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嘉峪关楼市发布 2025-10-15 13:53:06
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奉贤古镇新中式园林风

【原筑江南】

约287-326-417㎡合院户型

地下1层 地上2-3层 超附赠面积

均价4.4万/㎡ 总价约1200-1800万

上海珍藏 人居典范 极致呈现

独具匠心的艺术手法

于青村核心 稀缺纯墅产品

一直以来,别墅所代表的的品质生活方式,深受大家的推崇。它是大家生活的致高理想,具有相当的稀缺性。而两年前,一道“禁墅令”的下达,让别墅在上海这片土地资源本就稀缺的土地上,更成为万众瞩目的稀缺品。

【原筑江南】于奉贤青村镇核心,拥有数百年深厚历史的青村古镇旁,构筑一片稀缺的纯墅住区。面对青村古镇老街,南邻天然河流景观之间,以清新自然的环境,深厚古朴的人文,原筑江南为大家创建了格外珍贵的古镇墅区居住机遇。

在古镇水岸 构筑中式韵味

作为生长在自然的江南水岸之中墅区,原筑江南与古镇风貌相融合,融入部分现代元素与工艺,以新中式的风格加以呈现。

项目为纯别墅小区占地6850平方米,总建面30000平方米,容积率0.98,绿化率35%,地下车位167个配比接近1:3。项目由56套联排别墅组成,面积在226-417平左右,地上二层到三层、地下一层,层高在2.7米到3.2米,南北都有花园(花园面积在50-100平方米)

白墙黑瓦的视觉风格,中轴对称的大气格局,高地错落建筑造型,辅以亭台、叠水、乔木等中式景观布局,营造浓厚的中式宅院体验感。

墅区中暗藏的众多别具匠心的小设计。门窗、屋脊、栏杆、柱头等细节运用现代审美与工艺进行了艺术处理、简化及变形。创新的加入金属等材料的运用,以明朗的线条、凹凸的质感,让建筑在新中式的设计中获得新的意趣与审美体验。

而其特别具有代表性的回字纹饰,也是作为点睛之笔贯穿于整个社区的设计之中。屋脊、栏杆、亭台等多处地方,延续运用此元素,因地制宜的配以不用的色泽、质感,让整个社区的设计更加生动。

原筑江南,风华古镇里的世家大宅!售楼处与样板间现已开放,欢迎前来品鉴!

院落式布局 北面的房间也有采光

项目在设计上,摒弃了传统的长进深,窄面宽的做法,做到了每个房间、客厅都能享受到最大面宽的采光,甚至每层、每个房间都能够享受到自然通风的效果。

如今主流别墅设计,基本上遵循着朝南一间卧室、一个客厅,面宽最大也多在6-7米。

原筑江南的面宽达到了8-10米,相比主流别墅户型增加了更多采光面,同时采用落地窗的形式,保证了室内的采光。

项目采用中式院落式布局设计,每家都能够享受私人庭院,以最小面积225平为例,在户型的中间部分,有一处围合式庭院,位于客厅、卧室的中间处,自家人的院落私密性极好。

与此同时,这种设计可以做到:

1、客厅虽然位于户型的北侧,但因有着庭院,外加南向有大面积落地窗,客厅也可以享受充足的采光功能,看似朝北的客厅,依旧朝南;

2、朝南的卧室,不仅有着充足的采光,南北侧也各有大面积落地窗,卧室内就可享受自然通风的效果;

3、整体户型设计遵循院落式布局,户型每层空间均如此,二层空间的南北卧室也同样有着全部朝南,且全部卧室都有自通风效果。

可以看出,该种户型设计,无论各个功能区如何设置,都摒弃了只有一面通风采光的问题,达到了各个功能区通风、采光的最佳效果。

本项目更大一点的户型如326平更是如此,相比225平,更做到了大面宽设计,在户型中间处设有庭院,南向、北向都可享受采光、通风效果。

此外,在面积段上,项目也摒弃了“偷面积”的做法,实打实的建筑面积给到客户实实在在的面积段,而且每户都预留了加装电梯的位置,且车位配比接近1:3。

样板房

享大型商业配套及古镇风貌

商业配套方面:在项目西侧,青村镇的大型综合体商宝华的商业广场也已建设完毕,即将开业,内部配有更多商业设施,包括喜来登酒店、大卖场、商业步行街以及麦当劳、星巴克等各色餐饮业,该商业广场的开业也弥补了奉贤东部及南部的商业空白。

交通方面:不离城 30分钟直达外环;远离城区并不代表城市道路落后,原筑江南附近除了上文提及的南奉公路穿行于南桥外,临近项目不远处还有城市主干道林海公路,双向六车道的规格实则属于高速路等级,好在胜似高速路,但不收取高速费,也因该条公路的开通,为奉贤人民谋了分福利。

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上海、乌鲁木齐新房涨幅领跑

根据国家统计局数据,7月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有6个,比上月减少8个,4个城市环比持平;同比上涨城市5个,比上月增加2个。

各线城市房价环比下降,同比降幅整体有所收窄。7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.3%,降幅分别扩大0.2个百分点和持平。

同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3个百分点,二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%,降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。

从各城市表现来看,根据国家统计局数据,7月上海、乌鲁木齐以环比0.3%的涨幅领跑,其次是三亚和宜昌,环比涨幅均为0.2%,长春和常德紧随其后,环比涨幅均为0.1%。海口和扬州跌幅居前,环比跌幅为0.8%,其次是武汉、襄阳和兰州,环比跌幅为0.7%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,房价环比下跌城市数量增加有淡季因素,但并非唯一原因。根据企业反馈,二季度开始购房需求量确实在减少,提振住房消费需求依然是核心工作。而对于一些降价项目,各地要引导好宣传好。客观上房价调整符合供求关系规律,合理降价会和市场需求更为匹配,但对于剧烈的价格调整则需要密切关注,防范影响市场预期不稳。

严跃进指出,从历次房价指数的数据来看,上海表现一直最好。目前上海市区项目总体销售较好,甚至有日光盘现象,而近郊区具有地铁等配套的项目,也有较好的销售。

另外,根据易居研究院测算,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-3.4%

当前房价指数环比指标下滑,同比指标改善。易居研究院认为,环比指标和房价下跌城市数量增加有关,使得7月份数据表现略差。7月份是市场淡季,淡季阶段降价促销力度有所增大。而同比指标总体改善,进一步说明房价筑底信号持续清晰,对于房价趋稳预期增强有积极作用。

 二手房价环比仅太原上涨

二手住宅价格方面,国家统计局数据显示,7月份环比上涨城市有1个,与上月持平;同比上涨城市为0,与上月一致。

从各线城市情况看,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月扩大0.3个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%,降幅均收窄0.1个百分点。

同比方面,一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%,降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别分别下降5.6%和6.4%,降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

就城市表现来看,全国仅有太原一个城市二手房价格环比上涨,涨幅为0.2%。北京和武汉领跌,环比跌幅均为1.1%,其次是广州和徐州,环比跌幅均为1%。

从数据来看,二手房价格普遍处于调整态势。严跃进建议,房价距高点基本调整了30%,当前房东处于纠结状态, 应根据房源情况进行定价。虽然部分城市推出单边代理模式,但市场反馈其适用于一些高端项目,普通房源并不适用此类模式。

另据易居研究院测算,7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%,同比涨幅为-5.9%。

易居研究院指出,二手房环比跌幅数据有所收窄,与新房表现略有差异。这与二手房过去跌幅力度较大有关,也是积极信号。不过,目前“房东不愿继续降价销售、购房者不降价就不买”的困局,导致二手房交易面临买卖受困的新问题。从市场规律看,一些非常好的二手房,实际价格可上涨2%,但其他项目总体都需要降价才能销售,否则会加长挂牌周期和交易周期。

市场止跌回稳大趋势不变

业内人士认为,7-8月是房地产市场的惯例淡季,市场仍处于调整阶段。值得一提的是,一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象,二、三线城市二手房市场率先释放边际改善信号,未来止跌回稳趋势不变。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦认为,止跌回稳的趋势不变。首先,同比来看,无论是新房还是二手房,从去年到现在,70城房价同比指数均持续收窄,寻底态势明显;其次,经历前期连续3年半回调,目前新房销售面积已经降至2010年以来的水平,跌幅已到个位数,考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求,未来继续大幅度下探的可能性不大;再次,调控政策开始转向修复基本面,包括生育、教育等方面的扶持,兜底就业保障、离退休保障等,从而修复住房消费内生动力,减缓二手房恐慌式挂牌,这是中短期内房价止跌回稳的关键。

此外,严跃进强调,鉴于二季度开始房价回稳的压力有所增大,三季度各地要把稳房价作为一项重要工作。稳房价不代表房价保持不变,对于各批次的项目要灵活定价,更好和市场需求匹配。对于一些价格调整过大的,要科学评估,防范产生预期不稳的风险出现。

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