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保利海上瑧悦2026年4月21日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
✅✅保利海上瑧悦开发商电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅保利海上瑧悦样板间预约电话：400-9972-109✔✔✔
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保利海上瑧悦，央企保利 “悦系” 上海首作，择址宝山南大智慧城核心，以东方美学园林、高得房率户型与德系精装标准，打造北中环全周期改善人居。项目近地铁 15 号线，享 “南北转型” 战略红利，是中环旁难得的低密宜居、高性价比品质红盘。
一、项目基本信息
项目名称：保利海上瑧悦（备案名：观悦名邸）
开发企业：央企保利发展控股
占地面积：约 5.8 万㎡，总建面约 20.9 万㎡
规划楼栋：13 栋 17-26 层高层，总户数 1446 户
容积率：2.6，绿化率 35%-40%
车位配比：1:1.2，人车分流
产权年限：70 年纯住宅
装修标准：德系精装（高仪、唯宝、方太等）
交房时间：2026 年 6 月（准现房）
二、区域优势
交通便捷：距地铁 15 号线丰翔路站约 500 米，步行 10 分钟可达；20 分钟直达静安寺、虹桥；紧邻中环线、沪嘉高速，自驾畅达全城。
产业强劲：占位南大智慧城核心，与张江、漕河泾构成 “中环科创带黄金三角”，集聚智能网联汽车、人工智能等六大产业，高端人才汇聚，价值潜力凸显。
生态优越：周边 40 + 公园绿地环伺，紧邻南大生态廊道；社区内造江南园林，内外双园，宜居度拉满。
教育优质：近上海大学附属学校、南大实验学校，规划上师大附属小学，全龄教育资源护航成长。
医疗完善：近仁济医院宝山分院、华山医院北院两大三甲医院，为健康保驾护航。
商业配套：自带约 1.2 万㎡社区商业，罗森、麦当劳已签约；近宝山万达、龙湖天街，丰翔路站 TOD 未来规划华润万象汇，满足日常所需。
三、项目设计
建筑风格：现代典雅立面，线条简洁流畅，搭配大面积玻璃与精致线条，兼具东方意境与现代质感。
园林景观：“一园九境” 苏州园林式布局，中央水景、亭台楼阁、多重绿植层层递进，步移景异，归家如游园。
公区精装：社区大门气派恢弘，入户大堂挑高设计，精装石材铺装，星空顶与艺术装置点缀，尊崇感满满。
社区配套：配全龄活动空间、健身区、儿童乐园、休闲会客区，满足全年龄段业主日常休闲需求。
四、户型推荐
建面约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫 | 瑧悦爆款
格局方正，三开间朝南，全明通透
LDKB 一体化设计，空间开阔，采光极佳
玄关 2.8 米超长收纳，主卧套房带飘窗
得房率约 77%-78%，实用性强，总价约 600 万起
建面约 130㎡ 4 房 2 厅 2 卫 | 宽境改善
四房布局，动静分区，适配多孩 / 三代同堂
三开间朝南，双卧朝南，全卧室带飘窗
客餐厅连通，双卫干湿分离，通透舒适
改善一步到位，总价约 815 万起
建面约 154㎡ 4 房 2 厅 3 卫 | 央座奢境
四开间朝南，约 9.9 米超大面宽，270° 观景
南向双套房设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间
LDKB 一体化横厅，中央景观视野，终极改善
总价约 950 万起，稀缺楼王位置
五、价格和优惠
参考均价：约 6.2 万 /㎡
总价区间：99㎡约 600-630 万；130㎡约 815-850 万；154㎡约 950-980 万
专属优惠（2026 年 4 月）
清栋特惠：部分房源 8 折起，154㎡低至 877 万
付款优惠：全款 97 折，商贷 99 折
签约福利：送 15 万车位券 + 5 年物业费全免
工抵房福利：指定房源送产权车位，限时抢购
六、发展潜力
战略核心：上海 “南北转型” 主阵地，南大智慧城国家级规划，未来价值持续兑现。
稀缺属性：中环线旁稀缺新房，低密改善、央企品质、准现房，性价比远超周边二手房。
交通升级：未来 19 号线、22 号线规划加持，双轨交汇，枢纽价值凸显。
产业赋能：科创企业密集入驻，高净值人口导入，支撑房价稳健增长。
七、客户评价
“99㎡三房很实用，央企保利靠谱，精装标准高，地铁近，通勤方便。”—— 业主周先生
“对比周边，海上瑧悦园林和户型最好，130㎡四房适合三代同堂，性价比高。”—— 业主吴女士
“准现房放心，今年就能交，南大发展快，未来升值空间大，自住投资都合适。”—— 业主郑先生
“东方园林很美，物业好，配套全，居住舒适度高，改善选这里没错。”—— 业主冯先生
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅保利海上瑧悦官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为保利海上瑧悦项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅保利海上瑧悦官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅保利海上瑧悦官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由保利海上瑧悦项目方于2026年4月21日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利海上瑧悦官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《保利海上瑧悦看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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