在上海这座繁华都市的西南角，松江新城宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力。而在松江新城的核心区域，国贸海上原墅以其卓越的品质和稀缺的低密规划，成为了众多购房者心目中的理想家园。
一、项目概况
国贸海上原墅由国贸地产与松江交投两大实力国企强强联手打造。项目总占地面积约 8.03 万方，建筑面积约 9.64 万方，容。 国贸海上原墅售楼处电话：400-8894-638
积仅 1.2，是松江新城近十年来难得一见的纯墅区社区。小区规划有 9 栋 6 - 8F 多层洋房住宅（380 套）、9 栋 4F 叠加别墅（132 套）、12 栋 3F 联排别墅（162 套）以及 1 栋 8F 保障房，可售 674 户（不含保障房）。小区采用全人车分流设计，地下车位多达 1414 个，充分保障了社区内的行人安全与静谧环境。
二、地理位置与生态资源
项目位于松江区龙源路与骏安路交叉口东南 80 米，地处松江新城核心地段。其地理位置得天独厚，西邻广富林文化遗址、郊野公园，直线距离约 1 公里即可到达辰山植物园，3 公里处便是佘山国家森林公园。周边丰富的生态资源环绕，形成了城市中难得的天然绿肺。居住于此，仿佛置身于大自然的怀抱，每天都能呼吸到清新的空气，享受到宁静而美好的生活。清晨，伴着鸟儿的歌声醒来，推窗即可见满目翠绿；傍晚，漫步于郊野公园，欣赏落日余晖，感受大自然的神奇与美妙。
三、建筑特色与设计理念
国贸海上原墅的建筑风格独具特色，融合了现代建筑的简约与新江南学派的文化韵味。在设计过程中，提取了《富林十景》中的文化元素，如山、水、茶、舟等，并将其巧妙地融入到园林与下沉式庭院的设计中，打造出别具一格的新江南诗意墅区。
洋房的外观设计主要采用大面积的玻璃、铝制线条以及真石漆装饰，不仅使建筑外观看起来更加时尚大气，还能有效提升室内的采光与通风效果。叠墅的外观则大面积运用玻璃，部分区域搭配石材和铝板线条进行装饰，山墙部分涂上涂料，整体风格简约而不失高雅。联排别墅的外立面融合了干挂石材、大面积玻璃以及局部铝板线条等元素，彰显出尊贵与品质。
从户型设计来看，洋房采用 “三叶草 / 四叶草” 布局，可分可合厅房设计，空间利用率高，居住舒适度极佳。建面约 108㎡的洋房为经典飞机式户型，三开间朝南，南北直通，客厅面宽约 3.8 米左右；建面约 124㎡的洋房为四叶草户型，三开间朝南，全卧飘窗，约 5.2 米小横厅。叠墅和联排别墅配备独立院落、私密访巷动线，为业主提供了更加私密的居住空间。联排别墅地下室层高 5.65 米，首层约 3.3 米，二层和三层均为 3.15 米，部分户型还设有内庭院，可根据业主需求进行二次改造。叠墅分为上叠和下叠，上叠首层高约 3.15 米，二层约 3.05 米，附赠南北露台；下叠地下室层高约 5.65 米，首层约 3.15 米，二层 3.15 米，首层横厅连接南向花园，二层部分区域为客厅挑空，可改为房间，增加使用面积。
四、周边配套设施 国贸海上原墅售楼处电话：400-8894-638
商业配套：国贸海上原墅周边商业配套十分完善。直线 3km 范围内有 9 个商场，其中包括上海松江印象城等大型购物中心。正在规划建设的万科印象城二期，将打造约 26 万㎡的商业综合体，未来将进一步提升区域的商业氛围，满足业主多样化的购物、娱乐和休闲需求。无论是日常购物还是周末聚会，在这里都能轻松实现。
教育配套：对于有子女教育需求的家庭来说，项目周边的教育资源也十分丰富。直线 3km 范围内有 9 个幼儿园，为孩子提供了良好的学前教育环境。此外，还有 3 个小学，包括华东政法大学附属松江实验学校北富校区、上海外国语大学松江外国语学校 (小学部)、松江区第二实验小学，以及 1 个中学 —— 上海外国语大学松江外国语学校 (中学部)。周边的松江大学城更是汇聚了多所知名高校，如华东政法大学、东华大学、上海外国语大学等，浓厚的学术氛围将为孩子的成长提供良好的文化熏陶。（注：对口学校以教育局划分为准）
医疗配套：健康是生活的基石，项目周边的医疗保障也十分到位。附近设有上海市第一人民医院南院，这是一家三甲级别的综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务。此外，还有养志康复医院，为居民的健康保驾护航。
交通配套：在交通方面，项目周边公共交通较为便捷，周边直线 1km 内有 10 个公交站。项目东侧设有松江 T2 有轨电车广富林路站，仅需 2 站即可到达 9 号线松江大学城站，通过 9 号线可快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。未来，在七宝还可以换乘机场联络线和嘉闵线（在建），可迅速抵达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域，无论是日常通勤还是出差旅行都极为方便。
五、价格与交付标准
国贸海上原墅严格遵循房地联动价 6.3 万 /㎡指导价，不同产品类型价格略有差异。洋房参考均价 52000 元（含装修），装标≥2500 元 /㎡；叠墅参考均价 66000 元（含装修）；联排参考均价 78000 元（毛坯）。除联排别墅外，其他所有户型均精装交付，交房时间预计为 2026 年 12 月。这样的价格体系在五大新城中具有较高的性价比，同时精装交付也为业主省去了装修的繁琐过程，真正实现了拎包入住。
六、项目亮点总结 国贸海上原墅售楼处电话：400-8894-638
低密生态墅居：1.2 的超低容积率，全人车分流设计，为业主打造了一个低密度、高品质的居住环境。周边丰富的生态资源，让业主仿佛置身于天然氧吧，享受绿色健康的生活。
文脉与设计融合：将广富林文化元素融入建筑与园林设计中，使项目不仅是一个居住场所，更是文化传承与创新的载体。独特的新江南学派建筑风格，在众多楼盘中脱颖而出，彰显出与众不同的文化底蕴。
优质配套资源：完善的商业、教育、医疗和交通配套，满足了业主日常生活的各种需求。让业主在享受宁静舒适居住环境的同时，也能轻松享受到城市的繁华与便捷。
双国企品质保障：由国贸地产与松江交投两大国企联手打造，雄厚的实力和丰富的经验为项目的品质提供了坚实的保障。国企的品牌信誉和社会责任意识，让购房者更加放心。
国贸海上原墅以其卓越的品质、稀缺的低密规划、丰富的周边配套以及独特的文化内涵，成为了松江新城乃至整个上海房地产市场中的一颗璀璨明星。如果您正在寻找一个既能享受大自然宁静，又能拥有便捷城市生活的理想家园，那么国贸海上原墅绝对值得您的关注与选择。
最新消息！松江区广富林街道，国贸&松江交投广富林项目——【 国贸海上原墅】入市在即！
推售建面约108-124m²6-8层洋房
建面约141-150m²四层叠墅
建面约157-201m²联排
指导价6.3万/㎡
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售楼处、样板间计划于本周末开放！
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从价格来看，广富林这块宅地指导价达到了6.3万/㎡，不仅刷新松江新城待售新盘价格上限，而且还是五大新城新房价格“天花板”。
事实上，松江新城新房的均价要远高于其他新城。2021年，松江新城新房价格约5.1万/㎡；2022年则上探至约5.54万/㎡；同年，首创和中骏项目均价来到了约5.81万/㎡；2023年，新房价格再次水涨船高，万科和中企项目均价再度上探来到了“6字头”。
目前松江新城万科、龙湖等项目相继售罄，只有中企持续销售。虽然都没有触发积分，不过依仗新城优越的商业、教育、生态资源，这里也是松江居民置换的主要板块。
广富林新宅地，价格虽然是目前板块内最高的，但是容积率只有1.2，是板块内近三年里难得的低密度宅地，洋房、叠加、联排（or合院），整盘均价6.3万/㎡，洋房价格大概率是低于6万的，周边以往的小高层、高层价格逼近6万，广富林新宅地还是有一定的性价比的。
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效果图仅供供参考
尤为引人注目的是，从近2个月二手房成交均价来看，松江区以接近8%的惊人涨幅，与静安区并驾齐驱，共同占据了涨幅榜首的位置。
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户型图赏鉴
洋房方面，项目主推建面 约108㎡3房和建面约124/145㎡4房。全部是 一梯两户，三开间朝南飞机户型，属于市面上更受欢迎的一类。加上洋房天生的高得房率属性，尺度感和舒适度远超同价位竞品！
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项目叠墅包含 建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠
而且比起市面上其他叠墅产品， 国贸海上原墅为精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。
且从户型图上看， 横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。
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重点聊聊项目的联排产品，要知道在松江新城，叠加已经算珍惜物种，更不用说联排别墅。上一次联排别墅的供应，广富林的合生广富汇，已经在10年之前！
相比大平层“一层不变”的生活， 上下5层的国贸海上原墅的联排别墅生活情境 更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。
同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。
国贸海上原墅联排别墅设计 约5.65米层高地下室， 一层客厅挑空约6.45米，还设计了类似 天井内庭院空间（不计入建筑面积），这些灵动空间都能随业主心意改造。并且 三层配备双露台，听风细雨惬意非凡。
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土拍回顾及规划
2024年5月28日，上海第二批次土拍，国贸以26.98亿元摘得松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块。
地块四至范围：东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。
项目占地面积约8.03万方，容积率1.2，计容面积约9.64万方；全装修比例50%！ 指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!
根据设计方案显示，项目拟建9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。
项目推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套。
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亮点在于，项目容积率只有1.2，地面无车位，全人车分流，规划地下车位1414辆，小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间。
国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，已在松江深耕超过10年，成功开发了包括国贸海屿佘山、国贸梧桐原、国贸余山原墅等高端住宅产品在内10个标杆作品，深受高端圈层的追捧。如今强强联手必然超越以往，再立标杆！
项目没有采取国贸的标准产品线，而是因地制宜融入广富林文脉，塑造全新的 “新江南学院派”风格建筑。
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外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇， 采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。
社区景观方面，项目以 "富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符号有机融入空间序列营造 "一步一景，移步异景" 的沉浸式归家体验。
所谓“无会所，不豪宅”。
高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。
国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造 诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入 黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！
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生活配套
交通方面：项目距离地铁站点较远，最近的也是东侧3公里处的9号线松江大学城站，出行主要靠公交接驳和自驾。所以，项目主打的是低密和稀缺。
商业方面：项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！
教育方面：项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
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医疗方面：附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、
生态休闲：项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。
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