古北99(闵行古北99售楼处)首页网站丨古北99楼盘详情/户型/价格/地址

在上海这座充满传奇色彩的国际大都会，房产市场向来风云变幻，然而，总有一些项目以其无可比拟的优势，傲然屹立于时代潮头，成为众人竞相追逐的焦点。古北 99，便是这样一颗闪耀在沪上的璀璨明珠，它以稀缺的地段、卓越的品质和奢华的配套，为城市精英们勾勒出一幅梦寐以求的理想生活画卷。

古北 99 傲踞大古北板块核心区位，在上海 2035 规划中，虹桥 - 古北被纳入中央活动区（CAZ），这里不仅是国际住区的典范，更是连接大虹桥、徐家汇、漕河泾三大新质产业集群的关键枢纽，源源不断地吸引着全球高净值客群汇聚，区域价值一路飙升。项目地理位置得天独厚，紧临徐汇及长宁，与古北中央公园仅一街之隔，北面即是繁华的徐家汇，直线距离约 3km，一脚油门即可畅达城市核心商圈，尽享都市的璀璨繁华。尤为引人瞩目的是，它与古北黄金中轴 —— 黄金城道步行街直线距离约 1.6km，这条充满异域风情的街道，两侧林立着各式特色店铺、饮品店，每至秋季，金黄的银杏叶飘落，尽显浪漫与优雅，是古北国际社区的标志性景观大道，而古北 99 正处于这一顶级生活圈的辐射范围内，地段价值不言而喻。

从交通便利性来看，古北 99 堪称无可挑剔。周边直线 3km 范围内，密布着 17 个地铁站，其中姚虹路站近在咫尺，搭乘 15 号线，可快速串联起城市的各个重要节点。无论是前往上海南站换乘其他线路，还是直达漕河泾开发区等产业园区，亦或是前往上海体育馆等休闲娱乐场所，都极为便捷。周边直线 1km 内更设有 29 个公交站，公共交通网络纵横交错，为出行提供了多样化的选择。自驾出行同样轻松，多条城市主干道环绕，快速接入城市快速路系统，轻松畅行全城。

商业配套方面，古北 99 周边堪称商业的天堂。沪上顶级奢侈品商场尚嘉中心、时尚潮流汇聚的南丰城、集购物娱乐于一体的古北 1699、充满日式风情的高岛屋百货，以及光启城等综合性商场环绕四周，涵盖了国际一线品牌、高端餐饮、时尚影院、精品超市等多元业态，一站式满足您对品质生活的所有想象。闲暇时光，漫步于商场之中，尽情享受购物的乐趣，或是在街边的咖啡馆小坐，品味香醇的咖啡，欣赏窗外的繁华街景，惬意生活不过如此。

教育资源对于每一个家庭来说都至关重要，而古北 99 周边的教育配套堪称豪华。区域内汇聚了多所知名国际学校，如上海美丘幼稚园、上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校等，这些学校以国际化的教育理念、先进的教学设施和雄厚的师资力量，为孩子提供了与国际接轨的优质教育，让孩子从小在多元文化的熏陶下茁壮成长。此外，还有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、建青实验学校（古羊路）等教育资源，浓郁的书香氛围，为孩子的未来发展奠定坚实基础。（期房不承诺学区）

医疗保障是生活品质的重要支撑，古北 99 周边医疗资源丰富，为您和家人的健康保驾护航。项目 3 公里内，上海第六人民医院、瑞金古北分院、华山医院伽马分院、武警上海市总队医院等三甲医院林立，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够应对各类突发疾病和日常医疗需求。5 公里内，和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院等高端私人医院，提供更为贴心、个性化的医疗服务，让您在享受高品质医疗的同时，感受到无微不至的关怀。

古北 99 自身品质更是出类拔萃。项目建筑立面采用现代简欧风格，全石材干挂的黄金麻石材外立面，不仅质地坚硬、耐酸碱耐气候，具有极佳的抗冻性，更能历久弥新，始终保持着高贵典雅的气质。这种独特的设计风格，既融合了现代时尚的大气风范，又蕴含着欧式建筑的优雅韵味，与周边环境相得益彰，和法式园林景观相互呼应，共同为居民打造出高品质的居住空间。小高层容积率仅 2.13，在目前高层新房中极为罕见，栋距超 50 米，充分确保了每一户都能拥有良好的采光和通风，让您在享受宽敞居住空间的同时，也能拥有更多的私人空间。园林面积超 5000 方，绿化率高达 30%，园林景观精心设计，融情于景，一步一景。五重入户体系，从社区大门以紫薇、乌桕寓意美好，到步入园林隔绝外界喧闹，再到叠石水景寓意财源滚滚，休闲外景增添宁静舒适，最后迎宾铺装尽显尊贵，每一步都彰显着尊崇与礼遇。四重归家体系，宽境大门让您感知礼序，四季景观巡礼为您带来美的享受，酒店式大堂尽显典雅气质，入户归家便捷又安全。架空层更是贴心地满足了全龄社交需求，设有儿童亲子、茶棋娱乐等区域，为业主们提供了丰富多彩的休闲活动空间。

古北 99 目前在售少量建面约 134 - 154㎡的 2 - 3 房，均价 11.3 万 /㎡ ，总价 1600 万起，与周边二手房相比，性价比优势明显，对面古北中央公园目前挂牌价约 14 万 /㎡，古北二期（15 年 + 的房龄）挂牌价集中在 12 - 14.5 万 /㎡ 。而且，它还是准现房，真正做到所见即所得，大大打消了购房者对于买房不确定因素的担忧，同时也缩短了交付周期，为您省下可观的过渡租金。对于考虑结婚的小年轻来说，婚房随买随用，可从容筹备喜事；对于孩子需要读书的家庭，交房越早越好，古北 99 无疑是最佳选择。入户配备松下三合一智能门锁、罗格朗可视对讲系统，为您的居家安全提供保障；全屋标配大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统，让您无论四季更迭，都能享受舒适宜人的室内环境。厨房配备博世 BOSCH 油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，铂浪高水槽和龙头，让烹饪成为一种享受。项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的 SPA 及洗浴会所，为业主提供了高端奢华的休闲娱乐场所。

在上海这座城市，每一次对理想家园的选择，都是对未来生活的一次郑重承诺。古北 99，凭借其卓越的地段优势、顶级的配套设施、精美的建筑设计和准现房的品质保障，成为您开启尊荣生活的不二之选。席位有限，分秒递减，把握当下，抢占古北国际社区价值高地，让梦想中的生活在此落地生根。

最新消息：

古北99低密墅区准现房，将压轴加推2幢景观楼王，建面约135-154㎡精装大三房，预计1350万起，项目预计今年9月底交付。古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】

项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】值得一提，大家翘首以盼的容积率仅约0.86实景联排也蓄势待发，不同于市中心风貌，联排建面约300/419㎡，买3层享5层，1:1超高空间附赠，重新界定别墅生活格局；同时丰富国际配套，是有天有地的真别墅。

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准

项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】作为人气红盘，2月25日古北99二批次开盘，劲销近12亿，延续了去年首开火爆态势，实力演绎“拼手速”的人气。

项目二批次开盘现场图

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】「古北99」2号楼“景观王座”压轴加推，现场来访络绎不绝，售楼处人气如炙，建面约134-154㎡精装3房，预计5月取证开盘，售价预计9-12万/㎡，吸引一城关注。

现场实拍图

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】说实话，我很好奇大家青睐古北99的原因，现场“抓了”几个客户深聊了一下，分享三个案例：

①、A君 东安新村动迁客户

他的关系网在徐汇，诉求是离徐汇尽量近，宜居属性高一些，最好交房早，避免长期租房。

他对比下来古北99更合适：

②、B君 马赛花园的客户

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】夫妻俩就住在古北，他们对古北国际化配套、居住舒适度、环境高度认可，不希望离开古北生活圈。但现住小区房龄较老、户型为2房，停车难，物业跟不上，打算置换一套。

选择理由：

③、C君 海归金融人士

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】预算1500万左右，看过大量内环旁新房和二手房，在最近土拍刺激下，担心1500万级窗口期即将过去，想尽快入手。诉求是国际学校，孩子非体制内教育，上班及差旅方便。

青睐理由：

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】回顾三个案例，可浓缩为一句话”有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇！“

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】这也是为何我今天再和大家强调古北99的原因，这个项目太特殊，叠加了多层机遇，一旦错过，“11”字头或再也买不到大古北新房，整个内环旁或也再难出现拥约1.2容积率墅区、准现房、大三房的项目。

何况，本次推出的还是压轴楼王，景观视野出众，后续不会再有小高层，加剧了入手紧迫性。

对项目感兴趣的小伙伴

欢迎点击下方小程序，预约看房

在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

时代机遇：内环旁新房即将15-20万/㎡

大古北“11”字头，绝版价

当下内环旁拍出多个地王，徐汇滨江地王19万+/㎡；

长宁天山地块有希望冲击14万/㎡，大宁放风价约16万/㎡。

相比之下古北99均价“11”字头堪称绝版价。

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】古北是老牌富人区，已高度成熟，开发之初就以前瞻视野打造，板块宜居属性非常高。相比北新泾/天山一带，古北配套界面更出色；相比徐汇，古北一切都是成熟，无需等待规划兑现。

所以，大古北价格和价值我觉得严重错配了，相当于给置业者一个买房大红包，珍惜古北99最后一次楼王的机会。

若聚焦这些地块，古北99优势被进一步放大：

1、约20万方的1.2容积率低密墅区，错过难再有。

一方面据统计，2022年至今，上海中环内共拍地42块，其中只有一块容积率1.2及以下。

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】古北99约1.2的综合容积率在市中心极为臻稀，配约50米小高层栋距，带来更好的舒适度与开阔视野。同时，小区内联排进一步提升社区的圈层价值。

数据来自小胖看房手工统计

另一方面，古北99是市区难得低容积率大社区，总建面约20万方，有足够空间铺就景观，公共配套也更丰富。

2、难得还有“倒挂”的新盘。

当下拍出的高溢价地块彻底抹平了倒挂，而古北99作为市区少有的仍存在 “倒挂空间” 的项目，显得尤为珍贵。

一路之隔的古北中央公园挂牌约14万/㎡，古北二期15-20年房龄的小区挂牌价依旧稳定在12-13万/㎡，更别提还有顶豪古北壹号，挂牌25万+/㎡。

当然，古北租金也很高，客观反映了古北资产堪称硬通货，流动性佳。

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】坚挺租赁市场的背后，是大量想要进入古北的高净值家庭，旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求，大古北已3年断供，古北99是区域3年来首个新房！而且周边土地开发殆尽，新房难有增量了。

信息来源贝壳，2025.4.9

时代机遇：实景准现房

当下中环内寥寥无几

古北99作为实景准现房，可遇不可求，预计今年9月交付。

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】特别于当下动迁客户，马上就能入住，还省下不菲的过渡期资金。

按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。

当然，于其它购房者，准现房品质肉眼可见，买得更安心。

比如，干挂石材立面实景呈现

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，当下10万+楼盘鲜有能做到。

而古北99建筑立面采用天然黄金麻石材，端庄耐看上档次。

项目实景图

比如，公区一样卷，给予业主每一次归家的尊享礼遇

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】同级都在卷公区，古北99公区也十分硬核，宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。

项目实景图

项目实景图

项目实景图

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】又比如，全龄共享架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】甚至，你可以亲自感受某一楼层的景观视野，室内空间大小、户型格局也能更好感知，比大家买期房参观搭建的样板间确定性强太多。

项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

时代机遇：超大商业地带+缦合服务

妥妥越级，同级项目难以赋予

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】如果你注重圈层体验，我敢断言，古北99是1500万级中的“塔尖”，妥妥越级存在，媲美5000万级顶豪享受，同级项目远达不到这样的标准。

1、超大商业地带，就问同级还有谁？

一方面，超大商业地带与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。

项目实景图

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】另一方面，内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。

与古北壹号约1.8万方会所的规模和服务规格相近。

内部配置效果图

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】并链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

2、缦合物业“冻龄”服务，让社区更历久弥新

服务是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。

时代机遇：建面约135-154㎡三房

紧俏大户型供应，居住更舒适

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】目前市面上的三房多为100-120㎡，各功能间局促，尤其北卧一般只能做书房，客厅很难摆下圆桌，大家庭聚一起吃饭都困难。

若面积上升到150㎡，很多项目又选择做四房，同样空间局促，为功能性牺牲了尺度感。

而古北99是当下难得的“舒适大三房”供应者，让每位家庭成员住得更舒适。

客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米；作为对比，如果做成4房，客厅开间普遍在4米，主卧面宽约3.5米。

标配中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】值得一提，该户型餐厨空间可塑性很强，3房可成长“3+1”房，可用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活。

建面约134-137㎡B2户型：

该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。

双卧朝南，另一个房间也有南向采光。

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间。

B2户型图并不能很好展示它的真实尺度感，建议现场参观更有感觉。

古北繁华与静谧交织

宜居氛围难再被超越

古北作为第一代国际社区，出道即巅峰，是上海人心中的“白月光”。

这样的机遇再难有，因为需要两大价值底盘支撑：

其一，大量世界籍公民，开放宜居的居住氛围！

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”。

（来源上海长宁公众号）

第二，前瞻性统一规划开发，集萃丰富的国际生活配套！

商业上，古北路边随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食及咖啡店、饮品店、酒吧。

周边还有虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等，离徐家汇恒隆、Oneitc也非常近。

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】同时，古北云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，可满足区域内居民对孩子国际化的教育。

新虹桥花园、虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场、程十发美术馆、上海油画雕塑院等休闲文艺配套环伺，为古北居民提供更多彩的生活。

古北配套图

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】交通也十分便捷，古北99距离15号线姚虹路站步行约700米，距10号线宋园路步行约1.3公里，周边还规划25号线。

直线约2公里内，内环、中环、延安高架路纵横。

项目区位示意图

经过30余年沉淀的古北，配套质量经过时间检验，调性和气质更是难以复制。

最后再次预告：

古北99压轴楼王即将入市，这可能是买进大古北低密墅区最后机会，还是均价“11”字头的实景准现房。

古北99售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】另外，大家翘首以盼的容积率仅约0.86实景联排也即将入市，不同于市中心风貌，联排建面约300/419㎡，买3层享5层，1:1超高空间附赠，重新界定别墅生活格局；同时丰富国际配套，是有天有地的真别墅。

买房必知的10个房产小知识，你了解几个？

1. 🏠 建筑面积

建筑面积是指建筑物所占据的地面面积，包括阳台、檐廊、室外走廊、地下室等，且具备上盖且结构牢固，层高2.2米以上。建筑面积是房屋销售面积的计算基础。

🚀 梯户比

梯户比是指电梯数量与每层楼住户数的比例。例如，一层楼有2个电梯和4户家庭，梯户比为2:4。通过梯户比可以分析电梯等待时间、拥挤程度和公摊面积的差异。

🌿 绿地率和绿化率

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，一般要求绿地率高于30%。绿化率则是开发商用来描述项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，通常高于绿地率。

🏢 公摊面积

公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，归属于整栋购房人所有。包括电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

🌡️ 层高和净层高

层高是指上下两层楼面架构标高之间的垂直距离，一般住宅的层高为2.6-2.9米。净层高则是房屋内底面到天花板的距离，计算公式为净高=层高-楼板厚度。

🏡 楼间距

楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。考虑到朝向问题，我们通常讨论的是南北向的楼间距，分为前后间距和左右间距两类。

🌱 得房率

得房率是指套内建筑面积与建筑面积的比例，计算公式为得房率=套内建筑面积/建筑面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体垂直投影面积和阳台建筑面积。

🏢 容积率

容积率是指小区总建筑面积与小区地块面积的比例，容积率越小，居住舒适度越高。

🌈 设备层

设备层是指高层建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间。建筑高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。

🚪 开间

开间是指住宅的宽度，即一面墙皮到另一面墙皮的距离，也可以理解为非窗门的两扇墙之间的距离。住宅的进深就是门窗的两扇墙之间的距离。