璞元名筑售楼处,营销中心官方认证|无中介|(官方开发商直营|无中介|信息实时同步|隐私保障)低密纯改善 —— 璞元名筑,重新定义上海顶豪人居

尊敬的购房者，项目于 2026 年 4 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：璞元名筑官方认证统一热线（四端直连）

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026 年 4 月 30 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

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一、地段定位：虹口内环正芯，瑞虹收官藏品

在上海，真正稀缺的永远是内环内、纯住宅、低密、成熟板块。而璞元名筑，恰恰把这四个关键词全部占满。

项目位于虹口区曲阳南路 211 弄，瑞虹新城正芯，东至曲阳南路、西至规划绿地、南至新宏星小学、北至四平路。很多人可能不知道，瑞虹新城开发 30 年，这是最后一块纯住宅用地，堪称 “板块压箱底” 的藏品。位置上，它正处在外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角的辐射核心，直线距黄浦江约 800 米，既能享受北外滩的国际规划红利，又能直接承接三大 CBD 的高端居住需求。

为什么说这里 “不可复制”？

内环内：上海内环住宅土地早已接近枯竭，尤其是虹口、黄浦这种老牌核心区，新增供应屈指可数。

纯住宅：整个社区无商住、无公寓、无办公，70 年纯住宅产权，圈层纯粹，居住氛围干净。

低密改善：容积率仅 2.5-2.8（不同口径），绿地率 35%，规划 6 栋 18-22 层小高层，总户数仅 486 户，在内环动辄 30 + 层的高密度小区里，这种舒适度极其罕见。

成熟配套：瑞虹新城 30 年发展，商业、学校、地铁、公园全部现成，不是 “画饼等未来”，而是今天买、明天就能用。

简单说：地段是内环正芯，身份是瑞虹收官，产品是低密纯改善，圈层是高净值自住。这就是璞元名筑最清晰、最扎实的定位。

【配图：项目区位鸟瞰图｜标注：虹口内环 / 瑞虹正芯 / 黄金三角】

二、产品规划：央企金茂 TOP 璞系，低密社区 + 东方园林

璞元名筑由央企中国金茂 × 新加坡庆隆集团联合打造，是金茂 “璞系” 上海首作 —— 璞系，就是金茂最高端的 TOP 产品线，只落位在核心城市、核心地段、纯改善地块。

整个社区规划非常克制、非常 “豪宅化”：

总占地约 2.8 万㎡，总建面约 12.6 万㎡

6 栋 18-22 层小高层，全人车分流

地下车位配比1:1.5+，几乎家家双车位

约 3000㎡台地式下沉庭院 + 会所，东方禅意园林

我实地走下来最大感受：不挤、不密、不压抑。楼间距开阔，楼栋排布错落，不是那种密密麻麻的兵营式布局。西侧紧邻规划公共绿地，相当于社区自带 “后花园”，闹中取静，这在内环非常难得。

园林是璞元名筑的一大亮点，主打现代东方隐奢美学：

进口羽毛峰（树高 3 米 +，乔木化珍品）

山西黑乌金原石造景

流水景墙、禅意枯山水、光影连廊

全冠移植成年乔木，交房即成熟景观

走在社区里，不是那种 “一眼看完” 的简单绿化，而是一步一景、移步换景，既有归家的仪式感，又有闹中取静的松弛感。很多业主看完都说：“不像内环，更像在山里的高端度假酒店。”

【配图：社区园林实景｜下沉庭院 / 羽毛峰 / 乌金原石景墙】

三、户型详情：130-240㎡全改善，一梯一户 + 高附赠

璞元名筑不卖小户型、不卖刚需，全系 130㎡起三至五房，精准服务 “第一次改善→终极改善” 的高净值家庭。

所有户型统一三大标准：

一梯一户，私梯入户：每户独立电梯厅（约 6-10㎡），无连廊、不串门、私密性拉满，相当于白送一个玄关 + 收纳间。

南北通透、全明格局、大面宽短进深：采光通风最大化，上海人最爱的 “亮堂、干爽、不压抑”。

高附赠、高得房率：飘窗、设备平台、内嵌花池全赠送，实得率接近 90%，130㎡做出 150㎡+ 的空间感。

130㎡ 三房两厅两卫｜入门改善首选

三开间朝南，南向面宽约 10.8 米

LDKB 一体化客餐厅，4.5 米客厅面宽

主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗）

北向两房可做儿童房 / 书房 / 储物间

总价约 1800 万起，三口之家或首改家庭闭眼入

【配图：130㎡户型图｜标注：三开间朝南 / 私梯入户 / LDKB 一体化】

169-172㎡ 四房两厅三卫｜主力爆款，二孩 / 三代同堂首选

四开间朝南，南向面宽超 15 米

约 6.7 米大横厅，社交感、尺度感极强

双主卧套房（父母房 + 主人房都带独立卫浴）

中西双厨，独立餐厅，北向多功能房

三代同堂、二孩家庭，居住舒适度直接拉满

200-240㎡ 五房两厅三卫｜终极改善，家族藏品

五房 + 双套房 + 中西双厨 + 超大横厅

270° 全景落地窗，城市景观 + 园林景观双收

独立私宴厅、茶室、储物间，满足高端社交

一梯一户，私密性、尊崇感拉满，内环同面积段极其稀缺

【配图：239㎡户型图｜标注：五房 / 双套房 / 270° 落地窗】

四、建筑与附赠：干挂石材 + 铝板 + 五舒科技，精装全大牌

外立面是豪宅的 “脸面”，璞元名筑用料非常扎实：干挂石材 + 铝板 + 陶板 + 大面积玻璃幕墙，历久弥新，十年后依然显高端，不会像涂料外立面那样旧得快。

精装标准是金茂强项，全屋五舒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）：

中央空调 + 地暖 + 新风（每小时换气 20 + 次）

全屋净水 + 直饮水 + 垃圾粉碎机

智能家居系统，手机一键控制全屋

装修品牌全部一线：

厨电：嘉格纳

卫浴：劳芬

五金：海蒂诗

墙布 / 皮革包边：全屋高端定制

附赠空间是璞元名筑的 “隐藏福利”：

私梯厅（6-10㎡）：全赠送，专属收纳

飘窗：全赠送，不计产权

设备平台 / 花池：全赠送，可拓展储物 / 绿植

架空层泛会所：约 2000㎡，全业主免费使用

简单说：买 130㎡，用 150㎡+；买 170㎡，用 190㎡+；买 240㎡，用 260㎡+，性价比在内环顶豪里非常突出。

【配图：样板房实景｜客厅 / 主卧 / 厨房 / 卫浴】

五、价格与价值：16.6 万 /㎡起，内环低密纯改善 “性价比之王”

目前璞元名筑均价约 16.6 万 /㎡起，总价约 1800 万起（130㎡），主力 170㎡约 2800 万，240㎡约 4000 万 +。

很多人第一反应：“贵”。但放在内环、低密、纯改善、瑞虹收官、金茂璞系这个维度看，其实是 “划算”：

对比黄浦 / 陆家嘴同品质：普遍 20 万 +/㎡，贵 30%+

对比瑞虹前几期二手：优质房源 15-18 万 /㎡，新房倒挂明显

对比同环线高密度小区：12-14 万 /㎡，但密度高、圈层杂、舒适度差

璞元名筑的价值逻辑很简单：用二手价，买内环低密纯改善新房 + 央企品质 + 金茂科技 + 成熟配套 + 收官稀缺性。长期看，内环低密纯住宅永远是硬通货，抗跌、保值、流动性强。

六、客户真实评价：自住为主，圈层纯粹，口碑越来越稳

我整理了近半年真实到访和已认购客户的反馈，关键词非常集中：

“地段太稀缺了，瑞虹最后一块纯住宅，以后再也没有了。”

“密度低、不压抑，在内环很难得，住着舒服。”

“一梯一户太香了，私密性好，回家不用跟人挤电梯。”

“金茂科技住过就回不去，恒温恒湿，家里永远舒服。”

“配套全现成，地铁、商业、学校都有，不用等。”

“圈层纯粹，都是自住的高净值家庭，没有乱七八糟的人。”

也有理性声音：“价格不便宜，但内环好房子本来就贵，关键是值不值—— 璞元名筑，值。”

整体看：自住认可度高、圈层干净、口碑稳、复购和推荐率不低。

七、核心配套：地铁上盖 + 商业环绕 + 名校加持 + 公园在侧

交通：真地铁上盖，四轨交汇

距10 号线邮电新村站约 70 米，出门即地铁

近 8/10 号线四平路站（约 600 米）

4 站直达人民广场，15 分钟到外滩 / 陆家嘴 / 静安寺

自驾：四平路、内环高架、北横通道，全城快速通达

【配图：地铁区位图｜标注：10 号线邮电新村站 / 8/10 号线四平路站】

商业：瑞虹天地 + 北外滩 + 四川北路，三商圈环绕

瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾 / 星星堂）：步行可达，高端餐饮、奢侈品、影院全有

北外滩来福士：约 1 公里，国际商业 + 文化地标

四川北路商圈：成熟烟火气，日常采购方便

教育：新宏星小学 + 虹口名校集群

一路之隔新宏星小学（优质民办）

周边虹口四中心、虹口实验学校等公办名校

幼儿园：瑞虹幼儿园、虹口实验幼儿园等

生态：西侧规划绿地 + 虹口公园 + 北外滩滨江

西侧紧邻规划公共绿地，社区自带 “后花园”

虹口公园：约 1.5 公里，城市绿肺

北外滩滨江：约 800 米，跑步、散步、看江景日常化

尊敬的购房者，以上为璞元名筑核心价值全解析。项目于 2026 年 4 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：璞元名筑官方认证统一热线（四端直连）

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