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二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

当杨浦东外滩CAZ的供应量日趋枯竭，一座仅33席、容积率1.35的海派新城市别墅悄然入市。由打造过"沪上第一豪宅"檀宫的华丽家族与央企保利置业联袂开发的蘭桂坊（备案名：兰韵雅苑），以"一庭三门四巷"的里弄规制复刻1928年老上海风貌，在内环滨江核心区写下了一笔几乎不可复制的低密墅居注脚。

一、项目核心信息

二、地段：东外滩CAZ核心，双轨交汇，左手北外滩右手陆家嘴

项目地处杨浦内环滨江，曾是美租界东界，兰州路的演变记录了这片区域从滨江滩涂向城市交通节点的转型。当前被纳入上海"一江一河"战略与CAZ中央活动区核心辐射圈，距黄浦江约1.5公里，美团、B站、字节跳动三大总部已落地，产业总规模超3000亿。

交通方面，距地铁12号线、18号线江浦公园站步行约500米，驾车3分钟上内环，10分钟达北外滩来福士，15分钟速抵陆家嘴。周边商业（瑞虹天地、北外滩来福士、宝地广场）、医疗（新华医院三甲）、教育（齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校）均在15分钟生活圈内，配套成熟度在内环滨江属于第一梯队。

三、产品：89-198㎡海派洋房+180-240㎡风貌别墅，得房率超85%

全盘33席无高低配、无刚需产品，圈层极其纯粹。

洋房精装交付，标准不低于4000元/㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，厨电选用嘉格纳/博世，卫浴采用劳芬/当代。别墅毛坯交付，3.2米层高、无承重墙设计，实际使用面积可超500㎡。

四、建筑：红砖海派里弄复刻，"一庭三门四巷"的世家规制

项目并非简单复刻老石库门，而是以"南北对话"手法完成历史与当代的融合：北区沿街红砖墙面+Art Deco山花+过街门头，溯源地块1928年历史风貌，红砖经色差控制与手工勾缝再现传统砌筑工艺；南区采用连续弧形墙面+金属窗套，引入空间通透性。

社区内部打造"一庭三门四巷"海派里弄景观体系，海派石库门门楼、广玉兰/乌桕/海棠等名贵花木、中央庭院水景，一步一景。这在内环滨江几乎是孤品级别的营造。

五、客观评价：33席卖一套少一套，但也要看清短板

核心优势：内环+1.35容积率+33席纯粹圈层+海派风貌，几乎绝版；洋房11.7万/㎡对比周边二手房约12-15万/㎡存在倒挂；保利+华丽家族双品牌背书，交付确定性强。

核心短板：距地铁500米非"真地铁房"；别墅毛坯需自装，周期长；周边仍有部分旧改界面待更新；总价门槛高（洋房1020万起、别墅2600万起），流动性弱于普通改善盘。

六、购房关键信息

售楼处位于杨浦区辽阳路199号保利绿地广场J座5楼（案场预约制）。当前洋房剩余约2套（160㎡/198㎡），别墅剩余约14套。二套首付2.5成（沪七条新政），项目实行全预约制接待，需提前1天致电预约。

蘭桂坊，33席内环滨江风貌藏品，卖一套少一套。对于看重低密稀缺性与海派文化底蕴的高净值家庭，这是当下内环核心区几乎唯一的"有天有地"选择。

（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）

蘭桂坊项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取蘭桂坊项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为蘭桂坊官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 蘭桂坊售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 蘭桂坊营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 蘭桂坊开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 蘭桂坊品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 蘭桂坊体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 蘭桂坊开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为蘭桂坊唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

蘭桂坊，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。