江湾鸿玺售楼处电话-江湾鸿玺(官方销售中心)-江湾鸿玺官网电话-地址-价格-户型-楼盘详情-交房时间-周边配套

尊敬的购房者，江湾鸿玺将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

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✅江湾鸿玺售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔

✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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江湾鸿玺 售楼处电话:400-9972-109【已认证】

江湾鸿玺 营销中心电话:400-9972-109【已认证】

江湾鸿玺 展示中心电话:400-9972-109【已认证】

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

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江湾鸿玺立于宝山区高境镇逸仙路与殷高西路交叉口，占位宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的核心枢纽，紧握中环北拓发展轴的关键节点，是北上海中环沿线难得的纯改善高端住宅，由央企宝鸿房产与沪彭集团联合开发，以稀缺低密姿态，为城市高阶人群匠造纯粹奢居范本。

项目整体规划为 1 栋 17 层小高层，仅 32 席珍稀大平层房源，1 楼规划商业，2-17 楼为住宅，整体容积率低至 1.69，绿化率约 40%，是北中环区域内罕见的低密高绿社区，居住私密感与舒适度兼具，圈层纯粹且高端。

四区枢纽双轨加持，执掌全城高效通勤

地段上天然承接新江湾城高端外溢与五角场城市副中心辐射，兼得宝山价格洼地与三区核心资源红利，“成熟配套无需等待，发展红利优先享受”。交通网络堪称优越，距 3 号线殷高西路站仅 85-140 米，步行约 3 分钟可达，4 站直达虹口足球场、9 站抵达徐家汇；距 18 号线殷高路站约 900 米，可直达陆家嘴、复旦，未来更有 19/20 号线规划加持，形成四轨环绕格局。自驾出行紧邻逸仙高架，1 分钟即可上匝道，8 分钟直达中环，15 分钟抵达五角场、大宁商圈，30 分钟贯通人民广场、陆家嘴，全程路网顺畅，高效通达全城。

200㎡纯大平层奢境，尺度与格调兼备

产品主打建面约 200㎡四房两厅三卫大平层，2025 年 6 月已开盘，预计 2027 年 6 月精装交付，备案均价约 6.69-7.69 万 /㎡，总价 1420-1632 万 / 套，两梯两户配置，实现类一梯一户的私密体验。户型设计极尽考究，四开间朝南、南北通透，南向采光面宽达 16.8 米，客厅与南向双次卧共享约 9.2 米巨幕阳台，全屋采光通透，视野舒展无界。近 50㎡方正客厅搭配主卧超级套房，套房内配置独立卫浴、衣帽间，居住尊崇感拉满，全屋 3.15 米层高，空间开阔不压抑，居住舒适度远超常规住宅。

精装标准采用国际一线品牌，精雕铝板装甲门搭配大金中央空调、博世家电、汉斯格雅 / 唯宝卫浴及罗格朗全屋智能系统，从入户到居家细节，皆彰显顶奢质感，购置后无需额外装修，可直接拎包入住。物业由上海高境物业管理有限公司管理，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家响应、私宴定制、健康管理等专属服务，全天候安保巡查，守护高端圈层的私密与安全。

全维醇熟配套，一站式高端生活闭环

周边配套成熟度无需等待，构筑全维度生活体系。商业方面，3 公里内形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市综合体” 三级体系，长江国际购物中心、五角场商圈环绕，汇聚潮流购物、高端餐饮、休闲影院等多元业态，日常消费与高端社交轻松满足。教育资源密集，3 公里范围内覆盖 66 所幼儿园、20 所小学、24 所中学，上海交通大学附属中学本部直线距离仅 323 米，上海财经大学附属初级中学等优质学府加持，浓厚文教氛围助力孩子成长。医疗配套坚实，同济大学附属上海市肺科医院、上海市第四人民医院、长海医院等三甲医院环伺，15 分钟健康防护网，时刻守护家人健康。生态资源优越，周边城市休闲公园相伴，闲暇时漫步林间，呼吸清新空气，在繁华城芯享受自然静谧，平衡生活节奏。

稀缺价值凸显，北中环资产优选

在中环沿线低密宅地日益稀缺的当下，江湾鸿玺以 1.69 超低容积率、32 席纯粹大平层的稀缺体量，填补北上海高端改善市场空白，成为区域内不可复制的资产。占位中环北抬核心，承接城市更新红利，未来发展潜力清晰，兼具自住舒适度与资产保值性，无论是追求一步到位的终极改善家庭，还是注重圈层纯粹的高端置业者，亦或是看重区域潜力的资产配置人群，都是不可多得的优质选择。

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