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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

同丰路的那扇门，推开之后是昆山另一种改善的定义

去年秋天的一个下午，我从前进东路拐进了洞庭湖路。

路是新铺的，柏油路面在午后的阳光下泛着深黑色的光泽。两旁的银杏叶子刚染上浅黄，风一吹就打着旋落下来，落在人行道上，落在路边的车顶上。越往南走，路两旁的楼群慢慢变得齐整，天空慢慢变得开阔。远处能看到昆山开发区核心区的轮廓，但站在这个路口，四周是刚刚好的安静。

开到同丰路与洞庭湖路交叉口的时候，我放慢了车速。

路的西北角，一片正在收尾的楼群在午后的光线里泛着干净的光——九栋楼，全部17层，错落排列着，像是从这片土地上慢慢长出来的。外立面已经基本完工了，施工电梯正在一截一截地拆除，露出底下完整的轮廓。阳光从南面照过来，在楼栋之间投下宽宽的影子，像是已经在这里站了很久。

我靠边停了车。下来站了一会儿，掏出手机查了一下——中建·熙和云庭，中建七局开发，城东核心，主力户型154到224平大平层，精装修交付，配中央空调、新风、地暖三大件，预计2025年年底交付。

看到“154平起步”那行字的时候，我心里动了一下。在昆山，绝大多数新盘都有小户型，而这里起步就是154平的大平层——154平、180平、224平，全部是四房或五房设计。这意味着社区门槛天然就高，住进来的人没有一个是在“凑合”。

那一刻我忽然觉得，在昆山城东这个被称作“开发区核心”的地方，有一套纯大平层起步的改善社区，大概就是我一直想找的那种“一步到位”的日子了。

中建的那块地

第一次走进项目周边的时候，我先在附近走了一圈。

2024年12月24日，中建·熙和云庭项目主体结构全面封顶。媒体报道中提到，项目位于昆山开发区南浜路南侧、洞庭湖路西侧，总建筑面积约13.3万平方米，共建设9栋17层住宅。项目“位于沪、苏交通干线上，区位优越，地处上海80公里都市圈强辐射内，紧邻学校、医院，配套资源丰富，交通便利，定位打造‘具有鲜明特色生态宜居住宅’。”

从一纸蓝图到主体结构全面封顶，中建七局的项目团队用了一年多的时间。2024年底封顶，意味着2025年底交付的时间表是靠谱的——不用赌开发商的良心，不用半夜刷新闻担心工程延期。

整个项目占地面积约4.56万平方米，住宅建筑面积约13.3万平方米，规划了536户，容积率2.0，绿化率30%，车位配比达到了1:2，1123个车位全部在地下。对于有车一族来说，这个配比意味着回家不用抢车位。

项目的开发商是昆山市嘉恒房地产开发有限公司，背后是中建七局。物业是中建七局物业管理有限公司昆山分公司。开发商和物业一体，意味着后期的服务响应和品质控制通常更有保障。

2025年7月第1周，中建·熙和云庭位列昆山玉山热搜楼盘TOP1。在当下的市场里，一个均价约20000元/平的改善盘能登上热搜榜首，说明关注它的人确实不少。

154平的样板间里，我第一次理解了“纯大平层”的分量

看样板间的时候，我看了154平和180平两个户型。

先看的是154平的。四室两厅三卫，进门是独立的玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。客厅做了大面宽设计，落地窗把外面的光大片地引进来，站在客厅中央感觉空间比实际面积宽敞不少。户型设计方正，有独立玄关，动静分离。

“154平做了四房三卫，在昆山的大平层里算利用率很高的了，”销售在旁边说，“精装修交付，中央空调、新风、地暖三大件配齐。”

我站在客厅里走了一圈——每个房间的尺寸都卡得比较合理，没有那种“为了凑房间而硬塞一个小空间”的感觉。主卧套房带独立卫生间，衣帽间的进深也够用。朝南的阳台宽度足够放下一套小桌椅和几盆花。

然后是180平的户型。四室两厅三卫，空间比154平更宽裕。标准层高，客厅和餐厅无缝连接，主卧套房设计，居住区域与娱乐区域完全分离，卧室与卫生间相连，生活效率更高。站在客厅里，阳光从南面涌进来，整个空间敞亮了很多。

“180平是项目的主力户型之一，”销售说，“224平是最大户型，做了五房三卫。”

城东的那张底牌

看完样板间之后，我在周边走了一大圈。

项目在城东核心板块，南浜路与洞庭湖路交汇处。这个位置最大的特点是“成熟”——不用等配套兑现，学校、医院、商场都是现成的。

交通方面，项目周边3公里范围内有轨道交通11号线兵希站，直线距离不到1公里。11号线可以无缝换乘苏州地铁3号线和上海地铁11号线，从城东到苏州工业园区、到上海虹桥都在合理范围内。周边还有多条公交线路经过，公共交通配套在昆山属于中上水平。

商业配套方面，世茂广场、大润发、奥特莱斯等商圈在周边，吃喝玩乐一站式体验。昆山国际会展中心、奥体中心等文体地标也在规划建设中。日常购物和周末休闲都能覆盖到。

教育方面，直线3公里范围内有12个幼儿园、2所小学（昆山开发区震川小学、晨曦小学）、4所中学（昆山经济技术开发区高级中学、震川高级中学、昆山市民办珠江学校、昆山市新镇中学）。虽然学区每年都会调整，但城东的教育资源密度在昆山属于中上水平。

医疗方面，楼盘直线3公里范围内有昆山市第一人民医院新院，距离约824米。这是一所大型综合医院，日常就医不用跑远。宗仁卿纪念医院也在周边。

生态环境方面，楼盘周边3公里范围内有多个公园，最近的仅369米。娄江、时代公园、夏驾河湿地公园环绕周边。对于喜欢周末散步、跑步、带家人野餐的人来说，这个配置是实打实的加分项。

社区内部的设计也值得一提。项目采用围合式布局，营造中央聚场式公园大境，内部景观有“一轴一核、一环四园”的规划——约4000平方米森林光影会客厅、约700米能量悦动跑道、全龄颐养花园。楼下就有能散步的园子，不用专门开车去公园。

那个傍晚

从项目周边走回停车的地方，天已经擦黑了。我站在同丰路的路边，又看了一眼那片灰白色的楼群。

暮色里，熙和云庭那九栋楼在夕阳下泛着柔和的光。17层的建筑在晚霞里显得很安静，外立面已经基本完工，在暮色中勾勒出干净的轮廓。旁边的洞庭湖路上，有车经过，车速不快，轮胎碾过路面的声音低沉而绵长。

路边有人在散步，步子很慢。一个阿姨从同丰路方向走回来，手里拎着刚买的菜，塑料袋口露出一截芹菜叶子。她走到路口的时候停下来等红灯，抬头看了看那片灰白色的楼群，然后又低头看了一眼手机。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我今天看了一个房子。”

“哪儿？”

“昆山城东，中建熙和云庭。”

“多大？”

“154平的，四房。也有180平的。”

电话那头安静了一会儿。“154平？那不小了。”

“嗯，纯大平层社区，没有小户型。精装修的，年底能交房。”

“那挺好。你爸喜欢宽敞，不喜欢憋着。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的质感。536户人家，未来会在这里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从同丰路到洞庭湖路，从昆山城东到上海80公里都市圈，从“在昆山有一套房子”到“有一套154平起步的纯大平层”——这个距离不是公里数能衡量的。它是一个人从一个“凑合”的选择，走到“不用凑合”的日子里的全部路程。

城东的暮色还在继续，那九栋17层的建筑在夕阳下安静地立着。536户人家，正在一砖一瓦地兑现着中建七局的品质承诺。均价20000元/平的改善社区，154平起步的纯大平层门槛，精装三大件配齐的交付标准，1:2的车位配比——这些数字背后，是一种叫做“一步到位”的生活。

那些热搜榜上的关注、那些在售楼处里反复比较的买家、那些拿着户型图在样板间里量了又量的家庭——他们等的不是一套房子，是一种不用再换的确定性。而同丰路与洞庭湖路交汇处的那扇门背后，有一套值得等这么久的改善答案。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。