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——华发仁恒苏河世纪——
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想了解华发仁恒苏河世纪更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】项目首批房源于2022年7月首开入市，推出三栋住宅，均价13.3万/㎡，入围分68.8分。时隔两年多，项目第二批房源已入市！
第二批项目加推的是3#、6#两栋住宅，共44套。主力建面102-245㎡3-4房，另有6套大平层和2套复式。具体如下：
16套约102㎡3房
20套约245㎡4房
6套约498㎡大平层
2套约480㎡复式
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
▲ 建面约102㎡3房户型已售完
▲ 建面约245㎡3房户型已售完
▲ 建面约480㎡复式户型
▲ 建面约498㎡大平层户型
▲ 框选区域为在售房源
1501、1701已售
项目地处静安区苏河湾板块，曲阜西路与晋元路交汇处，南接苏州河，东邻爱国主义教育基地四行仓库。项目属于内环内核心区域，距离南京东路及人广商圈900米，8/12号线曲阜路地铁站距项目仅200米，一公里内汇聚城市生活精萃。
项目占地2.8万方，集品质住宅、精品商业、文化办公为一体的高端综合体，整体分为南北两个地块，北侧为纯住宅社区，南侧为商办综合体。
【楼盘基本信息】
区位板块：静安区苏河湾
建筑面积：住宅部分约4.2万方，商业、文化及办公部分约3.6万方。
绿地率：35%
容积率：3.0
住宅产品：1幢26层公寓、1幢8层公寓
保障房：1幢9层公寓
总户数：392套
车位配比：约1：1.2
主力户型：建筑面积约245㎡-480㎡高层产品
交付标准：精装
静安内环核心 远瞻烫金热土
项目地处静安苏河湾核心区位，南侧即为苏州河，属于上海中心板块，新静安“一轴三带”战略中的重要一环，更有国家级战略规划加持。资料来源于：《苏州河沿岸地区建设规划（2018—2035）》
苏州河畔CAZ 世界级宜居水岸
苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，享有比肩世界的滨水区文化水岸。约6.3公里滨河步道，约21万方滨河开放空间，全球卓越河岸中央活动区。资料来源于：《苏州河沿岸地区建设规划（2018—2035）》
集萃都心万象 优质资源环伺
商业资源：近在咫尺的市区成熟生活配套，约百万方摩登商业环伺。大悦城、人民广场、南京东路商圈均在直线距离一公里范围内。
交通资源：项目向东直线距离约200米为轨交8、12号线曲阜路站；南北高架及西藏中路城市主干道分别在项目东西两侧，可便利的通达全城；北横通道主动脉已通车，畅达上海各大中心枢纽。
生态资源：项目直线距离一公里内拥享静安苏河中央公园，同时紧邻南北两块绿地公园，而南侧便是苏州河世界级滨水景观带，滨水而居。
周边教育资源：周边有棋院小学、向东中学；约1km范围内有良好师资的育才中学及格致中学。（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制。）
医疗配套：周边有静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等医院。
红色地标四行仓库 人文贵脉之地
项目地处600亿+上海最大城市文保赋新石库门商业街区，尽揽河岸约50万平方米历史保护建筑。项目东侧为著名历史保护建筑四行仓库，同时周边有OCAT当代艺术馆、UCCA尤伦斯美术馆等，上海城市简史的缩影。
华发-品质中国 匠心筑家
华发股份，《财富》“中国500强”企业。2014年，华发股份首入上海，10年来上海公司打造了华发华润·静安府、华发四季、华发公馆等23座标杆力作。其中华发华润·静安府，连续两年单盘销售破百亿，上海排名第一（ 排名来源于：2018年1-12月中国典型房企但项目销售金额TOP100）。华发开发楼盘多次获得国家级房地产奖项——“广厦奖”。且陆续获得詹天佑奖优秀住宅小区金奖、金牌奖等国内国际重量级奖项。华发作为国企担当，始终坚持品质中国、匠心筑家，不断打磨产品，更新升级华发优＋产品体系。
仁恒置地-上海国际社区开拓者
1993年，仁恒置地进驻上海，31年来共情国际上海，用土地与建筑成就了一系列具有仁恒特色的精装国际社区营造体系，在业内已成为高品质的象征，以六代匠心产品系持续领跑国内的高端地产市场。
城心综合体
项目是一个完整的都市滨水生活综合体，集办公、住宅、艺术、商场于一体，焕新区域繁华界面，咫尺“邻”距离都心生活。
一线滨水景观
项目毗邻苏州河畔，局部以铝板和玻璃幕墙打造IMAX级别天幕，以现代简约风、超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的优选。可享头排无遮挡直面水岸公园，饱览无敌河景与城心的华丽天际线。
大师级规划
项目的商业部分由美国的SOM建筑设计事务所（曾设计金茂大厦、迪拜塔等世界级知名建筑）操刀，将打造成为苏州河城市活力地标，未来串联起苏河两岸文化与商业节点，成为与南京路、淮海路平行的又一条重要的城市中轴，有利于提升苏河湾的整体形象和气质，展示出苏州河独有的水道魅力。
建筑立面
现代建筑的先锋美学，局部以铝板和玻璃幕墙打造IMAX级别天幕，彰显高端现代简约风，超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的心仪之选。
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
