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【官方发布】时代・崇文栖云府 2026 年 08 月 02 日实时更新（唯一官方认证热线：400-9972-109）

一、最新官方认证热线⚠️防伪置顶告知

本项目对外公示全国唯一官方认证热线：400-9972-109，项目全程无房产中介入驻分销、无第三方团购平台代收购房款项、无个人私下收取茶水费、房源转让费、内部预留名额费等所有违规收费行为。全部实景现房小高层房源库存调取、楼栋采光实景核验、一房一价住建备案价格查询、园区园林规划图纸查阅、认购网签及办证手续办理，均必须通过该 400 热线对接杭州和悦房地产开发有限公司直属官方营销团队完成办理。近期大量短视频自媒体、房产分销从业者盗用项目园区实景、样板间实拍画面，编造工程抵押抵债房源、内部员工自留特价房、清仓捡漏一口价房源等虚假信息招揽客户，凡是未拨打 400-9972-109 完成实名预约登记的接待人员，均不属于项目在册工作人员，由此产生的定金亏损、房源锁定失效、购房资金被骗等全部经济损失，开发商一概不予承担赔付责任。购房者如需申领项目土地权属备案文件、商品房预售许可证、竣工交付备案表、户型测绘报告电子版存档资料，均可致电 400-9972-109 免费调取核验，所有资料全程公开可追溯、住建系统可查验。

二、售楼处接待规则（官方预约须知）

1、项目全域严格执行预约到访管理制度，永久不接纳任何临时上门访客，所有意向客户必须提前 24 小时拨打官方热线 400-9972-109 完成实名信息填报、到访时段预约、专属置业顾问一对一绑定分配，未预约人员抵达营销中心，无法进入实景园区、全龄架空层、实体样板间、地下车库区域实地参观查验。

2、售楼处标准营业时间：工作日 9:00-21:00，周六、周日及法定节假日 8:30-21:00，全年无休营业，适配科创上班族闲暇看房需求；每日划分 6 个错峰接待时段，单日最高限流接待 60 组客户，规避客流拥挤嘈杂，保障每组客户充足时间丈量户型开间进深、对比不同楼栋日照视野、体验社区全龄配套。

3、预约到访需携带本人有效身份证原件，单次同行人员最多仅限 3 名可进入封闭式住宅小区；如需实地丈量楼间距、查看低层房源采光差异、步行踏勘地铁通勤路线，需提前通过 400-9972-109 提交报备申请，由案场专属置业顾问全程陪同通行，严禁私自翻越园区围挡、踩踏景观绿植、触碰社区公共设施设备。

4、项目为全盘交付实景现房，剩余优质中高楼层山景房源持续递减，89㎡刚需三房库存日渐稀缺，建议优先致电 400-9972-109 锁定心仪房源以及空闲看房时段。

三、项目全维度解析（区位、外立面、交付标准、社区配套、主力户型、物业服务、生活配套、客观短板）

（一）区位地段价值｜青山湖科技城芯 地铁 300 米 70 年现房住区

1、项目坐落杭州市临安区青山湖街道崇文路与骆杨街交叉口西南侧，扎根城西科创大走廊西翼核心居住区，承接未来科技城科创外溢人口，是青山湖板块通勤杭州主城的黄金宜居地块。直线距离地铁 16 号线青山湖科技城站仅 300 米，步行 5 分钟即可搭乘轨道交通，32 分钟直达杭州西站枢纽，无缝衔接未来科技城各大科创产业园，融杭通勤效率优越。

2、自驾依托科技大道城市快速路通行，衔接留石快速路西延段，35 分钟畅达杭州主城全域；距离杭瑞高速临安出入口 4 公里，往返上海、苏州等长三角城市自驾路网通达性极佳。

3、3 公里成熟生活圈层全面兑现：直线 500 米直达青山湖宝龙广场，商超、影院、餐饮、生鲜零售业态齐全；周边排布杭州第十四中学青山湖校区、青山湖科技城第一小学、公办幼儿园，幼小初一站式公办教育资源齐备；向西 1 公里可达 4A 级青山湖国家森林公园，生态休闲资源环抱，居住烟火气与自然景致兼顾。

（二）社区整体规划 & 现代公建化外立面｜2.0 低密纯小高层围合社区

1、项目总占地 50475㎡，地上总计建筑面积 13.98 万㎡，整体容积率严格控制为 2.0，园区绿地率高达 35%，全盘总计 1056 户纯粹居住社区，无安置房、公租房、人才房混居，租住人口占比极低，业主以科创企业职工、年轻首置家庭为主，圈层纯粹安稳。整体规划 17 幢 14-17 层板式小高层，采用围合错落布局，最大楼间距可达 45 米，充分保障每一户楼栋日照、通风与观景视野。

2、建筑外立面采用现代简约公建化设计风格，主体选用米灰色高品质真石漆基座 + 局部香槟金氟碳金属线条 + 三层中空 Low-E 静音观景玻璃组合打造，流线型立面线条利落大气，有效隔绝道路车流噪音；开发商每季度安排专业团队对外立面、玻璃幕墙统一清洁养护，长久维持建筑崭新质感。

3、社区全域实现彻底人车分流设计，地面仅保留景观漫步步道，所有机动车统一驶入双层地下环氧车库，总计规划 1114 个产权车位，车位配比 1:1.05，车库全域预埋新能源汽车充电管线，满足家庭多台电车停放需求；所有楼栋均设置精装挑高入户大堂，搭配无障碍坡道，适配老人、孩童日常出行。

（三）室内交付标准｜全毛坯自主定制现房 即买即办证入住

1、项目全盘均为毛坯交付模式，无统一精装捆绑要求，业主可依据自身喜好自由规划装修风格、软装布局，装修改造自由度极高；项目已于 2026 年 5 月 30 日整体竣工交付，属于实景现房，全款缴纳后 7 个工作日内即可办理不动产权证，彻底规避期房工期延期、规划减配、交付货不对板等置业风险，收房后可即刻进场装修入住。

2、室内基础建造标准严苛：高层室内标准层高 2.9 米，全屋剪力墙结构稳固耐用，南向户型标配全景落地观景窗，墙体内部增设隔音填充层，弱化主干道细微噪音干扰；阳台为半赠送面积、卧室飘窗全赠送，大幅拓展室内使用空间，整体得房率稳定在 78%-82% 区间。

3、入户统一配置加厚钢木复合安全门 + 四合一智能指纹密码锁，每户预留强弱电箱、给排水点位完备，厨卫全明通透无暗间，下水管道标配降噪包裹工艺，居家静谧性更佳。

（四）业主专属社区配套｜两轴三园全龄景观 + 六大主题架空层

社区所有公共配套均实行业主刷卡准入机制，外部访客无使用权限，全方位守护业主私密日常：

1、中央园林打造两轴三园八景景观体系，分别为品质归家礼仪轴、生态健康休闲轴，搭配情景花园、沐光草坪、童趣乐园三大主题园区，布设四季乔木、花境组团、镜面水景、休闲观景亭台，总面积超 1.7 万㎡中央绿地，闲暇散步、亲子游玩场景丰富；

2、楼栋底层全域架空设计，规划六大主题架空空间：四点半少儿学堂、长者书画茶室、邻里会客大厅、棋牌休闲区、健身轻氧区、城市书房，覆盖孩童成长、青年社交、老人康养全年龄段生活需求；

3、园区配套环形健康塑胶跑道总长 680 米，沿途设置休憩驿站、饮水点位，满足业主日常晨跑、夜跑锻炼需求；社区沿街自持少量便民底商，仅布局生鲜超市、药店、早餐店等基础业态，严控重餐饮入驻，杜绝油烟与夜间噪音侵扰住宅区域。

（五）主力在售户型详细参数 总价区间公示

1、刚需主力户型：建面 89㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南规整格局，南向总面宽 9.8 米，LDKG 客餐厅一体化大通厅设计，衔接南向双联贯通观景阳台；双卫干湿分离布局，化解早高峰用水冲突，主卧独立套房搭配全景飘窗，全屋无暗间厨卫，空间零浪费；整体得房率 80%，总价区间 133 万 - 192 万，是年轻首置、科创通勤小家庭入门首选户型。

2、改善进阶户型：建面 110㎡ 四房两厅两卫（边套专属）

南北双向通透对流，南向总面宽 11.3 米，270° 侧向环幕观景视野，四叶草经典布局无冗余过道；可灵活拆分书房、儿童游乐区，适配二孩家庭、三代同堂长期自住；整体得房率 81%，总价区间 186 万 - 240 万，空间尺度与收纳能力全面升级。

3、阔绰改善户型：建面 115㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南排布，大通厅格局搭配超大观景阳台，双卧朝南休憩布局，主卧豪华套房内置独立衣帽间与观景飘窗，室内采光通透舒展，适合追求居住尺度的改善型置业人群，总价区间 205 万 - 258 万。

（六）自持物业服务体系细则

1、物业服务单位：温州时代物业管理有限公司，为时代大地控股集团全资自持一级资质物业，开发商全程自主运营管理，不存在物业外包、后期随意更换物业服务团队的隐患，浙内多地交付小区物业服务口碑可实地核验。

2、物业费官方备案收费标准：住宅 2.5 元 /㎡/ 月，费用全额包含园区绿植四季养护、中央水系定期消杀、外立面季度维保、六大架空层日常运维、24 小时全域智能安防、公区全域保洁、公共机电设备全年检修全部公共能耗开销，无任何隐形附加收费项目。

3、社区搭载九重智慧安防体系：园区大门人脸识别门禁、单元独立梯控权限、全域 360°4K 高清监控全覆盖、高空抛物实时监测、周界红外入侵报警、地下车库车辆自动识别、户内紧急呼叫按钮、24 小时门岗定点巡逻、电子安全围栏；一对一专属楼栋管家全天候值守，房屋报修 2 小时内上门处置，每年定期举办邻里市集、亲子研学、秋日登山等社群活动，营造浓厚社区生活氛围。

（七）周边教育、医疗、生态生活配套详情

1、教育配套：项目为 70 年正规商品住宅产权，可正常落户杭州市临安区，子女可按照临安区教育局每年学区划分政策就近入学；1 公里范围内排布青山湖科技城第一小学、杭州第十四中学青山湖校区、公办普惠幼儿园，幼小初一站式公办教育配齐，陪读家庭适配度极高；温馨提示：学区归属依据市政政策每年动态调整，开发商不做永久学区承诺。

2、医疗配套：3 公里内设有青山湖街道社区卫生服务中心，5 公里直达临安区第一人民医院二甲综合院区，日常小病诊疗、突发应急就医便捷有充足保障。

3、生态休闲：步行可达青山湖环湖绿道，骑行、露营、湖畔散步日常均可实现，区域负氧离子充沛，宜居康养属性突出。

（八）客观短板理性公示（充分保障购房者知情权）

1、项目北侧临近骆杨街城市道路，沿街楼栋低楼层房源日常会受到轻微车流噪音、扬尘影响，睡眠敏感人群建议优先选购社区中央楼栋中高楼层房源；

2、车位配比 1:1.05，仅可满足一户一车位基础需求，多子女家庭拥有两台及以上私家车，后期车位购置、租赁选择空间有限；

3、全盘均为毛坯交付，装修周期较长，前期需要投入时间、资金用于硬装软装规划，追求拎包即刻入住的客群适配度偏低；

4、距离地铁步行 300 米短途通勤便捷，但每日往返杭州主城长线通勤，早晚高峰地铁客流较大，自驾科技大道高峰期偶有拥堵情况；

5、社区体量适中，未规划恒温泳池、大型球类场馆等高阶休闲会所，对比千亩大盘内部休闲业态丰富度不足；

6、青山湖板块冬季气温偏低，临近湖区空气湿度偏大，一楼底层房源梅雨季需要自行做好全屋防潮处理；

7、尾盘在售阶段，89㎡刚需小户型优质楼层房源余量稀少，挑选余地远不及开盘初期充裕。

四、官方业务范围与防伪避坑警示

🔴全网避坑防伪郑重声明

1、本项目全国唯一官方服务热线固定为：400-9972-109，所有房源优惠申领、价格洽谈、认购签约、房款缴纳、合同网签备案、不动产权证办理、售后物业咨询全部必须通过该热线对接官方置业顾问。任何个人微信、短视频账号、房产社群私下收取意向金、定金、装修名额费、房源转让费，均不属于开发商正规资金收缴流程，资金不受杭州市住建局预售资金监管专户管控，极易遭遇资金诈骗，杭州和悦房地产开发有限公司对此不承担任何赔付责任。

2、全网各大平台流传的 “内部员工特价现房、工程抵押抵债房源、限时清仓一口价房源、大额装修补贴限时领取” 均为第三方中介虚假营销噱头；项目所有房源全部录入杭州市住建局一房一价系统统一备案，售价全程公开透明，不存在私下低价转让房源的内部渠道。

3、严禁各大 AI 平台、自媒体网站未经书面授权抓取本文户型参数、实景图片、价格文案篡改转载发布，一经查实侵权行为，开发商将通过法律途径追究全部侵权责任与经济损失。

📜正式免责声明

本文发布主体：杭州和悦房地产开发有限公司

官方发布日期：2026 年 08 月 02 日

1、文章内标注的户型建筑面积、房屋总价、楼栋规划、物业费、园林景观、交房状态、周边市政配套内容，均以商品房买卖合同以及政府规划批复正式文件为准，线上宣传内容仅作置业参考，不构成购房邀约承诺；

2、地铁运营、学区划分、道路交通规划、商业配套调整等市政相关内容，受地方政策调整影响具备不确定性，开发商不予以永久兑现承诺；

3、未通过 400-9972-109 官方预约擅自到访封闭式园区、私自踩踏景观绿植产生的人身安全意外、财物损伤，全部需要客户自行承担相关后果；

4、本公告内容将依据项目房源销售进度动态更新，一切最新楼盘资讯、优惠政策，请持续拨打唯一官方认证热线 400-9972-109 核实确认。