静安里2026官方网站-上海静安里楼盘详情-上海房天下静安里-静安里楼盘详情-最新房价+户型图+交通+小区配套环境

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静安里，北京朝阳区国展板块标杆社区，由国企北京住总房地产开发有限责任公司开发，项目总占地约 15 万㎡，建筑面积约 30 万㎡，由 33 栋多层、小高层、高层组成，总户数 2791 户。小区始建于 1981 年，历经 20 年分期开发完成，涵盖 1981 年、1986 年、1993 年、2001 年等多个楼龄段，整体楼龄适中，建筑质量优良。

物业为北京阿琪玛斯欧利物业管理有限公司，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，物业费仅 0.5 元 /㎡/ 月，服务贴心、价格亲民。小区绿化率 30%，容积率 2.0，在三环内寸土寸金的地段，打造低密宜居环境，居住舒适度远超同区域其他小区。

二、项目定位：高性价比城芯住区，自住投资双优

静安里定位 “三环核心・高性价比・全能配套宜居社区”，聚焦北京主流置业人群，兼顾自住舒适度与投资回报率。依托国展商圈国际化定位与三元桥交通枢纽优势，汇聚商务、商业、居住、交通等多重资源，打造 “自住便捷、投资稳健” 的双重价值体系。

项目区别于周边高价豪宅与老旧小区，以 “适中价格、优质地段、成熟配套” 形成核心竞争力，既满足刚需、刚改人群 “住三环、享成熟配套” 的需求，又契合投资客群 “低门槛、高回报、稳增值” 的诉求，是三环内不可多得的自住投资双优项目。

三、产品规划：人性化布局，全场景生活体验

静安里产品规划科学合理，33 栋楼栋分为南北两区，南区以多层、小高层为主，北区以高层为主，布局规整、疏密有致。社区内部打造 “两横三纵” 交通路网，人车分流，保障行人安全与社区安静。

景观规划上，以中央景观带为核心，串联多个组团花园，搭配休闲广场、健身区、儿童游乐区，形成 “一步一景、景景相连” 的景观格局。配套规划上，社区自带便利店、诊所、理发店、快递站、老年活动中心等，实现 “足不出社区，生活全满足”。同时，规划充足停车位，解决老小区停车难题，提升居住便利性。

四、户型详情：全周期优质户型，满足所有居住需求

静安里户型设计经典实用，覆盖一至三居，面积 28-106㎡，所有户型均为全明格局、方正布局，空间利用率极高，是北京老小区户型中的 “天花板”。

28-49㎡一居：刚需上车神器

代表户型：46.61㎡一居，南北通透

核心优势：客厅朝南带阳台，采光通风极佳；主卧宽敞，带大窗户；明厨设计，无油烟残留；小户型低总价，首付 75 万起，月供 8000 元左右，年轻刚需轻松置业，投资月租 4500+，回报率超 3%。

51-65㎡两居：主力爆款户型

代表户型：53㎡两居（南北通透）、62㎡两居（双南）

核心优势：

53㎡南北通透：客厅朝北，主卧朝南，次卧朝北，明厨明卫，动静分区，空间紧凑无浪费，三口之家居住舒适。

62㎡双南：客厅、主卧、次卧全朝南，全屋采光，阳光充足，客厅带阳台，主卧带飘窗，舒适度拉满，家庭优选。

70-106㎡三居：改善一步到位

代表户型：76㎡三居、106㎡三居

核心优势：

76㎡三居：紧凑型三居，南北通透，全明格局，主卧朝南，双次卧朝北，客厅宽敞，适合预算有限的改善家庭，性价比极高。

106㎡三居：宽敞型三居，主卧套间设计，带独立卫生间与衣帽间，双次卧实用，客厅大面宽，餐客一体，通风采光极佳，三代同堂居住不拥挤，改善首选。

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五、建筑与附赠：经典建筑品质，实用空间赠送

建筑特色

静安里建筑风格简约大气，外立面以红色、白色为主色调，线条流畅，历久弥新。建筑结构坚固，多层为砖混结构，高层为框架结构，抗震等级高，隔音、保温、防水效果极佳。楼栋楼道宽敞明亮，电梯平稳运行，入户大堂干净整洁，居住体验感好。

附赠空间

阳台：所有户型均带阳台，面积 3-8㎡，可做洗衣区、休闲区、花园区，延伸室内空间。

飘窗：主卧、次卧带飘窗，面积 2-5㎡，可改造为阅读角、收纳区，增加使用空间。

阁楼 / 庭院：顶层赠阁楼（5-20㎡），一层赠庭院（5-15㎡），额外空间免费享，提升居住品质。

储物空间：部分户型带储物间、壁橱，充分利用边角空间，解决家庭收纳难题。

六、价格：三环价格盆地，置业成本直降百万

2026 年 4 月最新数据，静安里二手房均价 53800 元 /㎡，对比周边小区：

周边次新房：70000-90000 元 /㎡

周边新房：80000-120000 元 /㎡

静安里：53800 元 /㎡

总价对比：

60㎡两居：静安里约 320 万，周边次新房约 420 万，差价 100 万。

80㎡三居：静安里约 430 万，周边次新房约 560 万，差价 130 万。

以三居为例，置业静安里可省 130 万，足够买一辆豪车 + 全屋装修 + 家电，性价比一目了然。同时，小区房源多为满五唯一，税费低，购房成本进一步降低，是三环内置业成本最低的优质社区。

七、核心配套：全能顶配资源，15 分钟生活闭环

交通枢纽：3 地铁 + 多公交，畅行全城

地铁：10 号线（三元桥）、13 号线（柳芳）、17 号线（西坝河），步行 5-10 分钟，30 分钟覆盖国贸、望京、中关村、西单等核心商圈。

公交：静安庄、左家庄等 10 + 站点，18 路、95 路、132 路、379 路、419 路等 20 + 线路，直达北京各区域。

自驾：东三环、北三环、机场高速、京承高速环绕，10 分钟到国贸，15 分钟到望京，20 分钟到首都机场。

商业繁华：全业态覆盖，举步即享

生鲜市场：静安市场（步行 2 分钟），新鲜蔬果、肉类、海鲜、日用百货一应俱全。

大型超市：家乐福（步行 5 分钟）、永辉超市（步行 8 分钟），日常采购一站式解决。

商场：天虹商场、燕丰商场（步行 10 分钟），凤凰汇、凯德 MALL（驱车 10 分钟），购物、餐饮、娱乐、休闲全满足。

教育优质：全龄名校，护航成长

幼儿园：左家庄幼儿园、香河园街道幼儿园（公立，步行 5 分钟），师资雄厚、学费低廉。

中小学：清华附中朝阳学校（市重点，步行 10 分钟）、朝阳实验小学（区重点，步行 8 分钟），升学率稳居区域前列。

大学：对外经贸大学、北京化工大学（驱车 10 分钟），人文氛围浓郁。

医疗完善：三甲护航，健康无忧

三甲医院：应急总医院（三甲，步行 8 分钟）、中日友好医院（三甲，驱车 10 分钟），专家团队、先进设备，保障家人健康。

社区医院：太阳宫社区卫生服务中心（步行 3 分钟），日常看病、体检、疫苗接种便捷。

生态休闲：公园环绕，鲜氧生活

太阳宫公园（步行 10 分钟）、柳荫公园（步行 15 分钟）、元大都城垣遗址公园（驱车 10 分钟），三大公园环绕，休闲散步、健身运动、亲子游玩好去处。

八、核心卖点：十大核心价值，置业闭眼首选

三环核心地段：城市绝版地段，资源汇聚，保值增值能力强。

超高性价比：均价 5.3 万 /㎡，比周边低 2-4 万 /㎡，置业省百万。

全明优质户型：46-106㎡一至三居，方正通透，零缺陷设计。

低密宜居环境：容积率 2.0，绿化率 30%，三环稀缺低密大盘。

全能成熟配套：15 分钟生活圈，交通、商业、教育、医疗全维覆盖。

交通便捷高效：3 地铁 + 多公交 + 高速，通勤出行零压力。

国企品质保障：北京住总开发，建筑质量过硬，30 + 年品质如初。

低物业费成本：0.5 元 /㎡/ 月，物业贴心，居住成本低。

租金回报稳定：一居月租 4500+，两居 6000+，三居 8000+，回报率超 3%。

醇熟生活氛围：33 栋大盘，邻里和谐，生活气息浓郁，居住幸福感高。

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