城投新俞里是上海普陀区一个品质不错的现房高端住宅，由国企城投开发，位置在内环旁真华南路127弄，靠近真如副中心，交通和生活配套都挺方便。
核心信息
开发商：普陀城投（国企）与上海安居房产联合打造
位置：上海市普陀区真华南路127弄，毗邻真如城市副中心
项目类型：高端精品住宅（含部分办公楼），现房发售
建筑规模：总建面约9.44万㎡，共3栋19-23层住宅+1栋17层办公楼，容积率2.18，绿化率35%
户型与价格
户型：主打75-241㎡的二至五房，得房率高达81%-88%
价格：建面约241㎡的精装5房总价约2400-2700万，单价9.86万/㎡起
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
在售详情
内环旁 武宁路板块
城投 【新俞里】
保留房源约241㎡5房户型
总价约2500-2700万 准现房
地铁11/14号线双轨交汇
实体房提前线上预约中！
直接认购！
—— 恭迎品鉴 ——
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
俞家弄项目毗邻普陀“一轴两翼”，功能布局中的武宁路科创发展轴。
根据网上公开信息显示，项目用地面积17201.45㎡，总建筑面积94367.44㎡，将建设成住宅、办公综合体，包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
项目位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内。毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
▲ 项目效果图
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
作为城投与安居公司城市更新的代表项目，项目建成后， 将进一步拓展周边科创商办功能，优化城市用地布局，提升社交环境品质，助力武宁路沿线经济的发展，加快推动普陀跨越式递进建设。
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
▲ 项目效果图
项目用地面积17201.45平方米；总建筑面积94367.44平方米；未来将建设成住宅、办公综合体；包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。 住宅产品面积约119-241㎡3-5房，共240套房源。
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
内环旁 武宁路板块【新俞里】建面约241㎡5房2厅3卫户型，原先保留的房源现在对外出售！五年前的价格！单价仅11万！一步到位改善级豪华住宅，四代同堂无压力，2500-2700万级精品巨献！
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
同样的价格、相似的区位、上海难觅其他产品。81%的超高得房率，要知道，当下项目一般只有72-75%的得房率，稀缺性不言而喻。实体房提前线上预约中！
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
在售户型图如下
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
交付实景图如下
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
户型方正，南北通透！ 约6.6米阔面大横厅+4.8米宽境阳台+ 3.15米阔绰层高 彰显豪宅气派！阳台从空间和视觉上延伸进深感，尺度之间尽显大气奢华！
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
主卧套房 人性化设计， 每个卧室都有飘窗， 更大程度的利用空间！保证采光的同时，通风的实用性强；
甚至 主卫及北侧次卫均有外窗 ，这样的配置不愧为豪宅配置，采光通风双管齐下！
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
装修全线大牌加持： 威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风 (E\F户型) 匠心精工，品味不凡。 城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
以居民的行为模式与情感需求为设计起点，为每一个住户争取到尽可能长的南向延展面。三栋住宅楼以不同的角度环抱出开阔的中心绿地，也一改常规板式住宅对于城市片区绵延的阻隔，加强了片区的渗透，对周边复杂的现状环境给予积极的回应。
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
住宅的立面设计希望能打造“没有背面的住宅”， 充分利用各个朝向的视野，以灵活的开窗、通透的立面、多样的精细化设计为城市街道提供新的城市背景。
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
立面材料选取稍显沉稳的“皇室啡”花岗岩， 其特殊的颜色与纹理，既能与北侧的办公统一色调风格，也能和周边现有的高容积率建筑，以及绿树成荫的街道环境融为一体，呈现低调精致、简洁大方的高品质住宅形象。
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
真正的双轨交新盘！临近11号线枫桥路站和真如站，距11号线枫桥路和十四号线中宁路站(即将开通）约300米，同时毗邻内环高架和武宁路，出行十分便捷。 城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
活力满满!1站地铁可达曹杨或真如商圈；2站地铁可达环球港，外加共享商业配套
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
邻近臻如府综合体项目，涵盖住宅、商业、办公、剧院等其环宇城MAX综合商业中心今年3月开工，预计2023年内开业。未来「俞家弄项目」的业主也可以共享这一商业配套。
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
▲ 图片来源于网络
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
教育方面
俞家弄项目周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，当然，具体对口还要以教育局官方发布为准。
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
▲ 图片源于网络
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
城投新俞里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
内环旁现房发售【新俞里】少量建面约241㎡5房，总价2500万+！
交通与配套
交通：地铁11/14号线双轨交汇，武宁路板块，4轨环交^
配套：毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中的武宁路科创发展轴
联系方式
售楼处电话：400-8894-986（官方认证）
24小时VIP热线：400-8894-986（一对一服务）
营销中心电话：400-8894-986
地址：上海普陀真华南路127弄
项目特点
实景现房：所见即所得，无需等待
国企开发：品质有保障
稀缺资源：内环旁保留房源仅剩8套
如果你对这个项目感兴趣，建议直接拨打官方热线预约看房，获取最新房源和价格信息。
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
