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【保利·永兴里】，是繁华与诗意交织的生活栖息地。当前，因致力于为每一位到访者雕琢极致看房体验，案场严守限流 “关卡”。您试想，在一个阳光正好的日子，专属预约时段里，您踏入这片山居美境，静谧样板间只为您开放，窗外山林景致如画，屋内空间灵动优雅，一切都按您的节奏品鉴。所以，要是您对这半山生活心驰神往，记得提前来电预约登记，我们将铺就红毯，恭迎大驾。

买房，从来不是简单的一买一卖，而是一场关乎未来几十年生活品质的重大决策。其间，户型采光够不够、通风畅不畅，周边医院学校距离是否合适，又或是交房标准能否达标等困惑，常如迷雾笼罩。别怕，我们的专业一对一热情服务就像驱散迷雾的清风，顾问们皆为房产界 “行家里手”，手握丰富市场数据、熟知建筑工艺门道。无论您纠结于大平层的阔绰布局，还是叠墅的分层私密，一通电话，专业解读如涓涓细流，助您练就 “火眼金睛”，在这楼市 “丛林” 中精准寻得宝藏家园。

温馨小提示来咯，只要您提前预约来电预约我们的专业服务，就像拿到一把 “魔法钥匙”，看房时不仅有专属陪伴，更能解锁独家内部优惠折扣，让您在这场购房博弈中占尽先机，轻松将半山公馆生活揽入怀中。

(经官方严谨认证流程) 怀着诚挚之心，热烈欢迎您致电咨询预约看房优惠信息。在此，我们胸脯拍得 “砰砰响” 向您保证，开发商旗下那支王牌销售团队全程掌舵营销策划 “航船”。从房源实地勘察、信息采编，到营销策略制定、推广执行，层层把关、步步为营，确保每一条房源资讯都是 “原汁原味” 的真实呈现，从房屋实景照片到面积精准丈量，绝无半点虚假，您大可放心咨询、安心抉择。

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静安内环内

市中心正C位低密墅区

『保利·永兴里』

首推117套推出建面约100m²小高层

配置嘉格纳、大金等豪华装标

过会均价12.5w/㎡

11月27日-12月1日认购！

认购金额：100万元整

总价约1200万级入住静安内环

项目效果图

一房一价表如下👇🏻

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上海千万级新房成交量断崖式领先！

根据中指数据：今年1-10月份，总价1000万及以上新房住宅成交量分别为：上海10440套，北京4468套，广州3811套，深圳3053套！保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！

在千万级这个“拥挤赛道”中，谁才是最好的置业机会点呢？

当然是静安内环『保利永兴里』！

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帮大家提炼一下重点：

1. 城央核心地段；保利永兴里站位静安内环，地处外滩烫金3km之内，2站直达人广，享至高规划利好！

2. 错过难再有的价格；保利永兴里联动价约12.5万/㎡，保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！总价约1200万级，同板块其他新盘过会价已经来到了13.3万，12.5万/㎡，很有可能是未来都不会再有的均价！保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！

3.错过难再有的产品；建面约100㎡ 4个户型，均为正三房设计，低密小高层得房率近79%，更有城央稀缺建面约170-210㎡双拼别墅！保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！

这就是为什么，【保利永兴里】「Rouge Gallery」营销中心的盛大开放，累计吸引4000+购房者参观的重要原因——TA就是限价时代遗留下来的宝藏盘！保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！

售楼处实拍👇🏻

Part01

复刻安缦酒店奢华风格

海派三级归家礼序

保利永兴里通过对原有风貌住宅中菱形山花元素的简化，保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！提炼出V型元素，利用镜像叠加、图形组合等方式，形成更加丰富统一的肌理语言，在归家仪式上，塑造了海派三级归家礼序。保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！

第一级，酒店式落客门厅礼序。定制社区大门，保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！以钟表博物馆定制装饰做点缀，镶嵌有prada奢石，移植名贵树种，第一眼，宛如来到了纽约安缦酒店。保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！

效果图过程稿，仅供参考

纽约安缦酒店实景，图源网络

其后进入约6米挑高的艺术大堂，恢弘大气，地面铺设石材，墙面更是奢华，铺设有石材、木饰面，局部镜面及金属等，叠级造型吊顶采用天花艺术涂料，并配置中轴挑檐通道。保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！

大量奢石的运用，保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！为空间带来强烈的视觉冲击和极致的享受。奢石纹理既夸张大气又优雅内敛，与周围环境形成鲜明对比，增强了空间的艺术感和个性化表达。

效果图过程稿，仅供参考

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想象一下，未来这里摆放一些艺术品装饰，最美的艺术，刻画在了回家的路上。

更重要的是，高品质的石材不仅质地坚硬、耐磨，而且具有天然的质感和色泽，历久弥新。

第二级，穿插而入，景观花园。保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！借鉴巴黎乔治五世四季酒店的玻璃廊架设计灵感以及荣宅中经典雅致花园，转角处的端景景墙，精致的园林小品，塑造尊贵归家动线，迎宾树阵，宛如皇家仪仗队；保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！

效果图过程稿，仅供参考

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中心叠景水景花园，水景形态优美，跌水、涌泉、叠瀑，连水都显得优雅；

最后，来到宅前花园。石材铺地，保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！金属铝板镂空，地面射灯，朦胧的光蕴氛围，犹抱琵琶半遮面的美感。当主人结束一天忙碌在风景中漫步归家，又或是在庭院的植物掩映中，先享受由自然守护的私密归家，保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！享受匠心守护的归家奢礼。

效果图，仅供参考

穿过宅前花园，来到尊享入户大堂。高层首层挑高约6米，地面大理石，墙面石材波浪造型拼接，海派的精致，跃然纸上。

入户大堂效果图，仅供参考

标准层设计有圆弧天顶，电梯定制金属蚀刻门，保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！电梯轿厢的纳米水离子空气净化功能，颜值“爆表”的同时，也呵护业主的健康。

标准层效果图，仅供参考

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保利永兴里通过对社区景观、动线的合理塑造，移步异景，最终将归家的仪式感具象化。

Part02

市中心稀缺100㎡正三房

得房率达79%，装标对标16W+豪宅

6月7日，上海土拍突发重磅调整：土拍联动价取消溢价率10%上限要求，保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！这意味着，寸土寸金的内环内，将更具恒产价值。纵观23-24年内环内供应，仅7块供应；而内环城央别墅，更稀缺，仅占全市供应0.04%。保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！

再其次，中小套限制放宽，内环住房建筑面积标准限制自100平上升至120平、比例要求降低，明显向改善需求倾斜，2024成交结构发生了极大逆转，110平以内占比仅18%。未来内环置业门槛再次提升一个台阶。

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而保利永兴里此次推出主力建面约100㎡精装3房2厅2卫，主力总价仅1200万级，称得上内环内的低门槛了。

100m²高层户型图如下👇🏻

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户型方面，100平高层分为四种户型，A1和A3户型采光面是两南一北，都会有先天的采光劣势，价格上也会体现出来。

A2户型则是比较常规的动静分离、保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！三开间朝南户型。

最吸引人的无疑是A4户型，做了一个全通透空间的概念，拥有270度的卧室采光+大横厅设计。

样板间实拍如下👇🏻

还有一点，上海市区户型得房率普遍在73%左右，保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！甚至更低。保利·永兴里拥有约78%超高得房率，同样建面约100㎡户型，保利永兴里比其他新房多出了近5㎡的实际使用面积，所有房间+主卫都配备了飘窗，再加上非封闭阳台设计，对比其它项目，轻松省下近百万，性价比拉满！保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！

项目样板间实拍

不难发现，项目交付标准由国外一线精装品牌领衔。保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！

项目使用大金两联供、爱迪士新风三件套，更有嘉格纳、大金、高仪、唯宝、博洛尼等品牌。

该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代，多维收纳空间，让业主未来的生活更加从容。

入户玄关打造有整排柜体，高约2.4M，保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！长约2.7米的玄关柜，开放格层板为白金沙石材，设置洞洞板收纳，鞋柜精灵，还做了净衣区，全身镜交付。保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！

长衣/短衣区/行李箱/防晒帽等，空间规划非常完善，实用且大气美观。

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主卫一体化镜柜，近1m的博洛尼定制收纳柜，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面补光效果，演绎1m³的收纳。

项目样板间实拍

精雕工艺，入户门高定太阳花纹理，寓意永兴向阳，搭配耶鲁四合一智能门锁：

效果图过程稿，仅供参考

装饰方面，入户玄关透光玉石门牌、保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！结合海派元素定制了密缝拼花的地砖等等，如果遮掉价格，你很难想象这是一个总价约1200万级的产品。保利·永兴里售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！

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卫浴近1米的博洛尼定制收纳柜设计非常亮眼，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面做了补光。

以下是一篇关于上海购房新政策的小知识：

政策背景

为贯彻落实国家工作部署，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，上海持续对房地产政策进行调整优化

取消普通住房和非普通住房标准

2024 年 11 月 18 日，上海市住建委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，自 2024 年 12 月 1 日起施行，明确取消普通住房和非普通住房标准，并对相关个人住房交易税收事项进行了调整

个人住房交易税收调整

个人转让住房个人所得税：对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的 1% 核定应纳个人所得税额。这意味着上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的 2% 核定应纳个人所得税额的规定，其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

个人销售住房增值税：个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。该项政策有效降低了房东的房屋销售成本

免责声明：

提及的周边配套设施（教育资源如学校分布与招生政策、医疗配套如医院科室服务范围、商业配套如商场开业运营状态、交通配套如公交线路规划与站点设置等），依据项目周边既有运营实体及政府公示的城市建设规划文件梳理汇总。然而，学校招生范围划定受教育部门招生政策年度调整主导，存在学区变动风险；医院诊疗服务受自身运营管理与医疗资源调配制约，服务细节无法精准预知；商业项目开业时间受招商进度、工程建设进度、市场环境等因素左右，可能延期或业态调整；交通线路站点增设、改道等受城市交通规划动态优化影响，均具有不确定性，不能确保始终契合宣传内容。