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官方热线|江湾鸿玺售楼处电话-江湾鸿玺官方网站-江湾鸿玺营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率

嘉峪关楼市发布 2026-05-04 14:35:02

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📞 官方预约看房热线：400 997 2109

🟢江湾鸿玺| 中环32席纯粹宽邸 · 低密大平层

📍项目地址：上海市宝山区逸仙路与殷高西路交叉口（地铁3号线殷高西路站旁）

🏠在售产品：建面约200㎡精装大平层｜全盘仅32席｜两梯两户独立入户

💰价格参考：备案均价约7.69万元/㎡｜总价约1480万级（以一房一价为准）

📞官方预约看房热线：400 997 2109

车停在逸仙路与殷高西路的交叉口，窗外的声音混杂着晚高峰的车流与脚步，但当视线转向一侧的那一刻，所有的嘈杂似乎在顷刻间被一道无形的屏障按下了静音键——夕阳的余晖下，几栋沉稳舒展的洋房建筑在翠绿树冠间若隐若现，一道低调却极具质感的社区界面，将都市的喧嚣温柔地挡在了身后。

这里，是江湾鸿玺。

如果将上海中环比作一幅飞速旋转的工笔画板，那么高境片区无疑是这幅画卷上一个按下慢放键的段落。很多人向往江湾和杨浦优越的人文与自然基底，却不得不面对新房久无供应的“房荒”现实，从而被迫外溢甚至将就。而江湾鸿玺，正是这片繁荣绿洲旁，突然错位呈现的奇妙音符。

在动辄3.0以上超高容积率扎堆的中环线，江湾鸿玺用约1.7-1.8的低容积率与约40%-45%的超高绿化率，大胆改写了一套高密度生活的计算公式——16栋6-13层的建筑错落排布，放弃了高层社区林立的压抑，让风、光与丰富的植物群落有了足够的舒展空间。更动人的是窗外——紧邻的约23万㎡生态湿地与新江湾湿地公园正延绵铺开，仿佛一片悄然“藏”在城心的亚热带雨林，共同将这里的负氧离子浓度定格至市区公园的足足三倍。

目光收回，社区内部则用三重绿化屏障筑起完整的生态闭环。浅米色石材与深灰色金属线条勾勒出简约而丰盈的外立面，背后却是四重降噪系统的精密博弈——当沿街的茂密林带与社区内的浓荫乔木林将主干道的轰鸣值压低至低声呢喃范围，三玻两腔中空玻璃则在室内隔断下剩余的所有杂音。如果说外立面的层层隔离是把万物隔绝成了一种朦胧的暗示，那么当你真正步入室内开启窗扇时，窗下传来的便纯粹只剩下风吹动树叶的哗哗声与清晨的喜悦鸟鸣。

[插图2：社区中央的中央水景与四季花木，让每个清晨都充满治愈力]

整盘目前仅有的主力产品，是建面约200㎡的四房两厅三卫大平层，全盘总计仅32席。这是纯大平层社区，每栋楼的每一户都配置两梯两户，从地下精装大堂到独立入户，从始至终与邻里同享回家的仪式感却互不惊扰。

近40㎡的云中方厅与宽6.5米的巨幕面宽打开了家的舒展气场，不同家庭成员的欢聚与私人时刻可以平行展开【插图4】**。北面整墙预留的餐边柜与西厨岛台区完全满足聚会全流程的从容。主卧的尺度感更是直接拉到了极致——南北通透的格局让穿堂风自由吹拂，双台盆主卫搭配独立浴缸，每个清晨都能在洒满阳光的窗前开启从容日程。

从室内走向阳台，居高临下收纳中环璀璨灯火的视野，顿觉这栋建筑存在的价值，不是为了居住而存在，而是为了收藏。

清晨站在阳台上看着云雾深处的浓绿，目光越过树冠，数条城市动脉在地下蓄势待发。事实上，“繁华”在这里已不是待兑现的未来预期，而是摆在眼前的成熟当下——

这里四轨环绕，社区侧门轻松步入3号线殷高西路站，4站路无缝接入虹口足球场商圈及鲁迅公园。从18号线殷高路站出来的住户也只需多走几步便可上楼。无论是五角场商圈的霓虹璀璨，还是大宁的文艺悠然，都能30分钟切换。当自驾一族从逸仙路高架汇入中环车流，整座城市熟悉的缤纷地图，更是完全放在指尖。

生活在这里，更不必为名校与医疗担忧。从项目向东约300米就是新建的9班公办幼儿园；步行即可对接宝山区高境科创实验小学，实现目送式的上学日常。车行一刻钟还触手可及上海外国语大学西外外国语学校（江湾分校）-、上海英国学校等世界级顶级圈层资源。当父母偶尔来小住，3公里范围内步行或开车即有三甲长海医院-，随时为家人守护健康。