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一、板块地段｜新湾政务核心，盛陵湾双水岸绝版低密现房
近期把钱塘江东沿线低密墅区全部实地走访，佳源驭远玖墅（备案名久鸣府）是板块存量极少的整块纯墅地块，稀缺度很难复刻。
楼盘坐落钱塘新湾大道与南堤路交叉口，紧贴钱塘行政服务中心，属于新湾政务生活核心，西侧无缝衔接盛陵湾天然滨河绿地，形成天然隔音屏障，隔绝主干道车流噪音，侧户可直面整片河湾景观。
由上市房企佳源控股联合本土稳健驭远集团双强联合开发，全盘 2022 年 11 月已完整竣工现房交付，园林、外立面、地下车库、合院样板全部实景落地，即买即办证入住，彻底规避期房延期、减配、工期等待等风险。
整片地块 70 年纯住宅产权，无高层、安置房、商办公寓大规模混居，全盘仅 221 户精致社区，其中仅 98 席独门独院合院，入住业主以政务职工、主城置换高净值家庭、企业高管为主，租客比例极低，圈层安静纯粹。周边连片成熟住区、公办学校、商业街，城市界面崭新规整，无老旧棚户遮挡采光与景观，钱塘 1.2 容积率一线滨水墅区近几年出让量极少，自住与长期保值优势突出。
二、8 号线地铁直达主城，立体自驾路网通勤便捷
轨交出行，串联钱江新城、钱塘核心
直线距离 8 号线新湾路站约 700 米，平稳步行 8 分钟直达站点，8 号线往北串联文海南路、九堡、客运中心，换乘多线直达钱江新城、市民中心、滨江奥体，往返主城商务通勤稳定。
小区门口多条社区微循环公交，直达周边中小学、农贸市场、社区医院，短途接送、日常买菜代步不用自驾；远期钱塘高铁站规划落地，板块双轨加持，出行能级再度升级。
成熟自驾路网，跨区分流路线充足
出门紧邻江东大道、新湾大道主干道，快速衔接钱塘快速路、艮山东路过江隧道，30 分钟直达钱江新城、滨江，去往萧山、临平全程通畅。早晚高峰有多条备选分流道路，不易长时间拥堵。
社区地下环氧精装车库，车位配比高达 1:1.9，洋房标配双车位、合院每户双车位起步，全部预埋新能源超充管线，车库独立人脸识别呼梯直达每一户家门，全盘严格人车分流，地面仅保留坊巷景观步道，老人小孩户外活动完全无车流干扰。
三、全维成熟配套，教育、商业、医疗、滨水生态一站式配齐
多层商业全覆盖，日常休闲无需远行
小区自带少量便民社区底商，仅引入生鲜、咖啡、家政小店，不引入重餐饮，无油烟嘈杂；2 公里内新湾城市综合体、宝龙广场，盒马、影院、星级餐饮、亲子零售一站式配齐；自驾 10 分钟可达金沙湖天街大型商圈，逛街采购选择丰富。
15 年完整公办教育链，目送式上学省心
1 公里范围内覆盖新湾中心幼儿园、新湾一小、杭四中新湾分校，从学前到初中完整公办教育闭环，下楼步行即可到校，不用早起接送堵车；周边还有多所双语民办院校可供选择，有学龄孩子家庭择校空间充足。
温馨提示：新房学区划分以当年教育局官方公示为准，本文仅客观展示周边现有配套。
三甲医院 + 内外双滨水生态双重保障
1.2 公里直达社区卫生服务站，日常配药、小病诊疗便捷；12 分钟车程抵达杭州市第九人民医院二甲综合医院，规划浙大一院钱塘三甲院区落地板块，老人慢病复查、儿童诊疗、突发急诊都有可靠保障。
外部盛陵湾 11.7 亩市政滨河公园，草坪、骑行步道完整；社区内部 30% 高绿化宋式坊巷园林，内外双重水岸森氧空间，下班散步、周末露营骑行不用专程远行。
四、社区内部｜三进礼序宋式坊巷园林，无沿街底商纯粹墅居
项目占地约 2.93 万方，容积率仅 1.2，在钱塘属于绝版低密指标，规划 2 栋 8 层低密洋房 + 12 栋四层合院，北高南低台地抬高布局，北侧洋房隔绝道路噪音，南侧合院直面盛陵湾河景，最大楼间距开阔，低楼层也能保证全天充足日照。
建筑采用新宋水墨美学外立面，一二层整块天然石材基座，上层灰白手工铝板搭配飞檐造型、三玻两腔 Low-E 隔音观景玻璃，质感耐脏抗老化，长久居住不易老旧褪色，片区辨识度极高。
园林复刻江南三进归家礼序，打造一轴三巷五园坊巷景观，中央叠水溪涧、全冠四季竹艺乔木、青石休憩廊架错落分布，400 米贯通式风雨连廊串联全部楼栋，晴雨天穿行无需日晒雨淋，一步一景复刻东方院落隐逸氛围。
洋房楼栋首层 4 米挑高架空，打造书吧阅读区、四点半儿童学堂、老年康养休憩区；社区不设置大型商业化会所，保留大面积林下休闲空间，主打安静纯粹院墅居住氛围，适配偏爱静谧圈层的改善人群。
五、户型产品｜142-294㎡洋房 / 独门合院，高实享毛坯自由定制
洋房、合院全部毛坯交付，预留中央空调、地暖、新风完整机电接口，可按照茶室、私人影音、画室等个性化需求自由改造，综合实享面积远超产证面积，整体得房率最高可达 94.7%，无狭长浪费过道。
142-149㎡八层洋房四房两卫｜低密改善入门款
全系一梯两户独立私梯前厅，无连廊户型杜绝对视，3.0 米舒适层高，四开间朝南飞机格局，南北双阳台分离观景、家政功能，双南向卧室分区均衡，中高楼层可俯瞰社区园林与外部河湾，预算友好，和长辈同住改善家庭首选。
186㎡入门合院五房五卫｜片区流量爆款
地上三层搭配 5.8 米双层全明挑高地下室，南向 60㎡起步私家庭院独立入户，每层均带独立观景阳台，五间卧室全部独立套房，每层分设卫浴，动静完全分离，可打造红酒窖、私人茶室，三口、二胎高端自住首选。
197-207㎡宽境合院五房五卫｜主流置换款
南向面宽进一步拓宽，270° 转角河景飘窗，双采光地下室，多储藏拓展空间，主卧整层总统套房，配备步入式衣帽间、观景休闲区，三代同堂大家族自住热度最高。
258-294㎡滨水楼王六房六卫｜终改藏品墅品
园区西侧头排无遮挡直面盛陵湾整片河面，独门独院双入户格局，地上三层搭配超大双层地下室，90㎡超大私家庭院 + 顶层环形星空露台，预留私家电梯井，地下双采光天井，可打造私人会所、艺术展厅，板块稀缺临河大合院，圈层门槛高。
六、佳源自持一级物业，洋房墅区分层精细化长效运维
物业为佳源自有国家一级资质高端物业，洋房物业费 3.15 元 /㎡/ 月，合院 3.8 元 /㎡/ 月，费用包含全部公共区域水系、绿化能耗分摊，针对洋房、合院区分专属服务标准。
园区全套多重智能安防：独立人脸识别小区大门、单元入户门禁、全域高空抛物监测、24 小时无死角监控、滨水岸线夜间专属巡逻，外来访客需业主线上授权方可入园。
每户配备一对一专属楼栋管家，提供庭院养护、房屋维保、家政代办、私宴场地预约一站式服务；全年分季度精细化养护园林竹艺、四季名贵苗木，地下室标准化防潮检修。物业定期组织滨水徒步、宋式雅集、圈层私宴、亲子手工活动，邻里圈层精致安静。
七、适合这几类购房者，匹配度很高
在钱江新城、滨江、钱塘科创园区通勤，偏爱 1.2 超低密现房、滨水宋式合院的政务、高净值改善人群；
二胎、三代同堂大家族，想要独门庭院 / 星空露台、多套房分层格局，拒绝高层高密度混居社区；
反感重餐饮沿街底商、繁杂人流噪音，钟情三进礼序坊巷园林、风雨连廊、纯粹安静墅居氛围；
担心期房延期减配、工期漫长，认准全盘现房、实景园林、车库、户型全部可实地查验的置换业主；
长期看好新湾政务芯发展，想要钱塘稀缺滨水宋式合院，兼顾自住与板块长期资产保值。
实地看房小贴士
项目全盘现房，飞檐入户大门、宋式坊巷园林、地下环氧车库、多套实体合院样板间全部实景可看，西侧临河 258㎡以上楼王合院房源数量稀缺，实行预约制看房，建议工作日错峰到访，无需长时间排队。
咨询热线：440-8188-078，提前电话预约可安排一对一资深置业顾问，提供免费专车接送看房，现场可实地对比不同楼栋河湾、园林视野、户型尺度。
