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近年来 南大 一直保持着令人瞩目的 热绩。
回顾 2024年，南大板块凭借北中环销售套数TOP1的佳绩 ，已然成为市场追逐的热土。
步入 2025 年，该板块热度丝毫不减，在上海楼市 TOP10 榜单中，再度以中环成交套数冠军 的身份，彰显其作为“超级北中环现象级热土”的魅力。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🥏🥏🥏
如今，巨无霸地块的出现，将进一步点燃板块的发展引擎，推动其价值迈向新的高峰。
在这样的市场背景下， 距离 南大路 TOD 仅约 1km 的 保利 · 海上瑧悦 （地图直线距离） 以其卓越的产品力与稀缺性，成为众多购房者关注的焦点。
作为超级北中环唯一将 东方文化肌理 融入现代建筑的藏品级住区，它不仅承载着 区域发展的红利 ，更以 不可复制的产品特性 ，满足了人们对高品质居住的追求。尤其是其约 154 ㎡的正四房产品 ，在 户型设计、空间功能、装修标准等 方面展现出非凡的优势，堪称 中环改善的 “ 黄金教科书 ” 。
接下来，让我们深入剖析超级北中环的价值潜力，以及保利 · 海上瑧悦 154 ㎡产品的独特魅力。
“ 金色花环 ” 赋能，超级北中环强势崛起
上海的城市发展正经历着深刻的变革，城市脉络从传统的单一线条生长模式，逐渐向环状辐射的 “ 金色花环 ” 模式转变。 2025 年， 《东方枢纽及周边地区专项规划》的出台，正式拉开了 “ 金色花环 ” 时代的序幕。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🥏🥏🥏
这条 “ 金色花环 ” 串联起东翼枢纽，将南大、桃浦等板块紧密相连，形成了一个有机的发展整体。从规划的发展角度来看：金色花环所覆盖的区域，城市界面将会越来越好，未来也将成为上海新的高端居住区和高能级区域，不仅仅是房价的提升，更是城市功能和品质的全面升级。
南大智慧城凭借其前瞻性的规划和丰富的资源，成为 “ 金色花环 ” 上的重要节点。
这里拥有 “ 超级大脑 ” ， 已累计吸引 宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等 530 余家企业入驻 ，形成了强大的科创产业集群。众多企业的汇聚，带来了大量的高端人才和创新资源，为区域发展注入了源源不断的活力。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🥏🥏🥏
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同时， 科创之门、双子塔与规划中的约 250 米摩天大楼 ，共同构成了区域的标志性建筑群，不仅提升了区域的城市形象，更成为区域能级跃升的象征。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🥏🥏🥏
此外， “ 超级商业 ” 配套也在加速落地。 丰翔路和南大路双 TOD 项目正在建设中，未来将形成约 60 万方的商 业集 群，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，商业密集度和业态丰富程度将比肩 上海太古里 。 保利 · 海上瑧悦周边更是商业力拉满， 生活圈内尽享 万象汇 商业 （在建中）、 山姆会员超市、盒马 等优质城市配套，生活便利性无与伦比。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🥏🥏🥏
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生态环境上，南大智慧城以 “ 绿肺之城 ” 为建设理念， 区域 绿地率高达 43% ， 规划建设 40 余座公园 。保利 · 海上瑧悦旁的约 14 公顷 南大公园 ，以及在建的占地 300 亩的 南大中央公园 ，与普陀桃浦中央绿地连片构成中环最大楔形绿地。如此优越的生态环境，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的理想场所，营造出舒适宜人的生活与工作氛围。（信息来源：南大智慧城）
教育资源同样丰富，保利 · 海上瑧悦与 上师大附小 （在建中）仅一路之隔，预计 2026 年三季度交付使用（信息来源于上海宝山官方微信公众号）。 此外，约 500 米处有 上海大学附属学校 ，距宝山区南大实验学校也仅约 1.1 公里 ， 小精灵幼儿园 也已建成，为孩子的成长提供了全方位的教育保障。
示意 图
在 “ 金色花环 ” 规划的赋能下，超级北中环正加速崛起。而南大智慧城凭借其全方位的优势，成为上海城市发展的新热点区域，吸引着越来越多的人关注和入驻。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🥏🥏🥏
约 154 ㎡正四 房，历经淬 炼的经典户型
在保利 · 海上瑧悦的产品体系中，约 154 ㎡正四房户型堪称经典之作，以 奢阔尺度、经典户型与高定装标 的三重突破，成为 千万级改善市场 的价值锚点。 这份历经市场淬炼的空间答卷，正以教科书级产品力定义北中环生活新标准。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🥏🥏🥏
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在户型设计的底层逻辑中， 1 54 ㎡正四房以方正通透为基底，四开间朝南形成 约 14.8 米面宽的 IMAX 级采光面 ，三间南向卧室与客厅构成阳光横轴 ，搭配 约 5 米的观景阳台 ， 采光效果极佳。
这种布局暗藏生活的巧思： LDKB 的设计 带来客厅 - 餐厅 - 厨房构成洄游动线，无界的设计打破空间隔阂提升空间的利用率 ；主卧、老人房与儿童房分厅而侧，实现三代同堂互不扰的居住智慧。
区别于市场同类产品，约 154 ㎡户型以反常规尺度打破面积桎梏。 南向双套房设计 让老人房与主卧共享朝南采光。 其中，主卧更是以 豪华套间标准打造 ， 配置 淋浴区 / 浴缸双沐浴方式的 奢阔 主卧，实用性与豪华兼备。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🥏🥏🥏
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