☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 贯穿千亿科创产业与百年学府的 “烫金大动脉”——上海轨道交通18号线12月27日正式运营 ， 其地铁上盖 TOD 项目【江湾金茂府】 再度迎来高光时刻。此前，项目已创下“四开四捷”的热销战绩，持续引爆市场关注。
在18号线通车之前，
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【江湾金茂府】早已成为上海700-1200万级楼市中的“热度王者”。 不仅持续热销，更以 成交面积、成交金额、成交套数“三冠王”的绝对实力 ，重新定义了该价位段的竞争格局。这一成绩的含金量极高—— 今年5月至今，仅外环内就有56个新盘、近4000套房源进入网签， 从杨浦滨江、浦东三林到普陀桃浦、五角场，选择不可谓不多。然而，正是在这样的红海竞争中，真正的价值标杆才愈发清晰。
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最新消息
18号线地铁上盖+上海TOD金茂府首作+周边教育能级跃升
江湾金茂府 新年开门红 抢跑2026
中环线年度红盘 逢开必燃 热度持续飙升
高阶改善，六期「湾誉」将于4月17日启筹
均价72311元/㎡
建面约114-190㎡稀缺科技住宅
十二大绿金科技系统，五舒健康体验
抢藏现场级红盘，错过难再!!
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少量约114-144㎡3-4房！
泳池会所+装修标准3000
均价71530元/㎡！总价690万起
参观看房请提前线上预约！
12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。
宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；
宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；
宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。
金茂与招商以43.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目， 即宝山N12-0402单元的K1-11地块，溢价率约16.03%。据悉， 该项目将是 金茂府系3.0 科技住宅，也将是上海第7座金茂府。
宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸， 几近10年断供 ，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。 五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
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产品方面， 预计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。 110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。
「江湾金茂府」贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，18号线二期12月27日正式开通运营！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。
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这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目： 【江湾金茂府】，更火了！目前，项目四开四捷，五期即将入市！
项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案 ：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套； 另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。
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地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆； 有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。
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早知道，在轨交开通前， 【江湾金茂府】 就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。它不仅实现了热销，更以 成交面积、成交金额、成交套数“三冠王” 的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。
而这个热度的含金量，真的超强！因为从5月至今，仅外环以内，便有56个新盘、近4000套房源有网签数据，从杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，选择众多。然而，在激烈的竞争红海之中，往往更能见证真正的王者。
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最新消息！宝山板块 18号线通南路站，地铁站50米+自带商业！江湾金茂府少量建面约114-190㎡3-4房！延续“府系3.0”科技奢宅传奇；均价7.28万/m²！总价690万起！为高端改善客群提供“超配奢享”的品质之选！是买到概率最大的一次机会，大家千万不要错过！
开盘序幕一拉开，购房者倾涌而入，人气被瞬间引爆！选房期间，销控一度飘红，中环顶流红盘实力大爆发，当之无愧的金茂府，势贯长虹，再掀热潮！
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它以前瞻性的规划、 超越市场10万+豪宅的超配标准、匠心独运的户型设计、高端雅致的社区氛围、繁华热闹的商业布局、便捷高效的交通网络 ，全方位诠释了理想生活的模样，为追求高品质生活的人们开启了一扇通往美好生活的大门。
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项目信息
超强前瞻性+超强兑现力，同级之中，无处其右！
金茂一直以来的 精益求精 态度及超强 兑现力 ，在江湾金茂府你可以更直观的感受到：豪宅生活格调与高阶圈层就在眼前！
· 实景图美过效 果图， 堪称一比一的神级兑现
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首创云台叠境，同频顶豪园林体验
当市面上其他新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观；
三重台地设计 成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过。
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有 跌级的水景 ，能在水边散步，有 观景的平台 ，还有 下沉式的卡座
高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活。
这还是 北上海首个 “立体庭院” ， 把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里。
蓝翡翠水景围着 下沉庭院 ，中间有蜿蜒的挑台连着 瀑布 ， 顶层还有供业主小聚的 女王花厅 ， 实现了美感与功能的完美融合。
这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方。 而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下！ 这是区域内真
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正 「人无我有」 的前瞻性构思 ，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征！
· 地标级门庭，豪宅级门面担当
江湾金茂府的超级府门，单是约 70米 的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。
不仅如此，还打造 五星级酒店式泊车空间 ， 超过1000㎡的前场 ，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入 奢石、铝板、水景、弧线 等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海封面级大宅！
「三重会所」体系，致敬高阶圈层
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江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师 团队执笔，参照大湾区第一酒店- 深圳南山香格里拉大酒店 为灵感打造，整体以「 自然繁茂 」色调主题为灵魂，媲美20万级顶豪配置！
从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，一套精心构建的「三重会所」体系，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度。
入口一楼迎宾 访客会所 ，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。
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约1800㎡ 下沉式全维奢享会所 ，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备 行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园 等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验，满足高阶业主的生活需求！
精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以 直面美景。
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还有 约2000㎡全景 架空层会所 ， 则化身邻里互动的温馨场所，融入 四点半学堂、长者茶室、共享办公 等多元功能，满足全龄段生活需求。
· 地标级立面，超高屏占比
项目立面采用 大面玻璃+铝板 ， 营造「江湾之钻」钻感面屏，匹配超 大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新
高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为 区域内辨识度极高的标志性符号。
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立面转角处也同样采用 弧线处理， 搭配 天际塔冠 ，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！
可以说，江湾金茂府以 “豪宅 之姿 ” ，为上海北区立起一座难以超越的封面大宅， 以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！
户型、精装、产品力比肩10万+豪宅
在上海首个TOD金茂府3.0的坚实价值底座之上，江湾金茂府的户型与精装打造，更是 将空间格局、美学审美与用材标准统统拉满，高调性又实用！
建面约114㎡3房：
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南向双阳台， 总面积约 9.28 ㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；
飞机户型南北通透， 没有过道浪费，利用率高；
多飘窗设计 进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳。
建面约126㎡3房：
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南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米 ， 二胎共同玩耍都绰绰有余；
独立玄关 ，增加收纳的同时让出入更具仪式感；
全屋五飘窗 ， 且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过 7 ㎡，堪比常规三房户型的次卧了！
建面约144㎡4房：
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类一梯一户设计 ， 电梯厅私密入户；
四个房间 ， 从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举
全屋七飘窗 ， 厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过 9.9 ㎡， 实用性拉满！
精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！
正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
· 审美高度在线，打造专属高定艺术空间！
与常规新房室内没有门与墙的生硬拼凑感不同，江湾金茂府通过 大量木饰面、隐藏门 等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感！
有一个细节大家可以在实地看样板间时留意： 交付的内嵌式冰箱面板也是采用了木饰面 ，高级感扑面而来！ 吊顶和墙面采用
大量弧线造型取代冰冷的直角 ， 不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息甚至连 主卧内卫生间墙面都做了弧线收边 ， 精致感无处不在。地面通铺的
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大面积地砖 ，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感！
· 材质与纹理碰撞，高定生活细节不胜枚举！
江湾金茂府的每一个细节都充满了高级感！
你仔细观察便能发现，墙面 木饰面上下纹理不同 ， 镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果。 入户玄关柜与卫生间抽屉，采用
“编织纹理” 皮革包裹 ，金茂精益求精，只为给业主带来高定生活的仪式感。类似的品质生活细节不多说了，大家可以实地参观
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· 精超配装品牌比肩10万+豪宅
项目专门定制 「金大高档入户门」 ，颜值高、质 感厚重 ，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
厨房更是 全超一线高端品牌 ， 博世 燃气灶、油烟机、洗碗机三件套； 摩恩 水 槽、抽拉式水龙头， colmo内嵌式冰箱 也是交付标准。
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杜拉维特 的台盆、壁挂智能马桶， 高仪 的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，同级别新盘极少有这样的配置；
主卫还定制女主人超爱的 美妆冰箱、魔镜 等专属配置， 客厅收纳柜 竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜！ 此外，
金茂府首创“8维70项”精装细节 ，全 屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验！这样的越级产品力搭配N项首创的豪宅社区，预定区域未来10年的封面级大宅！
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板块信息
江湾久旱逢甘霖 金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值
其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。
一方面在于，这片区域不是一般缺供应，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。
说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，而他们又不想远离熟悉的生活圈。
据统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸， 几近10年断供 ， 这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。
五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
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久旱逢甘霖，这个片区终于等来了睽违已久的新供应！关键来的还是王炸——上海首座TOD金茂府，不仅将牢牢占据区域品质头把交椅，享受领先周边N代的产品体验。TOD综合项目的开发更将重塑板块格局，引领价值蜕变。
另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。
我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：
第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。
拥有“豪宅专家”之称的 中国金茂 ，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。
简单说， 金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑。
第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。
这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位。
且 “里子” 与 “面子” 兼得，日后与朋友交谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲就是身份的象征。
第三，金茂府在上海二手市场跑出独立行情，二手溢价保守有约30%！
大 宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新整体挂牌约11.5万/㎡，金茂府有约 35% 溢价；
西郊金茂府二手挂牌约7万/㎡，比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约 30% 。
不止价格，金茂府的到来更重塑了板块界面，定调板块圈层； 可以说大宁能跃升中产置业优选地，嘉定新城新房持续火热，金茂府起到板块基石的作用。
你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。
超级生活底盘，奠定区域中心地位18号线串联，紧密与市中心的联系
地段上， 江湾金茂府所在的区域本就是淞南中心 ，沿街有丰富底商，且一街之隔就是祥腾生活广场和 939红街坊 等商业，生活氛围无需等待。
而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：
一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。
业主下楼即享精致烟火气。
事实上，淞南地区最缺的就是精致业态，以后潮流商业都集中在江湾金茂府楼下，凭借TOD的优势，周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。 长此以往，该生活底盘就是淞南中心中的中心，而江湾金茂府就是淞南中心之上的住宅，价值更加稳固。
何况项目规划有酒店，有高端酒店的地方更容易形成区域中心。
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另一方面，18号线二期的建设（预计年底通车），拉近了项目与新江湾、五角场乃至杨浦滨江、陆家嘴的时空距离。
从通南路站（在建）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联， 既为业主通勤提供了方便，更为江湾金茂府和淞南提供了源源不断的人才输入 ， 这是未来二手房价值的保障。
值得一提，作为换乘王，18号线拥有10座换乘站点，与12条线路交汇换乘，比如可以转12号线到浦东金桥。
尤其浦东的客户，鉴于浦东供应稀缺，江湾金茂府作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持，可以重点考虑。
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另外，交通利好不止轨交，还有 “ 中环北抬 ”。
其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步 ，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
最后我想说，上海北部自大宁金茂府以来一直难出第二个绝对标杆。而江湾一带又长期处于新房断供状态，周边居民对高品质住宅需求极为迫切。值此之际，金茂强势入驻，携前沿理念与匠心品质，带来了上海首座TOD金茂府，我觉得这是一种双向的美好奔赴：
金茂精准回应了市场期待，填补品质人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。
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