2024年至今，上海楼市最火的关键词，除了豪宅还有什么？
不用猜了——南大！
先看第一组数据：新房成交量。
近一年来南大板块以3000+套的新房成交量位列中外环间、甚至外环以内所有板块中的TOP1。
再来看第二组数据：网签进度！中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
据一房一万数据中心数据，去年南大部分新盘在3个主要时间点下，网签进度堪称神速。
7天网签进度：75%；15天网签进度：77%；30天网签进度：82%。
这也充分印证了客户对南大板块的看好、坚定和不犹豫。
除此之外，南大新房认购客群也极具多样性。
不仅有来自宝山本地客群的，市区310客群也对这里很青睐，部分新盘的市区310客群认购占比甚至高达64%以上。
这种可以虹吸全市客户的能力，进一步奠定了南大板块的红盘基因。
热销的同时，也令人产生疑问：在如此旺盛的市场需求下，南大板块3-4房主流面积段，其存量情况究竟如何？
于是我拉取了过去几年，南大乃至中外环间3-4房主流面积段的存量以及成交套均总价数据。
可以发现，2023年时中外环间该面积段的新房套均总价，就已经跨过了一千万，目前门槛还在不断上行。
而从存量来看，南大的住宅开发节奏从2023年才开始，以往别说大户型，直接是没有新房供应。
近三年虽然有所供应，但3-4房主流面积段的户型始终极度稀缺。
就拿目前来说， 可售存量仅且占据中外环间的6%，在整个外环以内也仅且5%。
板块正在面临几乎要卖空了的断供危机。
对于想要置业南大的中产改善客群来说， 南大板块核心C位的中环铂樾，246席建面约110-139㎡户型，更是稀缺中的稀缺。中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
更何况，项目在产品打造上还是拿出了巨大的诚意。
接下来，我们还是从 板块、产品、户型这三个方面来揭开中环铂樾的神秘面纱。
效果图，仅供参考
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
北上海红盘预定
中环铂樾
建面约110-139㎡3-4房即将入市
246席臻稀房源，错过再无
售楼处&样板房已开放，恭迎品鉴
01
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
南大正C位，占据城市发展红利
南大为什么受欢迎？其实不难理解。
首先， 土拍溢价热度的不断传导。
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
目前中环线附近的土拍不断溢价，未来新房10字头已经成了全市内中环的门槛价。
相较之下，南大板块是整个中外环间当之无愧的“价格洼地”。仅约6-7万/㎡的单价，或许是留给想要上车中环旁购房者最后的窗口期。
示意图，仅供参考
其次， 作为上海十四五规划重点发展区域的南大，也值得购房者的喜爱和看好。
当其他板块还在PPT上画饼时，南大已经把产业、配套端上桌了！
用不了多久，南大就要华丽转身，成为宝山区的门面担当，变身北上海的新晋顶流。
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
南大板块效果图
南大智慧城直接对标纽约曼哈顿
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
南大智慧城由 国际顶尖设计团队SOM操刀（就是设计迪拜塔的那帮大神！），直接对标纽约曼哈顿！
540万方的超级体量，相当于再造一个小型城市！其中约250万方都是产业空间，未来将吸引10万+高精尖人才！
目前数智中心、数智绿洲一期已经投入使用，其他重点项目正在如火如荼建设中。
产业园内已有500余家企业正在陆续入驻中，如 中车集团、国泰君安、捷瑞肯、宇树科技等，正在快速提升板块的产业能级。 中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
数智中心实景图
中环铂樾，与城市地标做邻居
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
说到南大，第一个跳入脑海的必须是南大地标——数智中心“双子塔”！
以其为核心，未来周边将有 超10座百米建筑（规划）群星拱月，共同构筑起北上海最美的城市天际线。
而 中环铂樾正位于地标双子塔旁，占据南大板块无可复制的真正“C位”。
住在这里意味着：坐享10万高端产业人口的消费红利、家门口就是城市级地标配套、15号线地铁上盖的便捷生活、万象汇（在建中）等繁华商业举步即达。 中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
示意图，仅供参考
全能生活圈，一出门就是顶配生活
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
双TOD枢纽，都会繁华举步即享
350米直达南大路站TOD（规划中），未来将打造集商业、办公、居住于一体的城市综合体； 900米即至丰翔路万象系TOD（在建中），未来将引入高端商业、星级酒店、旗舰品牌，成为区域商业新地标。
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
区位图，仅供参考
双轨交护航，高效通勤全城
15号线南大路站就在家门口，可快速直达上海西站TOD； 更临近7号线，可速达静安寺、徐家汇等核心商圈。
示意图，仅供参考
生态王者，约2个世纪公园级绿肺环绕
直线距离约300米直达 南大中央公园（在建中），40+公园（在建中）串联，约43%生态覆盖率，再联通 约50万㎡桃浦中央绿地，相当于把2个世纪公园搬到家门口！ 中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
南大中央公园效果图
可以说，要产业有产业，要配套有配套！完全可以想象一下未来出门就是轨交、商业、公园的美好生活场景~
不管是逛街、遛狗还是露营、野餐，根本不愁没有好去处。
02
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
大师联袂执笔，精工雕琢中环封面
而在产品端，中环铂樾也给市场带来了更多惊喜。
比如说，项目邀请到了 专做豪宅设计的梁志天大师操刀设计；
比如说，不同于其他同价位段楼盘，项目还做到了 独立电梯厅这种不常规的设计；
再比如说，项目在 建筑、景观、泛会所架空层上，更是用了十成十的心！
真的，在这里你会看到很多同价位段新盘很难见到的设计。
作为中建七局首入上海的力作，我们充分感受到了这份极致的用心。
要知道，中建七局作为世界500强第14位中国建筑的核心子企业，曾参与建设北京大兴机场、郑州奥体中心等超级工程。
此次首入上海，就是奔着“一炮打响名头”来的！ 中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
说一千道一万，我们还是来深刻感受一下项目沉甸甸的诚意。
超豪华阵容，联袂打造
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
除了邀请到 豪宅教父梁志天，项目还邀请到了空间艺术家黄剑锋、园林叙事大师司洪顺。
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
效果图，仅供参考
大家可能对香港设计界泰斗梁志天更为了解一些，从古北壹号、九间堂、华山公寓等老牌豪宅，到最新的露香园·天誉，梁志天这个名字早已超越设计范畴，他所操刀的楼盘基本都是豪宅中的豪宅。
但您可曾想过，只为豪宅服务服务的梁志天团队，为何选择与中建铂樾合作？
一切源于双方对极致产品主义的偏执追求，彼此理念达到了高度共鸣，于是便有了这场“双向奔赴”。
而黄剑锋、司洪顺也都是各自所在领域的大师级别人物。三大巨匠各展所长，可想而知中环铂樾的产品力将有多么硬核。
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
效果图，仅供参考
高颜值立面，重构城市天际美学
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
外立面打造上，中环铂樾以海派弧线、大宽幅玻璃幕墙打造公建化鎏金立面，极具辨识度，光影流转间尽显现代美学张力。
T型悬挑糅合流体曲面，以极简线条勾勒未来感轮廓，赋予建筑轻盈而震撼的视觉冲击。
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
效果图，仅供参考
五感归家仪式，星级酒店尊崇体验
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
虽然项目只有四栋住宅楼，但社区园林景观，也做到了 移步异景。
从 琉光门礼-花汀缦庭-浮光林厅-星光魔盒-拾光秘园，五重园林 层层递进，归家就是一场沉浸式的感官之旅。
此外，项目打造双精装入户大堂（地面+地库），以星际殿堂之仪，迎接每一次归家。
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
效果图，仅供参考
而且部分楼栋全部架空，不仅有效隔绝了城市的喧嚣，更打破了邻里间往来的物理隔阂。
为了呈现更多样化的生活方式，项目打造了 童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题架空层，其内包含阅儿童游乐园、会客厅、健身房、阅读室等多功能空间。中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
各个年龄段的人群，都能在此找到属于自己的乐趣。
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
效果图，仅供参考
在这里，社区不仅仅是居住空间，更是社交场、成长营、活力圈，让每一天都充满无限可能。
板块罕有舒居小高层，打造低密生活体验
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
不容忽视的还有，与板块内普遍16-26层的高层产品形成鲜明对比，中环铂樾的4栋住宅采用14-17层低密度舒居小高层设计。
在南大，这样的低密舒居体验实属罕见！在社区内，你不会一眼望到望不见顶的钢筋“水泥森林”，还将收获更阔绰的楼间距、更低密度的居住体验感。中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
效果图，仅供参考
03
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
精细设计，将空间利用到极致
在这个寸土寸金的时代，居住空间早已超越简单的物理容器概念。
中环铂樾，对于户型设计，也展示了空间价值的深度思考。
虽然项目主打大户型，但并不是简单追求面积的扩张，而是通过设计巧思实现空间效能的质变。
具体来看。中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
全明横厅与IMAX巨幕阳台的搭配，创造性地将自然光转化为空间的主角，使建筑获得了与自然环境对话的能力。
其中建面约139㎡ A1户型，就做到了约14.5米超奢南向面宽，全明横厅+IMAX巨幕阳台，让阳光成为家中常驻的贵客。
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
建面约110㎡B1户型， 南向面宽也做到了约12.3米，单就这个面宽就秒杀了市面上同类型或同价位段的新盘。
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
不仅仅是优越的南向面宽，大家想必也看到了， 全屋飘窗已成为项目户型的标配。
而且以上这两个户型都做到了 270°转角飘窗。
不仅打眼望去都是窗外的美景，大面积的飘窗，还可作为瑜伽台、茶室、阅读角，随心演绎百变生活场景。
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
建面约139㎡户型样板间效果图
除此之外，项目针对110㎡户型，还作了差异化的演绎。
除了上述的B1横厅户型，还有B2竖厅户型。
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
B1户型的横向展开强调空间的开放性与社交属性，而B2户型的纵向布局则突出了功能分区与私密性。
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
建面约110㎡B1户型样板间效果图
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
建面约110㎡B2户型样板间效果图
此外，一样的IMAX宽幕阳台、全屋飘窗均是与风景对话的窗口，让生活始终沐浴在自然与光的诗意里。
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
建面约110m²B2户型样板间效果图
写在最后：
2024年至今，市场已经用脚投票，说明南大板块的值得。
作为中建七局首入上海的倾力之作，中建铂樾不管是稀缺性、还是产品力都狠狠地拿捏了。
王炸的产品，再叠加南大的产业、配套落地的红利，足以让市场倾心。
最新消息，项目售楼处&样板间将于4月30日开放，更多惊喜期待您的眼见为实！
北上海下一个红盘预定
中环铂樾
建面约110-139㎡3-4房即将入市
246席臻稀房源，错过再无
售楼处&样板房即将开放，恭迎品鉴中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
香港顶级豪门郑家的危机，始于一次社交媒体停更。
郑志刚，香港四大家族之一郑家创始人郑裕彤的长孙。
这位在抖音拥有281万粉丝的“网红总裁”，从年初开始更新频率越来越慢，直到5月底彻底停更。
就在郑志刚停更的第二天， 他掌舵的新世界发展发布公告，宣布四只永续债的利息要延期支付。
消息一出，市场哗然。
这家由郑家掌控的老牌房企，遭遇了 “股债双杀”，债券被恐慌性抛售，股价单日暴跌逾6%。
这是新世界发展上市20年来首次债务违约，也让它成为香港四大地产商中首家“暴雷”的企业。
截至2024年12月31日，新世界发展借款总额高达1464.88亿港元。
其中短期债务尤其令人担忧，一年内到期需偿还的债务为322.1亿港元，而公司账上现金仅有214.18亿港元， 短期偿债缺口超过百亿。
更严峻的是，集团综合债务净额达1246.3亿港元，净负债率攀升至57.5%，远超港资房企传统的30%安全线。
如果算上永续债， 新世界的真实负债率更是逼近88%，这个数字已接近内地高杠杆房企的水平。
2024年财年，新世界发展持续经营业务的收入同比下降34%至358亿港元，归母净利润亏损近197亿港元。
这是该集团20年来首次出现年度亏损。
“当前市场环境下优化资金安排”，新世界在公告中如此解释延期支付利息的决定。
但市场普遍认为，这不过是公司流动性紧张的无奈之举。
这场危机的根源，指向郑家第三代核心人物郑志刚的扩张策略。
2020年5月，时年41岁的郑志刚接任新世界发展行政总裁，成为集团实际掌舵人。
他力推“文化商业”概念，加速扩张自创的K11品牌。
在郑志刚手中，K11从香港的几家扩展到中国内地的26家，合计达到38座。
截至2024年，K11已在大中华区10个城市运营34个项目，总楼面面积达273万平方米。
与传统商业不同，K11将艺术、人文与自然三大元素融合。
上海的K11有自营美术馆，定期邀请国际艺术家办展，香港的K11建有一面2500平方米的绿植墙，商场大厅实现自然光照明……
这些创新理念领先内地同行至少10年。
但现实格外骨感。
“K11在内地的所有商场销售额加在一起，可能还抵不过一个万象城。”
一位知情人士在2024年10月如此透露。
社交媒体上，许多网友评价K11“不接地气”。每天来拍照打卡的人流不断，但真正消费的没几个。
2023年，内地K11商场平均出租率仅为78%，远低于香港的90%以上。深圳旗舰项目K11 ECOAST开业首年就亏损高达2.3亿港元。
采用重资产模式的K11项目导致资金严重沉淀。
单个项目投资动辄50亿港元以上，回报周期却长达十余年。
与此同时，郑志刚还打破港资房企低杠杆传统，效仿内地房企的高周转模式。
在扩张过程中，他将净负债率从传统港资的30%以下，拉高至2023年的49.8%，并大量发行年利率高达8%以上的永续债。
2021年内地楼市下行期，他仍“逆势囤地”，以超过200亿港元重仓大湾区旧改项目。
然而市场反应冷淡，不少项目去化率不足40%，地块估值大幅缩水。
新世界发展的困境，与其他港资地产商形成鲜明对比。
恒隆地产董事长陈启宗早在2020年就主动收缩内地投资，保持负债率仅26.3%，专注香港核心物业；
新鸿基郭氏家族恪守保守投资原则，从不盲目扩张，确保现金流充裕。
这些老牌港企之所以能穿越周期，靠的是对市场的深刻理解。
他们深知城市化红利终将消退，且香港市场比内地早发展三十年，已经历过完整周期。
“郑志刚身为‘富三代’，虽有理念、有热情，却缺乏周期意识。”一位市场观察人士分析， “他赌‘内地消费升级’、赌‘文化商业爆发’，结果踩错了节奏。”
标普全球评级在2025年2月的报告中已发出警示：若香港出现大型开发商违约或债务重组， 可能导致住宅楼价年内下跌5%-7%，一手成交量腰斩至1万宗。
报告特别指出，市场对部分未获评级的本地开发商的信贷压力猜测升温。
尽管新世界发展在1月公告否认债务重组传闻，但 投资者担忧若发生重大信贷事件，将引发行业资金链紧缩。
面对危机，郑氏家族正多管齐下寻求自救。
最关键的救命稻草是一笔高达875亿港元的再融资计划。
若能在6月30日前获得超50家贷款银行的书面同意，公司将以此偿还2025至2027年的债务，争取喘息机会。
截至6月24日，美银证券消息称谈判仍在进行，尚未有正式协议落地。
同时，新世界发展开启大规模资产处置。
2024财年，公司已出售非核心资产回笼80亿港元，包括香港荃湾愉景新城商场及深圳前海周大福金融大厦部分权益。
2025年，资产出售目标进一步提高至260亿港元。
销售端也在努力提振。2024年7月至2025年5月，新世界发展合约销售额达248亿港元，完成全年目标的95%，其中内地市场贡献超过七成。
为稳定市场信心，郑氏家族成员甚至以个人行动释放积极信号，郑家纯配偶叶美卿斥资1487万港元购入两套物业，CEO黄少媚以5488万港元购入一套房产。
然而， 郑志刚本人已在2024年9月辞去行政总裁职位。
他同时卸任新世界百货中国董事会主席、周大福执行董事等职务，唯一带走的是K11的独家管理权，由其全资公司以2.09亿港元买下5家K11关联运营公司。
他的继任者马绍祥仅任职两个月也辞职了，现任CEO黄少媚成为一年内第三位掌舵者，反映出管理层持续动荡。
如今，郑志刚的抖音账号依然停留在5月份。
这位曾经的“网红总裁”最后一次公开露面是在香港K11 Musea的艺术展览上，背景墙上挂着醒目的当代艺术作品，他笑容满面地向粉丝介绍艺术与商业的融合愿景。
商场保安老陈每天走过空荡荡的K11艺术长廊时总会想起郑裕彤时代的盛况： “那时新世界的楼盘开售，人龙能排几条街。现在这些艺术品好看是好看，就是太冷清了。”
