位于余杭区云城核心的 云杭里 项目即将公示7#预售证 ，面积127-139-159方，价格预计3.7万/平左右。
☑️☑️云杭里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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这个价格已经是基本贴着限价卖，但是买到的产品力却是不俗。下面，小胖为大家拆解云杭里值得关注的价值点，为你置业提供参考。
改善型奢宅
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项目力邀GAD高级合伙人张微执笔建筑设计，整体呈两列一字型排开，更有利于通风、采光与视野打开，让高密度城市里的居住多一些舒展感。
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宽约66米、高约9.5米的 恢弘门庭 ，加上 酒店式归家大堂、住宅首层人车分流、无感通行 ，把回家这件小事做出了礼序与体面。
采用 Low-E中空玻璃幕墙、四面铝板、弧形收边 ，结合香槟色金属格栅，极高窗墙比与简练的现代风格，勾勒出质感高级的建筑立面，与申花千万级豪宅霞映锦绣里是同款设计。
买房看重的户型设计，云杭里这次也是做到了优秀。与板块大户型、或低密叠墅的高总价楼盘不同，
云杭里置业门槛更低、总价更友好
！
我们简单看下项目本次加推的户型。
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建面约139方4房2厅2卫边套
，实得率约91%，布局“优秀”。全封闭式阳台，三面采光，观景视野无敌。
除了全景边厅、主卧套房带270度环幕飘窗，这款户型还有独立收纳区，功能上可与市面上160方以上的户型掰手腕，栖居幸福指数极高。
第二个户型建面约127方——
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建面约127方4房2厅2卫
，类双套房设计，功能太牛了！
约13.5米四开间朝南，三个房间和客厅均朝南，阳光平权，约36.6m²餐客厅，极大的增强空间感与家庭互动性。双套房分设于东西两侧，彼此独立，日常起居互不打扰。
效果展示间一镜到底视频：
杭州小胖看房
，赞1
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杭州小胖看房
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至于装修：硬核三件套如 新风系统、中央空调（厨房也有）、地暖 都已是标配，自不必说。
在品牌方面，也是甄选国人更用得习惯的尖货，比如厨房： 方太高端系厨电四件套 ：
玥影油烟机、三眼灶、洗碗机、蒸烤一体机
， 博世双开门冰箱 。
实用性上更是不遑多让：仅收纳一项，云杭里就是做到满配。大到门口的玄关柜、主卧衣柜、储藏间（仅139方有）&过道柜，小到卫生间多功能镜柜，全部在交付标准内。
至于公区， 建面约2000方运动性主题泛会所 里，集 恒温泳池、健身房、室内篮球场、瑜伽室 于一体的高品质空间，主打健康与社交的活力。
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目前已呈现的 四大主题架空层 ，如 室内外联动童玩区 ，双层挑高约8米，内有剧场、儿童厨房、益智游戏、攀爬区、山丘滑梯等，外有飞船、峡谷滑梯等，这不比花钱的 奈尔宝 还要丰富精彩？
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再如 约276方共享书吧 ，有阅读区、自习室，以及静音舱，如果你是喜欢阅读的人对此会一见倾心。
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当然少不了 约440方圈层会客厅 ，除了私宴厅，还搭配棋牌室、花艺区、下午茶，不得不佩服项目想得太周到了。
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即将批次加推日照参考
优选中高楼层
云杭里
的分析
结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明南部建筑不会对本次开盘楼栋楼栋产生遮挡。
（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
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春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
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春秋季：7#采光优异几乎不存在遮挡。
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大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
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冬季：7#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，7#全天不同时间段均受遮挡。
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夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
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夏季：由于楼栋建筑朝向为东南偏转和夏季太阳角度原因，楼栋在下午处于阴影中，日照时长有相应折损，不过反而有利于减缓夏季西晒。7#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，7#主要在下午受6#遮挡。
项目周边配套介绍
板块C位
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众所周知， 云城 以杭州西站为枢纽，靠着数字经济科创产业发力，狂飙不止。串联未来科技城构建 杭州新中心 ，也是联通长三角城市群（如上海、苏州、合肥、湖州、衢州等）的区域中心。
更让人心潮澎湃的，是
磅礴的科创能量在持续加码井喷中
。比如今年3月，有着「中国人工智能国家队」之称的科大讯飞项目签约城市新中心，为区域发展腾飞赋能。
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交通发力：超级流量口的爆发
细品一下云城核心区现在的交通基本面：
先说 西站 ，目前已经开通杭温高铁、沪苏湖高铁、杭衢高铁等，未来还将接入在建中的 沪乍杭高铁 ，可通达全国25个省级行政区，150余个地级市。
根据杭州西站枢纽最新统计，从2022年开站以来，杭州西站总客流量已突破 5000万人次 ，运输能力迎来井喷。
杭州西站实景图，来源：杭州西站枢纽官微
再看地铁，除了现有 3号线、19号线 ，以及 12号线 在建中，远期规划还有地铁 20号线 ，串联起黄龙商务圈、武林商圈、城西银泰城、未来科技城、钱江新城、西溪湿地、萧山机场等全城重要商圈与地标节点。
云杭里直线距离约500米就是 杭州唯一特级TOD中心枢纽+4条地铁交汇的交通极核 ，超越其它任意区域。
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云城实景图，来源：杭州生产性服务业促进会官微
配套发力：生活烟火气高级且浓郁
项目自带商业，在家门口就能满足日常生活需求。
直线距离约500米有 「金手指」西站综合体 （在建）、 新加坡赞美广场 （在建）；直线距离约3公里 梦想小镇、 EFC 、万达广场、宝龙广场 等一站式商业环伺，繁华在握。
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项目紧邻在建中的 云城天街综合体 ，目前正在以扎实步伐全速推进，为云城高质量发展注入强劲动能。此外，约60.3万方的 杭州银泰中心 TOD城市综合体3月11日规划公示。
云城天街综合体效果图
直线距离约500米是 天元公学 ，2024年重高录取率70%以上、普高录取率90%以上，尊享十五年一贯制精英教育（数据来源：天元公学官微）。不止于此，位于云城的 杭州外国语学校新校区 项目。（期房不承诺学区，最终以教育局文件为准）
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天元公学实景图
项目对望杭州第一高楼群「 云门四件套 」。 （目前在云杭里样板房里就能看到地标天际线）。
还有项目直线距离约350米的 云门公园 （在建）占地面积约30公顷的世界级城市公园，整体规划面积为钱江世纪城公园与运河亚运公园之和。
看到了吗？历经几年的发展，
云城统筹约58平方公里一体化开发，其核心区基本完成了职住平衡的功能规划拼图。
事实上，也是如此，你看这张图——
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根据以上官方控规图显示： 云城站南核心区宅地仅剩1宗，即将铺满。
