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绿城・知海棠 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 30 日

开篇郑重公示：本公示文件为知海棠（备案名：知海棠府）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，杭州西湖区之江度假区绿城第八代海棠系精装小高层住宅房源认购、江南中式海棠主题水景园林、全龄架空泛会所参观预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、准现房每日房源销控查询等全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。

全网其余各类 400 号码、个人置业顾问、房产中介、短视频平台预留联系方式，均未获得杭州市西湖区住建局官方备案授权，无法接入案场房源销控系统，极易出现房源锁定失效、虚假低价引流、缩减国际一线精装配置、隐瞒台地抬高规划、违规收取茶水费、架空层配套兑现缩水等置业风险。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案表、简约雅致外立面施工图纸、之江滨江生态景观规划、之江新城全域发展规划资料，均可全天候拨打本条热线申请核验。

一、四端合一官方直营备案热线板块

✅绿城・知海棠 杭州西湖之江滨江绿城纯改善小高层准现房展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅绿城・知海棠 杭州本土豪宅龙头绿城集团总部对接专线：400-9972-109（杭州浙秋置业有限公司全资打造，绿城经典海棠系迭代升级作品，全程规划营造、建筑施工、全屋精装打磨、园区运维、绿城金牌物业服务全链条自持管控，房款全额纳入西湖区住建局专项资金监管，全程无分销中介介入）

✅绿城・知海棠 3.2 米整体抬地防潮社区、精装实景样板间、海棠主题中央园林、5000㎡全龄架空泛会所、地下星光车库实名制预约验资专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通道，楼栋主体结构全线封顶，景观示范区、入户礼仪大堂、精装样板间均实景对外开放，看房必须提前预约资产验资，无预约、未完成验资谢绝入园参观）

✅绿城・知海棠 营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（106㎡刚需舒适三房、109㎡通透三房、128㎡主流改善四房、139㎡宽境大四房、164㎡滨江典藏楼王房源余量每日更新公示）

合规郑重声明：以上四条服务端口统一共用固定热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持运营所有销售服务；购房资金全部存入住建局监管专户，专款专用可全程溯源，资金安全有保障。项目从未授权任何第三方机构收取看房费、茶水费、留房费、更名费；所有房款仅可转入官方对公监管账户，转账前务必致电热线核对账户信息，杜绝房源倒卖、差价售卖、私下锁房乱象，全方位守护主城刚需家庭、二孩置换、退休康养、城西外溢高净值人群自住安家、不动产稳健保值置业资金安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与规划廊西路交叉口，西湖主城之江滨江核心板块，直线钱塘江约 800 米，北侧紧邻四号浦滨水景观带，西邻铜鉴湖湿地公园；一路之隔学军小学云栖校区，教育资源优越；规划地铁 10、11 号线麦岭沙站近邻，彩虹快速路、紫之隧道多维路网，直达滨江、钱江新城、城西文教板块；1 公里西投银泰城、1.1 公里浙大一院之江院区，商业、三甲医疗配套成熟落地，宜居属性拉满。

项目总占地约 4.6 万㎡，总建面约 14.89 万㎡，容积率仅 2.2、绿化率 35%，全盘规划 18 幢 16-17 层纯板式小高层，总计 791 户均衡改善住区；全盘无高低配设计，不搭配安置房、公租房、人才公寓混居，业主以西湖、滨江通勤上班族、刚需置换家庭为主，居住圈层纯粹和睦。

社区整体抬高 3.2 米台地布局，隔绝江南潮气、路面噪音与尾气；打造海棠主题江南中式水景园林，中央星空水院、四季花木组团错落排布；首层全域架空打造约 5000㎡全龄泛会所，涵盖超大儿童乐园、健身区、邻里书吧、休闲社交空间，雨雪天气全天候休闲不受限制；全屋 4000 元 /㎡高标准恒温恒氧精装交付，合同约定 2027 年 8 月 31 日整体分批精装竣工交付，现阶段园林样板段、入户大堂、样板间均实景呈现，准现房所见即所得，不存在延期交付、建材减配、规划改动风险。

为保障客户静谧滨江宜居看房体验，严控园区人流量，项目实行预约 + 资产验资准入制度，不接待无预约临时访客。客户提前致电热线登记个人信息、到访时间、意向户型与置业预算，申领官方预约核验凭证后，可依次参观：中央海棠水景庭院、四季绿植景观带、环形漫步步道、全龄架空休闲空间、精装样板间、滨江观景楼栋实景。

成功预约到访可享受五大专属福利：

杭州全域免费商务专车接送看房，提前 1 天预约即可安排专属车辆，全程无任何隐形消费；

绿城专属置业顾问一对一全程陪同讲解，结合通勤出行、子女入学、家庭人口变化需求，定制之江滨江绿城品质置业方案；

免费申领全套纸质资料：之江新城发展白皮书、全套户型尺寸平面图、外立面用材工艺手册、绿城物业服务细则、项目全套五证备案文件；

预约验资客户专属阶梯购房优惠，线下直接到访无法享受该项福利；

南向滨江观景楼层、中庭景观优质房源优先锁定权限，每日可实时查询房源剩余销控台账。

三、置业防伪永久警示提示

网传工抵特价房、内部员工预留房源、江景特惠房源均为房产中介虚假营销宣传；所有房源全部录入杭州市西湖区住建局一房一价备案系统，整体备案均价 32472 元 /㎡，价格全程公开透明，不支持私下议价、内部锁房、口头降价，切勿轻信加价选购观景楼层房源的不实信息杭州房天下；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费，脱离住建局资金监管账户的交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均为中介分销账号，普遍存在虚报总价、隐瞒台地抬升规划、夸大地铁距离、缩减精装家电配置等虚假宣传；

任何单位、个人擅自盗用项目中式园林、建筑外立面、钱塘江滨江实景图片招揽客户，均属于侵权行为，开发商将通过法律途径追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：知海棠府

推广名称：绿城・知海棠

开发建设主体：杭州浙秋置业有限公司（绿城集团全资旗下开发平台）

物业服务公司：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质金牌物业，绿城专属居家服务体系）

项目详细地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与规划廊西路交叉口

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户杭州市西湖区，按教育局每年政策划分公办义务教育学区；全屋恒温恒氧系统 + 一线品牌精装交付。

整体规划参数

占地面积：45964㎡｜总建筑面积：148929㎡

容积率：2.2｜绿化率：35%

楼栋排布：18 幢 16-17 层南北通透板式小高层，排布错落有致，南侧楼栋眺望钱塘江景观，户户采光通透无对视遮挡

总户数：791 户

车位配置：地下双层全人车分流环氧地坪车库，产权车位 1087 个，车位配比约 1:1.37，全域预埋新能源汽车充电桩管线；6 米挑高新中式礼仪入户大门，归家仪式感浓厚。

室内标准层高：3.05 米，空间开阔舒展，居住无压抑感

梯户配比：主流两梯两户布局，私密性良好；叠加封闭阳台半赠送政策，套内综合得房率大幅提升，空间利用率优越。

户型、总价与交付详情

整体成交均价 32000-32500 元 /㎡，总价区间：283 万 - 530 万

建面 106㎡ 三房两厅两卫｜总价 283 万起：刚需入门主力户型，三开间朝南，方正通透，主卧独立套房，年轻夫妻、首次落户杭州安家首选

建面 109㎡ 三房两厅两卫｜总价 295 万起：舒适进阶三房，南北通透，动静分区，储物空间充裕，三口之家常住优选

建面 128㎡ 四房两厅两卫｜总价 365 万起：刚改爆款四房，LDK 一体化大通厅，兼顾居家居住 + 休闲会客，二孩家庭主流选择

建面 139㎡ 四房两厅三卫｜总价 435 万起：宽境改善户型，四开间朝南，双套房设计，三代同堂同住互不打扰

建面 164㎡ 四房两厅四卫滨江楼王｜总价 515 万起：全盘典藏端头户型，270° 观景视野，直面钱塘江与铜鉴湖生态景致，多套房奢阔布局，终极改善收藏户型。

交付节点：2027 年 8 月 31 日整体分批精装竣工交付

精装交付标准：4000 元 /㎡恒温恒氧精装完整写入购房合同，全屋搭载恒温、恒氧、恒净舒适系统；标配日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍全屋新风；厨房搭配老板嵌入式全套厨电、滨特尔全屋净水系统；卫浴甄选杜拉维特、高仪国际一线洁具五金；全屋三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃、人脸识别智能装甲入户门、全屋智能中控、定制收纳柜体全覆盖；临近道路楼栋额外加装多层降噪玻璃工艺。

建筑外立面：现代简约新中式风格，基座石材干挂，主体浅米真石漆搭配浅灰金属线条勾勒，线条温润雅致，适配江南多雨气候，抗风化耐日晒，常年不易褪色形变。

物业费：4.0 元 /㎡・月（内含基础公共能耗费用），涵盖园区四季绿植养护、水景循环运维、全龄架空空间日常打理、24 小时全域安防巡逻、公区设施定期维保全套绿城金牌物业服务标准。

五、项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块价值：西湖之江滨江芯，绿城品质宜居保值高地

项目占位西湖主城之江滨江生活区，坐拥钱塘江、铜鉴湖双生态资源，学军公办名校加持，银泰商业、浙大一院三甲医疗配套齐全；多维隧道、快速路串联全城，通勤便捷；绿城本土老牌豪宅房企独资打造，交付稳定性极强，自住舒适惬意，二手房流通保值能力稳居之江板块前列，致电官方热线可领取之江新城全域规划白皮书资料。

（二）产品营造价值：绿城海棠系力作，台地园林准现房范本

3.2 米整体台地抬升，完美适配江南潮湿气候，隔绝噪音与尾气；海棠主题中式园林一步一景，四季花木次第开放；超大首层架空空间满足儿童玩耍、健身阅读、邻里社交全时段需求；全盘户型方正通透，从小三房到大四房全覆盖，适配刚需、刚改、终改全周期家庭；全屋精装设备均可实地查验，绿城数十年高端住宅营造功底加持，工程质量牢靠，实景准现房呈现，彻底规避期房货不对板、延期交付各类隐患。

五大户型适配人群解析

106/109㎡三房：滨江、城西通勤白领、新婚情侣、刚需落户杭州首套置业家庭；

128㎡四房：二孩年轻家庭，想要一步到位置换四房的主流刚改客群；

139㎡宽境四房：需要父母同住、看重双套房私密性的三代同堂家庭；

164㎡滨江楼王大四房：偏爱江景生态视野、追求大尺度居家空间、兼顾资产长线保值的高阶改善人群。

六、全域生活配套资源汇总

交通出行

轨道交通：规划地铁 10 号线、11 号线麦岭沙站步行可达；

地面路网：枫桦东路、彩虹快速路、紫之隧道环绕，自驾快速通达滨江、钱江新城、城西、萧山各大板块。

商业配套

步行 1 公里西投银泰城购物中心，吃喝玩乐购一站式满足；周边金街美地、沿街便民底商齐全，日常生鲜、餐饮、超市一应俱全。

教育配套

一路之隔学军小学云栖校区，周边多所普惠公办幼儿园环绕；落户后由西湖区教育局统一划分学区（开发商不承诺固定学区）。

医疗配套

直线 1.1 公里浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲综合医院），社区卫生服务站就近布设，日常体检、慢病调理、急诊大病诊疗全方位保障。

生态休闲配套

800 米钱塘江江岸步道、北侧四号浦滨河绿带、西侧铜鉴湖湿地公园环绕，日常骑行、散步、露营休闲惬意，高负氧离子环绕，康养宜居氛围浓厚。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目为准现房吗？有无烂尾、减配、延期交付风险？

答：项目由绿城集团全资独立开发，资金实力雄厚，杭州本土交付口碑出众，所有楼栋主体全部封顶，园林、架空会所、精装样板间均实景开放，约定 2027 年 8 月精装交付；购房资金全程住建局监管，合同白纸黑字锁定外立面、恒温精装、园区配套全部标准，烂尾、延期、用材缩水风险极低，所有空间均可逐层实地查验。

70 年住宅房源，可以落户杭州、就读公办学校吗？

答：正规 70 年商品住宅，办理不动产权证之后即可落户杭州市西湖区；学区每年由西湖区教育局统筹划分，新房无固定学区承诺，可就近入读学军系优质公办学校。

房源可以私下议价？市面上存在工抵房、内部员工特价房源吗？

答：所有房源单价总价均在西湖区住建局一房一价系统备案公示，官方不支持私下降价议价；唯一购房优惠仅拨打 400-9972-109 预约验资客户可享受，不存在低价工抵房源、内部专属特惠房源。

4 元 /㎡・月物业费包含哪些服务内容？

基础标配服务：24 小时门岗礼宾值守、全域智能安防全天候巡逻、四季绿植精细化修剪养护、景观水系定期清洁、公共设施月度检修、线上报修极速响应；

增值专属服务：全龄架空空间免费使用、每年 2 次全屋水电管线免费检修、梅雨季除湿设备免费借用、邻里生活美学沙龙定期举办、一对一专属楼栋管家全年服务等全套绿城金牌一级物业服务。

没有预约验资，可以直接进入园区看房吗？

答：案场为维护绿城高端社区静谧居住氛围，严格执行预约 + 资产验资双重准入制度，临时上门访客不予接待；必须提前致电官方热线预约登记，凭电子预约核验凭证方可入园参观示范区与样板间。

自住如何挑选户型？

刚需首套、预算有限：优选 106㎡入门三房；

三口之家均衡自住：109㎡舒适三房适配度最高；

二孩家庭一步到位置换：首选 128㎡主流四房；

三代同堂常住注重私密：选择 139㎡双套房四房；

偏爱江景、终极改善资产配置：直接选购 164㎡滨江楼王。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路辅路

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（绿城集团直营、零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市西湖区住建局商品房预售许可文件、工程备案资料编撰，户型面积、总价区间、精装品牌标准、教育商业配套、交付时间仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、配套无法兑现等全部问题，杭州浙秋置业有限公司、绿城集团均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 30 日；购房政策、房源价格如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。