森兰海天名筑 (售楼处) 官方首页 - 森兰海天名筑销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间

📞官方预约看房（案场严格实行VIP预约制·请务必提前来电登记以确保接待）：400 997 2109

🟢森兰海天名筑 | 浦东祝桥 · 东方枢纽芯 · 实景现房 · 国企匠筑

📍项目地址：上海市浦东新区祝桥镇秋亭路389弄（近海天湖公园）

🏠在售产品：建面约90-136㎡精装三至四房（大面宽·低密现房，火热收官中）

💰价格参考：均价约54000元/㎡｜总价约420万-800万（一房一价）

✨核心价值标签：

低密之王：容积率仅约1.4｜约35%绿化率｜超6万方森林花园｜7大主题景观串联｜楼间距最大82.5米｜森兰联行物业

现房确定性拉满：约70年纯住宅产权，2024年底一期已高品质交付；项目二期实景在售，即买即住即办产证，告别2-3年期房等待焦虑-10-23

全域顶配在侧：进才中学东校+明珠祝桥小学（名校托管）+上海实验附属光明学校等一站式K12全龄优质教育链。上海第九人民医院祝桥院区（三甲在建）构筑坚实健康防线。百熙路商业街、天和广场、新世界欢乐城（约5万方招商中）及自持约1300方社区商业；步行圈内海天湖公园、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇，生活浓度无可替代

全域高效路网：近申嘉湖高速、绕城高速、S2沪芦、S3沪奉（在建）等“5横5纵”主干道。机场联络线（在建）未来换乘2/10/17号线瞬间通达全市核心。约1km直达东方枢纽上海东站（2027年7月预计投运），约5km直抵浦东机场-35

得房率超高且一步到位：三开间/四开间朝南｜约83.3%超高得房率｜多开间配置飘窗及观景阳台，建面约90㎡起即配双卫功能；约136㎡四房双向南北对流+套房主卧+私密入户玄关，全明采光，充分满足改善家庭使用。

二套房首付仅2.5成等楼市利好，无论是首置客户还是改善客群，均可把握置业窗口期轻松入席-10

品牌护城河：浦东国资委直属上海外高桥集团股份深耕浦东30余载，森兰品牌系布局早已深入民心

🏡 车位比1:1.2，全地下车库配置，全人车分流，森兰联行物业

⏳ 一二期目前少量现房在售（含2025年12月新取证的批量交付），项目临近收官倒计时；抓紧剩余“上车门票”

📞官方预约看房（案场严格实行VIP预约制·请务必提前来电登记以确保接待）：400 997 2109

傍晚六点，从浦东机场的T3航站楼工地前驶过，落日的余晖正把塔吊的影子拉成细长的金色线条。车辆拐进祝潘公路，两旁的行道树开始浓密起来，远处的海天湖公园泛着鳞鳞波光。再往前开几百米，秋亭路389弄的暖色灯光已透过树影，亮成一片温柔的指引。

没有一个地铁站。没有一座摩天楼。只有一排排11至14层的小高层，在约1.4的容积率和约35%的绿化率里，安静地生长。这是外高桥集团股份首次外拓的“森兰系”作品——森兰海天名筑。它不是那种一眼就让人惊艳的楼盘，但它值得花时间走进去，慢慢感受。

第一幕 | 中央公园旁，把家种进一座6万方的森居花园

刚停好车，一阵风吹过，扑面而来的不是尾气，而是桂花的甜香。

项目的可贵之处，在于它在一个即将蜕变为世界级枢纽的地方，选择用低密度的留白来回应土地的馈赠。总建筑面积约17万方，占地约7.65万方，楼栋疏朗排布，最大楼间距达到约82.5米——宽阔到阳光可以从清晨铺到傍晚，始终无死角地洒在客厅和主卧的地板上-25-23。

社区内部拥有超过2万方的花园景观，总景观面积高达6万方，七座主题花园通过生态绿廊串联，“星舞广场”“萤火之森”“童真之境”“花舞人间”等景观节点散落在楼栋之间，从家门口蔓延到窗前的每一片绿，都被用心设计-25。天气清朗时能看见远处的航空新城的白色轮廓线，仿佛低密的天际线与机场繁忙的起落，都在同一个视角里平衡。

社区内的人车分流加了1:1.2的高车位配比（地下车位1358个），地面完完整整地留给了花园和步道。森兰联行物业（物业费3.98元/㎡/月）24小时守护着园中的草木和行人的安全--10。

走出家门，约100亩的海天湖公园就在步行友好的距离内。湖面上白鹭偶尔低飞，夕阳下的滩涂是一道免费的天然风景。项目一期早已在2024年底实景现房交付，所有的承诺，都已长成了可见的实景，不用对着沙盘脑补-23。

第二幕 | 空中交通新枢纽，把临港与虹桥的澎湃能量装进日常

如果你还停留在“祝桥太远”的刻板印象里，那么“东方枢纽”这四个字，值得你重新听听它的心跳。

作为上海第二大的综合交通枢纽，东方枢纽上海东站与浦东机场共同构成“空铁一体化”的国际门户，预计2027年7月正式建成投运-35。机场联络线串联起虹桥枢纽和上海东站、浦东机场，从家门口驾车过去更是一脚油门的短半径切换-35。待机联线项目全线贯通，未来可便捷换乘2、10、17、机场联络线等多条轨交，快速跑进城市核心。

对于有车一族而言，申嘉湖高速、绕城高速、两港大道快速路在小区门口织就了“5横5纵”的自驾路网。整个板块未来的通勤效率，正被机场联络线、S3沪奉高速（在建）、龙东快速路（在建）不断重塑，每一次城市化的推进都在强震着这里的心理距离。

第三幕 | 15分钟生活圈，把顶级资源折叠在家门口

搬进森兰海天名筑最直接的感受是：出门走的每一步路，都不需要东张西望。

商业：步行范围内，百熙路商业街、天和广场商业综合体和新世界欢乐城（约5万方，招商中）串起了一块触手可及的浓度矩阵。社区自身还规划了建面约1300平的沿街商铺，生鲜超市、24小时便利店、社区食堂将下楼就能完成生活的日常补位-17。

教育：进才中学东校（已开学）与明珠祝桥小学（明珠集团托管）双TOP级资源近身环绕，加上上海实验学校附属光明学校、民办春竹幼儿园等全龄段覆盖的孩子，每天早间目送式上学是家门口最踏实的事-。

医疗：上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（在建三甲）就在旁边，规划为浦东中部区域医疗中心，守护着全家的健康底气-1。

第四幕 | 90平做出120平的舒适度，每一平米都不浪费

好户型的标准是：把赠送的飘窗全部算上之后，原本的“公摊焦虑”被完全消灭。

户型图

建面约90㎡样板间实拍

建面约100㎡样板间实拍

建面约136㎡样板间实拍

森兰海天名筑的户型设计可以说直击痛点。目前在售清一色90-136㎡的三至四房，全明通透、高得房率，每一寸都被设计成阳光的接收器。

建面约90㎡的三房两厅两卫做到了三开间朝南，客厅连接着南向宽景阳台，LDK一体化设计从清晨到傍晚全时段采光。U型厨房动线流畅，主卧套房带独立卫浴，每个飘窗都可以成为专属的阅读角或榻榻米收纳，全屋的赠送面积巧妙地转化为日后生活中真实的松弛感-1。

几乎完美的约136㎡四房两厅两卫是板块王炸。一梯两户，设有独立电梯厅，归家仪式感直接拉满-17。四开间朝南+超大面宽短进深，客餐厅在同一轴线上连通南向阳台。主卧套房配有独立明卫和浴缸，北向的次卧还可根据需要灵活改造成书房或客房。高层部分房源推开窗，能从楼栋间的缝隙看到远处陆家嘴三件套的轮廓，而脚下的万方森林就在日常的呼吸之间。

总价约420万起，全部实景现房呈现，即买即办产证，没有期房的担忧，没有任何幻想。在当下的市场，这种“所见即所得”的确定性，就是最大的安全感-1-23。

第五幕 | 深耕浦东30余载的国企，所有确定性都已亲眼所见

森兰海天名筑的底气，还来自于背后那个熟悉的名字——上海外高桥集团股份有限公司（浦东国资委直属上市国企）。外高桥集团深耕浦东30余载，先后打造外高桥保税区、森兰国际社区等城市标杆，更在住宅领域有森兰星河湾、森兰名轩等口碑力作-23。

项目一期在2024年底交付，二期也在紧锣密鼓地推进现房实景。选材、立面、园林，每一处细节走得进社区亲眼验证。上海正进入“西有虹桥枢纽、东有东方枢纽”的双引擎时代，世界级的交通势能就在这里等着。

夜色四起，海天湖的蛙鸣与社区水景的白噪音齐响。站在阳台上，东边的航空新城正在苏醒，西边的园林深处只有风穿过树冠的沙沙声。那些关于“城市太挤”“通勤太累”的沮丧，都被留在了这里的窗框之外。

🟢森兰海天名筑 | 浦东祝桥 · 东方枢纽芯 · 实景现房 · 国企匠筑

📍项目地址：上海市浦东新区祝桥镇秋亭路389弄（近海天湖公园）

🏠在售产品：建面约90-136㎡精装三至四房（大面宽·低密现房，火热收官中）

💰价格参考：均价约54000元/㎡｜总价约420万-800万（一房一价）

✨核心价值标签：

低密之王：容积率仅约1.4｜约35%绿化率｜超6万方森林花园｜7大主题景观串联｜楼间距最大82.5米｜森兰联行物业

现房确定性拉满：约70年纯住宅产权，2024年底一期已高品质交付；项目二期实景在售，即买即住即办产证，告别2-3年期房等待焦虑-10-23

全域顶配在侧：进才中学东校+明珠祝桥小学（名校托管）+上海实验附属光明学校等一站式K12全龄优质教育链。上海第九人民医院祝桥院区（三甲在建）构筑坚实健康防线。百熙路商业街、天和广场、新世界欢乐城（约5万方招商中）及自持约1300方社区商业；步行圈内海天湖公园、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇，生活浓度无可替代

全域高效路网：近申嘉湖高速、绕城高速、S2沪芦、S3沪奉（在建）等“5横5纵”主干道。机场联络线（在建）未来换乘2/10/17号线瞬间通达全市核心。约1km直达东方枢纽上海东站（2027年7月预计投运），约5km直抵浦东机场-35

得房率超高且一步到位：三开间/四开间朝南｜约83.3%超高得房率｜多开间配置飘窗及观景阳台，建面约90㎡起即配双卫功能；约136㎡四房双向南北对流+套房主卧+私密入户玄关，全明采光，充分满足改善家庭使用。

二套房首付仅2.5成等楼市利好，无论是首置客户还是改善客群，均可把握置业窗口期轻松入席-10

品牌护城河：浦东国资委直属上海外高桥集团股份深耕浦东30余载，森兰品牌系布局早已深入民心

🏡 车位比1:1.2，全地下车库配置，全人车分流，森兰联行物业

⏳ 一二期目前少量现房在售（含2025年12月新取证的批量交付），项目临近收官倒计时；抓紧剩余“上车门票”

📞官方预约看房（案场严格实行VIP预约制·请务必提前来电登记以确保接待）：400 997 2109

本宣传资料为要约邀请，针对“森兰海天名筑”项目概况进行介绍，仅供参考。具体信息以《商品房预售合同》约定及政府最新审批为准。开发商：上海外高桥森筑置业有限公司（上海外高桥集团全资）。预售证号：浦东新区房管（2022）预字0000308号等。