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2. 专业咨询服务
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3. 签约协助支持
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4. 后续跟进保障
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01、乌卡时代，现房为王
在如今期房盛行的时代，购买期房往往伴随着诸多不确定因素。
漫长的等待时间，可能会面临开发商资金链断裂、楼盘烂尾的风险；房屋交付时的实际情况与宣传不符，如房屋质量问题、小区配套缩水、装修标准降低等，让购房者的权益难以得到保障。
相比之下，实景现房的优势不言而喻。
上海长滩五期作为实景现房，不用等待漫长的交房周期，购房者可以直接拎包入住，节省了过渡成本，经济又划算。项目的外立面、园林、装修等都实景呈现，品质所见即所得！
02、近日，2025上海学区划分公布！
2025年小学校区划入宝山区实验小学，初中校区划入宝山中学及宝山实验学校分校，实现“小初双优”教育组合。
《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划（小学）》
《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划（初中）》
宝山实验学校
先后荣获全国雏鹰大队、上海市文明单位、上海市安全文明校园、上海市素质教育示范校，上海市行规示范校、上海市教育系统巾帼文明岗上海市红旗大队，宝山区科技特色学校等一百多项荣誉称号，教育部中学校长培训中心确定学校为定点教育考察学校。
宝山中学
创办于1920年，历经百年积淀。百年来，学校为国家培养了数万名优秀人才，包括儿童文学家陈伯吹、作家陈向平、中医顾雨时等杰出校友，彰显了其育人成果的广泛社会影响力。
03、一线滨江，千亿级发展红利
上海长滩占据宝山一线滨江的绝佳位置，尽享“一江一河”千亿级城市更新红利。
大吴淞地区以 “三江交汇、上海之门”为标志意向，规划打造国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，相当于39个前滩。
如此高规格的规划定位，预示着这片区域未来在城市界面、资源配套和生活方式等方面都将发生翻天覆地的变化。
上海长滩所在的滨江板块，不仅是宝山的经济、行政、文化中心，更是产业发展的高地。近年来，宝山积极推动吴淞、滨江、南大“三箭齐发”，传统钢铁产业加速转型，机器人、生物医药、新材料、邮轮旅游等新兴产业蓬勃发展。
在土拍方面，周边区域房价不断攀升，
南大在短短的半年时间内，新房联动价直接从6.3万/㎡蹦到了6.9万/㎡，如今新出的地块，更是锚定7万/㎡大关。
淞南新拍的两幅地块，双双溢价成交，入市均价或突破 7万+/㎡。
而宝山滨江板块， 上海长滩却依然保持着5字头的均价，巨大的价格红利，使其成为购房者不可多得的上车机会。
户型图赏鉴
78m²南向双阳台设计，无论采光面还是景光面，都得到放大；
1房这个户型还可以灵动改为2房（可参考现场样板间），对于单身贵族或年轻小家庭来讲，总价门槛低，非常适合上车！
117m²双套房设计，每位家庭成员都有私享空间；
尤其主卧套房配置独立卫浴+大浴缸，还带南向大阳台拥抱江景、清风和阳光，奢阔尺度max。
130m²餐客厨阳一体化设计，科学洄游动线，起居生活更方便；
再加上 全屋超大收纳空间，包括餐边柜、设备间、飘窗等设计， 日常居家更加从容有度。
在品质方面，上海长滩采用高品质标准，选用一线品牌装标，从细节处彰显品质生活。
甄选 大金中央空调、 博世室内水暖系统、 西门子全屋开关系统、西门子开关面板、 科勒卫生间五金， 方太厨电等知名装修品牌。
前期样板间赏鉴
项目规划
上海长滩由国企上港集团开发，项目总共规划五期， 全为实景现房，前期已陆续交付，外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实，
以四期为例，立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。
社区以多层次园林景观，打造空间的多元变化，实现庭院式入户感受。
通过创造建筑与环境的交融，让景观与生活链接，革新人居姿态，营造出一个可观、可游、可居的品质社区。
社区借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。
独特的坡地规划，创造“庭院式入户”的归家体验。
车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。
还配备了一条环形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。不出社区，就能收获更加健康的生活。
上海长滩还拥有高端会所，涵盖 泳池、健身房等丰富功能空间，这是市区高端住宅才能拥有的。
在户型垂直空间上， 项目层高达到约3.15米， 比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。
临江楼栋都设置大面宽横厅，加上 双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。
上海长滩近享世纪规划红利，更是一个滨江综合体，拥有滨江高层，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力。
更厉害的是，经过多年发展， 整个滨江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎来质的飞跃。
01、中旅免税强势助力，共同打造上海国际邮轮旅游度假区。
上海长滩约 18万方环形“江豚形状”集中商业将由上港集团、中旅免税联袂打造，在定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作。
这一商业体已建成， 未来引进商业业态将更加国际化，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。
02、家门口就有约30万方大型体验式商业！
上海长滩规划有约30万方大型体验式商业，除了 横跨河面约18万方环形“江豚形状”商业中心，还有滨江沿街商业及夹层内街商业，将引入新颖、潮流的业态。
未来，业主们下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。
03、两大公园+滨江景观步道。
上海长滩绿化用地高达约18公顷， 约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间。
项目四期东侧紧贴坡地公园，北侧就是滨江观光带，生活被生态、鲜氧包围。业主到公园晨跑，茶余饭后到滨江观光带散步，步行距离非常舒适。
于改善客群，上海不缺高楼大厦，缺的是于城市之芯，享一隅之宁静的闲适环境。上海长滩业主就拥有这难得的生态底色。
04、全新地标拔地而起，北上海的文化新高度！
见微知著，上海长滩住区的精致氛围遍布各个角落。
项目高 约180米长滩观光塔，北上海新滨江天际线，外形如“定海神针”矗立在上海长滩东端。
东侧的“水晶”音乐厅，可容纳千人同时观演，以古典交响音乐为核心，兼顾电影音乐会、舞台演出等多功能模式，将成为北上海的文化新高度。
西侧的巨型球体影院，约30米高共三层，可同时容纳约380人观影。
05、重要的是，它的价值还远未到顶。
沿着 宝山滨江的近6.8公里的岸线，分布着 吴淞口国际邮轮母港、吴淞口灯塔、上海淞沪抗战纪念公园、长江河口科技馆、吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、上海海上世界、长滩观光塔、音乐厅等十多个景观节点。
伴着上述这些上海独具一格的配套兑现以及生活方式的再度进阶，对于滨江大城上海长滩的未来，非常令人期待！
生活配套
交通方面：项目距离轨交3号线友谊路站约1公里，平时会有社区班车往返小区和地铁站。附近也有159路、116路b、813路、宝山15路、711路等10余条公交线路。
自驾的话，可快速进入同济路高架、G1501上海绕城高速，速达中外环线与南北高架，通往全城。
商业方面：“振东苑”，北揽滨江岸线，东连约4.1万平方米的长滩坡地公园，西拥在建中的约20万平方米大型商业群，打造全新体验式新型购物休闲场所，举步即享缤纷生活。
囊括时尚品牌、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等多样精品业态，将同步世界的繁华盛景纳入都会人居生活圈，引领具品质感和时尚感的都会生活。
教育方面：宝山实验小学、宝山中学距离项目约600米左右，2公里内还有行知中学、宝林路第三小学、淞谊中学、邦德第一高级中学。另项目自带1所幼儿园和1所九年制公立学校，其中幼儿园已建成。
医疗方面：直线距离约500米内就有三甲医院：上海交大附属第九人民医院，附近还有宝山中心医院、上海市第一人民医院宝山分院等。
近期，不少市民发现
宝山滨江新增一 地标建筑
↓
这座高达180米
外形酷似 “定海神针”的建筑
以其独特的造型和壮观的景色
吸引了无数目光
长滩观光塔开放试运营
登上高塔
除了可以看到绝美风景
还能体验
在云端上喝杯咖啡的感觉
《大吴淞地区专项规划》实施一周年之际，这片承载上海百年工业记忆的土地，正加速蜕变升级为面向世界的“上海之门”。
近日， 宝山第一高塔长滩观光塔开放试运营，宣告了上海长滩进入全面开放的倒计时。
目前上海长滩建筑群已完成建造阶段，各项招商和内装工作正加快推进， 所有商业业态力争于明年年底前全部开业。
长滩观光塔开放试运营
将引入上海最高的高空秋千
上海长滩位于长江、黄浦江、蕰藻浜交汇处的，毗邻吴淞口国际邮轮码头，其前身是上海港第十四装卸作业区。在城市功能升级与“南北转型”战略的背景下，2011年，宝山区与上港集团签署了《共同建设上海国际航运中心战略合作框架协议》，老码头由此拉开“工业锈带”变“生活秀带”的帷幕，整体转型为集绿色生态、宜居宜业、购物娱乐、休闲度假等功能于一体的滨江城市综合体，建筑面积约为146万平方米。
长滩观光塔是宝山滨江城市天际线的制高点，以“定海神针”为设计原型，开发方上港集团瑞泰发展有限公司党总支副书记杨国平介绍，观光塔建筑高度为180米，其中 地下3层、地上18层，楼顶计划引入上海最高的高空秋千。
南望黄浦江，远眺东海 DLR Group提供
目前地下1层的上海港历史博物馆和宝山区文创馆，以及15层至18层的云端咖啡馆已对公众开放；中间部分的休闲娱乐和极限挑战游乐项目，以及 楼顶云中漫步项目则计划于年内开放。
从长滩观光塔楼顶的360度观景平台向外看去，不仅能看到宽阔的滨海美景，还能饱览整个宝山滨江的新面貌。
长滩区域内，除了住宅区、商务楼和公园，由东南向西北，依次可见北上海最大的音乐厅上海长滩音乐厅、首个入驻宝山的国际知名酒店集团万豪酒店、宝山第一个球体影院，以及18万平方米的商业空间。
上海长滩音乐厅
上海又将有一家奥特莱斯
能看绝美海景
针对18万平方米的商业空间，2024年，上港集团与中国旅游集团中免股份有限公司成立合资公司上海长滩海港城商业有限公司，计划打造“游、购、娱、餐”一站式“城市微度假”新地标。
今年，长滩海港城与首创钜大签署合作框架协议，计划 将“首创奥莱”引入上海，这也将是宝山区第一个精品奥特莱斯。
双方致力于将项目打造为 北上海规模最大的精品商业旗舰。
目前，宝山区正联动长三角，面向国内国际“两个扇面”加快发展邮轮经济，促进邮轮旅游与全域旅游结合，打造中国首选的邮轮旅游目的地和世界邮轮旅游重要枢纽。
一位宝山区政协委员告诉记者，宝山发展邮轮旅游产业，必须引入高端商业、休闲娱乐、旅游观光、特色餐饮等方面的配套。这些资源仍有待提升。
“第一高观光塔”“第一个高标准音乐厅”“第一家万豪酒店”“第一座球体影院”“第一家精品奥特莱斯”，这些文旅消费新地标正是宝山打造国际邮轮旅游度假区的关键落子，将带动宝山滨江带完成产业转型。
长滩音乐厅和球体影院
也来了
上海是懂“流量”的，今年3月，上海便通过文旅商体展的联动，把为期三天的F1中国大奖赛，变成了持续一个月的上海“赛车月”，不仅吸引了更多“流量”，还将“流量”转化为“留量”，拉动了城市消费。
在上海长滩这片土地上，文旅商体展联动有更多谋划。吴淞口国际邮轮码头是全球第四大邮轮母港，去年以来，通过邮轮来到沪的外籍旅客也大幅增加，持续巩固上海作为入境中国第一站的地位。 引入免税店、奥特莱斯、特色餐饮、观光塔的休闲娱乐项目、球体影院、音乐厅，有望通过文旅商体展联动，让外籍游客在国际邮轮旅游度假区有更好的游乐和消费体验。
“长滩项目位于国际邮轮度假区的核心区，我们充分考虑国际邮轮旅客的特点与需求，在积极引入新型免税店的同时，也注重差异化定位，满足不同旅客的需求。”上港集团瑞泰公司商业筹备组组长何小娇说。
“上海之门”面向国际也面向国内市场，在满足外籍旅客游乐消费需求的同时，也持续增强对上海本地、长三角，以及全国旅客的吸引力。
除邮轮旅游外，靠什么吸引更多客流到上海“北门户”来？众多文旅消费新地标正给出答案。
何小娇介绍， 上海长滩音乐厅建筑面积约1.1万平方米、座位数超1000座，可承接全球知名乐团的演出。目前长滩音乐厅已交付吴淞口文旅集团管理，并举办了3场测试演出，计划今年正式对外开放，并将探索邀请全球知名乐团前来演出。
球体影院部分，上港集团瑞泰公司与上海电影集团合作，将在文化大空间、IP赋能、影片宣发等方面挖掘更多亮点。同时，球体外部将改造为LED屏幕，可配合水幕和无人机上演各种主题的光影秀。
云中漫步和观光塔的运动游乐项目，也将成为宝山游乐的新名片，为上海市民和外地来上海的游客提供娱乐休闲的新选择。
免税店和精品奥特莱斯等业态更是给市民和游客提供了前往“上海之门”及国际邮轮旅游度假区的新理由。
“我们看到金山的胖东来调改店开业后，不仅吸引了金山本地的游客，还吸引了许多周边区域的市民专程去消费。”何小娇说：“这给我们的启示是，首店和受年轻人欢迎的‘网红’店，以及稀缺的游乐休闲项目、演出、展览、活动，能成为区域商业的‘引流器’。”
从长滩观光塔试运营的情况来看，这一逻辑成立。15层至18层的云端咖啡馆引入了上海的一尺花园品牌，实际高度在150米至180米之间。门店负责人介绍，该店已成为一尺花园日均营业额最高的门店，并登上上海热门咖啡厅榜单的榜首。
仅一家云端咖啡馆就引来不少客流，当文旅商体展的稀缺资源进行联动，必将释放出更大的“引流”潜力。“未来我们会围绕票根经济，设计一些优惠的套票产品，将区域内甚至是整个国际邮轮旅游度假区的资源充分利用起来，吸引更多市民旅客到访。”何小娇说。
长滩球体影院
一边品咖啡，一边赏美景
“宝山越来越好”
文旅商体展融合发展是近年来提出的新理念，上海港第十四装卸作业区历时十余年开发，其设计思路和功能定位如何能契合当下的新消费理念？这离不开项目的特殊开发模式。
上港瑞泰长滩项目开发设计负责人潘刑华告诉记者，2012年最初的方案是按照传统商业综合体模式进行开发。2015年，宝山区与上港瑞泰修改了开发方案，让上海长滩更好地融入城市发展新要求，服务于区域的产业转型升级。2018年，规划方案中又加入了建设上海长滩音乐厅这一新项目，使其成为区域发展的新亮点。如今，整体建筑全部建成，开发设计团队与招商团队又根据当下的市场特点和需求对内部设计和招商思路进行调整，力求与时俱进。
以长滩观光塔为例，上港瑞泰接到了要为G1503隧道配建排风井的要求，但光秃秃的烟囱状造型既不美观，也无法撬动更多社会价值、服务城市发展，为此设计师奇思妙想，将市政配套设施与转型开发结合，让高塔兼具文旅消费功能。
考虑到上海并不缺高楼和商业体，长滩观光塔要出圈，不能只靠“三江交汇”的自然美景和城市夜景。因此，上海瑞泰舍弃了大量零售和传统消费业态，投入时间精力研磨人无我有的特色项目。除了楼顶的高空秋千和云中漫步项目外，观光塔3至15层还将引入魔都矩阵、攀爬乐园、高空快跳等运动项目，今年暑期将迎接首批旅客。
在已经开放的云端咖啡馆，不少旅客一边品咖啡，一边欣赏滨江美景。有市民说： “过去到宝山的次数非常有限，现在宝山发展很快，‘宝贝’越来越多，‘上海之门’值得去看看。”
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2025年各地两会相继闭幕，各省级政府工作报告已陆续发布。
2025年是“十四五” 规划收官之年，也是 “十五五” 规划谋划之年。在这承上启下的重要节点，各地对2025年房地产工作的部署也成为了业界关注的焦点。
今年各省级政府工作报告均对房地产着墨较多，相关内容被放在包括稳增长、促消费、惠民生、防风险等多个工作大项下。整体来看，在2025年的房地产工作中，各地将全力推进市场回稳向好、促进市场平稳健康发展，因此2025年的稳楼市政策仍值得期待。
此外，各地仍将继续推进城市更新，加强保障性住房建设，做好房地产领域风险防范，系统推进“好房子”建设等工作。
稳楼市是2025年多地首要目标
从各地政府工作报告内容来看，稳楼市是2025年多地房地产工作的首要目标。
如北京2025年政府工作报告指出，要更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。
广东表示，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。
浙江提出，推动构建房地产发展新模式。全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。
值得一提的是，尽管稳楼市是各地2025年房地产工作的主基调，但是各地对稳楼市这一政策导向的表述略有差异。如北京、海南在政府工作报告中的表述是，促进房地产市场“回稳向好”；辽宁的政府工作报告表述的是“企稳回升”，西藏则为推动房地产市场“止跌回升”；在广东、重庆、广西、浙江、福建、内蒙古、山西、云南、江西、甘肃、宁夏、青海等多地政府工作报告中，提到的均是“止跌回稳”。
此外，上海在政府工作报告中提到，要加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
整体看，不同的提法和各个省份房地产所处的行情有关。尽管部分省份的表述存在差异，但稳楼市的总体精神高度一致。
深化城市更新行动
2025年，首次国务院常务会议对城市更新工作做出全面部署，强调“城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手”，城市更新被赋予了更高的定位。
这也为各地2025年的城市更新工作进一步指明了方向。多地两会明确，2025年将深化城市更新行动。
北京表示，深化城市更新行动，完善土地混合开发利用和产业用地到期续期政策，加强闲置土地盘活利用，健全核心区平房成片区、整院落退租机制，统筹推进居住、产业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合等五类更新改造。
上海提出，深入探索可持续的城市更新模式，完善成本管控机制，优化老旧建筑更新标准。加快推进“两旧一村”改造，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动25个城中村改造项目。实施商务楼宇更新提升行动，推进市政基础设施更新改造，推动桃浦、北外滩、杨浦滨江等区域转型发展，加快外滩“第二立面”、衡复风貌区等区域整体更新。
广西方面，深入实施城市更新。开展完整社区试点，打造友好社区。统筹推进城镇老旧小区、街区（厂区）更新改造。加强社区无障碍环境建设，持续推进既有住宅加装电梯。推进新型城市基础设施建设，更新改造城市燃气、水电、通信等老旧管线，大力建设城乡公共充电基础设施。
河北表示，深化城市更新，加强老旧管网改造，打造宜居、韧性、智慧城市。改造城镇老旧小区500个以上，建成交付棚改安置房10万套以上。
天津强调，实施更高质量城市更新，推进中心城区主题园区特色发展，增强地铁沿线、重点商圈辐射带动功能，提升业态品质和产业能级。加快实施设计之都核心区柳林街区等城市更新项目，推进30个城中村改造项目，启动180个城镇老旧小区改造。创新政策工具，探索将低效园区和商圈纳入更新范围，出台规划、土地、产权、债权、金融等针对性措施，破解盘活进程中的共性制约，以市场化合作引入更多社会资本参与各类存量资源盘活。
河南明确，开展城市更新和安全韧性提升行动，加强新型城市基础设施建设，实施城市更新项目3910个，改造城中村416个、老旧小区1459个，统筹改造一批老旧街区、厂区。加强无障碍环境、适老化设施建设，建成一批完整社区。
推进“好房子”建设
随着居民对住房品质要求的不断提升，推动“好房子”建设也成为2025年楼市重要政策方向。今年多地在政府工作报告中，都对“好房子”的建设进行部署。
北京和天津均提出，建设适应群众高品质生活的“好房子”。
广东明确，发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。
青海也明确，努力建设适应人民群众高品质生活的好房子、好小区、好社区、好城区。
浙江表示，稳妥推进现房销售试点和“好房子”建设试点。与此同时，重庆、四川、福建、云南、山西等地均表示要推进“好房子”建设工作。
此外，吉林更是定下了具体目标，明确今年大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。
持续推进保障性住房供应
2025年，保障性住房筹建工作的持续推进仍是各地的重要工作内容，部分甚至明确了相关定量目标。
如上海表示，坚持租购并举，建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，实现“十四五”末总量达到60万套（间）。
北京明确，完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。
海南称，2025年筹集保障性租赁住房6000套（间），发放住房租赁补贴1.6万户。
河南指出，用好地方政府专项债支持收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套。
此外，广东指出，加快“三大工程”建设，增加保障性住房供应，推进“平急两用”公共基础设施建设，加力实施城中村和危旧房改造。
浙江强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
宁夏明确，健全住房保障体系，全面实施“四好”建设计划。
防范化解风险
从各省级政府工作报告来看，今年多地仍将继续做好房地产风险防范化解工作。而对于防范化解风险的工作部署，主要是从满足房企合理融资需求、保交房等方面入手。
如广东表示，积极稳妥防范化解房地产企业风险，用好城市房地产融资协调机制，推动“白名单”项目扩围增效，坚决打好保交房攻坚战。
黑龙江表示，持续用好房地产融资协调机制，健全完善新建商品房预售资金监管制度，有效防范新增风险。做好“保交房”工作，推进符合登记条件已交付房屋的不动产登记。
浙江明确，提高金融监管效能，全力防范企业债务和中小金融机构风险，严厉打击非法金融活动，有效化解房地产风险，全力完成保交楼、保交房任务。
山西提到，切实防范化解风险隐患。“一企一策”满足房地产企业合理融资需求，全面完成保交房任务。
此外，湖北表示，探索建立多层次风险防控机制，稳妥化解房地产、地方债务、中小金融机构等领域风险。
