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6月19日，6大国央企经过95轮激烈竞价，最终由保利发展以总价35亿元、楼板价95530元/㎡摘得杨浦东外滩64街坊地块。
创下杨浦滨江楼板价新高，也成为了近几年来上海最抢手的地王项目。
不少人在问：保利为何如此笃定地重仓于此？
答案，深植于土地本身——这或许是上海内环范围内， 最后一块集齐“顶级城市资源密码”的潜力宅地。
1、是1.8%内环线的“终场门票”！
事实上，无论上海如何发展，稀缺与保值逻辑从未改变，内环内是核心中的核心。
内环环新房更稀缺：
内环土地本就臻稀，面积仅占全市约1.8%！新房供应也仅占约7%！（2022年至今，来源网上房地产）
内环资源更集中：
上海顶级文脉、商业地标、交通枢纽与生态绿地，几乎都浓缩在内环，据上海统计年鉴显示，上海内环内资源约是全市平均约10倍。
离传统市中心越近，资源密度越浓。
而保利外滩曜周边12/18号线双轨交环绕，2站北滨江/北外滩、5站南京西路。直线距离约5公里覆盖外滩、陆家嘴、人民广场等核心板块，与市中心资源深度绑定。
内环新房价格涨势更猛：
上海地价涨幅更猛的区域，始终是内环！
2站外的绿城项目可售楼板价约13.6万/㎡，售价冲击约20万+；
2站外的陆家嘴北滨江项目最新售价或将超过18万+；
静安东斯文里、苏州河新地块都预计约20万/㎡；
更别说黄浦全面冲击20万/㎡+。
开发商们的集体看好，背后是对核心地段价值的信心。
而对于保利外滩曜而言，即使是约9.55万+的楼板价，在内环依旧保持着绝对的性价比和竞争力。
2、占据1.18%CAZ的经济心脏！
在上海，1.8%的内环土地是塔尖领土，而其中仅占全市 1.18%的CAZ，则贡献了全市 25%以上GDP。
这里是驱动整座城市运转的“经济心脏”。
正如 纽约华尔街的资本脉搏牵动全球市场， 伦敦金融城的决策影响国际贸易，上海的CAZ同样汇聚了这座城市最具影响力的资本与智慧。
尤其是杨浦滨江，这里不仅是美团、B站、字节跳动等科创巨头的总部所在，更聚集了数以千计的创新企业与顶尖人才，他们的每一个决策，都在塑造上海乃至中国未来的产业格局。
这种能级的产业聚集，直接定义了区域的不动产价值。
纵观全球，从曼哈顿下城到金丝雀码头，顶级资本枢纽的住宅资产始终是全球资金追逐的硬通货。
上海CAZ一线滨江的房价体系（房龄较新小区挂牌价普遍 20万+/㎡，最高已突破27万/㎡）正是这一规律的直接体现。
换句话说，入住保利外滩曜，您的资产便与上海的经济命脉同频搏动，享受最强大的价值托底。
并且，项目约9.55万/㎡楼板价在这个维度，同样保持着极强的性价比。
3、一江一河黄金矩阵的第四极！
上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括： 一江一河。
在这个顶层规划下：
陆家嘴、外滩早已20万+；徐汇滨江在今年上半年进入20万+时代；而现在的苏州河两岸，也正在冲击20万+...这里就是最强的规划力度。
而根据今年发布的黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025—2035年），东外滩被官方钦定为与外滩、陆家嘴、北外滩并列的第四极。
这四极组成了一江一河最重要的、向外展示的城市名片：世界客厅。
而政府对这个地方的规划定位是：百年大计·世纪经典！
这并非远景规划，而是正在被政策、投资和城市界面快速兑现的“确定性现实”。
地王在此诞生，是战略指向的必然结果。
4、是对标徐汇滨江的“北核引擎”！
黄浦江两岸CAZ，仅孕育了两大科创板块：已成传奇的 南核徐汇滨江，与正在爆发前夜的 北核杨浦滨江
这张对比图清晰地揭示了一个事实：
徐汇滨江，代表了上海的“ 现在”与“高度”。它已经走完了价值爆发的全过程，成为了一个成熟、昂贵且成功的板块。
杨浦滨江，则代表了上海的 “未来”与“潜力”。它拥有与徐汇滨江对等的顶层定位和能级相当的产业引擎，但其价值还远未达到天花板。
所以，选择杨浦滨江，意味着：
您不是用今天的价格，去购买一个已经完全成熟的“现在”；而是用更具优势的成本，投资一个确定性极高、且能复制甚至超越徐汇滨江成长轨迹的“未来”。
5、 对标衡复，入驻内环亿级圈层最低门槛
最后，就是保利外滩曜的终极护城河：历史文脉与亿级圈层。
杨浦滨江并非一张白纸，它拥有上海其他滨江板块无法复制的两大独占性资产：
外滩两翼，天生贵胄：与衡复对等的“百年镜像”！
首先，真正的顶豪圈层，从来不是单个项目的标新立异，而是成片风貌区所孕育的、具有共同文化认同与资产层级的“共同体”。
而回溯上海历史，能拥有如此成就的，只有两个！
以外滩为原点，向左右两翼各辐射约3.5公里，恰好并立着上海的两大风貌区：
左翼——衡复风貌区，上海成熟的顶级豪宅区，入手门槛亿级起。
右翼——中央风貌区，约1.5平方公里，20+幅低密地块之上，将聚集至少2500+亿级/半亿级家庭，形成一个全新的、纯粹的顶级圈层。
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