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保利·外滩序，所处内环杨浦滨江南段！位列上海中央活动区，CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心所在！ 占据着“黄金三角”终藏拼图，价值不言而喻！

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纵观整个黄浦江岸线，但凡低密项目！都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”！保利·外滩序，占据着近十年来黄浦江畔难得一见两块纯低密地块——BUND45！

（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8）规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐了沪上所有珍贵资产“王者天赋”！

内环滨江，唯一还能大规模开发板块！有且只有 「东外滩杨浦滨江」其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命崭新热土！

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东外滩杨浦滨江，也就是政府规划的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾的核心所在！ 占据着“黄金三角”最后一块拼图，价值不言而喻！

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如果说，上个10年经济核动力是金融！那么下个10年经济助推器一定是“科创”！东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角发展趋势！

打造45公里，上海滨江带唯一全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴金融！到北外滩总部经济与航运， 迈进4.0全球科创中心滨江新格局！

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并且，东外滩杨滨规划不只是“纸上谈兵”！它的兑现更是与日俱新“快”！预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用！

规划270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业！企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现！

未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求！城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发全新按钮由此启动（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）

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反观保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地！紧邻总部集群门户区域，当整个国际化科创总部，集群都已建成之时！窗外就是繁华天际线，尽享next level滨江醇熟度！

交通方面：周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块！自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴！同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地！

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商业方面：

项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求！如果想更自在逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级繁华商圈近在咫尺！

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地块周围步行，就可以到 杨浦滨江绿道！绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度绿意生态，松弛感满满！

江浦公园

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与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江！仅有以文化驱动世界艺术水岸，而保利·外滩序，恰好处于文化艺术浓度较高一段！

出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场！

沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然活力场域！

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10月22日，上海市统计局发布了2025年前三季度上海市国民经济运行情况。

前三季度，上海经济呈现稳中有进、稳中向好态势，生产供给稳定增长，市场需求有序释放，产业新动能持续成长壮大，新质生产力加快培育，民生保障有力有效。

在房地产开发、经营基本情况方面，数据显示，今年1-9月，上海的房地产开发投资比去年同期增长2.2%。商品房施工面积15591.17万平方米，增长0.1%。其中，住宅施工面积7236.92万平方米，增长0.9%。

商品房竣工面积1003.98万平方米，增长11.7%。其中，住宅竣工面积487.66万平方米，增长6.0%。

商品房销售面积1202.42万平方米，下降0.3%。其中，住宅销售面积956.90万平方米，下降3.8%。

第一财经记者注意到，商品房销售面积和住宅销售面积数据同比降幅较1-8月有所收窄，这也从侧面说明上海于8月25日发布房地产优化调整政策“沪六条”已经显现效果。

根据上海市统计局公布的历月数据，如果按照环比来计算，今年9月上海商品房销售面积174.96万平方米，较8月份环比上涨64.22%；其中，住宅销售面积126.53万平方米，环比上涨73.47%。

今年8月底出台的“沪六条”涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整，这是上海今年首次“出手”对房地产限购政策进行优化调整。

具体来看，符合条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭以及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购房，不限套数。成年单身人士，按照居民家庭执行住房限购政策。也就是说，沪籍成年单身人士和沪籍居民家庭一样，在外环外购房不限套数；在外环内，限购2套住房。

政策发布之后，上海的“金九银十”开始显露成色。新房方面，以高端住宅项目为引领的楼市多次出现日光盘，比如9月21日，位于黄浦区外滩街道的核心豪宅项目金陵华庭二期开盘当日全部售罄，总货值超过98亿元。

10月18日，位于衡复风貌区的高福云境首开125套，均价21万元/平方米，累计认筹190组，套均价格7600万元，最终1.3亿元至1.6亿元的塔尖平层房源最先售罄，体现出高净值人群对于上海未来房地产市场的看好。

二手房方面，根据安居客统计，9月上海二手房共成交20389套，时隔两个月重回“两万套”大关。尽管10月份的完整数据还没有出来，不过10月12日、10月18日，上海二手房日网签量均突破了1000套，分别达到1266套和1161套，再现今年三四月份的盛况。

土地市场方面，在刚刚结束的上海第八批次土拍热潮中，徐汇滨江地块以14.85万元/平方米的出让楼板价，创下上海滨江土地历史最高价纪录，未来预计项目售价超20万元/平方米。第八批次六宗地块总揽金接近198亿元，凸显了上海土地价值的坚挺。