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二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

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四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

🏠 2026年的宝山中外环还能买到什么？答案是——总价650万起的精装三房，容积率仅2.2，距华山医院北院仅3公里，双轨交汇，大华集团开发，2026年12月精装交付。大华公园柏翠（备案名：欣翠华庭）就是那种「产品力扎实、医疗资源顶级、但地铁依赖度需自驾补位」的项目。它不是让你心动的那种盘，而是让你算完账发现「这个价格买到这种配置，中外环间几乎找不到第二个」的那种。

◈先说最核心的三个事实

第一，它是准现房节奏，2026年12月精装交付。开发商是大华集团旗下上海华行房地产开发有限公司，大华集团成立于1988年，总部在上海，连续10年「三道红线」全绿档，全国6家稳发展民企之一。2022年全国交付1.5万余套、2023年约3万套，100%准时或提前交付。项目已是准现房状态，园林长什么样、楼间距多少、精装品质如何——站在小区里全看得到。

第二，容积率仅2.2，中外环间的低密孤品。项目占地约4.35万㎡，总建面约14万㎡，规划16-17层小高层，共约834户。容积率2.2是什么概念？宝山改善盘普遍容积率2.5以上，它直接压到了刚需盘的水平。绿化率35%，车位比约1:1.28，人车分流。在整个中外环间找一圈，这个密度几乎是独一份。

第三，价格确实在让利。备案均价约65327元/㎡，当前实际成交均价约6.5-6.9万/㎡。101㎡三房总价650-698万，142㎡四房总价845-1088万。当前有认购优惠，部分房源直降约30-40万。对比宝山二手房均价约3.6万/㎡、上海全市二手房均价约5.1万/㎡——新房倒挂肉眼可见。

✦产品线：101-142㎡精装三至四房，得房率约78%-83%

精装洋房主力户型集中在101㎡三房和142㎡四房，全部精装交付，装标约4000元/㎡以上：大金中央空调加百朗新风加威能地暖三大件全配，高仪/杜拉维特卫浴，方太/老板厨电，拎包入住。

101㎡三房两厅两卫是整个项目的走量主力，总价650-698万。约5.3米阔尺横厅，约11.5米南向面宽，南北通透全明格局，客餐厅一体化衔接南向阳台。得房率约78%-83%，同面积段比周边竞品多出约5㎡实得空间。这个面积做到三房两卫，在中外环间同价位里几乎找不到第二个。

142㎡四房两厅两卫是改善首选，总价845-1088万。约5.9米阔尺宽厅，约15.4米南向面宽，四开间朝南，双套房设计，空间感媲美市面160㎡产品。适合二胎家庭或三代同堂一步到位。

全部一梯两户或两梯两户设计，私密性好，南北无遮挡，冬至日所有房源至少大半天日照。

◆配套：三甲医院3公里内最密集，生态80万㎡环抱

医疗是它最炸裂的优势——周边3公里内覆盖复旦大学附属华山医院北院（三甲）、上海市第十人民医院（三甲）、仁济医院宝山分院，三家三甲医院环绕，医疗资源密度在整个宝山板块排名第一。克而瑞测评医疗可达性9.3分，竞品组TOP1。家里有老人、看重医疗保障的，这个项目是宝山最优解。

生态同样是顶级水平——西侧规划约60万㎡公共绿地，叠加庙行公园、共和公园等城市公园，形成约80万㎡生态环抱，绿化率35%。项目内部打造「一轴、一带、一环、九园」景观体系：纵向公园归家轴、横向精致花园带、阳光有氧环形跑道、九大主题花园（潮汐花园、浔湾秘境、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等），推窗见绿、下楼入园。

商业方面，3公里内覆盖大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、宝山万达广场等五大成熟商圈，家门口约2.5万方商业体规划中。项目自带社区商业，日常购物不用出小区。

教育方面，配套陈伯吹实验幼儿园康宁部、庙行实验幼儿园康宁部、华师大宝山实验学校、庙行实验学校，项目南侧在建九年一贯制公办学校，全龄教育资源齐全。

◆交通：1号线约1.8公里，自驾接驳中环更高效

距1号线共康路站直线约1.8公里，步行约20分钟，公交接驳约5分钟。18号线二期大康路站在建中，预计2027年通车，届时将实现双轨交汇。

自驾经南北高架、中环路，约15分钟到大宁，约20分钟到静安寺，约25分钟到徐家汇。共和新路、康宁路、万荣路无缝接驳大宁板块核心商圈。对于在静安、普陀、虹口上班的人来说，自驾通勤效率很高。

◈社区内部：星级酒店大堂加九园景观，居住体验越级

建筑外立面采用大面积玻璃搭配铝板，线条挺拔利落，颜值与质感兼具。社区入口约80米气派门面，星级酒店大堂全T2设计，出入从容。约1500㎡高端会所配备健身房、瑜伽室、儿童游乐区、下沉会所。

物业是大华物业，国家一级资质，中国物业服务百强企业，物业费5.5元/㎡/月，为逾百万家庭保驾护航。

◈最后算一笔账

商贷首套首付15%：101㎡首付约98万起，142㎡约127万起。公积金首套20%、二套25%。

备案均价65327元/㎡，实际成交6.5-6.9万/㎡，对比宝山二手房均价约3.6万/㎡——新房倒挂明显。加上大华集团绿档背书、容积率2.2低密住区、三甲医院3公里内环绕、精装交付、18号线二期预期，这个配置在2026年的中外环间确实稀缺。

克而瑞测评综合得分5.91/10，其中医疗配套9.3分（竞品组第1）、生态7.8分（第1）、容积率8.5分（第1）、精装8.6分（第1），四项指标领跑全部9个竞品，是宝山板块生态医疗双优的标杆型改善住区。

🎯 所以大华公园柏翠到底适合谁？

适合预算650-1100万、想在中外环间安家的改善家庭。适合把三甲医院可达性列为刚性需求的人——家里有老人、看重医疗保障的，这个项目是宝山最优解。适合看重低密居住品质、对生态环境有要求的人。适合在静安、普陀、虹口上班、自驾通勤可控的人。适合看重精装交付、想要准现房不想等的人。

它的总价门槛在中外环里算友好的，101㎡三房650万起就能上车宝山共康、大华精装现房、容积率2.2低密住区，这个机会在2026年确实不多了。

案场实行预约制，建议提前联系销售预约看房时间，避免空跑 🚀

中外环的房子不缺，但「大华绿档加容积率2.2加三甲医院3公里加80万㎡生态环抱加精装现房加650万起步」六合一还在让利的，2026年可能就这一个了。 🌙

大华公园柏翠项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取大华公园柏翠项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为大华公园柏翠官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 大华公园柏翠售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 大华公园柏翠营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 大华公园柏翠开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 大华公园柏翠品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 大华公园柏翠体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 大华公园柏翠开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为大华公园柏翠唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

大华公园柏翠，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。