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「灿耀星城」三期还是上海为数不多的超低能耗住宅，与传统住宅相比，有4大优势：
1、让生活更经济：领先的节能减排体系，包括外墙&屋面保温/热回收装置/超低能耗照明系统/太阳能热水装置等，每年可节省空调供暖、照明、生活热水相关的电费和燃气费约30%-50%。比如，“可再生能源”太阳能热水系统在部分楼层的使用，大幅度降低建筑能耗！
2、让生活更静谧：通过墙体、窗、楼板、排水、户门房门、设备多维降噪，营造更低分贝的安宁。比如：外窗玻璃采用了三玻两腔，有效降低了外界的噪音、系统窗内还配备了中置百叶，能有效调节进入室内的太阳辐射；
3、让生活更舒适：通过保温系统+气密系统+新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果提升约60%，拥抱冬暖夏凉的惬意，还可告别冬日窗子结露的烦恼；
4、让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。
效果图
项目户型图
「灿耀星城」的装修标准同样可圈可点，公共区域+卧室采用了日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗。
样板间实景图
卫生间采用了TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆、高仪龙头花洒，松下暖风机，摩恩小五金，镜柜组合。
样板间实景图
厨房采用了老板油烟机、灶台、洗碗机，海德泰克净水器，松下凉霸，厨柜组合。
样板间实景图
建面约89㎡三房
「灿耀星城」坐拥虹桥徐泾板块，不仅板块能级较高，与市区的距离和通勤也同样远胜其他同价位区域。地段优势显而易见。
示意图
交通方面，项目毗邻沈海高速（直线距离徐泾道闸口仅约700米），三横（崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速）三纵（沈海高速、嘉闵高架、外环高速）立体交通网络，自驾可快速直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇。
项目周边有地铁2号线蟠祥路站（建设中，直线距离约1.5公里）和地铁17号线徐盈路站（直线距离约2公里），门口有多条公交直达地铁站，出行便捷！
示意图
商业配套方面，「灿耀星城」直线距离虹桥食尚天地仅约300米，直线距离家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，可满足日常消费需求。
周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。
距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。
示意图
医疗方面，「灿耀星城」周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。
「灿耀星城」南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。
距离「灿耀星城」约5公里的新虹桥国际医学中心，是虹桥打造的面向世界的权威医疗窗口，整个园区占地100公顷，一期包括华山医院（已开放）、肿瘤医院（在建）、百汇医院（在建）等共8家综合性专科医院，还有二期规划中的协华脑科医院、圣康达医院、绿叶利兰医院等。
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2025年上半年，二手房市场在一系列政策的带动下，成交表现较为可观。
麟评居住大数据研究院监测数据显示，上半年重点14城成交量为699369套，较去年同期上升14.9%，创2022年以来同期新高，成交水平处于历史中高位水平。
报告指出，上半年二手房成交量呈现“前高后低”局面，一季度成交量集中释放，3月份达到成交小高峰，随后成交开始逐步下滑，至6月单月成交量不及去年同期，同比降6.6%。
麟评居住大数据研究院表示，由于二手房的交付风险低于新房，加上价格下滑购房成本降低，二手房周边配套相对城市，是刚需群体以及刚改群体的首要选择，带动了成交量维持在较高的活跃度。
二手房成交量升价跌
从市场占比方面看，自2023年上半年起，二手房成交比重逐步提升，2025年二手房成交占比进一步呈上升趋势。报告显示，上半年重点12城二手房成交比重占69%，较去年上半年上升3个百分点。
报告表示，近两年来，二手房成交量稳步上升支撑着整体房产楼市交易量的上升，二手住宅在重点城市已经成为交易的主力军，未来在存量房时代，二手房成交量将继续上探。
从购房成本方面来看，上半年居民购房成本继续下滑。重点城市平均套均总价224万元，较2024年下降4.3%。尽管价格仍处在下滑局面，但跌幅已经有所收窄。上半年跌幅（-4.3%）明显小于2024年跌幅（-12.7%）水平。
具体到城市，上半年除成都平均成交套均总价持平外，其他城市均较2024年有所下滑。其中，杭州、深圳房价降幅较小，分别下降0.1%、2.5%，价格表现相对坚挺。
报告分析，2025年经济面临国内外双重压力，就业市场并没有明显改善，居民收入预期及收入能力下降，市场信心下滑，房价止跌回稳动力不足。
购房者中意大户型，低楼层偏好度提升
从成交套均面积来看，近年来逐步提高，小户型成交占比逐渐走低。数据显示，上半年重点城市的套均成交面积为94.2㎡，较2023年上升0.6%，较2019年上升9.5㎡。90㎡以上的成交占比占43.3%，较2019年上升11.8%。
报告称，2016年以来，在房地产市场高速发展时代，居民买房意愿较高，对户型面积的关注度较低，常常牺牲房屋品质上车购房。近两年随着楼市调整，居民对住房品质的关注度逐步提升，因此大户型的成交占比逐年提升。
此外，购房者对低楼层的偏好度逐步提升。
数据显示，上半年中楼层的成交占比仍占较高比重，其次是高楼层，再次是低楼层，成交占比分别为39.3%、32.9%、27.7%。高楼层自2023年达到顶峰之后持续下降，而购房者自2018年以来对低楼层的接受度逐步提升。
报告认为，低楼层成交占比提升一方面得益于近年来对老旧小区加装电梯，绿化升级，老旧小区改造等促使购房者对老旧小区购买意愿增强；另一方面，也反映出住房消费从“面子消费”向“里子消费”的转变。随着城市化进程和人口结构变化，这一趋势在老龄化严重、生活节奏快的地区可能进一步强化。
