森兰海天名筑是外高桥集团在浦东祝桥打造的低密生态社区，主打90-136㎡的3-4房，均价约5.4万/㎡，2024年底交房。
项目亮点
低密生态：容积率仅1.4，超2万方花园景观，三面环水，真正“公园里的家”。
交通枢纽：紧邻上海东站（在建），多条高速环绕，20分钟直达浦东机场。
配套完善：规划社区食堂、托管点、商业体，周边有九院祝桥院区（在建）和天和广场等商圈。
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外高桥集团打造低密社区
上海东站核心区域内现房在售
「森兰·海天名筑」
建面约90-136㎡3-4房
总价约420-1099万
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「森兰·海天名筑」是外高桥集团继成功开发森兰名佳、森兰名轩、森兰名苑、森兰星河湾等一系列森兰品牌住宅项目后，在祝桥精心打造的另一森兰系产品。 森兰海天名筑售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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项目三面环水，以1.4容积率，超2万㎡花园景观打造低密森态住区。居者可以享受更宽敞的绿地空间以及丰富多层次的园林景观，能享受更多自然与生态的氛围，绿意盎然的社区环境能够舒缓身心，使生活融入自然。
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楼栋距基本都在约47米，最大达到了约82.5米，极大程度保证了每一栋楼的采光效果和景观视野。更低的建筑密度、更宽阔的楼间距，让户均生态景观更优越。 森兰海天名筑售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，拉进人与自然的关系。设置了“星舞广场”、萤火之森、童真之境、骑行江湖、 森兰海天名筑售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️阳光浴场、花舞人间以及智能步道7大主题景观共同勾勒出全场景沉浸度假生活，在自然间奔跑嬉戏，会客休闲，每个人都能在这个广阔丰饶的世界里，与自己真诚相对，与家人亲密相依，与志趣相投者愉悦共鸣，让生活以另一种形式自然流淌。
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建筑方面，项目11-14层小高层错落分布，一梯两户双开门设计，做到了一梯一户的设计功能，保证了业主较高的居住舒适度，而且建面约100-136㎡户型还可以享受私属电梯厅这等豪宅标配！
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在售房源位置↓
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户型&样板间鉴赏↓
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板块配套
项目地处祝桥镇 “祝桥核心片区”的居住板块。在上海2035规划中，祝桥地区将成为上海国际航运中心创新转型和功能提升的重要载体，真正形成以东方枢纽为核心的祝桥国际社区。 森兰海天名筑售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
西有“虹桥枢纽”，东有“东方枢纽”，东方枢纽的腾飞势头，已经锐不可当，可见祝桥直面规划利好。
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备受瞩目的东方枢纽依托铁路上海东站，是集航空、国家铁路、市域铁路、城市轨道交通等交通功能于一体的大型综合交通枢纽。按照此前规划，上海东站车场规模将按照14台30线进行规划控制，建成后将成为仅次于上海虹桥站的上海第二大铁路客运站。 森兰海天名筑售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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同时上海东站规划接入沪通铁路（衔接南北沿江铁路）、沪乍杭铁路（规划中），通过市域线网络转换，接入沪苏湖铁路、沪杭城际并衔接沪宁、沪杭通道。同时， 森兰海天名筑售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️上海东站还将通过上海机场联络线（在建中）与上海虹桥站连接，并接入两港快线（在建中）、铁路东西联络线（规划中）等线路，搭建“5条市域线+2条市区线+多条局域线”的布局。 森兰海天名筑售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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根据浦东新区2035总规，东方枢纽地区是全市延安路-世纪大道发展轴的组成部分， 将联动中央活动区、花木-龙阳路城市副中心、张江城市副中心等，带动祝桥以及周边区域发展。
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东方枢纽区域将形成 “一轴、一核、多心、多片区”的空间发展格局。其中，作为“一核”的上海东站核心区总开发量近300万方，包括商品住宅约60万方、租赁住宅约15万方、商业服务约82万方、商务办公约60万方、教育约7万方。相较几乎全是商务办公和商业服务的虹桥商务区核心区，上海东站核心区的城市功能更加复合多样。
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在上海东站核心区直线距离约1公里范围，目前在售新盘仅有森兰·海天名筑，将直接受到辐射利好，与上海东站共享设施规划。
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交通配套
轨交：16号线惠南站约6.8公里，21号线在建约2公里
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商业配套
约7.8万方天和广场、新世界欢乐城 、佛罗伦萨小镇等商圈辐射，打造一站式醇熟生活圈
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教育资源
板块内拥有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管），以及上海实验学校附属光明学校。
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医疗资源
三甲综合医院上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区(在建中)、祝桥社区卫生服务中心
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位置信息
项目位于上海市浦东新区航亭环路新世界欢乐城东北侧约160米。
其二期项目森兰海天名筑2期位于上海市浦东新区航亭环路新世界欢乐城东侧约160米。
上海市浦东新区航亭环路新世界欢乐城东北侧约160米
森兰海天名筑2期
上海市浦东新区航亭环路新世界.欢乐城东侧约160米
房地产 住宅区
价格参考
均价：约5.4万/㎡（参考价）
总价：420万起
户型：主力90-136㎡的3-4房，全明格局，南北通透
开发商
外高桥集团股份有限公司（森兰品牌系列）
售楼处
电话：400-8894-986
地址：上海市浦东新区航亭环路新世界欢乐城东北侧约160米
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
