体化设计，空间开阔通透，采光充足；4 飘窗 + 1 阳台设计，拓展使用面积，得房率约 78%；户型方正，动静分区清晰，无浪费面积；搭载五恒系统，健康舒适，总价 540 万起，适配年轻科创精英首套改善。

100㎡三房两厅两卫（舒适改善）

南北通透客餐厅，空气对流顺畅，居住舒适度高；U 型厨房 + 双卫设计，功能分区合理，满足三口之家或二胎家庭日常需求；3.1 米层高，空间开阔不压抑；三开间朝南，采光面大，室内通透明亮；总价约 600 万，三代同堂优选。

天道好轮回, 苍天饶过谁。

浪了二十五年划船都不用桨的夏习清没想到自己也会有翻车的一天, 还是在许其琛的面前翻车。他从周自珩的怀里挣脱出来, 胡乱抹了把嘴, “那个……那什么……琛琛，你听我解释啊……”

“他听你解释。”周自珩伸手掰过他的下巴, 手指着光着上半身的许其琛, “我呢？你不跟我解释解释？”

夏习清被呛得咳嗽了两声, “你……你先等等……”

“凭什么我等等。”周自珩一脸不满，索性把刚才被夏习清扯散的领带彻底解开，外套也脱了扔在玄关的柜子上。夏习清顾不上说话，跟摸小狗后背似的伸手摸了摸他的侧腰, 这个带着安抚意味的动作让周自珩很是受用。

许其琛尴尬地退了几步，抓起沙发上的一个小毯子披在自己的身上, 这才觉得自在了些，他思考着合情合理的措辞, “呃……所以你们的关系……”

“我们没什么关系！”心虚到了极点的夏习清自动开启了抢答模式，刚脱口而出就被周自珩抓住了手腕，“没什么关系？！”

“真的没关系吗……”许其琛脸上的表情尴尬又迷茫，“还是我洗澡洗太久, 眼花了……你俩刚刚不是在接吻吗？”

还不是一般的吻，是非常深入的吻。

妈的，点儿太背了。夏习清尬笑着拽了拽周自珩，每个字都是从牙缝里挤出来的，“你刚刚不是说要进来坐坐吗, 你倒是去坐啊。”转头又对着许其琛说，“我跟你好好解释，我们先坐。”

于是，三个人面对着面坐在地板上，刚才那个尴尬的相遇变成了更尴尬的会谈，气氛微妙至极。

“你们俩究竟什么关系啊？”许其琛单刀直入，发出了灵魂拷问。

“这个……”夏习清也不知道怎么回答这个问题，“反正不是你想的那种关系……”

许其琛眼睛睁大了些：“我想的哪种关系？”

周自珩截断：“就是那——种——关系。”那两个字被他特意咬重。

“真的吗？天……”

“真不是……”夏习清就差在这儿咬舌自尽了，虽然他犯浑，喜欢玩儿这些事许其琛都门儿清，可就这么让他对着许其琛承认自己跟周自珩是不纯洁的炮友关系，夏习清总觉得抹不开面。

“可是你们刚刚都……接吻了。”最后三个字许其琛说得超小声。

“那……我也不是头一次跟别人接吻啊。”夏习清嘴里跟含了个枣似的，刻意把每个字都说得含混不清，眼睛还瞄着其他地方，“总不能亲过的都是……”

周自珩又一次抓住了他的手腕，表情不悦，“所以你的意思是

你现在也经常出去跟别人接吻？”

“我没有！”夏习清可冤死了，“你这怎么推出来的啊。我一天天的不是录节目就是宅家里画画，上哪儿找人亲去。”

许其琛冷静分析，“那你的意思是，你碰到他之后再也没有跟别人接吻了？那你还说你们俩没关系？”

卧槽，一次性碰到两个逻辑鬼才，绝了。

“所以我说有关系了。”周自珩看着许其琛，许其琛也冲他深沉地点了点头，“我也觉得。”

“得，你俩说有就有吧，”夏习清自暴自弃地举起双手作投降状。

许其琛转头问周自珩，“你来干嘛的。”

“我……”周自珩一板一眼地照实问答，“我来坐五分钟。”唯一不对劲的就是他把“坐”这个字加了重音。

“做、做五分钟？”许其琛的眼睛瞪得像铜铃似的，“五分钟怎么……”

夏习清快被他俩逼疯了，“坐——下——的——坐——”

许其琛半信半疑地看着他的脸，也不说话。夏习清虽然已经颜面全无，但心里还保留着阿q精神，庆幸这里只有许其琛，不然他一世英名就这么玩蛋了，“我俩真不是你想的那样，一时半会儿我跟你讲不明白……反正你就当刚刚什么都没看到。”

许其琛一本正经，脸上的表情又乖又老实：“可我看到了啊。”

“你……”

“我不光看到了，我还要出去乱说。”

夏习清深深吸了一口气，怕自己就这么背过气去。他握住许其琛的手，开始装可怜，“我求求你了我的琛琛大宝贝儿，你别出去乱说啊，尤其是你们家那位，他能笑一辈子。”

周自珩听见[琛琛大宝贝儿]几个字差点儿没当场发作，他太阳穴一跳一跳的，伸手拉开了夏习清的手，“你就这么怕别人知道我们的关系吗？”他的表情变化惊人得快，眼角一耷拉跟条小狗似的，就差呜咽一声了，“我都不介意，你为什么要瞒着许编呢？我有那么见不得人吗……”

夏习清真的服了，他嫌弃地弄开周自珩的手，“你是该进组了，你他妈戏瘾犯得太狠了。”

“那个，自珩啊我跟你说，”许其琛拽了拽周自珩的胳膊，脸上的表情既同情又诚恳，“习清他看起来很花心，其实也不是的，好吧他就是很花心，但是……”

“别但是了，我谢谢您。”夏习清抢先一步捂住了许其琛的嘴，“乖，不早了，你该回家了，不然夏知许那个狗东西又找我麻烦。”

许其琛被他推着站了起来，“那我穿什么呢。”

“走走走我们去衣帽间，您想穿什么穿什么，穿一套顺一套都行。”夏习清推着他的肩膀朝二楼走，上楼的空档还回头冲周自珩使了一记眼刀。

这都什么事儿啊，全让他给摊上了。

夏习清的衣帽间大得惊人，两排衬衫，全是按照颜色的分类挂好的，所有的衣服也都是按照色系摆放，一眼望过去视觉冲击很明显。许其琛不得不感叹一句，果然是艺术家，连强迫症都犯得这么有艺术感。

可这些衣服都不是他平时的风格，许其琛转了一圈，发现最里头挂着一套休闲装，深红色卫衣和运动裤，跟这里的其他衣服格格不入，看起来不像是夏习清一贯的品味，但应该挺舒服。

“抽屉里的底裤都是全新的，你随便拿。”夏习清的声音从外面传进来。

“哦。”许其琛取下了挂着的那套休闲服，慢条斯理地换好衣服走出来，扯了扯袖子，“这套衣服有点大啊……”

夏习清本来抽着烟，一看见许其琛穿着周自珩给他的那套衣服，那件扎眼的红卫衣，冷不丁手抖，烟灰落在虎口，烫得他一激灵。

“不是……琛琛，那里头那么多衣服你干嘛穿这件啊。”夏习清咳嗽着趁周自珩没看见先把许其琛推了进去，“这件太大了，你换一件吧，这有那么多呢。”他拿起一件白衬衫，“这件你穿肯定好看，就穿这件啊，还有这条黑裤子，我记得夏知许也有类似的，来来来哥哥给你配一套情侣装。”

许其琛脸上露出狐疑的表情，夏习清殷勤得太过了，他一头雾水地接过他手里的衣服，“那我换了吧。”

夏习清悬着的心这才落了回去。许其琛要是穿着这身衣服下去被周自珩看见了，就他那小心眼的，还不得跟他急眼啊。

哎不对，他干嘛要管周自珩急不急眼啊，急就急呗。

脑子里像是装了仨小人似的，两个对着拳打脚踢，打得夏习清脑神经都绷断，剩下一个忙着搭好绷断的线，还全他妈搭错了。

“你们怎么这么久。”

听见周自珩的声音，夏习清才从莫名其妙的脑内剧场里抽身，“刚那套不合身，再等会儿。”

周自珩笑着伸手带了一下夏习清的腰，把他带到自己跟前，压低声音，像是要做坏事儿似的，“那现在可以亲一下吗？”

夏习清发现自己现在特别怕他这样笑着说话，尤其是在自己

耳朵边上用这种请示的口吻，声音带电，弄得他浑身酥麻。

“上瘾了你还。”夏习清一口烟吐在他的脸上，云里雾里笑了一下，“你就趁着这种时候可劲儿浪，等没人了我再收拾你。”

“你以前不也在众目睽睽之下勾我，”周自珩的手伸了过来，穿过烟雾理了理夏习清歪倒锁骨全露的领口，“我以为你浪起来不分时候。”

整理完，周自珩屈起食指，用指关节蹭了一下夏习清的喉结。

这一套动作比真的上来吻他还要让人心痒难耐。

夏习清是真的服了。原来周自珩还他妈是个天分型选手，一打开某种奇怪按钮就开始疯狂学习，现在这撩人的本事都快赶上他了，这还是当时那个连深·喉两个字都不敢听的纯情小处男吗。

“老实点。”夏习清握住他的手指。巧得很，许其琛这会儿正好出来，手里还拿了件外套，“我觉得光穿白衬衫有点冷，这件外套我可以穿吗？”

下一秒，夏习清就发现，许其琛手里拿着的那件外套不就是他装醉那次偷偷穿走的那件灰绿色冲锋衣吗？

操，许其琛的手绝对开过光。

“哎别穿这件，”夏习清松了抓着周自珩手指的手，走过去揽住许其琛的肩膀准备再把他带回衣帽间，“这件太厚了我有薄的……”

“别啊，就穿这件呗。”周自珩的声音忽然从后头冒出来。

“嗯？”许其琛转过头望他一眼，“为什么啊？”

“你别理……”夏习清拽了一把许其琛，却听见周自珩在后头开口。

“因为这是我的外套。”一回头，看他歪着嘴角笑。

许其琛愣了一下，下意识飞快地撒手，眼看着外套就要掉下去，被夏习清眼疾手快地接住。

“你还骗我说你们俩没关系？”许其琛眼睛都睁大了几分，“他都把衣服放你家了。”他脸上写着几个大字——你俩肯定睡过。

“就是有关系啊，我都说了。”周自珩笑道，“那种关系。”

夏习清彻底被他们两个人搞熄了火，真是自作孽不可活，当初把他外套穿走的时候他是怎么也没想到还会有这茬。

许其琛本来就聪明，他忽然觉得不对，“刚刚那套是不是也是他的，我说怎么那么大。”见夏习清不说话一副默认的样子，许其琛彻底弄明白了，他转过身问周自珩，“等一下，你是不是住对面？”

周自珩歪了歪脑袋，“对啊。”

“操……”当面打脸的滋味，夏习清今儿算是轮番吃了个饱。

许其琛一副痛心的表情看着夏习清，“习清，我们多少年的朋友了，你居然骗我，你还瞒着我。”眼见着许其琛的嘴都要瘪起来了，夏习清那个头疼的，“不是啊，我不是故意骗你的，这件事儿太复杂了，你听我说……”

“我不听。”许其琛装作一副准备下楼的样子，“我要回家。”

“别啊，我真没打算骗你。”夏习清拽也拽不动，“你别生气啊。”

许其琛停下了脚步，“那你答应我去试镜我就不生气了。”

卧槽，敢情在这儿等着我呢。夏习清顿时觉得自己被摆了一道。

“答不答应，不答应我就走了。”

“等等等……”夏习清薅了把头发，“我考虑考虑……”

“那行吧，你去的话我就勉强原谅你，我也不会跟夏知许说的，你放心吧。”许其琛笑着下了楼，朝楼梯中间的夏习清挥了挥手，又朝倚着二楼栏杆的周自珩笑了笑，“我走啦，不打扰你们啦。”

周自珩笑得满面春风。

只有夏习清一个人笑不出来，听见关门的声音才转过身，在楼梯半中央朝着周自珩比了个中指。周自珩迈着他的长腿一步一步下着楼梯，顺手解开了他衬衣最上头的那两颗纽扣，这身段这气场，一个大写的斯文败类。

夏习清看着他走到自己站着的同一级台阶，眼神瞟到另一边，他不想这么快给周自珩好脸色，显得自己跟个软柿子似的。他一把将手里的外套怼到周自珩脸上，“拿着你的外套滚蛋。”

“哦。”周自珩把外套从头上拿下来，一副蔫儿了吧唧的表情顺着楼梯就往下走。

哎不是，怎么不按套路来啊。

“等会儿。”

周自珩就站在楼梯底下，回头望着他。

“那是我的外套。”夏习清眼睛没看他，把之前夹在食指的烟放回嘴里，含含糊糊地说，“到我手上就是我的了。”

“拿回来。”他的语气不容置疑。

周自珩笑了一下，又不紧不慢地一步一步走上来，站在低他一级的台阶上，把外套搭在夏习清肩上，顺带着把他唇边的烟取下来。

夏习清二话没说，低头吻住了周自珩，就在所剩无几的烟雾里。

他的舌尖轻车熟路地扫过光滑的齿列，在湿热的口腔搅弄一番，仿佛之前拒绝明示关系的人根本不是他。

“做五分钟？”夏习清嘲讽的尾音在湿吻之后带上了几分旖旎的味道。

“最开始说五分钟的人是你。”周自珩轻轻咬着他泛着水光的嘴唇。

周自珩出席活动香水喷得浓，和以往清爽的少年香不一样，皮革混着浓重的麝香气味，被热吻卷入肺腑，搅动着滚烫的荷尔蒙。

接吻的声音在偌大的空间里回响，啧啧的水声放大拖长。夏习清的手按住黑色衬衫下的胸膛，用掌心感受他的心跳，牙齿咬了一下周自珩的下唇，手指摩挲着他的后颈，他的气息已经有些不稳，“……你换香水了？”

“只有今天。”周自珩又想凑上去亲他，可夏习清不想让他这么容易得逞，身子后倾故意躲了躲。

只见他笑着用虎口钳住周自珩的侧颈，眼尾微微扬起，“香水什么名字。”

周自珩歪了歪头，侧着脸去吻夏习清的手腕，舌尖舔了一下他凸起的腕骨。

抬眼的瞬间，目光如同一只伺机而动的猎豹。

“**ing fabulous.”

作者有话要说： 香水：tf的**ing fabulous，别种草，特别贵。

剩下的你们脑补吧。

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许其琛回到家：知许我跟你说个大八卦！你知道那个长得超高超帅的大明星吗？他跟夏……

夏知许：你说什么？谁高谁帅？【表情难看

许其琛：你……咳，那个谁，那个明星周自珩，他跟夏习清睡了！

夏知许：【沉默一会儿】谁睡谁？

许其琛：……不知道

夏知许：……

张江金茂府100㎡三房两厅两卫

138㎡四房两厅两卫（进阶改善）

经典飞机户型设计，双主卧套房 + 南向双飘窗，私密性与舒适度拉满；270° 观景阳台，视野开阔，尽揽社区园林风光；四房布局，空间宽敞，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求；动静分区清晰，会客、休息互不干扰；总价约 800 万，改善家庭优选。

张江金茂府138㎡四房两厅两卫

188-216㎡叠拼别墅（高阶奢居）

城市稀缺低密叠墅，上叠享星空露台，可打造空中花园，俯瞰社区全景；下叠带私家庭院，专属私密空间，可休闲园艺、家庭聚会；6.8 米挑高客厅，空间尺度奢华，彰显高端居住气质；户型方正，功能分区明确，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、衣帽间，私密性强；均价约 10-12 万 /㎡，适配城市高净值人群终极改善。

张江金茂府188㎡叠拼别墅

四、建筑与附赠：科技精工，高附加值空间

建筑采用现代中式风格，外立面为干挂铝板 + 石材 + 玻璃组合，线条挺拔大气，质感高级，耐候性强，历久弥新；社区人车分流，保障行人安全，减少噪音干扰，地下车库设计合理，车位配比充足，满足业主停车需求。

精装交付标准高，选用国际一线品牌，搭载金茂五恒系统，全屋中央空调、地暖、新风系统一体化，厨房配备品牌厨电，卫浴间采用智能洁具，无需二次装修即可拎包入住；物业为金茂一级资质物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，保障社区品质。

项目附赠空间丰富，洋房户型带飘窗、阳台，拓展使用面积；叠墅产品附赠地下储物空间、私家庭院或星空露台，附加值高，提升居住幸福感，让业主享受更大的生活空间与专属私密感。

五、价格：533 万起，张江改善价值高地

张江金茂府参考均价约 58000 元 /㎡，总价 533-2500 万 / 套，92㎡洋房 533 万起，138㎡洋房约 800 万起，188-216㎡叠墅约 1800-2500 万 / 套。

对比张江核心区域 7-10 万 /㎡的价格，项目单价低约 1-4 万 /㎡，总价门槛更低，却能享受张江科创红利与双央企品质保障，性价比突出。同时，项目为金茂府 3.0 科技住宅，五恒系统加持，健康宜居，低密墅区稀缺性强，保值增值潜力大，是浦东改善置业的价值高地。

六、口碑与客户评价：科技低密，科创人群青睐

自开放以来，张江金茂府凭借双央企背景、科技住宅、低密生态，收获众多张江科创精英与改善家庭认可，口碑良好。

有科创精英评价：“看中这里的科技住宅，五恒系统很实用，恒温恒湿，住着健康舒适，不用空调暖气，节能环保。小区低密，环境好，离张江近，通勤方便，适合科创人群自住。”

也有改善家庭表示：“双央企开发，品质有保障，金茂府的科技品质很靠谱。户型设计合理，南北通透，空间大，居住舒适。低密社区，私密性好，会所配套齐全，生活品质高，值得推荐。”

还有客户认可社区规划：“社区绿化率高，园林景观好，一步一景，居住氛围好。人车分流，安全安静，全龄配套齐全，老人小孩都有地方玩，住着舒心。”

七、核心配套：科创产业 + 全维度高端生活圈

交通配套

临近在建 21 号线申江南路站，直线距离约 1.2km，预计 2026 年底通车，串联张江、前滩、浦东机场等区域；临近 16 号线、18 号线，双轨交加持，通勤便捷；周边多条公交路线环绕，自驾可快速抵达外环

高速、申嘉湖高速，畅达全城。

商业配套

自带 2 万㎡商业，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐等业态；临近 Costco、比斯特上海购物村、长泰广场、张江汇智国际商业中心等大型商业体，满足日常消费与高端社交需求。

教育配套

周边教育资源丰富，对口康桥实验小学、康桥中学等优质学校；临近上海外国语大学附属浦东外国语学校、上海平和双语学校等知名学校，从幼儿园到中学一站式教育配套，助力孩子成长。

医疗配套

临近上海国际医学中心、复旦肿瘤浦东院区、上海质子重离子医院等三甲及高端医疗机构，直线距离约 3-5 公里，医疗资源优质，为家人健康保驾护航。

生态配套

社区高绿化，内部园林景观优美；临近上海国际旅游度假区、迪士尼小镇、周浦花海等生态文旅资源，环境优美，空气清新，日常休闲、度假好去处，生态居住氛围浓厚。

八、设计理念：科技赋能，低密墅居

项目设计理念为 “科技赋能，低密墅居”，以金茂府 3.0 科技体系为核心，融合低密生态与高端居住品质，打造 “健康、舒适、智慧、私密” 的全周期改善社区。从社区规划到户型设计，始终围绕 “科创人群与高净值家庭” 需求，以科技提升居住体验，以低密保障居住私密，让业主在享受科创红利的同时，坐拥健康舒适的低密生活，实现 “出则科创繁华，入则静谧奢居” 的理想人居。

九、开发商信息：申迪集团 × 中国金茂，双央企实力

开发商为上海申迪金茂置业有限公司，由申迪集团与中国金茂联合开发，双央企背景，实力雄厚。申迪集团深耕上海国际旅游度假区开发建设，经验丰富；中国金茂是央企地产巨头，金茂府系列享誉全国，科技住宅标杆，开发经验丰富，品质有口皆碑，为项目提供坚实的品质保障与交付保障。

物业公司为金茂物业服务集团有限公司，一级资质物业，深耕高端物业服务领域，经验丰富，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、社区保洁、设施维护等服务，保障社区居住品质，提升业主居住幸福感。

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