燃爆浦东!金海雲墅售楼处开放,双轨 + 公园 + 低密叠墅,1180 万起入主金桥东
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联发·金海雲墅的地块，是2025年上海第五批次土拍中最受关注的地块之一，经过72轮激烈竞价，在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，最终由联发集团以21.004亿元成功竞得，溢价率41.68%，楼板价33957元/㎡，住宅装修标准4500元/㎡（集采价）。这一土拍结果，充分彰显了市场对该地块价值的认可，也奠定了项目高品质的基础。
2.1 开发商实力：联发集团，深耕地产，匠心筑家
联发集团作为实力房企，深耕房地产领域多年，在全国多个城市打造了众多优质住宅项目，凭借扎实的产品力与良好的市场口碑，赢得了广大购房者的认可。此次联发集团强势竞得曹路科教园区核心地块，旨在打造一座高品质的低密公园智慧墅区，为上海购房者带来全新的居住体验，进一步深耕上海市场，彰显企业实力与匠心。
值得一提的是，项目南侧便是象屿联发·金海汀云台，该项目房地联动价6.3万元/㎡，次次触发积分，五开五罄，去化速度极快，充分证明了联发集团在上海市场的认可度与产品打造能力。而联发·金海雲墅与金海汀云台相比，优势更为突出——距离地铁站更近，地块面宽更大，户型设计可优化空间更多，未来入市后，必将延续金海汀云台的热销态势，成为浦东楼市的热门楼盘。
2.2 项目规划：双地块联动，低密宜居，全人车分流
联发·金海雲墅由C1A-3、C1A-7两幅地块组成，总出让面积约4.21公顷，两幅地块统一规划、同步建设，采用“居住+服务”复合开发模式，既满足居住功能，又强化公共服务供给，助力构建“人才安居-产城融合-城市升级”可持续发展链。
其中，C1A-3地块四至范围为东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块，容积率1.5，规划为普通商品房，拟建3幢11-14层小高层住宅，全部首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河区域，均规划为4层叠墅类产品，依托河道景观，打造高品质墅居体验。
C1A-7地块四至范围为东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块，容积率1.2，规划为其他商服用地，涵盖社区商业、室内菜场、文体活动中心等配套，实现“15分钟生活圈”无缝衔接，进一步提升居住者的生活便捷度。
在社区规划上，项目注重居住舒适度与安全性，打造了下沉庭院、中央景观、儿童活动场地等多元景观与休闲空间，让业主在社区内就能享受自然与休闲的乐趣；同时，项目采用全人车分流设计，地面没有停车位，车辆全部进入地下车库，既保障了业主的出行安全，也减少了噪音与尾气污染，营造静谧、安全的社区环境。此外，小高层全部首层架空，不仅有效避免了底层潮湿、阴暗的问题，还能利用架空空间打造休闲、健身、社交等多功能区域，提升社区的实用性与舒适度。
2.3 产品定位：全业态覆盖，适配多元居住需求
联发·金海雲墅打造了涵盖建面约60-120㎡小高层（2-4房）与建面约145-170㎡叠墅的全业态产品，共计约368套房源，其中小高层户型约200套，叠墅户型约168套，多元户型设计，能够适配不同群体的居住需求，无论是年轻刚需、新婚家庭，还是改善型家庭、多代同堂家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。
项目精装标准为4500元/㎡（集采价），在同价位段楼盘中具备较强的竞争力，精选优质装修材料与品牌家电，注重细节设计，打造一步到位的品质生活，让置业者无需额外投入装修成本，交房即可拎包入住，既节省时间，又降低购房成本。
第三章 产品解析：多元户型，精工细节，品质人居典范
联发·金海雲墅的产品打造，始终以居住者的需求为核心，注重空间利用率、采光通风与居住舒适度，无论是小高层还是叠墅，每一个户型都经过精心设计，搭配4500元/㎡的精装标准，细节满满，彰显品质人居典范。同时，项目依托低密规划与生态优势，让每一套房源都能充分享受自然景观，提升居住体验。
3.1 房源分布：稀缺房源，即将入市
项目共计推出约368套房源，其中小高层户型约200套，具体分布如下：建面约60㎡户型约20套、建面约83㎡户型约40套、建面约102㎡户型约20套、建面约110㎡户型约72套、建面约120㎡户型约48套；叠墅户型约168套，建面约145-170㎡，涵盖上叠、中叠、下叠等多种类型，满足高端改善群体的墅居需求。
目前，项目已进入入市倒计时，稀缺房源数量有限，尤其是建面约83㎡、110㎡等热门小高层户型，以及建面约145-170㎡叠墅户型，凭借高性价比与优质产品，预计将成为市场抢购的焦点，想要入手浦东低密公园墅区的购房者，值得重点关注。
3.2 小高层户型：刚需改善首选，灵活实用，高性价比
项目小高层产品涵盖建面约60-120㎡2-4房，户型设计灵活实用，注重空间利用率与采光通风，每一个户型都具备独特的优势，适配不同刚需改善群体的需求，总价亲民，性价比突出。
建面约60㎡户型，是项目的刚需入门户型，共计约20套，稀缺性强。该户型为2房设计，户型方正，紧凑实用，没有多余的浪费空间，适合年轻刚需群体或新婚家庭居住；客厅连接阳台，采光通风俱佳，能够充分享受社区景观与自然光线；明厨明卫设计，确保室内空气流通，提升居住舒适度；两个卧室尺寸适中，能够满足日常居住需求，同时预留了收纳空间，让生活更加整洁有序。
建面约83㎡户型，是项目的热门户型，共计约40套，采用2+1房2厅1卫设计，一梯两户，层高约3.5米，空间尺度优越，可灵活改造为三房，适配刚需改善家庭。该户型户型方正，三开间朝南，采光通风效果极佳；3.5米的层高，让室内空间更加开阔，没有压抑感，相比同面积段其他楼盘，空间优势十分明显；客厅连接阳台，拓展了室内空间，同时能够欣赏到社区景观与湿地公园美景；灵活的2+1房设计，可根据家庭需求，将书房或储物间改造为儿童房，满足三口之家的居住需求，实用性极强。
建面约102㎡户型，共计约20套，为3房2厅1卫设计，户型方正，南北通透，采光通风俱佳。该户型注重空间的舒适性与实用性，客厅宽敞明亮，连接南向阳台，视野开阔；三个卧室尺寸充足，主卧朝南，配备飘窗，提升居住舒适度；明厨明卫设计，厨房采用U型布局，操作空间充足，满足日常烹饪需求；收纳空间丰富，能够满足家庭的多样化收纳需求，适合三口之家或二胎家庭居住。
建面约110㎡户型，是小高层产品中的主力户型，共计约72套，为3房2厅2卫设计，适配改善型家庭。该户型南北通透，双开间朝南，采光通风效果极佳；客厅宽敞明亮，连接南向阳台，可欣赏社区中央景观与湿地公园美景；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，彰显居住者的身份与品位，同时保证了私密性；两个次卧尺寸充足，可作为儿童房或老人房，满足家庭的多样化需求；明厨明卫设计，厨房与卫生间空间宽敞，实用性强；收纳空间丰富，让生活更加整洁有序。
建面约120㎡户型，共计约48套，为4房2厅2卫设计，是小高层产品中的高端户型，适合二胎家庭或多代同堂家庭居住。该户型四开间朝南，全明通透，采光通风效果极佳；客厅采用大横厅设计，连接南向阳台，视野开阔，空间尺度优越；四个卧室分工明确，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性强，居住舒适度高；其他三个卧室尺寸充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭的多样化需求；明厨明卫设计，厨房操作空间充足，卫生间干湿分离，实用性强；独立的家政间设计，提升了生活的便捷性，让家庭杂物得到有序收纳。
3.3 叠墅户型：高端改善之选，低密墅居，诗意生活
项目叠墅产品建面约145-170㎡，涵盖上叠、中叠、下叠三种类型，共计约168套，依托项目低密规划与河道景观，打造高品质墅居体验，满足高端改善群体的终极置业需求，让业主在繁华都市中，享受低密静谧的诗意生活。
叠墅户型整体采用经典的叠拼设计，兼顾实用性与舒适性，每一套房源都具备良好的采光通风与视野，同时注重空间的层次感与私密性，搭配项目的生态优势，打造“推窗见景、移步换景”的墅居体验。
下叠户型，建面约160-170㎡，依托南侧河道景观，打造专属私人庭院，庭院面积宽敞，可根据业主需求，打造花园、露台、休闲区等，闲暇时可在庭院里种花、养鱼、喝茶，享受自然惬意的生活；一层为动区，客厅、餐厅、厨房相连，空间开阔，适合家庭聚会、休闲娱乐，客厅连接庭院，实现室内外空间的无缝衔接，让自然美景融入生活；二层为静区，配备多个卧室，主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性强，居住舒适度高，其他卧室尺寸充足，可满足家人的居住需求；部分下叠还配备地下室，可改造为影音室、健身房、书房等，拓展生活空间，满足多样化的生活需求。
中叠户型，建面约150-160㎡，空间尺度优越，南北通透，采光通风俱佳。该户型采用上下两层设计，一层为动区，客厅、餐厅、厨房布局合理，空间宽敞，客厅连接南向阳台，可欣赏社区景观与湿地公园美景；二层为静区，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，其他卧室尺寸充足，可作为儿童房或老人房；同时，中叠配备专属露台，可作为休闲、观景的空间，享受静谧的墅居生活。
上叠户型，建面约145-155㎡，拥有南北双露台，视野开阔，可全方位欣赏社区景观与湿地公园美景，实现空间利用最大化。该户型上下两层设计，一层为动区，客厅、餐厅、厨房相连，空间宽敞，实用性强；二层为静区，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，居住舒适度高；南北双露台可根据需求，改造为空中花园、休闲区、烧烤区等，满足业主的多样化需求，让生活更具诗意与格调。
值得一提的是，叠墅户型在设计上充分借鉴了高端墅居的打造经验，注重空间的层次感与私密性，同时融入了现代居住理念，配备独立电梯入户、奢侈储物间等细节设计，提升居住的尊崇感与舒适度，让业主真正体验到墅居生活的便捷与惬意。
3.4 精装标准：4500元/㎡集采价，精工细节，品质保障
联发·金海雲墅的精装标准为4500元/㎡（集采价），在同价位段楼盘中具备较强的竞争力，项目精选优质装修材料与国际国内一线品牌家电，注重细节设计，打造健康、舒适、便捷的品质居住空间，让置业者交房即可拎包入住。
在基础配置上，项目配备了品牌空调、新风系统与地暖，全方位保障居住者的居住舒适度。空调能够满足夏季制冷、冬季制热的需求，温度调节便捷；新风系统能够持续为室内输送新鲜空气，过滤空气中的有害物质，改善室内空气质量，尤其适合有老人和孩子的家庭；地暖采用分布式供暖，温暖均匀，冬季居住更加舒适，避免了空调制热的干燥与不均。
厨房空间的设计，注重实用性与舒适性，配备了品牌油烟机、燃气灶、洗碗机等厨房三件套，品质有保障，能够满足日常烹饪需求，洗碗机的配备，省去了饭后洗碗的烦恼，提升了生活幸福感；同时，厨房配备了品牌水槽与龙头，耐用、易清洁；定制的组合橱柜，收纳空间充足，能够有序摆放厨房用品，让厨房更加整洁有序；此外，厨房还配备了净水器，保障家人的饮水健康。
卫生间空间，采用品牌洁具、龙头和花洒，使用舒适、耐用；定制的浴室柜、镜柜，收纳空间充足，能够摆放洗漱用品，保持卫生间整洁；淋浴隔断的设计，实现了干湿分离，避免了卫生间潮湿打滑的问题，提升了使用安全性；浴室柜台面采用优质人造石，耐用、易清洁；顶部配备了暖风机，冬季洗漱更加温暖舒适，避免了受凉感冒；部分户型的卫生间还配备了智能马桶，提升了居住的便捷性与舒适性。
此外，项目在装修细节上也十分用心，入户玄关配备了定制收纳柜，方便业主存放鞋子、衣物等物品；室内采用环保乳胶漆，无甲醛污染，保障家人的健康；门窗采用断桥铝材质搭配LOW-E玻璃，隔音、隔热、防紫外线，提升居住的舒适度与私密性；地面采用优质瓷砖与木地板，质感细腻，耐用易清洁，细节之处彰显品质匠心。
第四章 政策利好+项目优势，成就浦东改善优选
2026年2月26日，上海“沪七条”新政正式执行，涵盖限购放宽、公积金提升、房产税利好等多个方面，为购房者带来了多重福利，而联发·金海雲墅作为浦东外环沿线的优质楼盘，不仅能够享受新政带来的红利，还凭借自身的区位、生态、产品等多重优势，成为浦东改善群体的优选之作。
4.1 政策利好加持，购房门槛降低
上海“沪七条”新政的执行，进一步放宽了购房限制，提升了公积金贷款额度，降低了购房门槛，为购房者带来了实实在在的福利，尤其利好刚需改善群体。
限购放宽方面，非沪籍人士购买外环内住房，社保满1年即可购买1套；社保满3年，外环内可购买2套；非沪籍人士社保满1年，外环外不限套数；居住证满5年，全市可购买1套，无需社保个税。这一政策的执行，极大地降低了非沪籍人士的购房门槛，让更多刚需改善群体能够在上海实现购房梦想，而联发·金海雲墅位于浦东外环外，非沪籍人士社保满1年即可购买，购房门槛进一步降低。
公积金提升方面，首套家庭公积金最高贷款额度提升至240万（原160万）；多子女家庭+绿色建筑，最高可贷324万；公积金贷款结清后，可再次贷款；多子女家庭二套也能享受额度上浮。这一政策的执行，降低了购房者的贷款压力，尤其适合刚需改善家庭，能够有效减轻购房负担。
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