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二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-8854-706 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-8854-706，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

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到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

在上海城市文明的源头，黄浦江与苏州河交汇的钻石原点，一座承载海派百年风华、锚定顶奢人居高度的传世藏品 ——天潼里 198，由新湖集团匠心巨筑，以内环罕见低密规制、复刻石库门建筑肌理、尽揽一江一河天际盛景，为全球高净值人群，封藏外滩芯不可复制的终极人居梦想。

天潼里售楼处电话:400-8854-706

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一、绝版区位：一江一河交汇，外滩陆家嘴黄金三角

天潼里 198 雄踞上海市虹口区天潼路 198 号，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，精准占位北外滩 CAZ 核心，地处外滩 — 陆家嘴 — 北外滩黄金三角腹地，是上海中央活动区核心承载板块，更是内环内难得一见的低密高端住宅热土。天潼里售楼处电话:400-8854-706

直线约 200 米至外白渡桥，约 600 米直达外滩，步行可达外滩万国建筑群，零距离接轨百年外滩的繁华与文脉；天潼里售楼处电话:400-8854-706

推窗即揽 270° 环幕江景，黄浦江、苏州河双景交织，外滩万国博览群、陆家嘴摩天天际线尽收眼底，视野无界，尽显顶奢格局；

文脉浸润，历史与现代共生：紧邻外滩历史文化风貌区，周边留存西本愿寺、景林庐、上海邮政博物馆等百年历史地标，海派文脉与当代繁华在此交融，每一步都是城市记忆的回响。天潼里售楼处电话:400-8854-706

交通配套全维覆盖，便捷通达全城：天潼里售楼处电话:400-8854-706

地铁枢纽：近邻地铁 2 号线、10 号线、12 号线三线交汇，步行可达站点，快速直达人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺等核心商圈；

城市主干道：毗邻南北高架、延安高架，自驾便捷串联内环、中环、外环，通达上海全城；天潼里售楼处电话:400-8854-706

立体交通：距离上海火车站、上海虹桥站均在合理车程内，轻松衔接全球出行，匹配塔尖人群高效生活节奏。天潼里售楼处电话:400-8854-706

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二、低密规制：1.8 容积率 + 35% 绿化率，124 席稀缺藏品

在寸土寸金的内环外滩芯，天潼里 198 摒弃高密度开发模式，以低至 1.8 的容积率、高达 35% 的绿化率，打造内环罕见的低密顶奢住区，总占地面积约 2.8 万方，总建筑面积约 12 万方，全盘仅规划124 席 70 年产权住宅，稀缺性不言而喻，堪称 “外滩孤品”。天潼里售楼处电话:400-8854-706

社区规划匠心独运，复刻老上海里弄肌理：天潼里售楼处电话:400-8854-706

建筑布局：规划 8 幢 4 层里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，高低错落，疏密有致，还原外滩原生街区肌理，兼顾私密性与归属感；

园林景观：内部打造低密中央园林，融合全龄休闲空间、景观步道、私家庭院，绿植繁茂，四季有景，推窗见绿，移步换景，在城芯繁华中独享静谧自然；天潼里售楼处电话:400-8854-706

人车分流：社区采用人车分流设计，地下车位配比高达 1:4，专属入户，保障社区静谧安全，匹配高端人居需求。天潼里售楼处电话:400-8854-706

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三、建筑美学：GOA 大象设计执笔，海派风华传世

天潼里 198 由GOA 大象设计创始人陆皓先生亲自操刀，汲取外滩西式古典建筑精髓，深度复刻老上海石库门浪漫风貌，将海派建筑文脉与现代高端工艺完美融合，打造可传世的建筑艺术品。天潼里售楼处电话:400-8854-706

立面设计：以红砖为主材，搭配巴西紫点金麻花岗岩、铝板与玻璃幕墙，延续石库门经典肌理，同时融入现代简约线条，三段式折叠退台立面、连续罗马券基座，既有古典建筑的磅礴张力，又有现代建筑的轻盈质感，与外滩万国建筑群美学一脉相承；天潼里售楼处电话:400-8854-706

工艺材质：精选意大利 SECO 推拉窗、高端干挂石材，隔音、隔热、降噪效果极佳，历经岁月洗礼依旧历久弥新，彰显顶奢品质；

里弄街巷：承袭老上海里弄建筑精髓，采用围合式街区排布，重现 “风车状” 里弄巷道，独门独院，私密专属，找回老上海的归属感与邻里温情。

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四、全维产品：四大业态，覆盖顶奢全需求

天潼里 198 精准匹配高净值人群改善与收藏级置业需求，打造高层大平层、洋房平墅、叠加别墅、里弄合院四大业态，建面约 209-907㎡，格局奢阔，空间灵动，每一款产品都堪称顶奢人居典范。

1. 高层大平层｜建面约 209-641㎡，三至五房江景奢宅

270° 环幕江景，全景落地窗，最大化收纳一江一河盛景；

南北通透，格局方正，动静分区清晰，三至五房奢阔布局，满足大家族居住需求；天潼里售楼处电话:400-8854-706

全屋精装交付，高端品牌标配，拎包即住，彰显顶奢格调。

2. 洋房平墅｜建面约 458-551㎡，一层一户尊崇体验

7 层低密洋房，一层一户设计，专属电梯入户，私密性极强；

奢阔横厅，面宽极致，通透采光，私享独立庭院，尽显塔尖尊崇；

空间可塑性强，可打造私人会所、书房、收藏室等专属空间。

3. 叠加别墅｜建面约 247-330㎡，独立沿街入户

上下双层格局，独立沿街入户，专属花园，私密专属；

一层会客、一层休憩，功能分区明确，满足高端社交与家庭生活需求；

附赠地下空间，可打造车库、储物间、娱乐室等，拓展生活边界。

4. 里弄合院｜建面约 502-907㎡，1:1 超高附赠空间

4 层里弄合院，独门独院，私家庭院面积约 40-120㎡，与室内空间无缝衔接；

地下层挑高约 6.7 米，可打造私人会所、恒温酒窖、雪茄室等高端社交空间；

附赠空间比例高达 1:1 以上，收藏级资产，稀缺不可复制。

价格参考：均价约 17.8 万 /㎡，总价 3400 万起，里弄合院总价约 1.8 亿 - 2.9 亿，一房一价，透明公开。

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五、精装奢配：国际一线品牌，恒温恒湿恒氧健康人居

天潼里 198 深谙顶奢人居需求，全屋采用国际一线精装标准，从厨电到卫浴，从地板到墙面，每一处细节都精雕细琢，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。

全屋三大件：大金中央空调、威能地暖、新风系统，标配全屋净水与智能面板，营造舒适健康的居住氛围；

厨电系统：全系标配博世厨电，包括嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机、燃气灶等，满足高端烹饪需求；

卫浴系统：高仪卫浴、摩恩龙头、杜拉维特洁具，高端石材台面，干湿分离设计，细节彰显品质；

海派细节：海派拼花地砖、木饰面玄关柜、皮革软包电视背景墙，搭配定制高端柜体，兼具颜值与实用性。

六、全维配套：外滩芯繁华尽揽，高端生活一站式

天潼里 198 地处外滩芯核心商圈，1 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态全维配套，繁华与静谧无缝切换，满足塔尖人群高端生活需求。

商业配套：毗邻外滩金融中心、南京路步行街、兴业太古汇、陆家嘴 IFC 等顶级商圈，高端商场、奢侈品旗舰店、星级酒店林立，购物、餐饮、休闲一站式满足；天潼里售楼处电话:400-8854-706

教育资源：周边汇聚上海顶级名校，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段，教育资源雄厚，助力孩子成长；天潼里售楼处电话:400-8854-706

医疗配套：临近上海第一人民医院、上海东方医院、瑞金医院等三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航；天潼里售楼处电话:400-8854-706

生态配套：2 公里范围内有 9 座公园，闲暇时可漫步滨江步道，感受一江一河的壮阔，也可前往周边文化场馆、艺术空间，沉浸于艺术与文化的熏陶。

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七、专属服务：高端物业，24 小时管家式服务

天潼里 198 配备高端专属物业团队，以专业化、精细化、人性化的服务，为业主提供全方位生活保障，24 小时管家式服务、智能安防系统、专属家政服务、私人定制服务等，全方位满足高净值人群高端生活需求，彰显顶奢人居的尊崇礼遇。

总结：外滩芯传世藏品，封藏城市终极人居天潼里售楼处电话:400-8854-706天潼里售楼处电话:400-8854-706

天潼里 198，不止是一座房子，更是外滩芯不可复制的传世资产，是海派百年风华的当代演绎，是一江一河交汇的稀缺藏品，是全球高净值人群的终极人居梦想。

天潼里售楼处电话:400-8854-706

售楼处电话：400-8854-706（唯一官方认证，开发商直连，4 月最新备案，优先拨打）看房需提前来电预约登记，专属顾问一对一服务，中介勿扰项目地址：上海市虹口区天潼路 198 号预计交付时间：2027 年精装交付