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二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

先说结论：这是静安大宁板块目前唯一在售的"内环旁低密加超高得房率加双一梯队学区"三张牌全齐的项目，容积率仅1.8，高层得房率最高96%、叠墅得房率最高156%，在静安内环旁属于十年一遇的纯改善盘。高层总价1270到1650万，叠墅总价2500到3164万。但城市界面偏老、周边界面待更新，适合在静安南京西路通勤、看重学区确定性和空间效率的改善家庭。

备案名静安年华里，推广名大华·静安年华，位于静安区延长中路860弄沪太路口，大宁板块核心，内环旁约800米。开发商是上海骁华房地产开发有限公司，大华集团旗下全资子公司，大华集团深耕上海超40年，本土老牌房企，三道红线绿档。70年纯住宅，无底商无保障房，社区纯粹。占地约1.07万平方米，总建面约3.6万平方米，容积率仅1.8，绿化率35%，规划1栋24层高层加3栋5到6层叠拼别墅，共175户（高层105户、叠墅70户）。车位比约1比1.48，全人车分流。物业是大华集团自持物业，一级资质，8.8元每平方米每月。精装交付，装修标准约4500到6000元每平方米，大金中央空调加威能地暖加松下新风三大件配齐，厨电嘉格纳六件套，卫浴杜拉维特加高仪，门窗三玻两腔断桥铝。预计2027年12月31日精装交付，目前准现房状态，实景示范区和样板间已开放。

地段是这个盘最大的底牌。属于静安大宁板块西侧核心，地处静安"中央活动区"节点，北接大宁成熟生活圈，南邻南京西路静安寺商圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路板块，四大高端板块几何中心。距内环高架直线仅约800米，既享受内环内繁华配套的全面辐射，又避免了紧邻高架的喧嚣干扰，属于"离尘不离城"的黄金平衡点。

地铁是核心通勤支撑。距1号线延长路站直线约800米，步行约10分钟，1号线是上海南北向交通大动脉，2站到上海火车站、4站到人民广场、7站到徐家汇。距中潭路站约1.2公里。规划中的20号线进一步强化区域交通能级。自驾紧邻内环高架和南北高架，约3分钟上内环，15分钟到南京西路，20分钟到人民广场，25分钟到陆家嘴。

产品分两条线，全部精装交付，得房率是这个盘最大的产品亮点，在静安内环旁属于断层第一。

高层共105套，面积约108到123平方米三房至四房。108平方米三房两厅两卫，总价约1270到1395万，是上车首选。三开间朝南，南北通透，LDK一体化，全明飘窗设计，得房率约87%到94%，在同面积段里空间感突出。123平方米四房两厅两卫，总价约1513到1693万，是社区主力。上海静安首个全线三阳台户型，约6.6米大横厅加270度转角飘窗，得房率最高约96%，实际使用空间感可媲美市面上140平方米以上的传统户型，三代同堂或二孩家庭都够用。

叠墅共70套，面积约178到185平方米四房，总价约2500到3164万。下叠约2999到3164万，带约5.6米层高地下室加私家花园。中叠约2418到2600万，大平层设计。上叠约2592到2725万，带星空露台。得房率最高约156%，集大华墅作之大成，私梯入户、约7.7米大横厅、约5.6米层高地下室，实际使用面积远超产证面积，在静安叠墅里属于天花板级别。

项目最大的建筑亮点是上海首个"垂域浮岛"垂直复合社区体系，将自然景观与垂直生活体系融合。社区内部打造约2300平方米空中会所，含天际泳池、私宴厅、行政酒廊、健身区、四点半学堂，全龄段圈层社交空间。外立面采用大面积玻璃幕墙加香槟金铝板，现代通透，窗墙比高达0.45。

商业配套是这个盘的生活王牌。1.5公里范围内汇聚大宁国际商业广场、久光中心等总计约70万方商业体量，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全方位业态。驱车10到15分钟即可直达南京西路、静安寺等城市顶级商圈。项目自带约2300平方米社区商业，底层精品超市、二层餐饮街区、三层健身会所，下楼即满足日常消费。

教育资源是核心亮点之一，也是这个盘最大的差异化优势。项目对口闸北实验小学加风华初级中学，这两所学校均属于静安区公认的"双一梯队"优质公办资源，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供从小学到初中的优质教育保障。在静安内环旁，拥有如此确定性强、口碑极佳的教育配套的新盘屈指可数，这不仅为子女提供了优质的成长环境，也为房产本身构建了坚实的保值底座。

医疗方面，3公里内覆盖上海市第十人民医院，三甲医院，医疗设备先进。日常看小病靠社区医院，大病开车10分钟到十院，三甲医疗覆盖在大宁板块里属第一梯队。

生态方面，68万平方米大宁灵石公园近在咫尺，步行约10分钟可达，为业主提供了得天独厚的生态休闲资源，在静安新房里属稀缺级别。

说几个核心优势：

第一，内环旁稀缺低密，容积率仅1.8，在静安内环旁属十年一遇，居住密度低，楼间距开阔，采光通风和私密性都有保障，稀缺性决定了其不可复制的资产价值。

第二，得房率断层第一，高层最高96%、叠墅最高156%，全系三阳台加飘窗矩阵设计，在合规前提下最大化户内使用面积，同样的建筑面积获得远超市场平均水平的实际居住空间，这在静安内环盘里没有对手。

第三，双一梯队学区确定，对口闸北实验小学加风华初级中学，教育资源在同板块11个竞品中排名第一，为房产构建了坚实的保值底座。

第四，大盘配套成熟，70万方商业加三甲医院加68万方公园，1.5公里生活圈覆盖全城顶级资源，无需等待规划落地，即买即享成熟配套红利。

第五，大华品牌加准现房，大华集团深耕上海40余年，一级资质物业，2027年12月精装交付，所见即所得，交付确定性极高。

说不足也直说，不藏着。

第一，城市界面偏老。大宁板块周边为成熟老社区，延长中路一带城市界面已定型，部分道路还在完善中，短期界面杂乱，需要等更新兑现。

第二，叠墅总价偏高。下叠总价约2999到3164万，上叠约2592到2725万，在静安叠墅里不算最低，对预算有限的改善家庭有一定压力。

第三，高层108平方米只有一个卫生间，三口之家早高峰会争抢，这是小户型的硬伤。

第四，物业费8.8元每平方米每月，在静安改善盘里属中高水平，123平方米户型一年物业费约1.3万，持有成本不低。

售楼处在静安区延长中路860弄项目营销中心，全预约制需提前1天来电。2026年6月10日刚取证，6月10日至6月14日认购，6月19日开盘。当前在售以108到123平方米高层为主，178到185平方米叠墅少量。二套首付2.5成，沪七条新政能用，无积分可购。

1270万起买静安内环旁低密盘加96%得房率加双一梯队学区加70万方成熟配套，空间效率和学区确定性在同价位内环盘里没有对手。但要想清楚，界面偏老、叠墅总价偏高、物业费不低这三个现实摆在那。如果你就是看中内环地段加学区确定性加空间效率，预算1270到1650万买高层、2500到3164万买叠墅，这是目前静安大宁性价比最高的改善选择，没有之一。

（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）

大华静安年华项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取大华静安年华项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为大华静安年华官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

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第一，以上号码均为大华静安年华唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

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大华静安年华，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。