大华·梧桐樾售楼处电话：400-9975-759
大华·梧桐樾营销中心热线400-9975-759（官方预约看房热线）
双轨交|同济附属实验学校旁
「大华·梧桐樾」
建面约84/92/102㎡高层
总价约290-410万
建面约121-150㎡叠墅
总价约560-830万
大华梧桐樾
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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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当大华集团34载人居匠心邂逅青浦的生态禀赋，大华梧桐樾以“公园住区、品质舒居”为理念，在青浦新城核心打造出一座兼具自然与繁华的宜居范本。这座藏于绿意中的品质社区，正为上海家庭带来全新的生活体验。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，恭迎莅临品鉴。
大华梧桐樾 最新消息，95折+37万首付！ 火爆认购中！建面约91~150m²高层/叠墅加推入市！附官方看房通道！
大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759
我们都知道，评估一个楼盘的价值，区位价值很重要。而所谓的区位价值其实包含很多，从城市站位到板块细分，从产业人口到生活配套，可以说， 区位价值决定了楼盘的下限。
交通便捷是生活高效的基础，项目选址尽显优势。紧邻地铁17号线青浦新城站，步行9分钟即可抵达，25分钟直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线通达全城。崧泽高架、沪青平公路快速连通长三角，无论是通勤上班还是商务出行都从容不迫。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，即刻获取专属交通路线方案。
教育资源的优渥，是家庭置业的重中之重。周边青浦区实验幼儿园、上海市青浦中学、华东师范大学附属青浦实验中学等全龄段名校环伺，从启蒙教育到高中阶段，优质师资全程护航，让孩子在书香氛围中茁壮成长。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，详细了解教育配套详情。
医疗保障关乎家庭幸福，项目3公里范围内涵盖上海市青浦区中心医院、复旦大学附属中山医院（青浦院区）等优质医疗资源，先进的医疗设备与专业的医护团队，为家人健康筑牢坚实防线。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，获取医疗配套全景指南。
生活的烟火气藏在繁华配套里。项目自带约4000㎡社区商业，周边青浦吾悦广场、万达茂等大型商业体环绕，超市、生鲜市场、特色餐饮一应俱全，购物、观影、聚餐一站式满足，日常消费无需奔波。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，解锁周边繁华生活场景。
如果以这样一个综合性区域价值评估标准来看大华梧桐樾，你会发现它简直是个“宝藏楼盘”。
首先， 大华梧桐樾距离虹桥主城直线距离仅约5KM，直接享受大虹桥生活圈的价值辐射。环比大虹桥新房市场，同样的入手的价格，大华梧桐樾一定是更近主城的那一个。
再者，大华梧桐樾所在的安亭板块，在上海2035的发展蓝图中担当着上海西枢纽的重要角色，不仅连接着嘉定与上海市区，更联通着长三角和江浙沪。
而且，安亭作为 “中国汽车第一镇”，拥有千亿级的汽车产值，未来更是嘉定百万人口的中心承载区。
大华梧桐樾
项目优点：安亭洗车产业相当强，拥有上汽，蔚来等产业总部。安亭地理位置优越是上海对接苏州的桥头堡，地铁，高铁，高速也非常发达。有非常大的天然大公园氧吧。
项目缺点：离11号线约3.5公里距离，安亭属于上海的边缘地带，很多人认为是上海的边边角角.
总价300万起上车虹桥北静谧墅区
毗邻同济附属实验中小学
『大华梧桐樾』
建面约91~150㎡高层/叠加
均价41166元/㎡
正在火爆认购中
大华梧桐樾9月份折扣
优惠策政高层
1️⃣95折+ 5个点置换补贴+4万装修礼包券
2️⃣备案价格签同合直接10个置点换补贴➕4万修装包券
优惠政别策墅
别墅只有96折（买装修包95折）
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以下为项目最新一房一价表
新品涵盖建筑面积约84-101㎡瞰景高层和建筑面积约91-144㎡ 低密叠墅（复式住宅），多元产品类型能够满足大部分家庭的置业需求。
建筑面积约84-101㎡瞰景高层，方正格局，正向朝南，采光性和通风性都非常优秀；动静分离、干湿分离更是不在话下；而且推窗便能看见高尔夫绿洲，视野极为优越！
建筑面积约91-144㎡ 低密叠墅（复式住宅），则为改善置业者提供了新的选择。庭前一方天地、巨幕宽厅、星空露台、地下空间，称得上是城市墅居的理想范本！
以下为叠墅主力户型图：
叠墅产品分为4F、6F层叠加， 主力产品建面约 约122-133㎡上叠，132㎡大平层，131-145㎡下叠。
大尺度厅堂、星空露台、地下空间，满足业主们对“有天有地有星空”别墅居家体验的幻想！
无论是板块的高能级与产业发展，亦或城市生态环境资源，与周边触手可及的繁华设施，再加上产品本身的硬核实力，在大虹桥生活圈，都是不容忽视的存在！
大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759
一个用刚需价格买到堪比改善的优质低密全新盘——「大华·梧桐樾」，总价仅约300万起，上车还有机会，不要错过！
部分叠墅实拍图
生态景观是项目的核心亮点。项目紧邻青浦中央公园，约1100亩绿意推窗可见，清晨在公园步道晨练，呼吸鲜氧；傍晚与家人漫步赏花，享受自然之美。社区内部打造约7000㎡中央景观花园，搭配健身步道、儿童游乐区、邻里休闲区，满足全龄段休闲需求。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，预约景观实景体验。
户型设计贴合上海家庭需求，78㎡精致两房、98㎡实用三房、125㎡阔绰四房，空间布局方正，利用率高达89%，南北通透的格局让阳光洒满房间。大华物业提供24小时安保、保洁及专属管家服务，居住更安心舒心。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，获取专属户型图及解析，现在致电更可享受开盘专属优惠，生态宜居好房不容错过。
从生态绿意到繁华配套，从交通便捷到品质户型，大华梧桐樾每一处细节都诠释着理想人居的内涵。无论是刚需家庭还是改善群体，都能在这里找到属于自己的幸福生活。大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759，期待与您共赴这场宜居之约。
“
尽管本批次上海土地市场整体“降温”，但民营房企的积极表现成为最大亮点。
中房报记者 付珊珊丨上海报道
临近年末，上海土地市场出现新动向。
11月24日，上海2025年第九批次“土拍”收官，本轮共出让9宗地块，全部成功觅得买家。此次“土拍”总出让建筑面积达55.26万平方米（其中商办用地约2.03万平方米），土地出让金总额173.33亿元，成交楼面均价约为31366元/平方米。
从成交结果看，7宗地块以底价成交，2宗出现溢价。其中，市场热度较高的浦东川沙地块由佳运置业以24.75亿元竞得，溢价率15.76%；青浦徐泾地块则由宝业集团以17.3亿元摘得，溢价率5.17%。
中指研究院上海数据总经理张文静分析表示，本场土拍参拍企业结构有所优化，市场主体更趋多元。具体来看，本批次9宗地块共吸引16家企业参与竞拍，包括3家央企、8家国企。值得关注的是，宝业、佳运、大华等民营房企参与热情高涨，此外，外资企业盘谷房地产也现身补仓嘉定市场。
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“土拍”市场热度下降
相比之前，上海土地市场寒意渐浓。
一方面，底价成交成为主流。本批推出的9宗地块中，仅2宗产生溢价，其余7宗均以底价成交。
其中，中海地产以21.77亿元拿下杨浦滨江地块，成交楼面价68800元/平方米。值得玩味的是，该地块虽有中海地产与保利置业两家报名，但保利置业在竞拍阶段临时退出，最终中海零溢价摘地。
据业内人士分析，杨浦滨江区域今年土地供应量较大，且保利置业目前已有两个在售项目，这或是其临时退出的主要原因。
其余底价成交地块中，上海城建和上海建元联合体以总价43亿元竞得杨浦五角场地块；青浦练塘地块由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米；奉贤地块由奉贤区属企业组成的联合体以底价6.9亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米。
上海本土民营房企大华集团此次重返宝山大本营，以底价11.42亿元斩获宝山高境地块，成交楼面价37000元/平方米；金茂也再次落子宝山，此次以底价37.26亿元拿下宝山庙行地块，成交楼面价37000元/平方米。
嘉定新城地块由盘谷房地产底价竞得，成交价6.24亿元。值得注意的是，盘谷房地产是一家具有泰国资金背景的开发商，公开资料显示，其在嘉定曾开发过盘古圆府、盘古天地等项目。
另一方面，一向重金布局上海的央企“四大金刚”——中海地产、招商蛇口、华润置地、保利发展，此次除中海地产报名一宗地块外，其余三家均告缺席。
张文静认为，部分头部开发商缺席本轮土拍，或与出让地块位置及年底财务节点因素有关。
据中指院统计，今年前十月，上述四大央企在沪拿地金额已近千亿元。其中，中海地产以366亿元居首，招商蛇口以258亿元紧随其后，华润置地以229亿元位列第三，保利发展则斥资139亿元布局上海。
相比招商蛇口和保利发展，华润置地已连续两次缺席上海土拍。
有观点认为，华润置地今年在沪已储备充足土地，足以支撑其后续发展。但也有分析认为，华润置地连续缺席的背后，是其上海高端项目正面临一定的去化压力。
观察其项目开盘表现，较早入市的项目去化率明显优于近期新盘。以今年4月首次开盘的翡云悦府为例，该项目曾实现多次开盘即售罄。全盘738套房源目前已完成销售677套，去化率达91.73%。该盘销售均价从10万元/平方米左右一路攀升至11月的13万元/平方米左右，并跻身上海整体销售金额前三，堪称营销成功案例。
然而，随着年底中内环多个新盘集中入市，市场竞争加剧。据公开报道，翡云悦府最近一次开盘推出的少量房源，当日去化仅约五成。而产品与认购环节均存争议的华润外滩瑞府，整体去化表现明显逊于翡云悦府：一期去化率约74.79%，二期去化率约18.5%，且值得注意的是，两次开盘至今，官网显示已登记房源套数均为“0”。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，本批次上海土拍整体温度较10月份进一步走低，仅2幅地块出现溢价，且最高溢价率仅15.8%。卢文曦认为，除年末市场因素外，本批出让地块多位于郊区，导致房企拿地态度谨慎，除川沙热门板块有一定溢价外，其余地块均以底价成交。
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民营房企表现积极
尽管本批次上海土地市场整体“降温”，但民营房企的积极表现成为最大亮点。本次出让的9宗地块中，2宗溢价成交地块的得主均为民营房企。
其中，浦东川沙地块是本轮土拍中热度最高的地块。该地块不仅是川沙板块距离地铁最近、商业配套最齐全的优质地块，还吸引了象屿地产、陆家嘴集团和佳运置业三家竞买人。竞拍现场，佳运置业展现出强烈的拿地意愿，董事长沈仁兴亲自坐镇并率先举牌，经过82轮激烈报价，最终以24.75亿元将该地块收入囊中，地块综合楼板价29913元/平方米，溢价率15.76%，成为本轮土拍溢价率最高的地块。
这并非佳运置业首次“出圈”。2022年，佳运置业就曾在上海连续斩获三宗地块，总金额达40亿元，相继开发了佳运名邸、佳运汇龙府、佳运瑞璟湾等项目。有业内人士透露，随着三个项目逐步去化，佳运置业资金充裕，因此本次拿地决心较大。
沈仁兴曾表示：“好房子是能住一辈子的家。”值得一提的是，在国家出台“好房子”具体层高标准之前，佳运置业的不少项目层高就已突破3米。此次在川沙，佳运置业将打造怎样的“好房子”，仍有待市场检验。
另一宗溢价成交地块位于青浦徐泾，地处徐泾核心区，该区域近年来新房供应稀缺。地块两面临水，规划有一定面积绿地，宜居属性较高。同时，地块毗邻2号线蟠祥路·国家会计学院站，直线距离约650米，周边以总部办公产业为主，安踏集团、美的科创园、中核科创园等产业正逐步落地，虹桥首位中心、中核·和悦荟等商业中心也相继亮相。
该地块共吸引两位竞买人报名，分别为象屿与联发组成的联合体，以及宝业集团。经过16轮竞价，最终由宝业集团以17.3亿元竞得，溢价率5.17%，成交楼板价31561元/平方米。
公开资料显示，宝业集团是建筑行业头部民营企业之一，在装配式建筑领域表现突出。不过，此次获取徐泾地块，宝业集团也面临一定挑战。虽然地块承接大虹桥商务区核心开发红利，但需注意2021年徐泾板块曾有14个项目、约3500套房屋触发限售，这些房源将于2026年解禁。届时，宝业的项目能否在激烈的市场竞争中突围，仍是未知数。
卢文曦分析认为，头部房企的缺席使得上海公开土地市场竞争强度明显下降，这为民营房企创造了拿地机会。而这些房企敢于出手“捡漏”，也说明上海楼市仍具韧性，企业对上海市场保有充足信心。
